Решение по делу № 2-1194/2024 (2-8323/2023;) от 01.09.2023

Дело № 2-1194/2024 (УИД № 65RS0016-01-2022-000650-40)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2024 года                                                 г. Южно- Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

в составе:

председательствующего судьи Моталыгиной Е.А.,

при секретаре Седовой Н.А.,

с участием:

истца ФИО,

представителя истца ФИО,

ответчика ФИО,

третьего лица ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество,

установил:

ФИО обратилась в Южно-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к ФИО о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес> кадастровым номером № недействительным, включении квартиры в наследственную массу, оставшейся после смерти ФИО, признании права собственности на наследственное имущество в виде квартиры, оставшейся после смерти ФИО.

В обоснование исковых требований истец указала, что решением <данные изъяты> от 06.09.2004 года ФИО лишена родительских прав в отношении своих несовершеннолетних детей: ФИО, ФИО; решением <данные изъяты> от 25.08.2008 года, ФИО так же был лишен родительских прав в отношении своих несовершеннолетних детей. В соответствии с постановлением администрации <данные изъяты> от 16.08.2017 года № 693 «Об утверждении муниципальной программы «О переселении граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда на территории <данные изъяты> на 2017 – 2021 года», постановлением Администрации <данные изъяты> Сахалинской области от 19.10.2018 г. № 944, ФИО с составом семьи: сын ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставлено жилое помещение, расположенное по <адрес> (общей площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ, её брат ФИО умер. ДД.ММ.ГГГГ, умерла её мать ФИО Единственной наследницей является она. Обратившись к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, она узнала, что квартира ее матери больше ей (ФИО) не принадлежит.

25.05.2022 года она получила выписку из ЕГРН, из которой стало известно, что с 30.09.2020 года на основании договора купли-продажи собственником спорной квартиры стал ее дядя (по отцу) ФИО.

С момента получения квартиры (в 2018 году) и по день смерти, ФИО была зарегистрирована и проживала в квартире, несла бремя содержания жилого помещения. Никаких денежных средств от сделки она не получала. Ответчик в квартиру не вселялся, за коммунальные услуги не оплачивал. В настоящее время в квартире проживает сожитель ФИО - ФИО. Поскольку её мать ФИО страдала хроническим алкоголизмом 2 степени, состояла на учете и неоднократно проходила лечение в ПНО <данные изъяты>, соответственно вероятность непонимания значения своих действий в отношении совершения сделки купли-продажи была достаточно высокой.

21.03.2023 года протокольным определением Южно-Сахалинского городского суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена ФИО.

В судебном заседании истец ФИО исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, пояснив, что спорную квартиру получили с учетом <данные изъяты> её и брата, потом ей стало известно, что квартиру продали. С момента получения квартиры она навещала маму 2-3 раза, видела в квартире квитанции, долгов не было.

Также пояснила, что она не регистрировалась в жилом помещении, так как обращалась в администрацию за получением жилого помещения как сироте, оставшемуся без попечения родителей и жилья. Ей предоставили жильё.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив, что стороной ответчика не представлено доказательств оплаты коммунальных услуг, а также передачи денежных средств по договору купли-продажи.

В судебном заседании ответчик ФИО с исковыми требованиями не согласился в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве (т. 1 л.д. 150-151), пояснив, что было две доверенности на совершение сделок, всё делалось через нотариуса. Коммунальные платежи с 2020 года оплачивает он. Сестра изначально хотела продать квартиру, так как у неё было много долгов и купить однокомнатную квартиру. Сначала заключили договор приватизации квартиры. Затем оформили сделку купли-продажи квартиры, и до своей смерти сестра проживала в спорной квартире. Денежные средства по договору купли-продажи ФИО получила. Просил в удовлетворении исковых требований отказать,

Третье лицо ФИО в судебном заседании пояснила, что с иском не согласна. Как только предоставили квартиру дочери ФИО, та сразу звонила дочери и говорила, чтобы та прописалась в квартире, но она отказывалась, так как необходимо было платить за коммунальные услуги. Лене, как сироте предоставили квартиру. Сделку от имени ФИО оформляла она, от продажи деньги получила и отдала дочери, которая сама распорядилась денежными средствами по своему усмотрению. Похоронами ФИО занималась она.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает широкий и открытый перечень оснований возникновения субъективных прав и обязанностей между участниками гражданского оборота (ст. 8), в том числе между гражданами (физическими лицами) и юридическими лицами, которые свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых его условий, не противоречащих законодательству (п. 2 ст. 1), участвуют в гражданских отношениях с учетом автономии их воли и имущественной самостоятельности (ст. 2) и по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9).

Из положений статей 153, 420 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно статьям 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно части 1 статьи 425 ГК РФ следует, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с положениями статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части 1 данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договоров купли-продажи, мены, дарения либо другой сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 454, части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 данного Кодекса), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С учетом положений статей 219, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и возникает у покупателя с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно части 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из части 2 вышеуказанной статьи следует, что требования о признании сделки недействительной и о применении последствий признания ее таковой может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии с положениями статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из материалов гражданского дела, свидетельству о рождении, родителями ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО.

Решением <данные изъяты> от 06.09.2004 года ФИО лишена родительских прав в отношении <данные изъяты>: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Постановлением Администрации <данные изъяты> № от 19.10.2018 года ФИО с составом семьи: сын ФИО и дочь ФИО, предоставлено жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу: <адрес> (общей площадью <данные изъяты>

Постановлением Администрации <данные изъяты> № от 25.11.2019 г. №, на основании личного заявления ФИО внесены изменения в Постановление Администрации <данные изъяты> № от 19.10.2018 г.: из наименования, пункта 1, пункта 2, пункта 3.1 исключены слова «ФИО».

Согласно справке о составе семьи и поквартирной карточке в спорном жилом помещении была зарегистрирована только ФИО по день своей смерти.

Судом установлено, что 09.04.2022 года ФИО умерла, о чем отделом ЗАГС Углегорского района Агентства ЗАГС Сахалинской области составлена запись акта о смерти №, что подтверждается актовой записью о смерти, свидетельством о смерти.

Из наследственного дела № следует, что наследником по закону после смерти ФИО является её ФИО, которая в установленные законом сроки обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Рассматривая исковые требования истца о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, суд приходит к следующим выводам.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

ФИО на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 01.06.2020 г. (зарегистрировано в реестре №) уполномочила ФИО на ведение дела по вопросу приватизации квартиры, находящейся по <адрес> правом получения выписки из ЕГРН и всех необходимых зарегистрированных документов, без права продажи указанной квартиры. 08.06.2020 года между ФИО, действующей по доверенности от имени ФИО, и Комитетом по управлению муниципальной собственностью <адрес> заключен договор № передачи квартиры в собственность ФИО

В дальнейшем, ФИО на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 01.06.2020 г. (зарегистрировано в реестре №) уполномочила ФИО на продажу квартиры, расположенной по <адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения о задатке, предварительного договора с передачей аванса, с правом получения причитающегося ей аванса или задатка, получить следуемые ей деньги, зарегистрировать переход права собственности.

15.09.2020 года между ФИО (продавец), действующая от имени ФИО на основании вышеуказанной доверенности, и ответчиком ФИО (покупатель) был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, с указанием ее стоимости в размере 900000 рублей, которые были выплачены продавцу наличными денежными средствами в полном объеме до подписания договора, о чем свидетельствует расписка от 15.09.2020 г..

30.09.2020 года переход к ответчику права собственности на спорный объект недвижимости был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается штампом в договоре купли-продажи квартиры и выпиской из ЕГРН.

При рассмотрении гражданского дела судом установлено, что будучи дееспособным лицом, ФИО самостоятельно выдала на имя ФИО нотариально удостоверенные доверенности от 01 июня 2020 года, согласно которым ФИО были предоставлены полномочия по приватизации и продаже спорной квартиры по <адрес>, принадлежащей ФИО на праве собственности, за цену и на условиях по её усмотрению. Следовательно, указанное действие ФИО подтверждает ее волю на продажу принадлежащей ей на праве собственности квартиры, осуществление которой она поручила ФИО, предоставив ей соответствующие полномочия.

В период с сентября 2020 года по день смерти ФИО не обращалась с заявлениями об оспаривании сделки купли-продажи квартиры в установленном законом порядке.

Предположительный довод истца о вероятности непонимания значения своих действий в отношении совершения сделки купли-продажи, суд находит несостоятельным, поскольку ФИО действовала осознанно, добровольно, без какого-либо воздействия со стороны, характер своих действий и возможные последствия понимала, к тому же доверенность на имя ФИО, уполномочивающей на продажу квартиры, не отзывала. Доказательств обратного суду не представлено.

Нахождение ФИО на стационарном лечении в психиатрическом отделении <данные изъяты>» с 26.03.2002 г. по 05.04.2002 г. и 02.09.2003 г. по 11.09.2003 г. с диагнозом: «состояние отмены от алкоголя с галлюцинозом», не свидетельствует о том, в момент сделки купли-продажи квартиры в 2020 году она не понимала значение своих действий.

Кроме того, в установленном законом порядке ФИО недееспособной не признавалась.

        Представленные чеки по операции, квитанции и справка <данные изъяты>» подтверждают, что ответчик ФИО производил оплату коммунальных услуг до смерти ФИО

         При таких обстоятельствах исковые требования ФИО к ФИО о признании договора купли-продажи квартиры от 15.09.2020 года недействительным удовлетворению не подлежат.

        То обстоятельство, что ФИО фактически на протяжении всего времени с момента заключения оспариваемой сделки от 15 сентября 2020 года не утратила возможность владения и пользования спорным имуществом (то есть спорная квартира из ее владения не выбывала, и она имели возможность пользоваться ею), а ответчик не вселился в жилое помещение, не может само по себе являться безусловным основанием для удовлетворения исковых требований о признании сделки недействительной, поскольку оно не согласуется с иными доказательствами по делу, совокупность которых свидетельствует о незаконности заявленных требований в целом.

Учитывая, что истцу отказано в признании договора купли-продажи квартиры от 15.09.2020 года недействительным, подлежат отклонению требования о включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество отказать.

        На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                          Е.А. Моталыгина