Решение по делу № 2-3733/2021 от 12.04.2021

Дело №2–3733/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2021 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Давыдова Д.В.,

при секретаре Набиевой И.С.,

с участием представителя истца Администрации ГО <адрес> РБ и МБУ «Служба сноса и расселения» Макаровой О.В., действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к Нигматуллиной К. Н., Паниной А. Н., Нигматуллиной Л. З., Нигматуллину А. Н., Нигматуллину Д. Р., Кузьмину С. Ю. об изъятии недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с исковым заявлением к Нигматуллиной К.Н. о принудительном изъятии недвижимого имущества – <адрес> кадастровым номером 02:55:030136:542, расположенной по адресу: <адрес> (35/100 доли в праве собственности), с уплатой возмещения Нигматуллиной К.Н. в размере 758 255 рублей, о прекращении права собственности ответчика на указанное недвижимое имущество и снятии с регистрационного учета зарегистрированных в квартире Нигматуллину К.Н., Панину А.Н., Нигматуллину Л.З., Нигматуллина А.Н., Нигматуллина Д.Р., Кузьмина С.Ю.

В обоснование иска истец указывает, что на праве долевой собственности Нигматуллиной К.Н. принадлежит <адрес> (35/100 доли), площадью 59,3 кв.м, с кадастровым номером объекта 02:55:030136:542, расположенная по адресу: РБ, <адрес>.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан в адрес ответчика было направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения Нигматуллиной К.Н. в размере 758 255 рублей. Собственник не представил подписанный проект соглашения, следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

В спорной квартире также зарегистрированы Нигматуллина К.Н., Панина А.Н., Нигматуллина Л.З., Нигматуллин А.Н., Нигматуллин Д.Р., Кузьмин С.Ю., которые добровольно сняться с регистрационного учета не желают.

В судебном заседании представитель истца Администрации ГО <адрес> РБ и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, МБУ Служба сноса и расселения по доверенностям Макарова О.В. исковые требования поддержала полностью, просила иск удовлетворить.

Ответчики Нигматуллина К.Н., Панина А.Н., Нигматуллина Л.З., Нигматуллин А.Н., Нигматуллин Д.Р., Кузьмин С.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, путем направления судебных повесток по месту регистрации.

Суд с учетом мнения сторон, руководствуясь ч. 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Таким образом, в силу приведенных выше положений действующего законодательства собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав в случае включения дома в региональную адресную программу.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».По смыслу общих положений п. 2 ст. 281 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ, указанные в них убытки не могут признаваться автоматически возникающими у правообладателя недвижимости в результате изъятия этой недвижимости. Вследствие чего эквивалентное этим убыткам возмещение не может присуждаться судом в пользу правообладателя недвижимости лишь в силу самого факта изъятия. Виды убытков и порядок их определения в указанных нормах закона не конкретизирован.

Судом установлено, что на праве общей долевой собственности Нигматуллиной К.Н. принадлежит <адрес> (35/100 доли), площадью 59,3 кв.м, с кадастровым номером объекта 02:55:030136:542, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и стороной ответчика не оспаривается.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу РБ, <адрес>, в установленном законом порядке признан аварийным, включен в Республиканскую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2024 годы, утвержденную Постановлением Правительства РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан в адрес ответчика было направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения Нигматуллиной К.Н. в размере 758 255 рублей.

Собственник не представила подписанный проект соглашения, следовательно, суд приходит к мнению, что соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

Определением Калининского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Региональное бюро оценки».

Как следует из заключения эксперта ООО «Региональное бюро оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость <адрес> (35/100 доли), площадью 59,3 кв.м, с кадастровым номером объекта 02:55:030136:542, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, в том числе с учетом доли собственности в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, на земельный участок для обслуживания многоквартирного дома, а также с учетом компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома составляет 993 666 рублей.

Размер убытков, причиненных долевым собственникам, в связи с изъятием жилого помещения, в том числе: убытков, связанных с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственность (из расчета в месяц); убытков связанных с переездом во временное жилье, а также последующим переездом в жилое помещение, приобретенное в собственность (включая услуги по погрузке, разгрузке, транспортные и иные расходы); убытков, связанных с поиском и приобретением жилого помещения в собственность (включая риэлтерские, юридические и иные расходы, оформление договоров купли-продажи, оплату государственной пошлины и др.); убытков связанных с использованием общественным транспортом (из расчета в месяц) составляет 966 рублей.

При оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании; эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307 УК РФ.

Исходя из того, что аварийный многоквартирный дом, в котором находится спорное жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению с обязанием Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан выплатить Нигматуллиной К.Н. возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 993 666 рублей.

Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, выплате компенсации, влечет за собой прекращение права собственности ответчика Нигматуллиной К.Н. на <адрес> (35/100 доли), площадью 59,3 кв.м, с кадастровым номером объекта 02:55:030136:542, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.19 по <адрес> зарегистрированы Нигматуллина К.Н., Панина А.Н., Нигматуллина Л.З., Нигматуллин А.Н., Нигматуллин Д.Р., Кузьмин С.Ю.

В силу ч.2 ст. 292 ГК Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом прекращения права собственности Нигматуллиной К.Н. на долю в праве собственности в спорной квартире, суд считает необходимым признать Нигматуллину К. Н., Панину А. Н., Нигматуллину Л. З., Нигматуллина А. Н., Нигматуллина Д. Р., Кузьмина С. Ю. прекратившими право пользования квартирой №, площадью 59,3 кв.м, с кадастровым номером объекта 02:55:030136:542, расположенной по адресу: РБ, <адрес> снять их с регистрационного учета.

        Руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к Нигматуллиной К. Н., Паниной А. Н., Нигматуллиной Л. З., Нигматуллину А. Н., Нигматуллину Д. Р., Кузьмину С. Ю. об изъятии недвижимого имущества удовлетворить частично.

Изъять у Нигматуллиной К. Н. в собственность Муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве долевой собственности <адрес> (35/100 доли), площадью 59,3 кв.м, с кадастровым номером объекта 02:55:030136:542, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, с уплатой возмещения: Нигматуллиной К. Н. в размере 993 666 рублей.

Прекратить право собственности Нигматуллиной К. Н. на 35/100 доли в праве собственности на <адрес> (35/100 доли), площадью 59,3 кв.м, с кадастровым номером объекта 02:55:030136:542, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

Признать Нигматуллину К. Н., Панину А. Н., Нигматуллину Л. З., Нигматуллина А. Н., Нигматуллина Д. Р., Кузьмина С. Ю. прекратившими право пользования квартирой №, площадью 59,3 кв.м, с кадастровым номером объекта 02:55:030136:542, расположенной по адресу: РБ, <адрес> снять их с регистрационного учета.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Давыдов Д.В.