Решение по делу № 2-263/2023 (2-4076/2022;) от 18.11.2022

Дело № 2-263/2023

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

     17 апреля 2023 года.                           г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителя истца Пупышевой Е.А. ю.М.Р.М., при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Ольги Олеговны к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Новикова О.О. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании за ней права собственности на 3/8 доли жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, по праву приобретательной давности.

В ходе предварительной подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Епифанов В.А.

Истец Новикова О.О. в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Из текста искового заявления и объяснения истца, данного в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 25 января 2023 года, представителя истца Пупышевой Е.А., данного в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 25 января 2023 года, от 20 февраля 2023 года, от 09 марта 2023 года и в настоящем судебном заседании видно, что истец Новикова О.О. является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>. Право собственности возникло на основании договора дарения от 10.01.1997, заключенного между истцом и ее матерью Т. и зарегистрированного в установленном порядке согласно действовавшего на тот момент законодательства. Третье лицо Матузова Е.Е., дочь истца, является собственником 1/4 доли в праве собственности на основании договора дарения от 12.08.2015, заключенного с ее бабушкой (матерью истца) Т., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Право собственности Т. на 2/4 доли в праве собственности на жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.01.1997 по реестру № 26, зарегистрированного в БТИ г. Серпухова 06.01.1997 за номером 4399 (доля в размере 1/4 в праве собственности после смерти сестры Н.) и на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.01.1991, зарегистрировано в реестре за № 4-161 (доля в размере 2/8 в праве собственности после смерти матери С.). В свою очередь, С. (являющаяся бабушкой истца), владела 3/8 долями в праве собственности на дом по праву наследования после смерти своей сестры М. - свидетельство о праве на наследство от 11.11.1981 (1/8 доли), после смерти матери Л. - свидетельство о праве на наследство от 21.07.1938 (прабабушка истца) (1/8 доли) и на основании договора купли-продажи, заключенного с И., удостоверенного в Серпуховской государственной нотариальной конторе 19.04.1984 (1/8 доли). Право собственности на жилой дом в размере 1/8 доли также принадлежит третьему лицу Лобову А.Б. Право собственности на жилой дом в размере 3/8 доли принадлежит родственникам истца (двоюродные братья и двоюродная сестра матери истца) на основании свидетельства о праве на наследство от 21.07.1938 в равных долях по 1/8 каждому: Е., А. и Г.. С момента принятия наследства А., Г. и А. не пользовались наследственным имуществом, не проживали в доме, не несли бремя содержания наследственного имущества, мер к сохранению дома не принимали, платежи коммунальные не вносили. А. и Е. проживали в Москве, Г. проживала в Новосибирске. А. умер 06.05.2013, Е. умер 12.08.2011, Г. умерла 13.01.1992. С 1938 года бремя содержания указанных долей в размере 3/8 несет семья истца, сначала С. (являющаяся бабушкой истца), а с 1996 года Т. (мать истца) и истец, которые проживали в доме, поддерживали дом в надлежащем состоянии. С 1938 года С. оплачивала налоговые платежи за А., Г. и А., Т. оплачивала электроэнергию. Семья истца, с момента вступления в наследство в 1938 году С., обеспечивает сохранность, а также несёт бремя содержания дома (выполняет текущий и капитальный ремонт). Т. в 1992 году страховала жилой дом. С. умерла 02.07.1990, Т. умерла 03.04.2016. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Таким образом, истец владеет спорной 3/8 доли на протяжении более 25 лет. Собственники 3/8 долей более 15 лет не пользовались спорным имуществом, не несли бремя расходов по его содержанию, не интересовалась судьбой имущества, что свидетельствует об устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Третье лицо Матузова Е.Е. в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, представив письменный отзыв по существу иска и заявление о рассмотрении дела в ей отсутствие. Из текста письменного отзыва следует, что Матузова Е.Е. является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>. Право собственности возникло на основании договора дарения от 12.08.2015, заключенного с Т., и зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец является собственником ? доли в праве собственности на указанный жилой дом на основании договора дарения от 10.01.1997. Право собственности является ранее возникшим. Ранее собственником указанных 2/4 доли в праве собственности на жилой дом являлась бабушка З. - Т. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.01.1997 по реестру № 26, зарегистрированного в БТИ г. Серпухова 06.01.1997 за номером 4399 (доля в размере ? в праве собственности после смерти сестры Н.) и на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.01.1991, зарегистрировано в реестре за № 4-161 (доля в размере 2/8 в праве собственности после смерти матери С.). С. (являющаяся прабабушкой З.) владела 3/8 долями в праве собственности на дом по праву наследования, 1/8 из которых унаследована после смерти своей сестры М. - свидетельство о праве на наследство от 11.11.1981, 1/8 доли - после смерти матери Л., свидетельство о праве на наследство от 21.07.1938, и право на 1/8 доли возникло на основании договора купли-продажи, заключенного с И., удостоверенного в Серпуховской государственной нотариальной конторе 19.04.1984. Право собственности на жилой дом в размере 3/8 доли принадлежит родственникам истца (двоюродные братья и двоюродная сестра матери истца, соответственно двоюродные дяди и тетя истца) на основании свидетельства о праве на наследство от 21.07.1938 после смерти Л. в равных долях по 1/8 каждому: Е., А. и Г.. А., Г. и А. не пользовались наследственным имуществом, не проживали в доме, не несли бремя содержания наследственного имущества, мер к сохранению дома не принимали, платежи коммунальные не вносили. Бремя содержания указанных долей в размере 3/8 с 1938 года несет семья истца, сначала С. (являющаяся прабабушкой З.), а с 1996 года Т. (её бабушка) и истец, которые проживали в доме, поддерживали дом в надлежащем состоянии. С. умерла 02.07.1990, Т. умерла 03.04.2016. На основании изложенного, Матузова Е.Е. поддерживает заявленные Новиковой О.О. исковые требования, правопритязаний на спорные 3/8 доли не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица Лобов А.Б., Епифанов В.А. в настоящее судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Допрошенная в судебном заседании от 25 января 2023 года свидетель П. показала, что знакома с истцом более 20 лет, они вместе работали. Ей известно, что было много собственников спорного жилого дома. Она ездила в гости к истцу по данному адресу. Истец с мужем производили ремонт в доме примерно в 2004-2005 годах, делали крышу, вставляли окна. Ранее в этом доме проживали дальние родственники истца, но П. их не видела и не знает. Знает, что там жил Лобов, но очень давно.

Допрошенная в судебном заседании от 25 января 2023 года свидетель Р. показала, что истец является её матерью. Содержанием спорного жилого дома занимались её родители, а она проживала в нём до 2016 года. До них в доме проживала её бабушка, а до нее – прабабушка. Пока Р. проживала в этом доме, ремонтом дома больше никто не занимался; она не видела, чтобы кто-то еще проживал в доме. На постоянной основе проживала только их семья. Лобов Александр приезжал покормить кошку, сделать шашлыки и уезжал.

Допрошенный в судебном заседании от 25 января 2023 года свидетель В. показал, что истец Новикова О.О. его бывшая супруга, брак между ними расторгнут примерно 11 лет назад. До расторжения брака они с супругой продолжительное время проживали в спорном жилом доме по <адрес>. Установили забор, перекладывали фундамент, сделали полы, потолки, стены, крышу, вставили окна, провели отопление, установили котел. Кроме них спорный дом никто не ремонтировал. Раньше он слышал, что есть еще собственники указанного дома, но проживают они очень далеко. Лобов А.Б. приезжал в дом в основном летом, на отдых, дом никогда не ремонтировал. Насколько ему известно, у Лобова была в доме одна комната. Епифановы были в доме один раз, так как они проживают где-то в Москве; они приезжали на похороны бабушки. Остальных он не знает и никогда не видел. Мать истца раньше была одним из собственников этого дома и проживала в нём.

Согласно копиям выписки из ЕГРН, договора дарения 1/4 доли жилого дома от 12.08.2015, договора дарения доли жилого дома от 10.01.1997, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.01.1991, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.01.1997, свидетельства нотариуса от 21.07.1938, справки Межрайонного БТИ от 14.08.1989, свидетельства о праве на наследство по закону от 11.11.1981, справки ГУП МО «МОБТИ» от 17.07.2015, справки ГБУ МО «МОБТИ» от 19.01.2023, свидетельств о рождении, свидетельств о заключении брака, свидетельства о расторжении брака – собственниками жилого дома расположенного по <адрес>, являются: Новикова О.О. – ? доли; Матузова Е.Е. – ? доли; Лобов А.Б. – 1/8 доли; Е. – 1/8 доли; А. – 1/8 доли; Г. – 1/8 доли (л.д. 8-10, 11, 12, 13, 14, 17, 18, 19, 20, 21, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 32, 52).

    Из копии выписки из домовой книги видно, что в жилом доме, расположенном по <адрес>, зарегистрирована Новикова О.О. постоянно с 03.09.2011 (л.д. 15).

    Согласно копии справки председателя уличного комитета от 01.11.1981 С., проживающая по <адрес>, с 21 июля 1938 года вступила в управление долей этого дома, принадлежащей племяннику А., оплачивала за него налоги, производила текущий ремонт, проживала там (л.д. 16).

    Согласно копии справки председателя уличного комитета от 16.12.1981 С., проживающая по <адрес>, с 21 июля 1938 года оплачивала налоги за доли в этом доме её племянников Е., А. и за Г., производила ремонт и проживала на площади только одного из них (л.д. 16 об.).

    Мать истца Новиковой О.О. – Т. умерла 03.04.2016 (л.д. 11, 12).

Истцом представлены копии: договора страхования спорного жилого дома, акта периодической проверки дымоходных и вентиляционных каналов и платежных документов об оплате за электроэнергию, газоснабжение, производимых семьей истца с 1938 года, включая наследодателей (л.д. 30, 53-56, 57).

    Согласно ответу нотариуса от 11.02.2023 на судебный запрос 02 ноября 2011 года нотариусом было открыто наследственное зело № 65662/471/2011 к имуществу Е., <дата> рождения, зарегистрированного по <адрес>, умершего 12 августа 2011 года. Наследниками по закону, указанными в заявлении, являются: сын наследодателя - Епифанов Владимир Александрович, зарегистрированный по <адрес>; супруга наследодателя - К., зарегистрированная по <адрес>. 02 ноября 2011 года от К. поступило заявление об отказе от наследства по всем основаниям. 29 февраля 2012 года от К. поступило заявление, что свидетельство о праве собственности на 1/2 доли денежного вклада в дополнительном офисе № 01627 Лефортовского отделения Московского банка ОАО «Сбербанк России» получать не будет. По состоянию на 11 февраля 2023 года наследником, принявшим наследство, является: сын наследодателя - Епифанов Владимир Александрович, зарегистрированный по <адрес>. В наследственном деле к имуществу Е., умершего 12 августа 2011 года, имеется информация о следующем имуществе, входящем в наследственную массу: 1/2 доли квартиры, находящейся по <адрес>; компенсации по закрытым денежным вкладам в дополнительном офисе № 01627 Лефортовского отделения Московского банка ОАО «Сбербанк России»; денежного вклада в дополнительном офисе № 01627 Лефортовского отделения Московского банка ОАО «Сбербанк России». 29 февраля 2012 года были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированы в реестре за №№ 1н-303, 1н-306, 1н-305 (л.д. 69, 101).

    В материалы дела представлена копия дела правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по <адрес> (л.д. 74-100).

Из ответа нотариуса от 07.04.2023 на судебный запрос следует, что наследственное дело к имуществу Г., <дата> рождения, умершей 13 января 1992 года, не открывалось; проверено с 1999 года по 07.04.2023 (л.д. 128).

Выслушав объяснения истца, её представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании ст.223 п.2 ГК РФ право собственности у приобретателя на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства. В соответствии со ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных ГК РФ, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания. В силу ст.1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, семья истца Новиковой О.О. более 25 лет пользуется всем жилым домом, расположенным по <адрес>, собственником 1/4 доли которого является истец: поддерживает техническое состояние, оплачивает все необходимые платежи и налоги, владея тем самым добросовестно, открыто и непрерывно. Титульные собственники спорных 3/8 доли (по 1/8 доли каждый) умерли: А. -06.05.2013, Е. - 12.08.2011, Г. - 13.01.1992; наследники по имуществу, оставшемуся после их смерти, отсутствуют; процедура оформления спорной доли в собственность муниципального образования не инициировалась, бремя её содержания органами местного самоуправления не осуществлялось, а владение и пользование всем жилым домом со стороны семьи истца не оспаривалось, в связи с чем суд считает обоснованными требования Новиковой О.О. о возникновении у нее права собственности на спорную долю в силу приобретательной давности.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.218, 219, 223, 234 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Новиковой Ольги Олеговны удовлетворить.

Признать за Новиковой Ольгой Олеговной право собственности на 3/8 доли жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, по праву приобретательной давности, прекратив право общей долевой собственности на указанную долю жилого помещения за Е., А., Г. по 1/8 доли за каждым.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                   Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 24 мая 2023 года.