Решение по делу № 2-1173/2021 от 21.04.2021

Дело № 2-1173/2021 УИД 78RS0012-01-2021-001427-05
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2021 года	г. Санкт-Петербург

Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Сухих А.С.,

при секретаре Колмаковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом, к Червочкову Игорю Витальевичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование Волховский муниципальный район Ленинградской области, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом, обратилось в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Червочкову И.В. о расторжении договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от 21 февраля 2019 года, взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 16 марта 2020 года по 15 марта 2021 года в сумме 56 698 рублей 73 копейки, обязании освободить земельный участок в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 21 февраля 2019 года Администрация Волховского муниципального района Ленинградской области, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области, заключила с Червочковым И.В. договор аренды земельного участка № <данные изъяты>, в по условиям которого ответчику на условиях аренды был передан в пользование земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, (далее - Участок) для индивидуального жилищного строительства, срок действия договора по 20 февраля 2039 года, а ответчик обязался вносить ежегодно арендную плату в размере 41 000 рублей. Между тем, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем возникла вышеуказанная задолженность.

Представитель истца Кротова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала доводы искового заявления.

Ответчик Червочков И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1. ГК РФ, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

В силу п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 21 февраля 2019 года Администрация Волховского муниципального района Ленинградской области, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области, заключила с     Червочковым И.В. договор аренды земельного участка № <данные изъяты>, в по условиям которого ответчику на условиях аренды был передан в пользование земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, (далее - Участок) для индивидуального жилищного строительства, срок действия договора по 20 февраля 2039 года, а ответчик обязался вносить ежегодно арендную плату в размере 41 000 рублей (л.д. 11-12).

Пунктом 3.6 Договора определено, что платежи по арендной плате перечисляются арендатором равными долями ежеквартально в срок до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября соответственно в размере 10 250 рублей.

22 февраля 2019 года между сторонами подписан передаточный акт земельного участка (л.д.13).

Согласно п. 4.3.6 Договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, предусмотренном Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

В соответствии с положениями п. 5.2 Договора в случае нарушения арендатором пунктов 3.3., 3.5, 3.6 договора начисляется пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.3 договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае возникновения задолженности по арендной плате за земельный участок более чем 2 срока подряд. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Червочков И.В. обязательства по договору аренды земельного участка от 21 февраля 2019 года надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 16 марта 2020 года по 15 марта 2021 года в сумме 56 698 рублей 73 копейки, из которой 45 441 рубль 67 копеек – сумма основного долга, 11 257 рублей о6 копеек - пени.

Документов, подтверждающих погашение задолженности, стороной ответчика не представлено.

В ходе рассмотрения дела Червочковым И.В. представлено заявление о признании суммы задолженности в размере 56 698 рублей 73 копейки (л.д.55).

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки.

Положения п. 7 ч. 1 ст. 1 и ч. 1 ст. 65 ЗК РФ устанавливают платность предоставления земельных участков как один из основных принципов земельного законодательства. За государственные и муниципальные земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2 ст. 622 ГК РФ).

Пунктом 3 ст. 66 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

При таком положении, суд приходит к выводу об обоснованности требований, взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 16 марта 2020 года по 15 марта 2021 года в сумме 56 698 рублей 73 копейки.

В соответствии с частью 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

Таким образом, установив, что договор аренды между сторонами содержит согласованные сторонами условия о порядке, размере и сроках внесения арендной платежей, его расторжении, принимая во внимание, что Червочков И.В. ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды земельного участка № 38 от 21 февраля 2019 года, заключенного между сторонами.

При прекращении договора аренды арендатор в соответствии с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что право аренды прекратилось в связи с расторжением договора аренды, а также принимая во внимание отсутствие у ответчика каких-либо прав на спорное имущество, руководствуясь ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возложении обязанности на Червочкова И.В. освободить земельный участок в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № <данные изъяты> от 21 февраля 2019 года, заключенный между Администрацией Волховского муниципального района Ленинградской области, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области, и Червочковым Игорем Витальевичем.

Обязать Червочкова Игоря Витальевича освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Червочкова Игоря Витальевича в пользу Муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 16 марта 2020 года по 15 марта 2021 года в сумме 56 698 рублей 73 копейки.

Обязать Червочкова Игоря Витальевича выплачивать в пользу Муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области неустойку в размере 0,15% от суммы основного долга в размере 45 441 рубль 67 копеек за каждый день просрочки за период с 16 марта 2021 года до момента фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 19 октября 2021 года.