Решение по делу № 2-2843/2016 от 18.08.2016

дело № 2-2843/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2016 года                                                                                          г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.А. Хановой, при секретаре Русиевой Н.Г.,

при участии адвоката Токаревой Г.П., действующей как представитель ответчика Шафикова Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «СуперСтрой-Уфа» к Шафикову Р.И. о взыскании суммы задолженности по договору субаренды и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СуперСтрой-Уфа» обратилось с иском к Шафикову Р.И. о взыскании суммы задолженности по договору субаренды и неустойки. В обоснование иска указано, что между Шафиковым Р.И. (далее - Субарендатор2) и ООО «СуперСтрой-Уфа» (далее - Субарендатор1) был заключен договор субаренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Субарендатор2 обязался передать Субарендатору1 во временное владение и пользование площадь в размере 1 кв.м, располагающуюся по адресу: <адрес> Субарендатор обязался оплачивать аренду указанной площади в срок и на условиях, изложенных в Договоре.

Согласно п.2.1, п.2.1.2 Договора за аренду помещений, указанных в разделе 1 Договора, Субарендатор2 уплачивает арендную плату в размере 3000 рублей за 1 кв.м, ежемесячно в виде предварительной оплаты за следующий календарный месяц позднее 25 числа каждого текущего месяца. ООО «СуперСтрой-Уфа» были выставлены счета за оплату арендной платы за август 2014, сентябрь 2014, октябрь 2014, ноябрь 2014, декабрь 2014, январь 2015, февраль 2015. Однако арендная плата за эти месяцы не была оплачена Субарендатором2 в размере 21000 рублей.

В соответствии с п.4.6 Договора при просрочке внесения арендной платы и иных платежей по договору Субарендатор2 уплачивает неустойку в виде пеней в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет неустойки произведен на сумму счета арендной платы за периоды с 26.07.2014 (за август), 26.08.2014 (за сентябрь), 26.09.2014 (за октябрь), 26.10.2014 (за ноябрь), 26.11.2014 (за декабрь 2014), 26.12.2014 (за январь 2015), 26.01.2015 (за февраль 2015) по 23.10.2015г. (день оправки претензии) и составляет 75 990 рублей. Просят взыскать с Шафикова Р.И. в пользу ООО «СуперСтрой-Уфа» сумму основного долга в размере 21 000 рублей; сумму неустойки за просрочку платежа в размере 75990 рублей; сумму, уплаченную в счет госпошлины в размере 3109 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, хотя был надлежаще извещен о дне, времени и месте судебного заседания. Поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Шафиков Р.И. в судебное заседание не явился. По указанным в материалах дела телефонам известить ответчика не представилось возможным. Согласно адресной справки ОУФМС России по РБ в г.Нефтекамск, Шафиков Р.И. зарегистрирован по адресу: <адрес> этот же адрес указан в исковом заявлении. Почтовое отправление с извещением о времени и месте подготовительного судебного заседания направлено ответчику заблаговременно. Почтовое отправление с извещением о времени и месте рассмотрения дела по существу судом по адресу ответчика направлено своевременно, конверты возвращены Почтой России с отметкой «истек срок хранения», в связи с неявкой адресата для получения судебной корреспонденции. При выходе специалиста суда по указанному адресу, дверь никто не открыл, сведений о месте проживания ответчика не получено.

Адвокат Токарева Г.П., действующая как представитель ответчика Шафикова Р.И. по назначению суда на основании ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала. В случае удовлетворения иска, просит снизить размер неустойки, поскольку сумма неустойки в несколько раз превышает сумму основного долга.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В ходе судебного заседания установлено, что между ООО «СуперСтрой-Уфа» (Субарендатор1) и Шафиковым Р.И. (Субарендатор2) был заключен договор № субаренды помещения от 01.05.2014, по условиям которого ООО «СуперСтрой-Уфа» передало во временное владение и пользование (субаренду) Шафикову Р.И. часть нежилого помещения, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, общей площадью 1 кв.м, расположенное на 1 (первом) этаже магазина «СуперСтрой» по адресу: <адрес>, а Шафиков Р.И. обязуется оплачивать арендную плату.

ООО «СуперСтрой-Уфа» надлежащим образом выполнило принятые на себя обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 01.05.2014.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вышеуказанным договором аренды предусмотрено, что ежемесячная арендная плата составляет 3000 рублей с учетом НДС 18%, за 1 кв.м помещения. Арендная плата включает в себя плату за пользование Помещением, а также плату за обеспечение Помещения тепловой энергией, электроэнергией, вывозом мусора, пожарной охраной, дератизацией и дезинсекцией. Сумма ежемесячной арендной платы за Помещение определяется исходя из общей площади помещения, переданного Шафикову Р.И., и стоимости арендной платы за один квадратный метр.

Согласно п.2.1.2 Арендная плата выплачивается Субарендатором2 Субарендатору1 ежемесячно один раз не позднее 5 числа текущего месяца. Расчеты Субарендатора2 с Субарендатором1 производятся путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субарендатора1.

В соответствии с п.4.6 Договора за нарушение срока оплаты арендной платы Субарендатор2 обязан уплатить неустойку в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Такая обязанность возникает у Субарендатора2 при получении соответствующей претензии от Субарендатора1.

Направленная истцом в адрес ответчика Претензия, последним оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С 16.01.2013 Шафиков Р.И. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Исходя из условий договора, суд приходит к выводу, что арендная плата в размере 21000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Данная неустойка является явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору. С учетом принципа разумности и справедливости, правовой позиции Конституционного Суда РФ (Определение от 21.12.2000 № 263-О), учитывая ходатайство представителя ответчика, размер основного долга по обязательству, суд считает необходимым уменьшить неустойку до 10000 рублей.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 3109 рублей 70 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СуперСтрой-Уфа» к Шафикову Р.И. о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с Шафикова Р.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «СуперСтрой-Уфа задолженность по договору № субаренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 000 рублей, неустойку 10 000 рублей, расходы по государственной пошлине в размере 3109 рублей 70 копеек.

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2016 в 17-00 часов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись                          А.А.Ханова

Копия верна. Судья       А.А.Ханова