Решение по делу № 2-498/2015 от 15.05.2015

Дело №2-498/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2015 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре Савиной С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма, прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социального найма и прекращении права пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 поддержал исковые требования, пояснив, что ответчики не предпринимают никаких действий по снятию с регистрационного учета из предоставленного им ранее жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Одновременно ответчики не исполняют обязательств, предусмотренных договором социального найма предоставленного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не несут расходы по квартплате, что свидетельствует об отказе от своих прав и обязанностей по договору социального найма. Просит требования иска удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Третье лицо – представитель ФИО8 надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, с вынесением заочного решения.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира расположенная по адресу: <адрес> включена в Реестр муниципального имущества <адрес> <адрес> на основании Закона Московской области от 25.07.2007 №143/2007-ОЗ «О разграничении муниципального имущества между образованными поселениями, входящими в его состав».

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма, из которого видно, что наниматель ФИО1 с членами семьи (мужем и дочерьми) получила в бессрочное владение для проживания изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 7-12).

Вмесите с тем, как видно из домовой книги, ответчики зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес> не предпринимают действий по снятию с регистрационного учета с данной жилой площади, хранят в помещении личные вещи, фактически пользуются им.

Согласно сведениям ФИО9 оплата жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> период с 08.04.2010 по апрель 2015 года не производилась, задолженность составляет 103273,52 руб. (л.д. 20).

В соответствии с ч.4 ст.155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 02.007.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено, что предварительно наймодатель обращался к нанимателю с предупреждением от 25.12.2014 №1517, в котором просил погасить имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> разъяснял, что в случае непогашения долга в установленный срок может быть предъявлен иск о выселении (л.д. 22).

Размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиками не оспаривался, вследствие чего вопрос об обоснованности размера задолженности судом на обсуждение не ставился.

Уважительности причин невнесения платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с 08.04.2010 по апреля 2015 в размере 103 273,52 руб. ответчиками не представлено, судом не установлено.

Поскольку факт невнесения ответчиками платы за жилое помещение в течение более шести месяцев подряд нашел свое подтверждение, при этом, доказательств наличия уважительных причин для неисполнения своих обязательств по договору социального найма ответчиками в суд представлено не было, а также учитывая, что ответчики зарегистрированы и фактически продолжают занимать жилое помещение в <адрес>, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении договора социального найма подлежит удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В связи с расторжением договора социального найма спорного жилого помещения, ФИО1 и члены ее семьи право на это помещение утрачивают.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 83, 155 ЖК РФ, ст. ст. 288, 453, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между Администрацией <адрес> <адрес> и ФИО1 расторгнутым, в связи с невнесением платы за жилое помещение в течение более шести месяцев подряд.

Прекратить право пользования ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1 жилым помещением, расположенным в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Серебряно-Прудский районный суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серебряно-Прудский районный суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                         М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 11.06.2015 года