Решение по делу № 2-238/2020 от 14.10.2020

Дело № 2-238/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Нижний Цасучей                                                              30 ноября 2020 года

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Недзельского А.А., при помощнике судьи Лукашевич Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Савватеевой Оксаны Валерьевны к Бондаренко Вере Васильевне о взыскании денежных средств за нарушение условий договора аренда помещения,

УСТАНОВИЛ:

Савватеева О.В. обратилась с вышеуказанным иском в суд, обосновывая свои доводы тем, что Бондаренко В.В. является арендатором недвижимого имущества в частности помещения под магазин, в принадлежащем истцу помещении. Ответчиком не уплачена арендная плата за девять месяцев 2019 года и за пять месяцев 2020 года. Общая сумма задолженности составила <данные изъяты> рублей. Согласно условий договора в случае просрочки внесения установленной платы взыскивается пеня в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, за неисполнение обязательства взыскивается штраф в размере 10% от суммы годовой арендной платы. Просит суд взыскать сумму основного долга за нарушение условий договора аренды недвижимого помещения в размере <данные изъяты> рублей, сумму пени за просрочку уплаты арендной платы – <данные изъяты> рублей, сумму штрафа за нарушение условий договора – <данные изъяты> рублей, всего – <данные изъяты>; взыскать уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истица Савватеева О.В. заявленные требования подтвердила, суду показала, что Бондаренко В.В. арендует у неё в помещении торгового центра бутик уже более 10 лет. Последний раз договор перезаключался в 2018г. Стоимость аренды была установлена в размере <данные изъяты> рублей, Бондаренко с этим согласилась и договор подписала. На протяжении последних 5 лет Бондаренко платила аренду нерегулярно и порой оплачивала меньшие суммы. Текущий договор был дважды пролонгирован на основании того, что ни одна сторона договор не расторгла. Пролонгация осуществлялась по факту, дополнительный договор не составлялся. Бондаренко так и продолжала работать в этом помещении. В связи с наличием большой задолженности, которую Бондаренко отказалась добровольно оплатить, договор аренды был расторгнул 15 июня 2020г. и в течении недели Бондаренко освободила помещение. До настоящего времени сумма задолженности не погашена.

Ответчик Бондаренко В.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила возражение о несогласии с заявленными требованиями, где указала, что договор не заключала и не продлевала.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29 октября 2009 года здание торгового центра площадью 2186,2 кв.м. по <адрес> принадлежит на праве собственности Савватеевой Оксане Валерьевне.

01 февраля 2018 года между Савватеевой О.В. (арендодатель) и Бондаренко В.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование площадь в здании торгового центра по <адрес> под магазин.

Согласно п. 3.1 договора арендатор производит оплату за предоставленное помещение в размере <данные изъяты> рублей, оплата производится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца.

Договором установлена ответственность сторон.

За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору, стороны несут ответственность согласно действующему законодательства.

За не уплату арендатора платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.2).

За неисполнение, без уважительных причин, любых обязательств, предусмотренных договором, виновная сторона уплачивает штраф в размере 10% от суммы годовой аренды (п. 4.3).

Договор подписан обоими сторонами. В договоре имеются исправления в части суммы арендной платы. Вместе с тем, суду представлены сведения о том, что Бондаренко начиная с января 2017г. оплачивала Савватеевой сумму указанную в договоре – <данные изъяты> рублей за каждый месяц. Имеются подписи Савватеевой и Бондаренко при указании каждой суммы за конкретный месяц. Платежи осуществлялись до апреля 2019г.

Имеющийся в деле договор, который соответствует оригиналу, а также записи о произведённых платежах, опровергают доводы Бондаренко о том, что она не подписывала договор аренды и оспаривает дату его заключения и сумму платежа.

Свидетели С. А.В. и В. В.А., допрошенные каждый в отдельности, подтвердили суду, что Бондаренко действительно на протяжении длительного времени занимала помещение на втором этаже <адрес>. В этом помещении осуществляла торговлю розничными товарами как сама, так и с помощью продавца. Освободила помещение в июне 2020г. При этом перерывов в аренде помещения не было. На протяжении 2019г. и 2020г до июня Бондаренко занимала данное помещение постоянно. Савватеев указал, что Бондаренко длительное время вносила платежи нерегулярно и в меньшем размере чем предусмотрено договором. Добровольно до суда возместить задолженность отказалась.

Согласно расчета суммы долга на нарушение условий договора арендатором недвижимого имущества Бондаренко В.В.:

С мая 2019 года по 31 декабря 2019 года – <данные изъяты>

С января по 01 июня 2020 года – <данные изъяты>

Всего – <данные изъяты> рублей.

Пеня, на основании п. 4.2 договора аренды, 1% за каждый день просрочки – 420 дней просрочки х 1% <данные изъяты>

Штраф, на основании п. 4.3 договора аренды, 10 % от суммы годовой аренды – <данные изъяты>

Итого, общая сумма задолженности – <данные изъяты> рублей.

Суд соглашается с представленным расчётом суммы иска в части суммы основного долга и пени и берёт его за основу.

Вместе с тем, суд полагает, что истцом неверно рассчитана сумма штрафа. Так, согласно п. 4.3 договора, штраф рассчитывается в размере 10% от суммы годовой арендной платы. Размер годовой аренды составляет <данные изъяты> Соответственно 10% от этой суммы составляет <данные изъяты> рублей. В связи с чем, сумма иска в данной части подлежит уменьшению.

Судом установлено, что ответчик требования по оплате арендных платежей не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность. Таким образом, заявленные требования о взыскании суммы задолженности по договору аренды подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Исследованные доказательства суд признает допустимыми, относимыми и достаточными для рассмотрения дела по существу.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, соразмерно удовлетворённых судом исковых требований. Следовательно, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению в полном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савватеевой О.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Бондаренко Веры Васильевны в пользу Савватеевой Оксаны Валерьевны сумму долга за нарушение условий договора аренды нежилого помещения от 01.02.2018г. в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его оглашения путем подачи жалобы через Ононский районный суд.

Судья                                                       А.А. Недзельский