Решение по делу № 2-861/2019 от 09.01.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2019 года                  г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Комине А.А.,

с участием представителя истца ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Новосибирского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк» Анисимовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-861/2019 по исковому заявлению ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Новосибирского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк» к Дмитриев В.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Новосибирского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк» обратилось в суд с исковым заявлением к Дмитриев В.А., в котором с учетом уточнений просит:

взыскать задолженность по Кредитному договору по состоянию на **/**/**** в сумме ~~~ руб., в том числе: основной долг - ~~~ руб., проценты за пользование кредитом - ~~~ руб., проценты по просроченному кредиту (за период с **/**/**** по **/**/**** по ставке 12% годовых) - ~~~ руб., неустойка за просрочку уплаты процентов – ~~~ руб., неустойка за просрочку погашения основного долга - ~~~ руб.;

расторгнуть Кредитный договор № от **/**/****, заключенный между ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Новосибирского филиала и Дмитриев В.А.;

обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности
Дмитриев В.А. и находящееся в силу закона в залоге, а именно:

-жилой дом, общей площадью 339,2 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, находящийся по адресу: ....,

-земельный участок, общей площадью 1 545 кв.м., кадастровый номер:
№, находящийся по адресу: ...., являющиеся предметом залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере ~~~ коп. в том числе:

- начальная продажная цена жилого дома, общей площадью 339,2 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, находящегося по адресу: .... - ~~~ руб.,

- начальная продажная цена земельного участка, общей площадью 1 545 кв.м., кадастровый номер: №, находящийся по адресу: .... ~~~ руб.;

взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме ~~~ руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что **/**/**** между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (сокращенное наименование - ПАО АКБ «Связь-Банк»), далее - Истец, Банк, Кредитор и Дмитриев В.А., далее - Ответчик, Заемщик, заключен Кредитный договор № (далее по тексту - Кредитный договор).

Согласно п. 1.1. Кредитного договора Истец предоставил Заемщику кредит в сумме ~~~ руб., сроком на 264 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных Кредитным договором. Окончательный срок возврата кредита **/**/****.

Кредит предоставлен на приобретение следующего недвижимого имущества, а именно: - жилой дом, общей площадью 339,2 кв.м., кадастровый (условный) №, находящийся по адресу: .... земельный участок, общей площадью 1 545 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: .... (далее - Недвижимое имущество).

Как указывает истец, Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив Ответчику Кредит путем зачисления на банковский счет Заемщика №, указанный в Кредитном договоре, что подтверждается выписками по счетам Заемщика.

В соответствии с п.4.1.2 Кредитного договора заемщик обязуется возвращать кредит и уплачивать начисленные Кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 «Порядок пользования кредитом и его возврата» Договора.

Согласно п.3.3.1 Кредитного договора Заемщик обеспечивает наличие денежных средств не менее суммы платежа, подлежащего уплате в соответствии с условиями Договора не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Если последнее число календарного месяца приходится на выходной (праздничный) день, средства должны поступить на Счет заемщика не позднее первого рабочего дня, следующего за указанным выходным (праздничным) днем.

В соответствии с п.3.3.2 Кредитного договора списание денежных средств со счета Заемщика в счет погашения задолженности осуществляется в дату, предусмотренную для планового платежа по Договору, на основании долгосрочного поручения, которое предоставляется Кредитору Представителем заемщиков одновременно с подписанием Договора. Кредитор осуществляет списание по рабочим дням Кредитора.

На основании п.3.2 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются Кредитором со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита включительно, на ежедневные остатки основного долга по кредиту на начало операционного дня.

Согласно п. 1.2 Кредитного договора Заемщик обязался осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном Кредитным договором. Согласно п. 3.1 Кредитного договора Процентная ставка по кредиту установлена в размере 12,00 % годовых.

Согласно п.5.2 Кредитного договора за невыполнение обязательств по погашению суммы основного долга по кредиту по кредиту в сроки, установленные Договором, Кредитор вправе потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности по кредиту, начисляемой за каждый день просрочки.

Согласно п.5.3 Кредитного договора за невыполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в сроки, установленные Договором, Кредитор вправе потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности по уплате процентов, начисляемой за каждый день просрочки.

В установленные Кредитным договором сроки, указывает истец, Ответчик платежи по кредиту не производит. В связи с систематической просрочкой по погашению основного долга и процентам задолженность Заемщика отнесена к просроченной задолженности.

В соответствии п. 2 ст. 811 ГК РФ, п. 5.4.1 Кредитного договора Банк имеет право требовать от Ответчика полного досрочного исполнения обязательства по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленных процентов на кредит и суммы неустоек, предусмотренных Кредитным договором, в случае неисполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных Кредитным договором, Договором купли-продажи, Закладной, Договоров страхования.

Ответчику направлено **/**/**** требование о досрочном возврате кредита (прилагается с доказательствами отправки), но ответ на указанное требование не получен и просроченная задолженность не была погашена в течение 30 дней.

На **/**/**** размер задолженности Ответчика перед Банком по кредитному договору составляет ~~~ руб., в том числе: основной долг - ~~~ руб., проценты за пользование кредитом - ~~~ руб., проценты по просроченному кредиту (за период с **/**/**** по **/**/**** по ставке 12% годовых) - ~~~ руб.. неустойка за просрочку уплаты процентов – ~~~ руб., неустойка за просрочку погашения основного долга - ~~~ руб.

Обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по Кредитному договору является залог следующего недвижимого имущества, а именно:

-жилой дом, общей площадью 339,2 кв.м., кадастровый (условный) номер:
№, находящийся по адресу: ....,

-земельный участок, общей площадью 1 545 кв.м., кадастровый номер: №, находящийся по адресу: ....

Права Банка как залогодержателя удостоверены Закладной, в соответствии с условиями которой должником и залогодателем является Ответчик Дмитриев В.А..

Кредит предоставлен в соответствии с п. 1.3 Кредитного договора для оплаты по договору купли-продажи на цели приобретения Недвижимого имущества.

В соответствии с п. 4.4.3. Кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на находящееся в залоге Недвижимое имущество в случаях, определенных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно п.7.10. Кредитного договора «Требования Кредитора из стоимости Недвижимого имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование кредитом, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации Недвижимости, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком по Договору и Закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Недвижимость и I отселению Заемщика-Залогодателя».

Согласно п.2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда.

В закладной, составленной **/**/****, указана денежная оценка предмета ипотеки - ~~~ руб., в том числе:

-стоимость жилого дома, общей площадью 339,2 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, находящегося по адресу: .... - ~~~ руб.

- стоимость земельного участка, общей площадью 1 545 кв.м., кадастровый номер: №, находящегося по адресу: .... ~~~ руб.

Оценка недвижимого имущества была определена на основании Отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости № от **/**/****.

В целях определения рыночной стоимости недвижимого имущества Банком была проведена экспресс-оценка недвижимого имущества, в соответствии с которой рыночная стоимость недвижимого имущества по состоянию на **/**/**** составляет ~~~ руб. в том числе:

-стоимость жилого дома, общей площадью 339,2 кв.м., кадастровый (условный) №, находящегося по адресу: .... - ~~~ руб.

-стоимость земельного участка, общей площадью 1 545 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: .... ~~~ руб.

Учитывая, что Заемщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по Кредитному договору, истец считает правомерным потребовать обратить взыскание на имущество, переданное в залог в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, а именно:

-жилой дом, общей площадью 339,2 кв.м., кадастровый (условный) номер:
№, находящийся по адресу: ....,

-земельный участок, общей площадью 1 545 кв.м., кадастровый номер: №, находящийся по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Новосибирского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк» Анисимова Л.В. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила требования удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в связи с неявкой ответчика, о чем представила суду соответствующее заявление.

Ответчик Дмитриев В.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.

Согласно п.3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что **/**/**** между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное ПАО АКБ «Связь-Банк») (Кредитор), и Дмитриев В.А. (Заемщик), заключен Кредитный договор № (далее по тексту - Кредитный договор).

Согласно п. 1.1. Кредитного договора Кредитор предоставил Заемщику кредит в сумме ~~~ руб., сроком на 264 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных Кредитным договором. Окончательный срок возврата кредита **/**/****.

Кредит предоставлен на приобретение следующего недвижимого имущества, а именно: - жилой дом, общей площадью 339,2 кв.м., кадастровый (условный) №, находящийся по адресу: .... земельный участок, общей площадью 1 545 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: .... (далее - Недвижимое имущество).

Установлено и материалами дела подтверждается, что Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив Заемщику Кредит путем зачисления на банковский счет Заемщика №, указанный в Кредитном договоре, что подтверждается выписками по счетам Заемщика.

В соответствии с п.4.1.2 Кредитного договора заемщик обязуется возвращать кредит и уплачивать начисленные Кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 «Порядок пользования кредитом и его возврата» Договора.

Согласно п.3.3.1 Кредитного договора Заемщик обеспечивает наличие денежных средств не менее суммы платежа, подлежащего уплате в соответствии с условиями Договора не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Если последнее число календарного месяца приходится на выходной (праздничный) день, средства должны поступить на Счет заемщика не позднее первого рабочего дня, следующего за указанным выходным (праздничным) днем.

В соответствии с п.3.3.2 Кредитного договора списание денежных средств со счета Заемщика в счет погашения задолженности осуществляется в дату, предусмотренную для планового платежа по Договору, на основании долгосрочного поручения, которое предоставляется Кредитору Представителем заемщиков одновременно с подписанием Договора. Кредитор осуществляет списание по рабочим дням Кредитора.

На основании п.3.2 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются Кредитором со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита включительно, на ежедневные остатки основного долга по кредиту на начало операционного дня.

Согласно п. 1.2 Кредитного договора Заемщик обязался осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном Кредитным договором. Согласно п. 3.1 Кредитного договора Процентная ставка по кредиту установлена в размере 12,00 % годовых.

Согласно п.5.2 Кредитного договора за невыполнение обязательств по погашению суммы основного долга по кредиту по кредиту в сроки, установленные Договором, Кредитор вправе потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности по кредиту, начисляемой за каждый день просрочки.

Согласно п.5.3 Кредитного договора за невыполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом в сроки, установленные Договором, Кредитор вправе потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности по уплате процентов, начисляемой за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Выпиской по счету подтверждается, что в установленные Кредитным договором сроки Заемщик платежи по кредиту не производит. В связи с систематической просрочкой по погашению основного долга и процентам задолженность Заемщика отнесена к просроченной задолженности.

В соответствии п. 2 ст. 811 ГК РФ, п. 5.4.1 Кредитного договора Банк имеет право требовать от Заемщика полного досрочного исполнения обязательства по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленных процентов на кредит и суммы неустоек, предусмотренных Кредитным договором, в случае неисполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных Кредитным договором, Договором купли-продажи, Закладной, Договоров страхования.

**/**/**** Дмитриев В.А. направлено требование о досрочном возврате кредита, однако, ответ на указанное требование не получен и просроченная задолженность не была погашена в течение 30 дней.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пункт 2 ст. 450 ГК РФ предусматривает расторжение судом договора по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения условий договора другой стороной.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

По состоянию на **/**/**** размер задолженности Дмитриев В.А. перед Банком по кредитному договору составляет ~~~ руб., в том числе:

основной долг - ~~~ руб.,

проценты за пользование кредитом - ~~~ руб.,

проценты по просроченному кредиту (за период с **/**/**** по **/**/**** по ставке 12% годовых) - ~~~ руб.,

неустойка за просрочку уплаты процентов – ~~~ руб.,

неустойка за просрочку погашения основного долга - ~~~ руб.

Расчет задолженности стороной ответчика не оспорен. Доказательств возврата сумы долга стороной ответчика в материалы дела в нарушение положений ст.ст. 56-57 ГПК РФ не представлено.

В связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по Кредитному договору в виде основного долга, процентов за пользование кредитом и процентов по просроченному кредиту.

Обсуждая заявленные требования о взыскании неустоек за просрочку уплаты основного долга и процентов, суд приходит к следующему.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу положений ст. 330 ГК РФ, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что размер взыскиваемой неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства ответчика Дмитриев В.А., суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, уменьшив размер неустойки за просрочку уплаты процентов до ~~~ руб., неустойки за просрочку погашения основного долга до ~~~ руб.

Принимая во внимание, что ответчик по существу заявленных требований суду своих возражений не представил, расчет взыскиваемых сумм не оспорил, суд основывает свои выводы на доводах истца, письменных доказательствах, исследованных в судебном заседании.

Согласно п.1. ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по Кредитному договору является залог следующего недвижимого имущества, а именно:

-жилой дом, общей площадью 339,2 кв.м., кадастровый (условный) номер:
№, находящийся по адресу: ....,

-земельный участок, общей площадью 1 545 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: .....

Права Банка как залогодержателя удостоверены Закладной, в соответствии с условиями которой должником и залогодателем является Дмитриев В.А..

Кредит предоставлен в соответствии с п. 1.3 Кредитного договора для оплаты по договору купли-продажи на цели приобретения Недвижимого имущества.

В соответствии с п. 4.4.3. Кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на находящееся в залоге Недвижимое имущество в случаях, определенных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно п.7.10. Кредитного договора требования Кредитора из стоимости Недвижимого имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование кредитом, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации Недвижимости, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком по Договору и Закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Недвижимость и I отселению Заемщика-Залогодателя.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленного банком или иной кредитной " ^организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п.2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда.

В закладной, составленной **/**/****, указана денежная оценка предмета ипотеки - ~~~ руб., в том числе:

-стоимость жилого дома, общей площадью 339,2 кв.м., кадастровый (условный) №, находящегося по адресу: .... - ~~~ руб.,

-стоимость земельного участка, общей площадью 1 545 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: .... - ~~~ руб.

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением Банком оценка недвижимого имущества была определена на основании Отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости № от **/**/****.

Банком была проведена экспресс-оценка недвижимого имущества, в соответствии с которой рыночная стоимость недвижимого имущества по состоянию на **/**/**** составляет ~~~ руб. в том числе:

-стоимость жилого дома, общей площадью 339,2 кв.м., кадастровый (условный) №, находящегося по адресу: .... - ~~~ руб.,

-стоимость земельного участка, общей площадью 1 545 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: .... - ~~~ руб.

Ответчик, будучи извещенным о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебном заседании не участвовал, определенную стоимость жилого дома и земельного участка не оспаривали и не заявлял спора относительно начальной продажной цены заложенного имущества. Следовательно, между сторонами отсутствует спор по начальной продажной цене заложенного имущества при разрешении иска.

Ходатайств о проведении по делу судебной оценочной экспертизы ни со стороны истца, ни со стороны ответчика не поступало.

Определение начальной продажной цены заложенного имущества при разрешении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке находится в компетенции суда и разрешается им с учетом требований вышеприведенных норм права, доводов сторон и представленных ими доказательств о стоимости заложенного имущества на день принятия решения об обращении на него взыскания.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства спора об оценке спорного имущества не было, доказательств, опровергающих установленную в Отчете об определении рыночной стоимости объекта недвижимости № от **/**/**** денежную оценку предмета ипотеки – жилого дома и земельного участка, не представлено, суд приходит к выводу возможным при определении начальной продажной стоимости имущества, руководствоваться указанной стоимостью.

Таким образом, учитывая, что Заемщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по Кредитному договору, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований в части обращения взыскания на заложенное имущество, а именно:

-жилой дом, общей площадью 339,2 кв.м., кадастровый (условный) номер:
№, находящийся по адресу: ....,

-земельный участок, общей площадью 1 545 кв.м., кадастровый номер: №, находящийся по адресу: ....

В соответствии с п.5. ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В данном случае установлено, что Заемщик допускал систематически просрочки ежемесячных платежей по погашению основного долга и процентам.

Требование Банка о досрочном возврате суммы задолженности по Кредитному договору Дмитриев В.А. не удовлетворил и по истечение тридцати календарных дней с даты получения письменного уведомления. Таким образом, у истца имеются все основания обратить взыскание на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов с учетом положений п. 1 ст. 350 ГК РФ и ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Принимая во внимание, что ненадлежащее исполнение обязательства должником по кредитному договору привело к нарушению прав истца, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований по досрочному взысканию с ответчика задолженности по кредитному договору, а также по расторжению на основании ст. 450 ГК РФ кредитного договора, заключенного между ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Новосибирского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк» и Дмитриев В.А..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в общем размере ~~~ руб. (~~~ руб. – за требования о взыскании суммы задолженности~~~ руб. - за требования об обращении взыскания на заложенное имущество). При этом суд учитывает, что уменьшение неустойки по основаниям, предусмотренным ст. 333 ГК РФ, к снижению расходов по уплате государственной пошлины не ведет, исходя из разъяснений абз. 4 п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Новосибирского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк» к Дмитриев В.А. – удовлетворить частично.

Расторгнуть Кредитный договор № от **/**/****, заключенный между ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Новосибирского филиала и Дмитриев В.А..

Взыскать с Дмитриев В.А., **/**/**** года рождения, уроженца .... края в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Новосибирского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк» задолженность по Кредитному договору по состоянию на **/**/**** в сумме ~~~ руб., в том числе: основной долг - ~~~ руб., проценты за пользование кредитом - ~~~ руб., проценты по просроченному кредиту (за период с **/**/**** по **/**/**** по ставке 12% годовых) - ~~~ руб., неустойка за просрочку уплаты процентов – ~~~ руб., неустойка за просрочку погашения основного долга – ~~~ руб.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности
Дмитриев В.А. и находящееся в силу закона в залоге, а именно:

- жилой дом, общей площадью 339,2 кв.м., кадастровый (условный) №, находящийся по адресу: ....,

- земельный участок, общей площадью 1 545 кв.м., кадастровый номер:
№, находящийся по адресу: ...., уч. 6, являющиеся предметом залога, путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цены в размере ~~~ коп., в том числе:

-начальная продажная цена жилого дома, общей площадью 339,2 кв.м., кадастровый (условный) №, находящегося по адресу: .... - ~~~ руб.,

- начальная продажная цена земельного участка, общей площадью 1 545 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: ...., ....~~~ руб.

Взыскать с Дмитриев В.А., **/**/**** года рождения, уроженца .... края в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Новосибирского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме ~~~ руб.

В удовлетворении исковых требований ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Новосибирского филиала ПАО АКБ «Связь-Банк» к Дмитриев В.А. о взыскании задолженности по Кредитному договору в виде неустойки за просрочку уплаты процентов в размере ~~~ руб., неустойки за просрочку погашения основного долга в размере ~~~ руб. – отказать.

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение принято 25 марта 2019 года.

Судья: О.В. Недбаевская