Решение от 19.08.2024 по делу № 2-9464/2024 от 17.05.2024

        Дело № 2-9464/2024

        УИД 50RS0026-01-2024-009564-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       19 августа 2024 г.                                                                   г.о. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Прудниковой О.А.,

при ведении протокола секретарем Наследниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кохтенко Владислава Анатольевича к Мещеряковой Елене Геннадьевне, Мещерякову Сергею Сергеевичу об определении порядка пользования квартирой, освобождении комнаты от личных вещей, по встречному иску Мещеряковой Е. Г., Мещерякова С. С.ча к Кохтенко В. А. об определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

          Истец Кохтенко В.А. обратился в суд с иском к Мещеряковой Е.Г., Мещерякову С.С. об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, определив в пользование истца комнату №, площадью <...> кв.м., в пользование Мещеряковой Е.Г. комнату №, площадью <...> кв.м. и комнату №, площадью <...> кв.м., места общего пользования, входящие в состав квартиры, оставить в совместном пользовании сторон, обязать Мещерякову Е.Г. освободить комнату № от личных вещей и передать ее в пользование Кохтенко В.А. в течении десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

          В обоснование исковых требований истец указал, что определением Люберецкого городского суда Московской области по гражданскому делу № по иску Белушкиной Г.А. к Кохтенко В.А. о расторжении брака, признании права на личную собственность доли жилого помещения, разделе совместно нажитого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей совместной собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № утверждено мировое соглашение. Согласно мировому соглашению, за Белушкиной Г.А. признано право собственности на <...> доли в спором жилом помещении, за Кохтенко В.А. признано <...> доли. После регистрации права собственности Белушкина Г.А. подарила свои <...> доли дочери Мещеряковой Е.Г., что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГ. Спорная квартира общей площадью <...> кв.м., состоит из трех комнат. Комната № – <...> кв.м., комната № – <...> кв.м., комната № – <...> кв.м., также кухня – <...> кв.м., коридор – <...> кв.м., балкон – <...> кв.м., туалет – <...> кв.м., ванная – <...> кв.м. Спорное жилое помещение является единственным жильем истца. Сторонам не удалось достичь соглашения о совместном использовании жилого помещения, что послужило мотивом для обращения с иском в суд.

    Мещерякова Е.Г., Мещеряков С.С. обратились со встречным иском к Кохтенко В.А., в котором просят суд об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование Кохтенко В.А. комнату №, площадью <...> кв.м., в пользование Мещеряковой Е.Г. комнату №, площадью <...> кв.м. и комнату №, площадью <...> кв.м., места общего пользования, входящие в состав квартиры, оставить в совместном пользовании сторон.

В обоснование встречных исковых требований Мещерякова Е.Г., Мещеряков С.С. указывают, что собственниками спорного жилого помещения являются Мещерякова Е.Г. – <...> доли, Мещеряков С.С – <...> доли и Кохтенко В.А. – <...> доли. В указанной квартире зарегистрированы Мещерякова Е.Г. с <...> детьми Мещерякова А.С., ДД.ММ.ГГ года рождения, Мещеряков А.С., ДД.ММ.ГГ года рождения, Мещеряков С.С., Белушкина Г.А., Белушкин Р.Г. и Кохтенко В.А. Квартира состоит из трех комнат. Комната № – <...> кв.м., комната № – <...> кв.м., комната № – <...> кв.м. Кохтенко В.А. в спорном жилом помещении не проживает, после развода с Белушкиной Г.А.

В настоящее время сложился следующий порядок пользования жилым помещением: в комнате № – <...> кв.м. никто не проживает. В комнате № – <...> кв.м. проживает Белушкина Г.А. (мать), Мещерякова Е.Г., Мещерякова А.С. (дочь). В комнате № – <...> кв.м. проживают Мещеряков А.С. (сын), Мещеряков С.С. (сын), Белушкин Р.Г. (брат), Назаров А.Л. (муж).

Кроме того, в настоящее время Мещерякова Е.Г. состоит на учете по беременности.

В комнате № Белушкиной Г.А. за счет кредитных средств, произведен хороший ремонт, куплена встроенная мебель. Комнаты № и № расположены рядом, что облегчает их использование в связи с чем, они не будут мешать Кохтенко В.А., при определении ему комнаты №.

          В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Александрова Л.А. поддержали исковые требования в полном объеме, просили удовлетворить их по основаниям, указанным в иске. Возражали против удовлетворения встречных исковых требований, просили отказать.

         Представители ответчика Мещеряковой Е.Г. по ордерам Сидулов М.Н., Шутова Н.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили отказать истцу по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск. Встречные исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

         Представитель ответчика Мещерякова С.С. по ордеру Шутова Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать истцу по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск. Встречные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

         Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

    В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Под правомочием владения понимается основанная на законе (то есть юридически обеспеченная) возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.). Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления.

Таким образом, правомочие собственника по владению и пользованию жилым помещением предполагает использование его по назначению - для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

         В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №) являются Кохтенко В.А. – <...> доли, Мещерякова Е.Г. – <...> доли, Мещеряков С.С. – <...> доли вправе общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

         Доля истца в квартире в натуре не выделена.

         Фактически ответчики, а также проживающие с ними члены их семьи пользуются всей площадью квартиры.

        <адрес> жилого помещения составляет <...> кв.м., жилая площадь <...> кв.м., в том числе: 3 комнаты, площадь которых составляет <...> кв.м., <...> кв.м., <...> кв.м., соответственно. <адрес> подсобных помещений составляет <...> кв.м., из которых кухня – <...> кв.м., коридор – <...> кв.м., туалет – <...> кв.м., ванная – <...> кв.м. <адрес> вспомогательных помещений составляет <...> кв.м. - балкон.

         Сторонам не удалось достичь соглашения о совместном использовании жилого помещения.

В настоящее время сложился следующий порядок пользования жилым помещением: в комнате № – <...> кв.м. никто не проживает. В комнате № – <...> кв.м. проживает Белушкина Г.А. (мать), Мещерякова Е.Г., Мещерякова А.С. (дочь). В комнате № – <...> кв.м. проживают Мещеряков А.С. (сын), Мещеряков С.С. (сын), Белушкин Р.Г. (брат), Назаров А.Л. (муж).

Кроме того, в настоящее время Мещерякова Е.Г. состоит на учете по беременности.

В комнате № Белушкиной Г.А. за счет кредитных средств, произведен хороший ремонт, куплена встроенная мебель. Комнаты № и 3 расположены рядом, что облегчает их использование семьей ответчиков.

         Истец фактически не пользуется спорным жилым помещением и не проживает в нём. Однако, истец имеет равное с ответчиками право пользования и владения спорной жилой площадью, которую Кохтенко В.А. желает реализовать, получив в пользование одно из жилых помещений в квартире.

        Заявляя требование об определении порядка пользования квартирой, истец исходил из того, что он, как собственник спорной квартиры, имеет право пользоваться ею, планирует переехать на постоянное место жительство.

Оценив в совокупности и в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все представленные по делу доказательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что определение порядка пользования жилым помещением путем предоставления в пользование Кохтенко В.А. комнату № в квартире приведет к нарушению прав и законных интересов остальных собственников долей в праве на квартиру, поскольку в спорной квартире проживает Мещерякова Е.Г. (<...> доли) и ее <...> дети Мещерякова А.С., Мещеряков А.С., Мещеряков С.С. (<...> доли), Белушкина Г.А., Белушкин Р.Г. Истец не является членом семьи ответчиков, выехал из спорного жилом помещения и не проживает, порядок пользования квартирой между ними не сложился. Удовлетворение требований Кохтенко В.А. невозможно за счет существенного нарушения прав другой стороны, так как выделение в пользование истца комнаты №, является несоразмерным.

При этом не доказана фактическая нуждаемость в использовании спорной квартиры по ее целевому назначению.

В рассматриваемом споре само по себе то обстоятельство, что истец обладает правом собственности на спорное помещение в определенных размерах, предполагает ограничения в реализации права. В силу статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации все три правомочия собственников имущества, находящегося в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Невозможность предоставления собственнику во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а также последствия такой невозможности предусмотрены пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с этим довод истца о том, что отказ в предоставлении комнаты №, соразмерно его доли в праве собственности, является нарушением его конституционных прав, не основан на нормах права и не учитывает обстоятельства дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Между тем, рассматривая встречные исковые требования Мещеряковой Е.Г., Мещерякова С.С., с учетом представленных доказательств, пояснения сторон о сложившемся порядке пользования спорной квартирой, и наличием свободной комнаты №, которой Кохтенко В.А. может пользоваться без нарушения прав ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении указанных требований.

Таким образом, подлежит определению следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Кохтенко В.А. выделяется жилая комната площадью <...> кв.м., Мещеряковой Е.Г. жилая комната площадью <...> кв.м., Мещерякову С.С. жилая комната площадью <...> кв.м., места общего пользования подлежат оставлению в совместном пользовании сторон.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░.

- ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░.

    - ░░░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░.

      ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                      ░.░. ░░░░░░░░░░

           ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░