Решение по делу № 2-978/2018 от 05.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2018 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ШИРЯЕВА Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Шишкиной А. Д. к Администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Шишкина А.Д. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Шишкина А.Д. и её представитель Брагина Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали и пояснили суду, что Шишкиной А.Д. по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства. Указанное право зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Предыдущий собственник использовал указанный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ. В целях постановки данного земельного участка на кадастровый учет Шишкина А.Д. обратилась в МУП «Кинельский центр недвижимости», которым составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Шишкиной А.Д. было выдано Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что невозможно однозначно определить дату подготовки схемы расположения земельных участков в СНТ Кооператор, представленной в межевом плане. В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В государственный кадастр недвижимости среди прочих включается такие уникальные характеристики участка, как описании местоположения его границ и его площадь. Согласно ч. 10 ст.22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства). При отсутствии документов, границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют. В качестве графических документов использовалась схема расположения земельных участков, заверенная председателем правления СНТ «Кооператор». Сравнивая выполненный чертеж по геосъемке и схему расположения, установлено, что конфигурация фактического местоположения границ, отображенная в межевом плане, незначительно отличается от схемы СНТ «Кооператор». По результатам геодезических измерений площадь принадлежащего истцу земельного участка составляет <данные изъяты>.м., что превышает площадь по правоустанавливающему документу на допустимые 10%. Границы земельного участка определены по фактическим ограждениям, в качестве межевых знаков приняты углы ограждения участка на уровне земли. Границы земельного участка согласованы в соответствии с действующим законодательством. Споров по границам земельного участка нет. С ДД.ММ.ГГГГ г. в указанных границах данный земельный участок использовался сначала продавцом ФИО1, а с момента приобретения и до настоящего времени им продолжает пользоваться истец Шишкина А.Д., то есть в указанных границах земельный участок существует более 15 лет. Положения Закона о кадастре предусматривают процедуру осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, которая допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости нет сведений о местоположении границ земельного участка (о координатах характерных точек его границ). Таким образом, при отсутствии в кадастре сведений о границах земельного участка, владелец такого земельного участка вправе осуществить процедуру по уточнению его границ. Учитывая вышеизложенное, просят установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка: <данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела имеется отзыв за подписью главы администрации городского округа Кинель Самарской области ФИО2, из которого следует, что Администрация городского округа Кинель Самарской области исковые требования Шишкиной А.Д. признает полностью.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явился, хотя были извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Ранее в судебном заседании ФИО4 и ФИО5 исковые требования истца Шишкиной А.Д. признали, пояснив, что они являются собственниками смежных земельных участков, спор по границам между ними и истцом отсутствует, так как ограждения между земельными участками не менялись с момента их возведения в ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав пояснения истца, его представителя, заслушав показания свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Шишкиной А.Д. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Шишкина А.Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым №, граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.8).

Из материалов дела следует, что Шишкина А.Д. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учёте в связи с внесением изменений в основные характеристики в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставив вместе с заявлением межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учёту объекта недвижимости – земельного участка, принадлежащего на праве собственности Шишкиной А.Д., было приостановлено.

При этом, приостанавливая государственный кадастровый учёт объекта недвижимости, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сослалось на то, что межевой план не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающей, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Согласно разделу «Заключения кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка была использована схема расположения земельных участков в СНТ «Кооператор». Однако из представленного материала невозможно определить дату его подготовки.

В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истцом Шишкиной А.Д. в качестве основания для уточнения местоположения границ земельного участка был представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится заключение кадастрового инженера (л.д.18).

Из данного заключения кадастрового инженера следует, что документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют. В качестве графических документов использовалась схема расположения земельных участков, заверенная председателем правления СНТ «Кооператор». При этом кадастровым инженером сделано заключение о том, что сравнивая выполненный по результатам геодезических измерений чертеж фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым № и схему расположения, установлено, что конфигурация фактического местоположения границ, отображенная в межевом плане, незначительно отличается от схемы СНТ «Кооператор». По результатам геодезических измерений площадь принадлежащего истцу земельного участка составляет <данные изъяты>.м., что не превышает 10% и не противоречит действующему законодательству. Споров по границам земельного участка нет.

То обстоятельство, что границы земельного участка Шишкиной А.Д. существуют на местности более 15 лет и именно в той конфигурации, которая была определена в ходе межевания, подтвердил допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО6, а также подтвердили третьи лица ФИО5, ФИО4, которые являются смежными землепользователями.

Так, из показаний свидетеля ФИО6 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ он является председателем СНТ «Кооператор». Бывшим председателем СНТ ему были переданы документы, в том числе схема расположения дачных участков. Спорный земельный участок существует в границах СНТ, спора между смежными землепользователями с Шишкиной А.Д. по границам земельных участков не имеется.

Площадь земельного участка, установленная в ходе межевания, составляет 678 кв.м., то есть фактическая площадь земельного участка отличается от декларированной площади земельного участка на <данные изъяты>м., что не превышает 10%.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Шишкиной А.Д. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шишкиной А. Д. удовлетворить.

Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –