Решение по делу № 2-38/2019 от 10.01.2018

Дело № 2-38/2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2019года г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Тарбеевой В.Ю.,

при секретаре Буркановой А.С.,

с участием Габдулганеева С.М., его представителя по доверенности – Извековой К.В.; представителей Смирнова В.А. по доверенности: Смирновой М.Ю. и Сидельниковой П.А.; представителя Масияна С.К.по доверенности – Костырина Ф.В.; представителей Степанкина В.Г. по доверенности: Степанкиной И.В. и Андроновой Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Габдулганеева Салиха Мухамедзакировича, Габдулганеевой Надежды Демидовны, Габдулганеева Максима Константиновича к ответчикам: Смирнову Валерию Александровичу, Масиян Степану Касяновичу, Степанкину Виктору Георгиевичу, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по ПК, Департаменту земельных и имущественных отношений ПК, заинтересованные лица: УГиА Администрации г.Владивостока, Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по ПК:

- о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка; признании отсутствующим и прекращении права собственности на земельный участок; снятии земельного участка с кадастрового учета

- о признании недействительным договора аренды земельного участка и прав аренды на земельные участки, признании отсутствующим и прекращении права аренды земельного участка; снятии земельного участка с кадастрового учета;

- о признании недействительными результатов межевания земельного участка; обязании Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по ПК исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка

встречному исковому заявлению Смирнова Валерия Александровича к Габдулганееву Салиху Мухамедзакировичу, Габдулганеевой Надежде Демидовне, Габдулганееву Максиму Константиновичу, заинтересованные лица: Масиян Степан Касянович, Департамент земельных и имущественных отношений ПК, Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по ПК, о признании отсутствующим и прекращении права собственности на строение;

- обязании УФРС РФ по ПК исключить из Гос. кадастра сведения об объектах недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Габдулганеев С.М., Габдулганеева Н.Д., Габдулганеева Н.Д. в интересах Габдулганеева М.К., первоначально, обратились в суд с иском к Смирнову В.А., Масияну С.К., УФРС России по ПК о признании отсутствующими права собственности и права аренды на земельные участки, в обоснование требований указав, что истцы и ответчики являются собственниками домовладения по 1/3 доли в праве общей долевой собственности у каждого. Истцы являются собственниками части жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 18.кв.м., кадастровый №; нежилого здания – сарай, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 9 кв.м., кадастровый №; нежилого здания - сарай, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4,7 кв.м, кадастровый №. Собственником части жилого дома по адресу <адрес> является Степанкин В.Г. Собственником части жилого дома по адресу <адрес> является Смирнов В.А. В ходе подготовки документов для подачи заявления в Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края для приобретения истцами прав на земельный участок выяснилось, что принадлежащие им на праве собственности объекты недвижимости - сараи частично расположены в границах земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:010020:7664 и 25:28:010020:28, а именно: сарай площадью 4,7 кв.м с кадастровым номером 25:28:010020:7761, частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:010020:7764; сарай площадью 9 кв.м с кадастровым номером 25:28:010020:7762 полностью расположен в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:010020:7764 и 25:28:010020:28. Согласно выписке из ЕГРН от 07.12.2017г. №, земельный участок с кадастровым номером 25:28:010020:7764 площадью 234 кв.м принадлежит на праве собственности ответчику Смирнову В.А. Согласно выписке из ЕГРН от 07.12.2017г. №, земельный участок с кадастровым номером 25:28:010020:28 площадью 300 кв.м принадлежит на основании договора аренды от 08.08.2002г. № и соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03.11.2011г. ответчику Масияну С.К., регистрационная запись № от 29.12.2011г. Истцы считают, что предоставление Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> земельного участка с кадастровым номером 25:28:010020:7764 в собственность ответчику Смирнову В.А., а также земельного участка с кадастровым номером 25:28:010020:28 в аренду ответчику Масияну С.К. является незаконным. Предоставление в аренду земельного участка с кадастровым номером 25:28:010020:28 нарушило права всех собственников жилого дома по <адрес>. В границы арендованного земельного участка включена часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:010020:128 площадью 1339 кв.м, которая была предоставлена для строительства указанного жилого дома. В границах арендованного земельного участка расположен забор и сарай истцов, находящиеся в их фактическом пользовании с 1996 г. Таким образом, владение ответчиками спорными земельными участками, на которых располагаются объекты недвижимости, находящиеся в собственности истцов, нарушает исключительное право последних на получение в собственность или в аренду земельного участка под ними.

В связи с указанным, истцы Габдулганеевы просили суд: признать отсутствующим и прекратить право собственности Смирнова В.А. на земельный участок площадью 234 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; Признать отсутствующим и прекратить право аренды Масияна С.К. на земельный участок площадью 300 кв.м, с кадастровым номером 25:28:010020:28, расположенный по адресу: <адрес>; Обязать УФРС России по ПК в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости запись о земельном участке с кадастровым № и запись о земельном участке с кадастровым №.

В судебном заседании 27.02.2019г. ответчиком Смирновым В.А. заявлены встречные исковые требования к Габдулганееву С.М., Габдулганеевой Н.Д., Габдулганееву М.К., заинтересованные лица: Масиян С.К., Департамент земельных и имущественных отношений ПК, УФРС России по ПК, о признании отсутствующим и прекращении права собственности на строения (сараи); обязании УФРС РФ по ПК исключить из Гос. кадастра сведения об этих объектах недвижимости.

В судебных заседаниях 29.06.2018г., 07.08.2019г. истцы Габдулганеевы и их представитель уточняли исковые требования и окончательно в судебном заседании 07.08.2018г. уточнили исковые требования и просили суд:

- признать незаконным решения Федеральной Кадастровой палаты ПК о приостановлении процедуры постановки на учет земельного участка; прекратить право собственности Смирнова В.А. на земельный участок площадью 234 кв.м с кадастровым номером 25:28:010020:7664, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Смирновым В.А. и Департаментом земельных и имущественных отношений ПК; обязать УФРС России по ПК в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости запись о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащий Смирнову В.А.;

- признать незаконными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Масияну С.К. и обязать Федеральную Кадастровую палату ПК в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу исключить (аннулировать) запись о земельном участке с кадастровым номером №;

- признать незаконным решение Федеральной Кадастровой палаты ПК о постановке на учет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Степанкину В.Г.; признать отсутствующим и прекратить право аренды Степанкина В.Г. на земельный участок с кадастровым номером №; признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Степанкиным В.Г. и Департаментом земельных и имущественных отношений в ПК.

В судебном заседании Габдулганеева Н.Д., Габдулганеев М.К. не присутствовали, о дате слушания извещались должным образом; в материалы дела представлено заявление о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие.

В судебном заседании Габдулганеев С.М. и его представитель исковые требовании с учетом заявленных уточнений поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, письменных уточнениях; на всех доводах настаивали. Встречные исковые требования не признали в полном объеме, возражали против их удовлетворения по доводам, отраженных в письменных возражениях. Дополнительно, суду пояснили, что истцы являются собственниками части жилого дома с 2017г. в равных долях по 1/3; право собственности получили по наследству послу смерти дочери истца - ФИО15 В момент, когда ими готовились документы для оформления земельного участка в собственность, было установлено, что два сарая, находящиеся в собственности истцов, расположены на земельных участках Масияна С.К. и Смирнова В.А. Аренда земельного участка Масияна С.К. истцами не оспаривается, а лишь затрагиваются границы на местности, которые ответчик произвольно изменил.

Смирнов В.А. в судебном заседании не присутствовал; о датах слушания извещался надлежащим образом; направил для участия в рассмотрении настоящего дела своих представителей по доверенности.

Представители Смирнова В.А. в судебных заседаниях возражали против исковых требований Габдулганеевых; представили письменные возражения, на доводах которых настаивали. Дополнительно, пояснили, что уже более 10 лет в судах неоднократно решались споры по домовладению между участниками по настоящему делу, поскольку мирно с Габдулганеевым С.М. никаких вопросов нельзя было решить. Полагали, что с явным нарушением закона истцами по первоначальному иску оформленог право собственности на спорные объекты - сараи, поскольку эти сараи не являются недвижимым имуществом; оформление прав произошло от имени умершей ФИО15 уже после ее смерти по недействительной доверенности. Настаивали в связи с этим на встречных исковых требованиях о признании отсутствующим права собственности Габдулганеевых на спорные объекты - сараи, по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении.

Степанкин В.Г. в судебном заседании не присутствовал; о датах слушания извещался надлежащим образом; направил для участия в рассмотрении настоящего дела двух представителей по доверенностям.

В судебном заседании представители Степанкина В.Г. исковые требования Габдулганеевых не признали в полном объеме, просили отказать в их удовлетворении по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве и дополнениях к нему. Дополнительно, пояснили суду, что прим оформлении в аренду спорного земельного участка Степанкиным В.Г. не были нарушены никакие нормы действующего законодательства, а мирно с истцами размерить не получается никакие земельные и жилищные вопросы уже около 10 лет, и поэтому все стороны по данному делу неоднократно ранее участвовали в судебных заседаниях, и все вопросы решали через суд. Встречные исковые требования Смирнова В.А. поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным во встречном иске.

Масиян С.К. в судебном заседании не присутствовал; о датах слушания извещался надлежащим образом; направил для участия в рассмотрении настоящего дела своего представителя по доверенности.

Представитель Масиян С.К. в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований Габдулганеевых. Полагал, что не нарушены его доверителем никакие права и интересы истцов по первоначальному иску. Так же, просил учесть, что при оформлении Масияном С.К. границ земельного участка и оформлении прав аренды все представляемые в Земенльный Департамент ПК документы проверялись специалистами этого учреждения и нарушений закона не имелось. Масияном С.К. не увеличивалась площадь арендованного земельного участка, а только поменялись границы, при этом, ничьи права не нарушены. Встречное исковое заявление Смирнова В.А. поддержал, не возражал против его удовлетворения.

Представители УФРС России по ПК, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по ПК, Департамента земельных и имущественных отношений ПК, УГиА Администрации г. Владивостока, Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по ПК, будучи извещенным о датах слушания дела в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщали, никаких ходатайств в суд не направляли. В материалах дела имеются ходатайства представителей о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Департамента земельных и имущественных отношений ПК, Управления Росреестра по ПК в суд направили письменные возражения с дополнениями на первоначальное исковое заявление.

Представитель Департамента земельных и имущественных отношений ПК в судебном заседании 30.01.2019г. возражала против заявленных первоначальных исковых требований Габдулганеевых; представила письменные возражения и на вопросы участников процесса и суда пояснила, что Степанкиным, Смирновым и Масиян при оформлении ими прав на спорные земельные участки не были нарушены никакие нормы действовавшего в то время земельного и гражданского законодательства. Спорный земельный участок мерою 1339 кв.м. не был предоставлен истцам и ответчикам под строительство дома либо на праве бессрочного или безвозмездного пользования. Документов об этом не имеется никаких, а так же на праве собственности ответчикам принадлежала выделенная в судебном порядке часть домовладения в натуре и не существовало совместной собственности на домовладение, в связи с чем, получения согласия кого-либо при оформлении земельных участков в аренду или в собственность ответчиками по первоначальному иску не требовалось.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При таких обстоятельствах, в силу ст.ст. 113-117,167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей Габдулганеева, Смирнова, Степанкина, Масияна, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеперечисленных: Габдулганеева Н.Д., Габдулганеев М.К., Смирнова В.А., Степанкина В.Г., Масияна С.К., с участием их представителей по доверенностям, а так же в отсутствие представителей: УФРС России по ПК, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по ПК, Департамента земельных и имущественных отношений ПК, УГиА Администрации г. Владивостока, Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по ПК, извещенных о дате и месте слушания дела должным образом, направивших в адрес суда ходатайства и письменные отзывы.

Суд, выслушав пояснения Габдулганеева С.М. и его представителя, представителей Смирнова В.А., Степанкина В.Г., Масияна С.К., исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, полагает, в силу ст.ст.56-71 ГПК РФ, собранные и представленные доказательства допустимыми и достаточными для рассмотрения дела и принятия решения; первоначально заявленные Габдулганеевыми исковые требования, а так же встречные исковые требования Смирнова полагает необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ, стороны в судебном заседании должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.ст. 59,60 ГПК РФ, суд принимает те доказательства, которые имеют значение для дела. Обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст.7 Закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае», п. 6 ст. 2 Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края», п.п. 2.1.1.7, 2.1.1.8 Положения о Департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-па, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее- Департамент), является органом, уполномоченным на распоряжение и управление земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, заключает, изменяет и расторгает договоры аренды земельных участков, безвозмездного срочного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края.

Судом установлено, подтверждается исследованными материалами дела, что на основании Договора купли-продажи от 05.09.1996г. ФИО15 приобрела 1/3 долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером 1339 кв.м.

Согласно свидетельству о смерти 11-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ., о чем составлена актовая запись за №.

Согласно представленным Выпискам из ЕГРН, Габдулганеев С.М., Габдулганеева Н.Д., Габдулганеев М.К. имеют 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 18 кв.м., кадастровый №, а также нежилого здания – сарай, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 9 кв.м., кадастровый №; нежилого здания - сарай, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 4,7 кв.м, кадастровый № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.06.2017г.; свидетельства УФРС РФ по ПК от 29.09.2017г.

Решением Ленинского районного суда г.Владивостока от 14.07.2010 г. по иску Смирнова В.Н. и Степанкина В.Г. к ФИО15 о выделе доли в праве собственности жилой дом по <адрес> в <адрес> разделен между участниками; каждому в собственность выделена 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные постройки. Указанным решением суда установлено, что ФИО15 пользуется частью жилого дома - <адрес> общей площадью 18 кв.м., холодной пристройкой, примыкающей к ней, а так же двумя сараями.

На основании решения Ленинского районного суда г.Владивостока от 17.02.2014г. ФИО15 выделена в собственность 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 86,7 кв.м., инвентарный № и хозяйственные постройки.

Собственником 1/3 доли жилого дома по адресу <адрес>) на основании Договора купли-продажи от 18.04.1999г. является Смирнов В.А.

Собственником 1/3 части жилого дома по адресу <адрес>, (в. 1) на основании Договора купли-продажи от 18.11.1986г. является Степанкин В.Г.

Согласно представленного договора купли-продажи от 18.11.1986г. (наиболее ранний из трех) домостроение по <адрес> расположено на земельном участке, мерою 730 кв.м., а не 1339 кв.м.

Все представленные в материалы дела договоры купли-продажи части домовладения содержат сведения о том, что размер земельного участка 1339 кв.м. землеотводными документами не подтвержден.

Так же, участниками процесса (истцами и ответчиками), в том числе представителем Департамента земельных и имущественных отношений ПК в материалы дела не представлено никаких допустимых и относимых доказательств в силу ст.ст.56,61-67 ГПК РФ того, что спорный земельный участок, мерой 1339 кв.м. (либо иной площадью) предоставлялся участникам на каком - либор праве: праве собственности, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды.

На вопрос суда участники пояснили, что таких документов не имеется.

Представитель Департамента земельных и имущественных отношений ПК так же дополнительно пояснила, что в 2002 году спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет "по факту" без землеотводных документов, что отражено во всех представленных суду сторонами документах. Так же, дополнила, что в архиве не сохранилось и не найдено никаких документов о выделении кому-либо из участников спорного земельного участка по <адрес> в <адрес> на каком-либо праве.

Распоряжением УГА администрации <адрес> от 22.01.2015г. № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес> Смирнову В.А. площадью 234 кв.м. для дальнейшей эксплуатации части жилого дома.

На основании Договора купли-продажи от 12.07.2016г. Смирнов В.А, приобрел у Департамента земельных и имущественных отношений ПК земельный участок, площадью 234 кв.м с кадастровым номером 25:28:010020:7664, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; указанный земельный участок по Акту приема-передачи от 12.07.2016г. передан ДЗИ по ПК Смирнову В.А.

27.07.2016г. на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.07.2016г. за №7285 зарегистрировано УФРС РФ по ПК право собственности Смирнова В.А. на земельный участок с кадастровым номером 25:28:010020:7664, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации части жилого дома, площадь 234 кв. м; адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 25:28:010020:7664 поставлен на государственный кадастровый учет 16.02.2015г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «учтенные». Границы земельного участка установлены.

Распоряжением УГА администрации г.Владивостока №2297 от 03.10.2011г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, площадью 556 кв.м Степанкину В.Г. для дальнейшей эксплуатации части жилого дома.

Распоряжением Департамента земельных и имущественных отношений ПК №521-рз от 12.04.2013г. Степанкину В.Г. предоставлен в аренду сроком на 49 лет из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 25:28:010020:283, площадью 556 кв.м (местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

31.05.2013г. между Департаментом земельных и имущественных отношений ПК и Степанкиным В.Г. заключен договор №01-Ч-16630 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:010020:283, площадью 556 кв.м из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Владивосток, <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома) и указанный земельный участок по Акту приема-передачи был передан Степанкину В.Г.

08.08.2002г. между Администрацией г.Владивостока и Великжаниной О.Ю. заключен Договор №6519 аренды земельного участка площадью 300 кв.м из земель поселений по адресу: <адрес> сроком на 50 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от 03.11.2011г. об уступке прав и обязанностей по Договору №6519 аренды земельного участка от 08.08.2002г. Великжанина О.Ю. уступила все права и обязанности по Договору аренды №6519 от 08.08.2011г. Масияну С.К. на земельный участок с кадастровым номером 25:28:010020:0028000 площадью 300 кв.м. из земель поселений, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> приема-передачи был передан Масияну С.К.

29.12.2011г. Управлением, на основании договора аренды № 6519 от 08.08.2002 г., соглашения об уступке прав и обязанностей по договору №6519 от 08.08.2002г. аренды земельного участка от 03.11.2011г., акта приема-передачи недвижимого имущества от 03.11.2011г., зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде аренды, сроком с 24.04.2002г. по 23.04.2052г. в пользу Масияна С.К. на земельный участок с кадастровым номером 25:28:010020:28, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 300 кв. м; адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером
25:28:010020:28 поставлен на государственный кадастровый учет 25.10.2002г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные». Границы
земельного участка установлены.

Из отзыва Управления Росреестра по ПК следует, что представленные Степанкиным В.Г., Смирновым В.А., Масияном С.К. документы на спорные земельные участки были проверены специалистами Управления на предмет соответствия требованиям закона и оснований для отказа в постановке на кадастровый учет указанных земельных участков и для отказа в регистрации прав аренды и собственности на земельные участки не имелось.

В силу ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласование местоположения границ земельного участка проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, аренды, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования. Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в п.3 настоящей статьи в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, ст.39 ФЗ РФ за №221-ФЗ содержит исчерпывающий перечень лиц, обладающих смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Судом установлено, подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами, не оспаривалось участниками процесса, что в отношении спорного земельного участка по <адрес> не имеется документов о выделении/предоставлении его кому-либо на каком-либо праве.

При таких обстоятельств довод возражений представителей: Департамента земельных и имущественных отношений ПК, Смирнова В.А., Степанкина В.Г. о том, что при отсутствии у ФИО15 документов о предоставлении ей земельного участка, в соответствии с действующим законодательством не имелось оснований для согласования с истцами границ испрашиваемых в 2013г. Степанкиным В.Г. и в 2016г. Смирновым В.А. земельных участков.

Довод Габдулганеевых С.М., Н.Д. и М.К. и их представителя о том, что на выделенном Смирнову В.А. земельном участке находятся объекты недвижимости - сараи, принадлежащие им на праве собственности, о которых Смирнов В.А. не сообщал в Департамент земельных и имущественных отношений ПК, в связи с чем, оформление земельного участка в его собственность с находящимися на нем объектами, принадлежащими третьим лицам, является незаконным, суд полагает в силу ст.61-67 ГПК РФ не подтвержденными в достаточной степени допустимыми и относимыми доказательствами, поскольку в материалах дела не имеется документов, подтверждающих, что сараи, принадлежащие истцам по первоначальному иску, являются объектами капитального строительства. Суд принимает полагает обоснованным довод представителя Департамента земельных и имущественных отношений ПК о том, что сараи не являются капитальными строениями, возможен их перенос, в связи с чем, оснований для отказа в выделении испрашиваемого земельного участка Смирнову В.А. не имелось.

В соответствии с решением Ленинского районного суда г. Владивостока от
17.02.2014г. спорные сараи не были выделены ФИО15 как объекты
недвижимости, их статус в судебном акте не определен. Так же, указанным судебным решением не решалась никаким образом судьба спорного земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером 25:28:010020:7664 сформирован по заявлению Смирнова В.А. и поставлен на кадастровый учет 16.02.2015г., тогда как хозяйственные постройки (сараи) истцов по первоначальному иску были поставлены на кадастровый учет, как объекты недвижимости, 18.02.2016г. от имени умершей 30.05.2014г. правообладателя ФИО15 уже после её смерти по доверенности, выданной ею при жизни.

Так же, суд принимает во внимание довод возражений представителей Смирнова В.А. и Степанкина В.Г. о том, что наследники, принявшие наследство после смерти ФИО15: Габдулганеев С,М., Габдулганеева Н.Д., Габдулганеев М.К., получили от нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону на домовладение по <адрес> только в июне 2017 г.; зарегистрировали свое право собственности на часть жилого <адрес>.09.2017г. а связи с чем, на момент формирования Смирновым В.А. и Степанкиным В.Г. границ испрашиваемого земельного участка в 2013 г. и в 2015 г. обязательства по согласованию указанных границ с Габдулганеевым С,М., Габдулганеевой Н.Д., Габдулганеевым М.К. у них не возникло.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП (п.1 ст.131 ГК РФ).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Поскольку отсутствие у объекта признаков недвижимости, в соответствии с п.52 постановления Пленума ВС РФ № 10/22, является основанием для удовлетворения иска о признании отсутствующим права собственности на него как на недвижимость, обстоятельства наличия (отсутствия) признаков недвижимости подлежат установлению в каждом конкретном случае с учетом критериев, установленных нормами Гражданского кодекса.

Наличие вспомогательного сооружения не порождает у истца права на приобретение в собственность земельного участка, предоставленного в пользование на условиях аренды, на основании пп.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ. Наличие возведенного строения - сарая на земельном участке не порождает у арендатора права на приобретение арендованного земельного участка в собственность, поскольку возведенный объект имеет вспомогательное назначение

Предусмотренные п.1 ст.130 ГК РФ признаки недвижимости являются правовыми, установление которых является необходимым для суда, рассматривающего такой иск, на основании самостоятельной оценки всех доказательств по делу.

Истцы по первоначальному иску не представили суду доказательств нарушения их прав местоположением земельного участка с кадастровым номером № (Смирнов В.А.). Истцами не доказана невозможность разрешенного использования принадлежащего им объекта недвижимости - части жилого дома. Проход к части жилого дома истцов, которая расположена на земельном участке № для них не исключен, так как проходом к своей стене дома они пользуются беспрепятственно. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 556 кв.м (местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, предоставленный Степанкину В.Г. по договору аренды от 31.05.2013г. не является смежным с Габдулганеевыми и не имеет с ними смежных границ, так как граничит с участком Смирнова с одной стороны и с забором - с другой.

Статьей 450 ГК РФ определен порядок расторжения договора, согласно которому оно осуществляется по воле двух сторон или по требованию одной из сторон.

Габдулганеев С.М,, Габдулганеева Н.Д., Габдулганеев М.К. не являются сторонами по оспариваемым договорам, заключенным Степанкиным В.Г. и Смирновым В.А., Масияном С.К. с Департаментом земельных и имущественных отношений ПК. Стороны указанных договоров от 2011г., от 2013г. и от 2016г. не требовали их расторжения.

При таких обстоятельствах, исковые требования Габдулганеевых С.М., Н.Д., М.К. к вышеуказанным ответчикам: Степанкину В.Г. и Смирнову В.А., Масияну С.К., Департаменту земельных и имущественных отношений ПК, - о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка; признании отсутствующим и прекращении права собственности на земельный участок; снятии земельного участка с кадастрового учета; - о признании недействительным договора аренды земельного участка и прав аренды на земельные участки, признании отсутствующим и прекращении права аренды земельного участка; снятии земельного участка с кадастрового учета; - о признании недействительными результатов межевания земельного участка; обязании Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по ПК исключить из Гос. кадастра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка, - не подлежат удовлетворению.

При этом, суд принимает так же во внимание довод письменных возражений и пояснений в суде представителей Смирнова В.А. и Степанкина В.Г. о том, что споры между сторонами в суде продолжаются уже около 10 лет, о чем свидетельствуют судебные решения от 2010г., 2014г., имеющиеся в материалах дела, в связи с чем, истцы по первоначальному иску не могли не знать о том, что в 2011г., в 2013г. и в 2015 г. ответчики оформляли права на земельные участки, однако, в нарушение требований ст.196 ГПК РФ, обратились с настоящим иском в суд только в 2018 году, в связи с чем, ими пропущен срока для обращения в суд с иском.

Так же, суд обращает внимание на довод возражений представителя Департамента земельных и имущественных отношений ПК о том, что в соответствии с действующим законодательством не признаны в установленном законом порядке недействительными распоряжения УГиА Администрации г.Владивостока и Департамента земельных и имущественных отношений ПК о предоставлении Степанкину В.Г. и Смирнову В.А. (В.Н.) спорных земельных участков; сроки для оспаривания распоряжений, предусмотренные ст.219 КАС РФ, истекли; оснований для их восстановления не имеется.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ (п.1 ст.196 ГК РФ).

Пунктом 2 ст.199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом
только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Вместе с тем, при приобретении в 2015-2016г. права собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:28:010020:7664 Смирнов В.А. не мог не знать о том, что на этом участке находятся сооружения - сараи, принадлежащие ФИО15, так же это обстоятельство было известно Смирнову В.А. из судебных решений от 2010 г. и от 2014 г., в связи с чем, довод представителя Габдулганеева С.М. (т.1 л.д.159-164) о пропуске Смирновым В.А. срока для обращения в суд со встречным исковым требованием о признании права отсутствующим, суд так же полагает обоснованным.

Уважительных причин для восстановления пропущенного срока представителями Смирнова В.А. суду не представлено.

При таких обстоятельствах, встречные исковые требования Смирнова В.А. о признании отсутствующим права собственности Габдулганеевых С.М., Н.Д. и М.К. на строения (сараи) не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 167, 192-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования: Габдулганеева Салиха Мухамедзакировича, Габдулганеевой Надежды Демидовны, Габдулганеева Максима Константиновича к ответчикам: Смирнову Валерию Александровичу, Масиян Степану Касяновичу, Степанкину Виктору Георгиевичу, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по ПК, Департаменту земельных и имущественных отношений ПК, заинтересованное лицо: УГиА АГВ, Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по ПК: - о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка; признании отсутствующим и прекращении права собственности на земельный участок; снятии земельного участка с кадастрового учета; - о признании недействительным договора аренды земельного участка и прав аренды на земельные участки, признании отсутствующим и прекращении права аренды земельного участка; снятии земельного участка с кадастрового учета; - о признании недействительными результатов межевания земельного участка ; обязании Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по ПК исключить из Гос. кадастра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка,

а так же встречные исковые требования Смирнова Валерия Александровича к Габдулганееву Салиху Мухамедзакировичу, Габдулганеевой Надежде Демидовне, Габдулганееву Максиму Константиновичу, заинтересованные лица: Масиян Степан Касянович, Департамент земельных и имущественных отношений ПК, Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по ПК о признании отсутствующим и прекращении права собственности на строение; обязании УФРС РФ по ПК исключить из Гос. кадастра сведения об объектах недвижимости,

- оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 01 месяца с момента его изготовления в окончательной форме, с 29.03.2019 г.

Судья Тарбеева В.Ю.