Решение от 30.08.2024 по делу № 2-3883/2024 от 02.08.2024

Дело № 2-1605/2024

УИД 55RS0007-01-2024-000736-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2024 г.                                 город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Компанеец А.Г., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении договоров аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с названным иском, указав, что согласно договорам аренды земельных участков №№ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлся арендатором земельных участков с кадастровым номером №. Согласно п. 2.1. договоров, размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенным в приложении к настоящему договору. Также согласно договорам, ежегодная арендная плата вносится арендатором единовременным платежом в течение пяти дней с момента подписания протокола о результатах аукциона. Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес арендатора была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №№ № В срок, установленный в претензии, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена в полном объеме.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка:

-    № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 174 333,32 руб., сумма задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4659,06 руб. с последующим начислением пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, на сумму основного долга из расчета договорной неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

-    № №А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3500800 руб., сумма задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18379,20 руб. с последующим начислением пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, на сумму основного    долга    из    расчета договорной    неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

-    № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 553 800 руб., сумма задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 907,45 руб. с последующим начислением пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, на сумму основного    долга    из    расчета договорной    неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Расторгнуть договоры аренды земельных участок №№ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и ФИО2

В ходе рассмотрения дела по существу истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды земельных участков:

-    № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 174 333,32 руб., сумма задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4659,06 руб.

-    № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 500 800 руб., сумма задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18379,20 руб.

-    № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 553 800 руб., сумма задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 907,45 руб.

В судебном задании представитель истца департамента имущественных отношений Администрации <адрес> ФИО6 исковые требования поддержала, указав в обоснование, что порядок установления арендной платы в случае продажи права аренды на торгах определен ст. 39.11 ЗК РФ и п.17 ст. 39.12 ЗК РФ, в соответствии с которой победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок. ФИО2 предложил наибольший размер ежегодной арендной платы за земельные участки, однако оказавшись победителем аукциона, арендный платеж, который явился аналогом предложенной ФИО2 цены аукциона, не внес ни за один земельный участок. Относительно земельного участка с кадастровым номером 55:36:130126:7810 пояснила, что ФИО2 обращался в Департамент имущественных отношений с заявлением о передаче ему данного участка в собственность, поскольку на участке им воздвигнут объект недвижимости- жилой дом. Однако, поскольку данное сооружение не обладало признаками объекта недвижимости, ФИО2 в передаче земельного участка в собственность было отказано. Он обжаловал данное решение в суд, которым административный иск ФИО2 был удовлетворен. Между тем, Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> вновь отказал ФИО2 в передаче земельного участка в собственность. Поскольку за неисполнение решения по административному иску Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> был привлечен к ответственности в виде взыскания исполнительского сбора, он обратился в суд с жалобой на действия судебного пристава-исполнителя, но в иске было отказано.

Ответчик ФИО2 участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом. Представил заявление о невозможности участия в судебном заседании в связи с нахождением на амбулаторном лечении. К заявлению приложил электронный листок нетрудоспособности.

При этом, заявление о рассмотрении дела без его участия с приложением листка нетрудоспособности ФИО2 представил в суд лично, что не исключает возможность его личного участия при разрешении настоящего спора.

    Анализируя означенные обстоятельства, суд приходит к выводу о злоупотреблении ответчиком своими процессуальными правами, о намерении ответчика затянуть разрешение настоящего спора.

Ранее в судебном заседании ФИО2 возражал относительно заявленных исковых требований, указывая, что на одном земельном участке им построен дом, что дает ему право на оформление земельного участка в собственность. Однако вопреки судебному решению, Департамент имущественных отношений право собственности на земельный участок не оформляет, ставя под сомнение принадлежность дома на участке к объекту недвижимости.

Третье лицо (Администрация <адрес>) извещено надлежащим образом, представитель участия в судебном заседании не принимал.

Представители привлеченного к участию в процессе в качестве третьего лица Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ФИО7 и ФИО8 исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города поддержали, указав, что аукцион по продаже права аренды был проведен с соблюдением требований земельного законодательства. ФИО2, оказавшись победителем аукциона, арендные платежи не вносит.

Исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 420-422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно положениям пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

В соответствии с Положением о департаменте архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в сфере земельных отношений департамент осуществляет следующие функции:

является организатором торгов:

- по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, земельных участков, расположенных на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена;

- на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, земельных участков, расположенных на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с ч.3 ст. 39.11 ЗК РФ образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона по инициативе органа государственной власти или органа местного самоуправления и подготовка к проведению аукциона осуществляются в следующем порядке: подготовка и утверждение уполномоченным органом схемы расположения земельного участка в случае, если такой земельный участок предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории; обеспечение уполномоченным органом выполнения в отношении земельного участка, образование которого предусмотрено проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее - кадастровые работы); осуществление на основании заявления уполномоченного органа государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации прав на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена; получение информации о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения), предусмотренной законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений; принятие уполномоченным органом решения о проведении аукциона.

Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона (ч.14 ст. 39.11 ЗК РФ).

Положениями части 16 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

Согласно абз. 2 п. 5 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

В силу пункта 21 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 настоящей статьи, засчитываются в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него.

Как следует из материалов дела, между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) сроком на 20 лет каждый заключены следующие договоры аренды:

1) № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:130126:7810, с установлением размера ежегодной арендной платы 523 000 руб.;

2) № № зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:130126:4573, с установлением размера ежегодной арендной платы 3 581 600 руб.;

3) № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:130126:4483, с установлением размера ежегодной арендной платы 4 634 600 руб.

Согласно п.п. 2.1 – 2.2 договоров, установленный размер арендной платы сначала вносится единовременным платежом в течение пяти дней с момента подписания договоров за период аренды, равный одному году, исчисляемому с даты подписания сторонами акта приема-передачи земельных участков.

Арендная плата за последующие годы аренды вносится арендатором ежемесячно, в размере 1/12 суммы, указанной в пункте 2.1 настоящего договора, не позднее 10 числа текущего месяца отдельным платежным документом с указанием номера и даты настоящего договора, а также лицевого счета арендатора по реквизитам, указанным в разделе 12 настоящего договора.

Датой оплаты арендатором арендной платы считается дата списания денежных средств с расчетного счета арендатора при условии верно указанных реквизитов платежа.

Все договоры аренды зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес> в установленном законом порядке.

Размер арендной платы ФИО2 не оспаривался, поскольку определен в соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства.

Как следует из акта сверки по договорам аренды, у ответчика возникла задолженность по оплате арендной платы и пени за просрочку внесения арендной платы:

1) по договору № Д-Кр-31-12564 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 174 333,32 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4659,06 рублей (л.д. 28)

2) по договору № Д-Кр-31-12836-А за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3500800 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18379,20 рублей (л.д. 16)

3) по договору № Д-Кр-31-12837-А за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 553 800 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 907,45 рублей (л.д. 14)

Ответчик в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств отсутствия задолженности по указанным договорам аренды либо иных возражений, в том числе альтернативный контррасчет, не представил, за исключением возражений относительно договора № Д-Кр-31-12564.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно положениям пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса, по общему правилу, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 2 статьи 424 Гражданского кодекса).

Ответчик не представил суду какие-либо доказательства в подтверждение того, что до передачи ему на руки договоров аренды земельных участков он был лишен возможности пользоваться данными земельными участками (например, письменные отказы уполномоченных органов, иные доказательства, свидетельствующие о реальной невозможности использования земельных участков).

Заключая договоры аренды, ФИО2 знал об их условиях, принял их. Подписывая указанные договоры, ответчик добровольно принял их условия.

Поскольку факт наличия задолженности судом установлен, имеются основания для взыскания с ФИО2 задолженности по заявленным договорам аренды.

Между тем, оценивая требование стороны истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу, что требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> в данной части удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Распоряжением директора Департамента имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в Кировском административном округе <адрес> в собственность.

Указанное решение оспорено ФИО2 в Центральном районном суде <адрес> в порядке КАС РФ.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, административные исковые требования ФИО2 удовлетворены. Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в Кировском административном округе <адрес>» признано незаконным. На департамент имущественных отношений Администрации <адрес> возложена обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО2 о предоставлении в собственность данного земельного участка.

Однако, распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № директора департамента имущественных отношений Администрации <адрес> вновь отказано ФИО2 в предоставлении земельного участка.

Поскольку судом ДД.ММ.ГГГГ признана законность обращения ФИО2 за предоставлением земельного участка с кадастровым номером № в собственность, незаконным отказ департамента имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ в передаче ФИО2 земельного участка в собственность, суд полагает требования истца в части взыскания арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ необоснованными и не подлежащими удовлетворению в данной части.

При этом в части иных земельных участков требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> соответствуют нормам действующего гражданского и земельного законодательства.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 договоров аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени от просроченной суммы за каждый день просрочки в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О, в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, об его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являются одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина и не должно нарушать права и свободы других лиц.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательств.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности: чрезмерно высокий процент неустойки; соотношение суммы неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; имущественное положение должника; значительное превышение суммы неустойки над суммой убытков, вызванных нарушением обязательства.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела: соотношение суммы неустойки и размера подлежащей взысканию задолженности по арендной плате по договору, длительность неисполнения обязательства. Оценивая степень соразмерности неустойки, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма долга не является единственным критерием для определения размера заявленной неустойки.

В целях установления баланса между применяемой к нарушителю – арендатору меры ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для истца в результате нарушения обязательств ответчиком, с учетом установленных обстоятельств данного дела, периода просрочки и размера задолженности, отсутствие частичного гашения долга ответчиком, суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), в связи с чем, суд считает данное требование обоснованным, с ответчика в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты долга: пени по договорам аренды в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату уплаты пени, за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму основного долга.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договоров аренды № №Д-Кр-31-12564 от ДД.ММ.ГГГГ, Д-Кр-31-12836-А от ДД.ММ.ГГГГ, Д-Кр-31-12837-А от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут в случае пользования арендованным имуществом с существенным нарушением условий договора.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Подпунктом 4 п. 4.1 договоров аренды предусмотрено право арендодателя обратиться в суд: с требованием о расторжении настоящего договора в следующих случаях: - невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа; - при нарушении иных существенных условий настоящего договора.

Ответчику ФИО2 направлялись истцом претензии с требованием погасить задолженность, образовавшуюся по договорам, а также предложение о расторжении договоров аренды с подписанием соответствующих соглашений, на которые ответа получено не было.

Суд полагает, что истцом досудебный порядок урегулирования спора был соблюден.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

На основании пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

В настоящее время адрес регистрации ответчика - <адрес>А, <адрес>, что следует из копии паспорта. При этом в п. 10.6 указано, что корреспонденция направленная арендодателем в адрес арендатора считается надлежащим образом направленной, в случае ее направления по адресу, указанному в договоре или предоставленному арендатором в случае изменения адреса и других реквизитов. В качестве почтового адреса в договорах указан адрес: <адрес>. Фактически претензии направлялись департаментом по данному адресу ответчика, что не может свидетельствовать о нарушении истцом досудебного порядка урегулирования спора.

При этом в части расторжения договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ суд находит требования не подлежащими удовлетворению, поскольку, как отмечено ранее, на данном участке возведен объект недвижимости, поставленный на регистрационный учет, что является основанием для передачи указанного участка в собственность собственнику объекта недвижимости, что нашло свое отражение в ранее постановленном судебном акте.

Учитывая изложенное выше, принимая во внимание размер задолженности по договорам аренды, а также учитывая длительность периода просрочки, тот факт, что задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, суд находит возможным расторгнуть договоры аренды №№ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные сторонами, с возложением на ФИО2 обязанности после расторжения договоров аренды передать земельные участки департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> по актам приёма-передачи.

По правилам части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со статьей 89 ГПК РФ, статьей 333.36 Налогового Кодекса РФ, истец от уплаты государственной пошлины при подаче в суд данного искового заявления был освобожден.

В связи с изложенным, принимая во внимание положения статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ, с ответчика в бюджет <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 48684,43 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ 6516 № ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░), ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░: 5508001003, ░░░░: 1025500748613) ░░░░░░░░░░░░░:

1) ░░ ░░░░░░░░ № ░-░░-31-12836-░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 3500800 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 18379,20 ░░░░░░.

2) ░░ ░░░░░░░░ № ░-░░-31-12837-░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 4 553 800 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 23 907,45 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ №№ № ░░ ░░.░░.░░░░, № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/300 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> №№ №░ ░░ ░░.░░.░░░░, №░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 48684,43 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.