Решение по делу № 2-1228/2016 от 13.01.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2016 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Перепелюк О.В., при секретаре Сергеевой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1228/16 по исковому заявлению Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» в защиту прав и законных интересов потребителя ФИО1 к ЖСК «Мытищи, 38» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» в защиту прав и законных интересов потребителя ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Мытищи, 38», в котором просит признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом по адресу: <адрес>, в виде отдельной квартиры со следующими проектными характеристиками: секция 3, этаж 13, № пп 3, тип справа, проектной площадью 44, 4 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ с Товариществом на вере «СУ-155» и Компания», действующим на основании договора поручения 25-ЖСК/М/38 от ДД.ММ.ГГГГ, от имени ЖСК «Мытищи, 38», был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж01004, с целью участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, и получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры проектной площадью 44, 4 кв.м на 13 этаже секция 3 № п.п. 3, тип справа, в настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены.

Представитель Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражала рассмотрению данного дела в порядке заочного производства.

ФИО1 в судебном заседании пояснения ФИО4 поддержал, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании требования ФИО1 поддержал, указал на то, что договорных отношений между ним и ДСК «Мытищи, 38» не было, членом ЖСК он не является, оплату по договору подтвердил.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании требования ФИО1 также поддержала.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому суд, принимая во внимание мнение представителя истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитном товарищество) «СУ-№» и Компания» являющимся поверенным и действующим от имени доверителя – Жилищно-строительного кооператива «Мытищи,38» (ЖСК) и ФИО1 заключен договор об участии в ЖСК №/Ж01004.

Из п. 1.1. данного договора следует, что пайщик с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.5. настоящего договора, вступил в ЖСК, заключивший Договор о приобретении квартир в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>

Согласно п.1.2 указанного договора, пайщик принимают на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные внутренними положениями ЖСК и настоящим договором.

В силу п.1.5 договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес> на 13 этаже в секции №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 44,4 кв.метров.

Пунктом 2.1 договора установлено, что общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 3 552 000 рублей, и включает в себя: вступительный взнос в размере 355 2000 рублей, паевой взнос в размере 3 196 800 рублей.

Свои обязательства по данному договору в части оплаты вступительного взноса, членского взноса, а также паевого взноса за квартиру, ФИО1 исполнил в полном объеме, что подтверждается актом о полной выплате паевого взноса №/Ж01004 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку ФИО1 в установленный договором срок исполнил взятые на себя обязательства, у него возникло право требования объекта по договору.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 128 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ЖК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Строительство спорного жилого дома осуществляется на основании разрешения на строительство № RU№.

Согласно письму Администрации Мытищинского муниципального района <адрес> 11-3268-ОГ от ДД.ММ.ГГГГ, строительство жилого дома было приостановлено ввиду отсутствия финансирования. В соответствии с гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № генерального директора ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» строительство жилого дома будет завершено в 4 квартале 2010 года.

В соответствии с письмом Администрации Мытищинского муниципального района <адрес> №-ОГ от ДД.ММ.ГГГГ, ориентировочный ввод жилого дома в эксплуатацию – 4-й квартал 2011 года.

Федеральный Закон «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как следует из существа заключенного между сторонами Договора, конечной целью участия истцов в сделке является получение квартиры для личных целей, то есть удовлетворение истцами личных, семейных нужд в жилье, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, то к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ «О защите прав потребителей», а также ФЗ «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В судебном заседании установлено, что дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, что подтверждается письмом <адрес>.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать ее пользу и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Сведений о предоставлении ответчиком в органы местного самоуправления и органы государственной регистрации необходимого пакета документов, суду не представлено.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу ст. 12 защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Поскольку в договоре об участии в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ определены все существенные условия договора, такие как предмет договора и цена договора, а также ФИО1 выполнены обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры, на правоотношения сторон распространяется действие части 2 ст. 455 ГК РФ.

Суд исходит из того, что требования истца направлены на признание за ним права собственности на долю в не завершенном строительством объекте в виде квартиры, а не на квартиру как на объект жилищных прав. Также суд указывает на то, что основанием для удовлетворения иска является предварительный договор купли-продажи, факт заключения которого не оспорен.

Суд также отмечает, что в соответствии с правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, если лицо, заключившее предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием о ее предварительной оплате и исполнившее такое обязательство, требует признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, данное требование подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» в защиту прав и законных интересов потребителя ФИО1 о признании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом по адресу: <адрес>, в виде отдельной квартиры со следующими проектными характеристиками: секция 3, этаж 13, № пп 3, тип справа, проектной площадью 44, 4 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд    

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» в защиту прав и законных интересов потребителя ФИО1 к ЖСК «Мытищи, 38» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилого дома - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, в виде отдельной квартиры со следующими проектными характеристиками: секция 3, этаж 13, № пп 3, тип справа, проектной площадью 44, 4 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья