Решение по делу № 2-8722/2023 от 23.08.2023

УИД 24RS0041-01-2023-005237-60

Дело № 2-8722/203

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Сигеевой А.Л.,

при секретаре Зоновой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края к А1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Устюгову А.Р. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка. Требования мотивирует тем, что 21 марта 2021 года между администрацией поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края и Устюговым А.Р. заключен договор аренды У находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером У, площадью 6 300 кв.м., расположенного по адресу: Х, с видом разрешенного использования – для строительства магазина строительных материалов. Договор аренды заключен на 49 лет, арендная плата установлена в размере 110 916 руб. 21 коп., а с 01 января 2021 года в размере 41 886 руб. 50 коп. и подлежит внесению арендатором ежеквартально. В связи с тем, что Устюгов А.Р. свои обязательства по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, у него образовалась задолженность, которая по состоянию на 15 мая 2023 года составляет 902 418 руб. 39 коп., а также пени в размере 885 745 руб. 67 коп., а всего 1 788 764 руб. 06 коп., которую истец просит взыскать с ответчика, а также расторгнуть договор аренды в связи с невнесением более двух раз подряд ответчиком арендной платы, прекратить право аренды Устюгова А.Р. на земельный участок.

Представитель истца поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края Кротова А.Р., действующая на основании доверенности от 01 февраля 2023 года, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Устюгов А.Р. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как указано в п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу п. 6 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 21 марта 2021 года между администрацией поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края и Устюговым А.Р. заключен договор аренды У находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером У площадью 6 300 кв.м., расположенного по адресу: Х, с видом разрешенного использования – для строительства магазина строительных материалов, сроком на 49 лет.

На основании п. 3.1 договора размер арендной платы за участок ежеквартально составляет 110 916 руб. 21 коп., арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца, за который вносится плата, по реквизитам, указанным в договоре аренды.

23 ноября 2020 года между администрацией поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края и Устюговым А.Р. подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, по которому арендатору предоставлена отсрочка внесения арендных платежей за период с 1 апреля 2020 года по 1 октября 2020 года, в соответствии с которой платежи за данный период подлежат внесению в размере 9 243,02 руб. в месяц, не позднее последнего числа каждого месяца, начиная с января 2021 года, последний срок внесения платежа – не позднее 1 января 2023 года. Штрафы, пени, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы в связи с предоставляемой отсрочкой не применяются. В отношении арендных платежей, начисляемых до 01 апреля 2020 года, а также с 01 октября 2020 года, действуют правила и сроки внесения арендных платежей, установленные договором аренды У от 00.00.0000 года.

Согласно п. 3.5 договора аренды неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

В силу п. 4.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ, при нарушении порядка и однократного нарушения сроков внесения арендной платы.

Постановлением Правительства Красноярского края № 766-п от 03 ноября 2020 года, вступившим в законную силу 21 декабря 2020 года, утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Красноярского края, в связи с чем с 1 января 2021 года стоимость арендной платы для Устюгова А.Р. установлена в размере 41 886 руб. 50 коп. ежеквартально, о чем ответчику направлено уведомление.

Ответчик Устюгов А.Р. нарушил условия договора аренды о внесении арендной платы и по состоянию на 15 мая 2023 года числится задолженность по арендной плате в размере 902 418 руб. 39 коп., а также пени в размере 885 745 руб. 67 коп., а всего 1 788 764 руб. 06 коп.

Данный расчет ответчиком не оспорен, иного расчета, а также доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем, суд принимает расчет истца, признает его требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, с Устюгова А.Р. в пользу администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени в размере 1 788 764 руб. 06 коп.

Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды, суд приходит к следующим выводам.

в соответствии с п. 1, подп. 1 и абзацем первым подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Статья 620 ГК РФ предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно когда:

- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (п. 1);

- переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (п. 2);

- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (п. 3);

- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (п. 4).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В судебном заседании нашел подтверждение факт существенного нарушения ответчиком условий договора аренды, а именно невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем договор аренды подлежит расторжению на основании положений п. 3 ст. 619 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом размера удовлетворённых исковых требований, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 443,82 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края удовлетворить.

Взыскать с А1 У) в пользу Администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края задолженность по арендной плате земельного участка в размере 1 788 164 рубля 06 копеек.

Расторгнуть договор аренды У от 21 марта 2021 года находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 24:11:0210106:509, площадью 6 300 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Х видом разрешенного использования – для строительства магазина строительных материалов, заключенный между А1 и Администрацией поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края.

Прекратить право аренды А1 на земельный участок с кадастровым номером У, площадью 6 300 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Х, с видом разрешенного использования – для строительства магазина строительных материалов.

Взыскать с А1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 17 443 рубля 82 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья А.Л. Сигеева

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2023 года.