Решение по делу № 2-159/2021 от 11.03.2021

Дело № 2-159/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2021 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Романенко И.М.,при секретаре судебного заседания Гусельниковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефременко Татьяны Михайловны к Зачесовой Вере Васильевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Ефременко Т.М. с учетом уточнения исковых требований обратилась в суд к Зачесовой В.Е. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Свои требования мотивировала тем, что в июне 2007 года между ней и Зачесовой В.В. была заключена сделка купли-продажи жилого дома и приусадебного земельного участка расположенных по адресу: <адрес>. После заключения сделки истец передала Зачесовой В.В. денежную сумму в размере 50000 рублей. Указанное недвижимое имущество перешло к Зачесовой В.В. по наследству после смерти ее сестры ФИО2 С момента передачи денежных средств и до настоящего времени Зачесова В.В. в права наследования на указанное имущество вступила, но свидетельство о праве на наследство на жилой дом и земельный участок у нотариуса не получила и переход права собственности на дом и земельный участок в Росреестре не совершен. Истец владеет и пользуется домом, произвела ремонт, оплачивает коммунальные платежи. На основании изложенного истец просит признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенную между Ефременко Т.М. и Зачесовой В.В. в июне 2007 года действительной; признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 27,8 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 5000 кв.м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Ефременко Т.М., будучи надлежащим образом извещённая о дне, времени и месте слушания дела, не явилась, доверила представление своих интересов Кохановой М.А., которая исковые требования с учётом уточнения поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Зачесова В.В., будучи надлежащим образом извещённая о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов Кондратенко Т.М., которая исковые требования признала, указав, что действительно в июне 2007 года Ефременко Т.М. продала за 50000 рублей указанные в иске жилой дом и земельный участок истцу, которая с тех пор пользуется данным недвижимым имуществом. Также указала, что спорное недвижимое имущество принадлежало сестре ответчика – Апухтиной Ф.В., в наследство после смерти которой ответчик вступила, но свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество не получила.

Аналогичные обстоятельства изложены в представленном суду заявлении Зачесовой В.В.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст.420 ГК РФ закреплено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В суде установлено, что в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от 14 августа 1992 года, Апухтиной Ф.В. решением Котельниковского сельсовета от 10 августа 1992 года № 9 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,50 га (л.д. 14).

Как следует из сообщения ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области», право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за ФИО2

В ЕГРП сведения о правообладателях на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из постановления главы Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области от 10 января 2002 года №4 жилому дому и земельному участку, принадлежащим ФИО2, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.12).

03 апреля 2004 года ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о её смерти (л.д.11).

В соответствии с наследственным делом № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с заявлением о вступлении в наследство ДД.ММ.ГГГГ обратилась ФИО3, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на недополученную пенсию, земельную долю и денежную компенсационную выплату по вкладам.

Статья 1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, спорное имущество вошло в состав наследственного имущества после смерти ФИО2, а учитывая принятие части наследства Зачесовой В.В. и вышеизложенные разъяснения Пленума ВС РФ, суд полагает, что право собственности на спорные объекты недвижимости перешло в порядке наследования к Зачесовой В.В.

Суду предоставлен оригинал расписки, из которой с учётом пояснений сторон в судебном заседании следует, что Зачесова В.В. продала ФИО1 за 50 000 рублей жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Денежные средства за продажу имущества Зачесовой В.В. получены, о чем указано в расписке.

Также судом установлено, что ФИО1 с момента приобретения спорного недвижимого имущества проживает в спорном доме и обрабатывает земельный участок. При этом согласно справке администрации Котельниковского сельсовета Обоянского района Курской области в спорном доме заменены 5 окон, поменяна электропроводка, заменены пол и входная дверь, а также поставлен забор.

Исходя из чего, суд приходит к выводу о том, что обязательства сторонами сделки исполнены в полном объёме: продавец получил денежные средства за проданное имущество, а покупатель получил купленное имущество и пользуется им.

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

При указанных данных, суд не вправе признавать оспоримую сделку недействительной по своей инициативе и без предусмотренных законом оснований выходить за пределы исковых требований.

Ответчик при рассмотрении дела о признании сделки недействительной или о применении последствий недействительности её условий не заявляла, а напротив иск признала в полном объёме.

Таким образом, разрешая возникший спор, суд установил, что сторонами сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, обязательства по сделке были ими исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме, жилой дом и земельный участок переданы во владение покупателя и претензий друг к другу по сделке стороны не имеют, а при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении с прекращением права собственности на спорное имущество за ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ефременко Татьяны Михайловны к Зачесовой Вере Васильевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Ефременко Татьяной Михайловной право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок площадью 5 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на указанное недвижимое имущество за Апухтиной Фионой Васильевной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 21 апреля 2021 года, в 17 часов 00 минут.

Председательствующий