Решение по делу № 2-3057/2016 от 14.03.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Дорохиной И.В., при секретаре Буянове Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курочкина С. В. к Исаевой Т. В. о выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску Исаевой Т. В. к Курочкину С. В. о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, возмещении расходов,

установил:

Истец Курочкин С.В. обратился в суд с иском к Исаевой Т.В. о выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери Курочкиной А.Т. от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Ногинского нотариального округа Московской области Беляковой О.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома является родная сестра истца - Исаева Т.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери. Право собственности Исаевой Т.В. зарегистрировано в установленном законом порядке. Между сособственниками жилого дома возникают споры о порядке пользования и владения домом. Соглашение о способе выдела доли Курочкина С.В. из общего имущества не достигнуто. Площадь жилого дома согласно данным ЕГРП о зарегистрированном праве общей долевой собственности на дом составляет 67,6 кв.м. В техническом паспорте на жилой дом, изготовленном Ногинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь дома - 86,3 кв. м. с учетом пристроек - лит. А1 коридор (площадь 3,4 кв.м., номер комнаты на плане - 1) и лит. а ( площадь 15,3 кв.м., номер комнаты на плане - 9), права на которые не зарегистрированы. Идеальная 1/2 доля Курочкина С.В. от 67,6 кв.м. должна составлять 33,8 кв.м..

Курочкин С.В. желает разделить жилой дом в натуре путем выделения из общего имущества своей доли, а именно выделения ему в собственность обозначенных в техническом паспорте комнат: комната 2 лит.А 1 (котельная) - площадью 4,4 кв.м, комната 3 лит.А (кухня) - площадью 8,9 кв.м, комната 4 лит.А (коридор) - площадью 5,2 кв.м, комната 5 лит.А (коридор) - площадью 12,8 кв.м. Общая площадь выделяемых Курочкину С.В. помещений получается 31,3 кв.м, - на 2,5 кв.м меньше, чем у ответчика.

Земельный участок находится в общей долевой собственности Курочкина С.В. и Исаевой Т.В. в 1/2 доле у каждого, в натуре не разделен, спор по владению и пользованию частями земельного участка, а также хозяйственными постройками между собственниками в настоящее время не возникает. Курочкин С.В. испрашивает правую часть жилого дома, поскольку намерен в дальнейшем пользоваться правой стороной земельного участка, на которой находится построенный им за счёт собственных средств и сил гараж под лит. Г3. Возможность устройства второго входа с левой стороны жилого дома для ответчицы имеется, конфигурация земельного участка позволяет это сделать.

Просит суд:

выделить в натуре Курочкину С. В. из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю, признав за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью 31,3 кв.м., включающую: комнату 2 лит.А1 (котельная) - площадью 4,4 кв.м, комнату 3 лит.А (кухня) - площадью 8,9 кв.м, комнату 4 лит.А (коридор) - площадью 5,2 кв.м, комнату 5 лит.А (коридор) -площадью 12,8 кв.м, обозначенные в техническом паспорте жилого дома, изготовленном Ногинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ к производству суда было принято встречное исковое заявление Исаевой Т.В. к Курочкину С.В. о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на дом, в котором просит:

произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ;

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и произвести раздел жилого дома, указанного в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, на два жилых помещения: где комната №-пл. 3,4кв.м., комната №- пл. 4,4 кв.м., комната № - пл.8.9.кв.м., комната №,2 кв.м., комната №,3 кв.м. закрепляется и передается в собственность Курочкину С.В., а комната №,8 кв.м. комната №,1 кв.м., комната №,0 кв.м., комната №,2 кв.м. в собственность Исаевой Т.В.

возместить затраты, связанные с проведением инженерных, газовых работ, отдельного входа и прохода на чердак.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Карезина Л.Ю. уточнила требования, просит:

Выделить в натуре Курочкину С. В. из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю, признав за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью жилого помещения 31,3 кв.м, по варианту № раздела жилого дома согласно заключению № судебной строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом ООО «Мегалэнд».

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Стороны в суд не явились, о явке в суд извещены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в суд не явился, о явке в суд извещен.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Кузнецова Н.Н. в судебном заседании требования уточнила, просит:

Выделить в натуре Исаевой Т. В. из общего имущества- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности 1/2 долю, признав за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью жилого помещения 49,1, по варианту № раздела жилого дома, согласно заключению № судебной строительно-технической экспертизы, выполненного экспертом ООО «Мегалэнд»

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: № по адресу; <адрес>

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Курочкин С.В. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери Курочкиной А.Т. от ДД.ММ.ГГГГ., выданным нотариусом Ногинского нотариального округа Московской области Беляковой О.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома является сестра истца Исаева Т. В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери. Право собственности Исаевой Т.В. зарегистрировано в установленном законом порядке.

Между сособственниками жилого дома возникают споры о порядке пользования и владения домом. Соглашение о способе выдела доли Курочкина С.В. из общего имущества не достигнуто.

Площадь жилого дома согласно данным ЕГРП о зарегистрированном праве общей долевой собственности на дом составляет 67,6 кв.м. В техническом паспорте на жилой дом, изготовленном Ногинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указана общая площадь дома - 86,3 кв. м с учетом пристроек - лит. А1 коридор (площадь 3,4 кв.м., номер комнаты на плане -1) и лит.а (площадь 15,3 кв.м, номер комнаты на плане -9), права на которые не зарегистрированы.

Земельный участок находится в общей долевой собственности Курочкина С.В. и Исаевой Т.В. в 1/2 доле у каждого, в натуре не разделен, спор по владению и пользованию частями земельного участка, а также хозяйственными постройками между собственниками в настоящее время не возникает.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГПК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Экспертом ООО «Мегалэнд» предложено 2 варианта раздела земельного участка. Предложенные варианты раздела не предусматривают изменение конфигураций несущих стен и не нанесут несоразмерного ущерба его целостности.

Суд, оценивая заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу с учетом содержания ст. 67 ГПК РФ, считает, что данное заключение эксперта соответствует требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ и принимает его как допустимое и относимое доказательство по делу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о выделе доли из общего имущества подлежат

удовлетворению, при этом считает возможным произвести раздел по варианту № согласно долям сторон в земельном участке и фактически сложившемуся порядку пользования домом.

По варианту № в собственность Курочкина С.В. выделяется первая часть жилого дома (первая выделяемая часть на плане закрашено синим цветом) общей площадью жилого помещения 31,3 кв.м., состоящая из помещений:

№ (лит.А1) - коридор, площадью 3,4 кв.м, № (лит. А1) - котельная, площадью 4,4 кв.м, № (лит. А) - кухня, площадью 8,9 кв.м, № (лит. А)- коридор, площадью 5,2 кв.м., № (лит. А) - коридор, площадью 42,8 кв.м., № (лит. а) - помещение, площадью 15,3 кв.м.

В собственность Исаевой Т.В. выделяется вторая часть жилого дома (вторая выделяемая часть, на плане закрашено зеленым цветом) общей площадью жилого помещения 36,3 кв.м, состоящая из помещений:

- № (лит. А) - кухня, площадью 11,1 кв.м, № (лит. А) - жилая комната, площадью 9,2 кв.м, № (лит. А)- жилая комната, площадью 16,0 кв.м.

По варианту № раздела жилого дома выделенные доли составляют у Курочкина С.В. –31,30 кв.м., у Исаевой Т.В. – 36,30 (идеальные доли сторон составляют по 33,80 кв.м. у каждого).

В случае раздела жилого дома по варианту № выделенные доли составляют: у Курочкина С.В. – 18,50 кв.м., у Исаевой Т.В. – 49,10 кв.м., что значительно отступает от идеальных долей сторон (у Курочкина С.В. на 15,30 кв.м. меньше, чем у Исаевой Т.В.; у Исаевой Т.В. – на 15,30 кв.м. больше от площади, приходящейся на идеальную долю).

Суд также учитывает, что Курочкин С.В. пользуется выделяемой ему частью дома, который просит выделить ему в собственность, и земельного участка, на котором построил гараж, Исаева Т.В. домом не пользуется, доказательств, подтверждающих какие-либо препятствия в пользовании имуществом, ею не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Курочкина С.В. подлежат удовлетворению.

При выделе доли в праве общей долевой собственности прекращается право общей долевой собственности между сторонами, в связи с чем требования о прекращении права общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

Для реализации варианта № раздела жилого дома необходимо выполнить работы по переустройству помещений лит. А. Затраты по переустройству помещений отражены в локальной смете N92 (Приложение 3).

При разделе жилого дома по варианту N92, инженерное оборудование (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение) остается в части жилого дома истца - Курочкина С.В.

Стоимость затрат, связанных с переоборудованием части жилого дома, выделяемой ответчику, экспертом не рассчитывалось, поскольку расчет стоимость может произведен только после получения технических условий, заключения договоров о технологическом присоединении, выполнении и утверждении соответствующих проектов.

В рамках данного заключения экспертом определена стоимость существующих инженерных систем в зависимости от действительной стоимости жилого дома.

Стоимость инженерных систем в процентном соотношении от стоимости жилого дома составляет <данные изъяты>%, в денежном выражении - <данные изъяты> рублей. Таким образом, стоимость денежной компенсации, подлежащей выплате Курочкиным С.В. в пользу Исаевой Т.В., составляет <данные изъяты> рублей.

Поскольку стоимость помещений жилого дома, выделяемых при разделе дома по варианту №, Курочкину С.В. на <данные изъяты> руб. меньше от суммы, приходящейся на идеальную долю, то с Исаевой Т.В. в пользу Курочкина С.В. подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты> руб..

Согласно Приложению № Локальной сметы (л.д.183), стоимость работ по переоборудованию составила <данные изъяты> руб., которые необходимо взыскать с Курочкина С.В. в пользу Исаевой Т.В..

Таким образом, с учетом зачета сумм, в пользу Исаевой Т.В. подлежит взысканию <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Курочкина С. В. к Исаевой Т. В. о выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Встречные исковые требования Исаевой Т. В. к Курочкину С. В. о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, возмещении расходов удовлетворить частично.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Выделить в собственность Курочкина С.В. первую выделяемую часть (на плане закрашено синим цветом) общей площадью жилого помещения 31,3 кв.м, состоящей из помещений:

№ (лит.А1) - коридор, площадью 3,4 кв.м, № (лит. А1) - котельная, площадью 4,4 кв.м, № (лит. А) - кухня, площадью 8,9 кв.м, № (лит. А)- коридор, площадью 5,2 кв.м., № (лит. А) - коридор, площадью 42,8 кв.м., № (лит. а) - помещение, площадью 15,3 кв.м.

Выделить в собственность Исаевой Т.В. вторую часть жилого дома (закрашена зеленым цветом) общей площадью жилого помещения 36,3 кв.м, состоящую из помещений:

- № (лит. А) - кухня, площадью 11,1 кв.м, № (лит. А) - жилая комната, площадью 9,2 кв.м, № (лит. А)- жилая комната, площадью 16,0 кв.м.

Признать за Курочкиным С. В. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью жилого помещения 31,3 кв.м, по варианту № раздела жилого дома согласно заключению № судебной строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом ООО «Мегалэнд», состоящей из помещений:

№ (лит.А1) - коридор, площадью 3,4 кв.м, № (лит. А1) - котельная, площадью 4,4 кв.м, № (лит. А) - кухня, площадью 8,9 кв.м, № (лит. А)- коридор, площадью 5,2 кв.м., № (лит. А) - коридор, площадью 42,8 кв.м., № (лит. а) - помещение, площадью 15,3 кв.м.

Признать за Исаевой Т. В. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью жилого помещения 36,3 кв.м, состоящую из помещений:

- № (лит. А) - кухня, площадью 11,1 кв.м, № (лит. А) - жилая комната, площадью 9,2 кв.м, № (лит. А)- жилая комната, площадью 16,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности Курочкина С. В. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0602001:823, общей площадью жилого помещения 31,3 кв.м., состоящей из помещений:

№ (лит.А1) - коридор, площадью 3,4 кв.м, № (лит. А1) - котельная, площадью 4,4 кв.м, № (лит. А) - кухня, площадью 8,9 кв.м, № (лит. А)- коридор, площадью 5,2 кв.м., № (лит. А) - коридор, площадью 42,8 кв.м., № (лит. а) - помещение, площадью 15,3 кв.м.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности Исаевой Т. В. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью жилого помещения 36,3 кв.м, состоящую из помещений:

- № (лит. А) - кухня, площадью 11,1 кв.м, № (лит. А) - жилая комната, площадью 9,2 кв.м, № (лит. А)- жилая комната, площадью 16,0 кв.м.

Взыскать с Курочкина С. В. в пользу Исаевой Т. В. денежную компенсацию за инженерное оборудование и работы по переоборудованию дома в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: