Решение от 11.09.2024 по делу № 2-1716/2024 от 05.06.2024

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2024 года

Дело № 2-1716/2024

УИД 76RS0017-01-2024-001592-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Урожаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле

11 сентября 2024 года

гражданское дело по иску Янке О.Е. к Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Янке О.Е. обратился в суд с иском к Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, просил признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 43,7 кв. м, кадастровый номер .

Истец Янке О.Е. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности Гребнева И.А. в суде иск поддержала в объеме заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области по доверенности Устинова Т.В. в суде против удовлетворения требований истца не возражала. Пояснила, что на основании Постановления главы поселения от 21.04.2010 спорное жилое помещение включено в Реестр муниципального имущества Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области. Однако право собственности на жилое помещение не зарегистрировано в установленном судебном порядке. Администрация сельского поселения не несет расходы по содержанию спорного жилого помещения. В 1991 году указанное жилое помещение было предоставлено Чечулиной Е.И. и ее детям Янке О.Е. и Чечулину И.Ю. взамен сгоревшего жилого помещения. Документы о предоставлении жилого помещения не сохранились. Чечулина Е.И. скончалась, истец Янке О.Е. и третье лицо Чечулин И.Ю. до настоящего времени проживают в квартире без регистрации.

Третье лицо Чечулин И.Ю. в суде просил удовлетворить требования Янке О.Е..

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно пояснениям сторон, Чечулина Е.И. и ее дети Янке О.Е., Чечулин И.Ю. проживали по адресу: <адрес>

29 мая 1991 г. дом по указанному адресу сгорел. Чечулиной Е.И., как работнику ОАО «Тонап» была предоставлена для проживания квартира № 1, расположенная в двухквартирном жилом доме № 25 по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании Акта (накладная) № 22 приемки-передачи основных средств от 01.05.2001 г. ОАО «Тонап» передало в муниципальную собственность жилой дом № 25, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании постановления Главы Карабихского СП ЯМР ЯО от 21.04.2010 № 101 жилое помещение по адресу: <адрес> включено в казну Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости 01.07.2012 жилое помещение поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер , сведения о правообладателе жилого помещения отсутствуют.

Судом установлено, что спорным объектом - жилым помещением с 1991 года и по настоящее время пользуется истец непрерывно, открыто и добросовестно как единоличный собственник, т.е. уже более 33 лет. Чечулин И.Ю. в спорном жилом помещении постоянно не проживал.

За все время открытого и добросовестного владения и пользования никто и никогда не предъявлял истцу, как правопреемнику, каких-либо требований и претензий по данному факту.

Чечулин И.Ю. против удовлетворения требований истца не возражает.

Из пояснений сторон следует, что с момента проживания в квартире истца собственник жилого помещения расходы по содержанию квартиры не несет. Истец один несет бремя содержания жилого помещения, поддерживает квартиру в состоянии, пригодным для проживания: осуществляет ремонт жилого помещения за свой счёт и своими силами, производит оплату предоставляемых коммунальных услуг.

Таким образом, не являясь собственником спорного жилого помещения, Янке О.Е. добросовестно, открыто, непрерывно владеет имуществом, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, несет бремя содержания, в связи с чем приобрел право собственности на указанное жилое помещение.

При сложившихся обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности в порядке приобретательной давности в отношении жилого помещения.

Согласно ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из п. 21 Пленума № 10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ .

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ .

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░

2-1716/2024

Категория:
Гражданские
Истцы
Янке Олег Евгеньевич
Ответчики
Администрация Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО
Другие
Гребнева Ирина Александровна
Суд
Ярославский районный суд Ярославской области
Дело на сайте суда
yaroslavsky.jrs.sudrf.ru
05.06.2024Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
06.06.2024Передача материалов судье
13.06.2024Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
01.07.2024Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
01.07.2024Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
01.07.2024Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
06.08.2024Предварительное судебное заседание
11.09.2024Предварительное судебное заседание
11.09.2024Судебное заседание
16.09.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
28.10.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
28.10.2024Дело оформлено
28.10.2024Дело передано в архив
11.09.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее