Решение по делу № 2-1641/2020 от 01.11.2019

Дело № 2-1641/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2020 года          г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манагадзе Георгия Автандиловича к ООО «Лидер Инвест Групп» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Манагадзе Г.А. обратился в суд с иском к ООО «Лидер Инвест Групп» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, д.Пирогово, ул.Ильинского, д.3, кв.280.

В обоснование в своих требований указал, что 23 августа 2017 года между ООО «КомфортИнвест» и ООО «Лидер Инвест Групп» был заключен договор участия в долевом строительстве №ПР-17-6-1/280, по которому ООО «КомфортИнвест» обязалось построить в предусмотренный срок (не позднее 20 ноября 2017 года) объект недвижимости, а именно однокомнатную квартиру №№, на 1 этаже, общей площадью с учетом лоджий 37,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

03 ноября 2017 года между Манагадзе Г.А. (ранее Манагадзе А.А.) и ООО «Лидер Инвест Групп» был заключен Договор №ПР-17-6-1/280 уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №ПР-17-6-1/280 от 23 августа 2017 года.

03 ноября 2017 года между Манагадзе Г.А. (ранее Манагадзе А.А.) и ООО «Лидер Инвест Групп» был заключен Предварительный договор купли-продажи №ПР-17-6-1/280. По условиям предварительного договора стороны пришли к соглашению, что по основному договору стоимость объекта составит 3 617 512 руб. 83 коп., при этом 1 400 000 рублей, подлежащие возврату на основании соглашения о расторжении Договора уступки права, должны быть зачтены в стоимость объекта.

24 декабря 2017 года между Манагадзе Г.А. (ранее Манагадзе А.А.) и ООО «Лидер Инвест Групп» был подписан акт приема-передачи квартиры №280 по адресу: Московская область, г.о.Мытищи, д.Пирогово, ул.Ильинского, д.3.

24 декабря 2017 года между Манагадзе Г.А. (ранее Манагадзе А.А.) и ООО «Лидер Инвест Групп» было подписано Соглашение о расторжении Договор №ПР-17-6-1/280 уступки прав и обязанностей участника долевого строительства от 03 ноября 2017 года. По условиям Соглашения, истец выплатил ответчику денежную сумму в размере 1 300 000 рублей, в том числе аванс в размере 1 300 000 рублей. Указанные денежные средства зачисляются в счет оплаты части первоначального взноса по Договору купли-продажи.

07 февраля 2019 года между Манагадзе Г.А. (ранее Манагадзе А.А.) и ООО «Лидер Инвест Групп» был заключен Предварительный договор купли-продажи №ПР-17-6-1/280, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. По условиям договора истец обязался произвести обеспечительный платеж в сумме 3 617 512 руб. 83 коп., с учетом зачисления платежа в размере 1 300 000 рублей, а ответчик обязался передать истцу в собственность спорную квартиру.

По настоящее время ответчик уклоняется от регистрации права собственности на свое имя, чем нарушает приятые на себя обязательства. В связи с уклонением ответчика от регистрации права собственности на свое имя и подписания основного договора, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, д.Пирогово, ул.Ильинского, д.3, кв.280.

В судебном заседании истец Клейменова М.О. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Генш Н.В. исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 23 августа 2017 года между ООО «КомфортИнвест» и ООО «Лидер Инвест Групп» был заключен договор участия в долевом строительстве №ПР-17-6-1/280, по которому ООО «КомфортИнвест» обязалось построить в предусмотренный срок (не позднее 20 ноября 2017 года) объект недвижимости, а именно однокомнатную квартиру №280, на 1 этаже, общей площадью с учетом лоджий 37,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

03 ноября 2017 года между Манагадзе Г.А. (ранее Манагадзе А.А.) и ООО «Лидер Инвест Групп» был заключен Договор №ПР-17-6-1/280 уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №ПР-17-6-1/280 от 23 августа 2017 года.

03 ноября 2017 года между Манагадзе Г.А. (ранее Манагадзе А.А.) и ООО «Лидер Инвест Групп» был заключен Предварительный договор купли-продажи №ПР-17-6-1/280. Согласно п.2.1 предварительного договора стороны пришли к соглашению, что по основному договору стоимость объекта составит 3 617 512 руб. 83 коп., при этом 1 400 000 рублей, подлежащие возврату на основании соглашения о расторжении Договора уступки права, должны быть зачтены в стоимость объекта.

24 декабря 2017 года между Манагадзе Г.А. (ранее Манагадзе А.А.) и ООО «Лидер Инвест Групп» был подписан акт приема-передачи квартиры №280, общей площадью 37,9 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>

24 декабря 2017 года между Манагадзе Г.А. (ранее Манагадзе А.А.) и ООО «Лидер Инвест Групп» было подписано Соглашение о расторжении Договор №ПР-17-6-1/280 уступки прав и обязанностей участника долевого строительства от 03 ноября 2017 года. По условиям Соглашения, истец выплатил ответчику денежную сумму в размере 1 300 000 рублей, в том числе аванс в размере 1 300 000 рублей. Указанные денежные средства зачисляются в счет оплаты части первоначального взноса по Договору купли-продажи, планируемого к заключению в соответствии с Предварительным договором купли-продажи от 03 ноября 2017 года.

07 февраля 2019 года между Манагадзе Г.А. (ранее Манагадзе А.А.) и ООО «Лидер Инвест Групп» был заключен Предварительный договор купли-продажи №ПР-17-6-1/280, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры.

Согласно п.1.2 договора истец обязался произвести обеспечительный платеж в сумме 3 617 512 руб. 83 коп. в следующем порядке:

- платеж в размере 1 300 000 рублей, произведенный покупателем по Договору уступки прав и обязанностей от 03 ноября 2017 года и расторгнутому по Соглашению от 24 декабря 2017 года, зачитывается в полном объеме продавцом в счет оплаты обеспечительного платежа;

- оплата оставшейся части производится путем внесения денежных средств в соответствии с графиком платежей.

В силу п.1.3 Договора, обязательство покупателя по оплате Обеспечительного платежа считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет продавца в полном объеме.

Согласно п.3.2 Договора, стороны обязуются заключить Основной договор при условии внесения суммы оплаты покупателем обеспечительного платежа согласно Графика платежей в объеме, предусмотренном графиком на дату заключения основного договора.

Пунктом 3.4 Договора установлено, что стороны обязуются подписать Основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 90 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру.

Пунктом 3.5 Договора ориентировочный срок государственной регистрации права собственности продавца на квартиру установлен не позднее 31 декабря 2018 года.

Истец произвел оплату обеспечительного платежа в общей сумме 1 833 000 рублей.

Как указывает истец, ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств по Предварительному договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п.п.1, 3 ст.429 ГК РФ, По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.8 Постановления Пленума ВАС РФ №54 от 11 июля 2011 года, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Как было указано выше, Истец произвел оплату обеспечительного платежа в общей сумме 1 833 000 рублей.

Из ст.421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом обязанность по оплате полной стоимости Предварительного договора купли-продажи до настоящего времени не исполнена, доказательств обратного суду, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено, суд полагает необходимым отказать Манагадзе Г.А. в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Манагадзе Георгия Автандиловича к ООО «Лидер Инвест Групп» о признании права собственности на жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 10 февраля 2020 года

Судья: