Решение по делу № 2-1172/2024 от 22.01.2024

УИД № 50RS0016-01-2023-005132-80

Дело № 2-1172/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2024 года                                                                                                     г. Королев

Королевский городской суд Московской области Российской Федерации в составе:

судьи Ефимовой Е.А.,

при секретаре Бутузовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 (в настоящее время ФИО7) ФИО2, о взыскании задолженности по договору аренды, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, в обосновании указав, ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор аренды №, по условиям которого были предоставлены два нежилых помещения, секция А № и №, S 25 кв.м. и 24.9 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>. В аренду помещения были переданы ФИО2 по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ., таким образом, с ее (ФИО1) обязательства были исполнены. В арендуемом ФИО2 помещении располагался, салон «Барбершоп – Доминнант». По условия п.3.1 договора стоимость аренды в месяц определена в размере 45000 руб. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. аренда в месяц составляла 30000 руб. С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. стоимость аренды в месяц составляла 60000 руб. Срок оплаты по договору был определен до 10 числа каждого месяца. Счет на оплату постоянной части арендной платы не выставляется, оплату осуществляется арендатором самостоятельно (п.3.1.3 Договора). Пунктом 3.2 Договора переменная часть арендной платы включает в себя потребление водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения и ежемесячно рассчитывается по объему, фактически потребленному арендатором. Она (ФИО1) неоднократно устно уведомляла арендатора о допущенных нарушениях, по несвоевременной оплате аренды, требуя устранить, однако на начало мая ДД.ММ.ГГГГ. оплата аренды осуществлена не была. Более 10 месяц оплаты по аренде не производится. Постоянная часть аренды не оплачена с декабря ДД.ММ.ГГГГ., а переменная часть аренды и эксплуатационные расходы не оплачены с июня ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО2 была направлена претензия, которая была получена ДД.ММ.ГГГГ.. ДД.ММ.ГГГГ. было подписано соглашения о расторжении договора аренды, по условиям которого помещения должными были быть возращены не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Арендатором помещения были освобождены, вывезены вещи ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема – передачи арендатором подписан не был. За период с декабря ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. постоянная часть арендной платы составила 259839 руб. 00 коп. Переменная часть арендной платы за период с июня ДД.ММ.ГГГГ. по май ДД.ММ.ГГГГ. составила сумму 158280 руб. 21 коп. Пунктом 1 Соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ. было определено, что задолженность по постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату расторжения в размере 200000 руб. путем безналичного перечисления. ДД.ММ.ГГГГ. на ее (ФИО1) счет поступило сумма 100000 руб., также по просьбе арендатора, она приняла денежные средства в сумме 100000 руб. переведенные ФИО4 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность арендной платы составила 218119 руб. 21 коп., из которой постоянная часть в сумме 59839 руб. 00 коп., по переменной части в размере 158280 руб. 21 коп.

ФИО1 просила взыскать с ФИО2 (в настоящее время ФИО7) ФИО9. задолженность по арендной плате в сумме 218119 руб. 21 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 5382 руб. 00 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении (л.д.1-4).

Ответчик ФИО2 (в настоящее время ФИО7) ФИО9. в судебное заседание не явилась, доверив представление интересов ФИО5 (л.д.79-81).

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования не признал, просила отказать. Пояснила, что договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. был подписан для того, чтобы покрыть расходы по договору аренды, т.е. указанные требования - это новация долга. Сумма задолженности по переменной части с учетом всех уплат, взысканий, должна составить 48000 руб. Бытовой займ, заключался из арендных платежей, и был обозначен как договор займа.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 1 ст. 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды нежилого помещения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды нежилого помещения влечет его недействительность.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Поскольку права и обязанности возникают как у арендатора, так и у арендодателя, договор аренды относится к взаимным договорам. Взаимный характер договора аренды выражается в том, что на стороне арендатора возлагается встречное исполнение его обязательств (п. 1 ст. 328 ГК РФ). Поэтому арендатор не должен исполнять свои обязанности по внесению арендной платы до исполнения арендодателем своих обязанностей по передаче ему арендованного имущества.

По смыслу указанных норм права обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения арендодателем обязательства по передаче объекта.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор аренды №, по условиям которого были предоставлены два нежилых помещения, секция А № и №, S 25 кв.м. и 24.9 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> (л.д.6-9).

    По акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ. в аренду ФИО2 передано два нежилых помещения, секция А № и №, S 25 кв.м. и 24.9 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> (л.д.10). Таким образом, собственником помещений ФИО1 обязательства по передачи помещений были исполнены (л.д.12-19).

    Согласно п.3.1 Договора стоимость аренды в месяц определена в размере 45000 руб. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. аренда в месяц составляла 30000 руб. С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. стоимость аренды в месяц составляла 60000 руб.

    Срок оплаты по договору был определен до 10 числа каждого месяца.

    Счет на оплату постоянной части арендной платы не выставляется, оплату осуществляется арендатором самостоятельно (п.3.1.3 Договора). Пунктом 3.2 Договора переменная часть арендной платы включает в себя потребление водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения и ежемесячно рассчитывается по объему, фактически потребленному арендатором. (л.д.7).

    В судебном заседании истец пояснила, что неоднократно устно уведомляла арендатора о допущенных нарушениях, по несвоевременной оплате аренды, требуя устранить, однако на начало мая ДД.ММ.ГГГГ. оплата аренды осуществлена не была. Более 10 месяц оплаты по аренде не производится. Постоянная часть аренды не оплачена с декабря ДД.ММ.ГГГГ., а переменная часть аренды и эксплуатационные расходы не оплачены с июня ДД.ММ.ГГГГ.

    Из представленных материалов следует, что истцом в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия, которая была получена ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.20-21)

    Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами было подписано соглашения о расторжении договора аренды, по условиям которого помещения должными были быть возращены не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Арендатором помещения были освобождены, вывезены вещи ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема – передачи арендатором подписан не был. За период с декабря ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. постоянная часть арендной платы составила 259839 руб. 00 коп. Переменная часть арендной платы за период с июня ДД.ММ.ГГГГ. по май ДД.ММ.ГГГГ. составила сумму 158280 руб. 21 коп. Пунктом 1 Соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ. было определено, что задолженность по постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату расторжения в размере 200000 руб. путем безналичного перечисления (л.д.11)

    Истец пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. на ее счет поступило сумма 100000 руб., также по просьбе арендатора, она приняла денежные средства в сумме 100000 руб. переведенные ФИО4 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность арендной платы составила 218119 руб. 21 коп., из которой постоянная часть в сумме 59839 руб. 00 коп., по переменной части в размере 158280 руб. 21 коп., представив расчет в исковом заявлении (л.д.3).

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорного договора (П Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13689/12).

В силу со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст.310 ГК РФ не допускается.

В подтверждении переменной задолженности истцом представлены счета выставленный управляющей компанией ООО «Восход», которая осуществляет управление многофункциональном гостинично-офисно-торговом комплексе, в которой располагаются арендованные помещения (л.д.22-27).

В судебном заседании представитель ответчика не оспаривала, что за период с июня ДД.ММ.ГГГГ. по май ДД.ММ.ГГГГ. ее доверитель оплату данной части аренды не производила.

Принимая во внимания, все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат полному удовлетворению.

Стороной ответчика в силу ст. 56,68 ГПК РФ доказательств, что договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ФИО1, ФИО2 и ФИО4 на сумму 170000 руб. был подписан для того, чтобы покрыть расходы по договору аренды, в связи, с чем его следует расценивать как новацию долга, не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Принимая во внимание, что истцом при подаче иска были понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5382 руб., суд приходит к выводу, что данные расходы в полном объеме должны быть возмещены истцу за счет ответчика, согласно ст. 98 ГПК РФ, п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с Отамурадовой (ранее ФИО2) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, зарегистрированной: <адрес> (паспорт серия: № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 218119 руб. 21 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 5382 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Королевский городской суд МО в окончательной форме.

Судья                                                                                                                     Е.А. Ефимова

Мотивированное решение составлено 18.04.2024г.

Судья                                                                                                                     Е.А. Ефимова