Решение по делу № 2-492/2023 от 16.02.2023

Дело № 2-492/23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года                                г. Лобня

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.

при секретаре Доброй С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.В.М. к Х.В.О. о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что является собственником квартиры по адресу: ................; из сведений, размещенных в системе ГИС ЖКХ, в 00.00.0000 ему стало известно, что на основании протокола общего собрания № от 00.00.0000 многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу находится в управлении ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт». Инициатором собрания указан Х.В.А. – собственник квартиры № в доме по указанному адресу. Указывая, что он участия в собрании не принимал, собрание проведено в отсутствие надлежащего уведомления собственников, при отсутствии кворума, Х.В.А. проведение собрания не инициировал, просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ................, выраженные в протоколе № от 00.00.0000 , аннулировать сведения об управлении многоквартирным домом по указанному адресу ООО «ВСК – Комфорт» в реестре лицензий, восстановив запись об УК – ООО «ПИК – Комфорт».

В судебном заседании истец Р.В.М. иск поддержал по заявленным основаниям, просил его удовлетворить, указал, что ранее 00.00.0000 о спорном собрании ему не было известно.

Представитель ответчика Х.В.А. по доверенности Руханов Д.С. в судебном заседании иск признал, указал, что Х.В.А. инициатором собрания не являлся, не уведомлял собственников о его проведении, протокол собрания не подписывал, бланки решений по вопросам голосования собственникам не направлял, в голосовании участия не принимал, не передавал впоследствии документы в ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт» и в ГЖИ МО.

Представитель 3го лица ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт» по доверенности Шарапова О.В. в судебном заседании полагала иск не подлежащим удовлетворению.

Представители 3х лиц ООО «ПИК – Комфорт», ГЖИ МО в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, их неявка не препятствует рассмотрению дела.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что Р.В.М. на праве общей совместной собственности с Р.Ю.А. принадлежит квартира № общей площадью 80,9 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ................, и в силу п.3 ст. 181.4 ГК РФ, ч.6 ст. 46 ЖК РФ он вправе оспорить решение общего собрания.

Требования, содержащиеся в п.6 ст. 181.4 ГК РФ, о необходимости уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о намерении обратиться в суд истцом соблюдены, в суд Р.В.М. обратился до истечения 6 месяцев с момента, когда ему стало известно об оспариваемых решениях – 00.00.0000 . Доказательств того, что ранее указанной даты истец мог ознакомиться с протоколом общего собрания, из его содержания установить, кто являлся инициатором и, соответственно, надлежащим ответчиком по делу, материалы дела не содержат, в связи с чем суд считает, что срок обращения в суд, установленный п.5 ст. 181.4 ГК РФ, истцом не пропущен.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как разъяснено в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 №, к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно протоколу № от 00.00.0000 в период с 19.00 час. 00.00.0000 до 20.00 час. 00.00.0000 в доме по адресу: ................, проводилось внеочередное общее собрание собственников в форме очно – заочного голосования, инициатором которого указан Х.В.А., являющийся собственником кВ.№ в доме по указанному адресу, очная часть собрания состоялась в 19.00 час. 00.00.0000 , заочная часть проведена с 00.00.0000 до 20.00. час. 00.00.0000 , решения собственников по вопросам голосования подлежали передаче инициатору по адресу: .................

Повестка общего собрания установлена:

1. Избрание председателя внеочередного собрания и наделение его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания.

2. Избрание секретаря собрания и наделение его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания.

3. Отказ от услуг управляющей организации и исполнения договора управления с ООО «ПИК – Комфорт» путем расторжения договора в одностороннем порядке.

4. Выбор способа управления домом – управление управляющей организацией.

5. Выбор управляющей компании ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт».

6. Утверждение условий договора управления и принятие решения о заключении договора управления с вновь избранной организацией.

7. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества по тарифу, установленному Администрацией .................

8. Утверждение ставки «запирающее устройство» в размере 34 руб. с помещения в месяц.

9. Утверждение ставки «оплата услуг консьержа» в размере 5,70 руб. за кв.м.

10. Наделение ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт» полномочиями по представлению интересов собственников в отношениях с 3ми лицами по вопросам заключения договоров об использовании общего имущества, в том числе, с целью размещения сетей широкополосного доступа в Интернет.

11. Принятие решения о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, прямых договоров на поставку коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения ХВС для ХВС, ХВС для ГВС (ООО «Лобненский Водоканал»), горячего водоснабжения, подогрева ХВС для ГВС и отопления (УМП «Лобненская Теплосеть»), элекроснабжения (АО «Мосэнергосбыт»), договора на оказание услуг по обращению с ТКО (ООО «Сергиево- посадский региональный оператор»).

12. Выбор способа размещения сообщений о проведении общего собрания собственников, его решениях и иных значимых событиях, касающихся вопросов управления МКД: на информационных стендах в доме, а также на сайте управляющей организации.

13. Выбор и утверждение места хранения документов собрания в ГЖИ МО.

Из протокола следует, что количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, 12 485,50 кв.м., что составляет 60,65% от общей площади дома, общая площадь помещений - 20 585,10 кв.м.

Решения, принятые общим собранием по каждому вопросу повестки:

1. Председателем общего собрания собственников избран Х.В.А. - собственник кВ.№, с наделением его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания

2. Секретарем собрания избран Д.А.П., собственник кВ.№, с наделением его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания.

3. Решено отказаться от услуг управляющей организации и исполнения договора управления с ООО «ПИК – Комфорт» путем расторжения договора в одностороннем порядке.

4. Выбран способ управления домом – управление управляющей организацией.

5. Управляющей компанией выбрано ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт».

6. Утверждены условия договора управления и принято решение о заключении договора управления с вновь избранной организацией.

7. Утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества по тарифу, установленному Администрацией .................

8. Утверждена ставка «запирающее устройство» в размере 34 руб. с помещения в месяц.

9. Утверждена ставка «оплата услуг консьержа» в размере 5,70 руб. за кв.м.

10. Принято решение о наделении ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт» полномочиями по представлению интересов собственников в отношениях с 3ми лицами по вопросам заключения договоров об использовании общего имущества, в том числе, с целью размещения сетей широкополосного доступа в Интернет.

11. Принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, прямых договоров на поставку коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения ХВС для ХВС, ХВС для ГВС (ООО «Лобненский Водоканал»), горячего водоснабжения, подогрева ХВС для ГВС и отопления (УМП «Лобненская Теплосеть»), элекроснабжения (АО «Мосэнергосбыт»), договора на оказание услуг по обращению с ТКО (ООО «Сергиево- посадский региональный оператор»).

12. Определен способ размещения сообщений о проведении общего собрания собственников, его решениях и иных значимых событиях, касающихся вопросов управления МКД: на информационных стендах, а также на сайте управляющей организации.

13. Местом хранения документов собрания установлено ГЖИ МО.

В протоколе указаны результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня общего собрания, в качестве приложений указаны сообщение о проведении собрания, список присутствующих на очной части, реестр собственников по состоянию на 00.00.0000 , решения собственников на 218 листах, форма договора управления на 11 листах.

Протокол подписан председателем и секретарем внеочередного общего собрания, членами счетной комиссии Х.В.А., Д.А.П.

В соответствии с ч.2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания соблюдения созыва, порядка подготовки и проведения общего собрания возлагается на ответчика, однако Х.В.А. отрицает свое участие в созыве и проведении общего собрания, утверждает, что протокол общего собрания не подписывал, в подсчете голосов участия не принимал, не голосовал по вопросам повестки, документы собрания ни во вновь избранную управляющую организацию, ни в ГЖИ не передавал. Также ответчик отрицает подлинность подписи в сообщении о проведении собрания.

В силу ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Д.А.П. пояснил, что секретарем спорного собрания он не являлся, в собрании участия не принимал, протокол общего собрания, протокол подсчета голосов не подписывал, в квартире №, в доме по указанному адресу фактически не проживает.

Оснований не доверять показаниям свидетеля не имеется, поскольку они последовательны и согласуются с иными доказательствами по делу. Свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст.307,308 УК РФ.

Соответственно, суд не может считать соблюденной процедуру уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания в соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ, в том числе в установленный срок и предусмотренными законом способами. При этом суд учитывает также, что Х.В.А. отрицает свою подпись в соответствующем сообщении. При таких обстоятельствах суд не может признать достоверным акт от 00.00.0000 о размещении на информационных стендах уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД.

Поскольку судом установлен факт существенных нарушений порядка подготовки общего собрания и принятия решения, влияющее на волеизъявление участников собрания, решение собрания следует признать недействительным по основаниям подп.1 п.1 ст. 181.4 ГК РФ.

Поскольку доказано, что ответчик не инициировал проведение оспариваемого собрания и не принимал участия в его проведении, равно как и Д.А.П. не являлся его секретарем, суд полагает недоказанным соблюдение в спорном случае установленного ЖК РФ, ГК РФ порядка принятия решения о проведении собрания, порядка его подготовки и проведения, принятия решений общего собрания, соблюдение правила о письменной форме протокола, в связи с чем решения собрания подлежат признанию недействительными в силу положений п.1 ст.181.4 ГК РФ.

Решение суда в силу закона является основанием для внесения соответствующих изменений в реестр лицензий.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Р.В.М. – удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ................, проведенного в форме очно – заочного голосования в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 , выраженные в протоколе от 00.00.0000 №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в реестр лицензий ................ в части сведений об управлении ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт»» многоквартирным жилым домом по адресу: ................ на основании вышеуказанного протокола.

    С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 10 апреля 2023 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

    Судья                                        Е.Ю. Озерова