Решение по делу № 2-825/2024 от 29.10.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 28 ноября 2024 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Верещагиной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-825/2024 по исковому заявлению Зымалевой Е. В. к администрации Карымского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска Зымалева Е.В. указала, что между ней и Козловой О.Ф. ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.Согласно расписке, Козлова О.Ф. получила аванс в сумме 40000 руб. за продажу квартиры п от Зымалевой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ. Передача денежных средств подтверждена специалистом администрации, подписи Козловой Е.В. и Зымалевой Е.В. удостоверены ведущим специалистом Карымского поселения. Согласно расписке, Козлова О.Ф. получила 10000 руб. за квартиру ДД.ММ.ГГГГ, подпись Козловой Е.В. удостоверена ведущим специалистом Карымского поселения. Продавец Козлова О.Ф. после получения денежных средств передала ей следующие документы: договор передачи жилого помещения в собственность, технический паспорт.

Как следует из договора передачи жилого помещения в собственность граждан, составленного ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, начальник Кимильтейского ИПС Безруков Г.Р. и Козлова О.Ф., заключили настоящий договор о передаче Козловой О.Ф. квартиры по адресу: <адрес>. Право на приватизацию жилого помещения реализует Козлова О.Ф.. Указанный выше договор в соответствии с действующим на тот момент законодательством, зарегистрирован в Карымской сельской администрации - ДД.ММ.ГГГГ, и в Куйтунском БТИ - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, имеет инвентарный, реестровый и кадастровый номера. В графе сведения о принадлежности субъектом права указана Козлова О. Ф., документами, подтверждающими право собственности, владения и пользования, указан договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Заключив договор купли-продажи, передав денежные средства по распискам, заверив расписки в сельской администрации, получив ключи от квартиры и документы, она полагала, что стала собственником указанной квартиры. После покупки спорной квартиры заселилась в нее и проживает в квартире до настоящего времени, делает текущие ремонты, оплачивает счета за электроэнергию. Её родственники, друзья, соседи по дому, жители села Карымска, знают, что она купила спорную квартиру и соответственно, является хозяйкой указанного объекта недвижимости. Просит признать за Зымалевой Е. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, право собственности на основании приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Зымалева Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Своим заявлением просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Карымского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п. п. 2, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п. п. 19 - 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Как следует из материалов дела, согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, квартира общей площадью 52 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> была передан начальником Кимильтейского ИПС Безруковым Г.Р. Козловой О. Ф.. Договор приватизации зарегистрирован в Карымской с/администрации ДД.ММ.ГГГГ, в Куйтунском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, имеет инвентарный, реестровый и кадастровый номера. В графе сведения о принадлежности субъектом права указана Козлова О. Ф., документами, подтверждающими право собственности, владения и пользования указан договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру площадью 52 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, в реестре не зарегистрировано.

Как следует из представленных истцом расписок, датированных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, Козлова О. Ф. в счет оплаты за квартиру по адресу: <адрес>, получила от Зымалевой Е.В. денежную сумму в общем размере 50000 руб.

Из выписок из похозяйственной книги, выданных администрацией Карымского сельского поселения, усматривается, что по <адрес> проживали до ДД.ММ.ГГГГ год Козлова О. Ф., с 2008 Зымалева Е. В..

Согласно справке, выданной Администрацией Карымского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, Зымалева Е. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с января 2008 года фактически проживает по адресу: <адрес>, основание: похозяйственная книга № 5, лицевой счет № 446.

Согласно справке ООО «Иркутскэпергосбыт», выданной ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности перед энергоснабжающей компанией за потребляемую электроэнергию Зымалева Е. В. не имеет.

Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что Зымалева Е.В. с 2007 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, более 15 лет, то есть в течение срока приобретательной давности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Зымалевой Е. В. удовлетворить.

Признать за Зымалевой Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Степаненко В.П.