Решение по делу № 2-2193/2017 от 10.10.2017

Дело №2- 2193-2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 года                                г.Глазов

Глазовский районный суд УР в составе председательствующего судьи Кислухиной Э.Н., при секретаре Гертнер А.З., с участием прокурора Князева А.В., истца Делькова Е.А., ответчика Никитиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Делькова Е.А. к Никитину В.М., Никитиной И.В, о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Дельков Е.А. обратился в суд с иском к Никитину В.М., Никитиной И.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, обосновав исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел на торгах двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи арестованного имущества, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области, зарегистрирован переход права собственности на указанную квартиру. В данной квартире зарегистрирован ответчик Никитин В.М. С момента приобретения истцом квартиры, жилым помещением пользуются ответчики. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует.

Истец просит признать Никитина В.М., Никитину И.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить Никитина В.М., Никитину И.В. из жилого помещения по адресу: <адрес>, без другого жилого помещения; снять Никитина В.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец Дельков Е.А. исковые требования уточнил, просил признать Никитина В.М., Никитину И.В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в остальной части исковые требования оставил без изменения. Дополнительно пояснил, что    после регистрации права собственности на квартиру обратился устно к ответчику Никитиной И.В., просил передать ключи от квартиры, на что ответчик отказала.

В судебном заседании ответчик Никитина И.В. исковые требования Делькова Е.А. не признала, пояснила, что о наложении ареста на спорную квартиру, принятии судом решения об обращении взыскания на квартиру знала. О том, что квартира по адресу: <адрес>, передана на торги, в известность поставлена не была. Решение Глазовского районного суда от 07.02.2017 года о взыскании задолженности в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не исполнено. Не согласна с тем, что Дельков Е.А. является собственником спорной квартиры. В настоящее время в спорном жилом помещении проживают она, ответчик, и Никитин В.М. В квартире по адресу: <адрес> имеет регистрацию. При выселении из спорного жилого помещения лишится жилья.

В судебное заседание ответчик Никитин В.М. не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности своей неявки суду не сообщил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав истца, ответчика, изучив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему выводу.

    Предметом спора является жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>.

Истец в обоснование своих исковых требований указывает, что в связи с переходом права собственности на квартиру № расположенную в <адрес> у ответчиков прекратилось право пользования данным жилым помещением, они подлежат выселению.

    Как следует из письменных доказательств: свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике, решения Глазовского районного суда от 07.02.2017 года, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ, Никитина И.В., Никитин В.М. являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности каждый. Для приобретения указанной квартиры были использованы денежные средства, полученные ответчиками по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением исполнения обязательств по которому явилась ипотека приобретаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В связи ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ решением Глазовского районного суда от 07.02.2017 года с Никитина В.М., Никитиной И.В. солидарно в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» была взыскана задолженность в размере 768 457,49 руб. и обращено взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 1 337 744,00 руб.

    В рамках исполнительного производства по обращению взыскания на квартиру были проведены торги, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области и Дельковым Е.А., удостоверенный нотариусом ДД.ММ.ГГГГ. В результате данного договора квартира перешла в собственность истца.

Право собственности Делькова Е.А. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

    Таким образом, суд находит установленным, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры №, расположенной в <адрес> является истец Дельков Е.А.

Как следует из копии поквартирной карточки, в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик Никитин В.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Из пояснений ответчика Никитиной И.В., данных в ходе судебного заседания, в спорном жилом помещении по настоящее время проживают Никитин В.М. и Никитина И.В.

    Конституция РФ статьей 35 гарантирует гражданам Российской Федерации охрану частной собственности, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (п. 1).

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п.2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, при переходе права собственности на квартиру <адрес> к новому собственнику Делькову Е.А. у прежних собственников Никитина В.М., Никитиной И.В. прекратилось право пользования данным жилым помещением. Ответчики членами семьи нового собственника спорного жилого помещения не являются, каких-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключались.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

    Учитывая, что Дельков Е.А. является собственником спорной квартиры, и данное право Делькова Е.А. никем не оспорено, он вправе требовать устранения нарушений своего права.

    Доводы ответчика Никитиной И.В. о том, что при выселении из спорного жилого помещения ей негде будет проживать, суд находит несостоятельными, противоречащими материалам дела. Согласно поквартирной карточке, выданной МУП ЖКУ МО «Город Глазов», Никитина И.В. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Доказательств того, что ответчик Никитина И.В. утратила право пользования данным жилым помещением, в судебном заседании не представлено. Непроживание ответчика по указанному адресу не влечет прекращение права пользования данным жилым помещением.

     Согласно сведений, представленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ответчику Никитину В.М. также принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, суд находит законным и обоснованным требование истца Делькова Е.А. о признании Никитина В.М., Никитиной И.В. прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Решение суда о признании Никитина В.М. прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковое заявление Делькова Е.А. к Никитину В.М., Никитиной И.В, о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения удовлетворить.

    Признать Никитина В.М., Никитину И.В, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

    Выселить Никитина В.М., Никитину И.В, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

    Решение суда о признании Никитина В.М. прекратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, является основанием для снятия Никитина В.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Глазовский районный суд УР. Мотивированное решение изготовлено 16.11.2017 года.

    Судья                            Э.Н.Кислухина