Решение по делу № 2-534/2022 от 21.01.2022

Дело № 2-534/2022                             ***

УИД 33RS0005-01-2022-000189-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 апреля 2021 года                             г. Александров

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                 Сатышевой Е.В.,

при секретаре                            Астафьевой А.О.,

с участием истца                             Воропаевой Е.Ю.,

представителя истца     Батыровой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воропаевой Елены Юрьевны к Алимовой Ирине Николаевне о снятии обременения,

установил:

Воропаева Е.Ю. обратилась в суд с иском к Алимовой И.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, комн. 5.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Воропаевой Е.Ю. и Алимовой И.Н. заключен договор купли-продажи комнаты по вышеуказанному адресу. В соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ расчет должен быть произведен между сторонами путем перечисления средств материнского капитала в размере 429408 руб. 50 коп. ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии проведена государственная регистрация перехода права собственности на комнату, истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права с указанием на ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. Во исполнение условий договора купли-продажи Пенсионным фондом на счет продавца, ответчика по настоящему делу Алимовой И.Н., были перечислены денежные средства в размере 429408 руб. 50 коп. Однако несмотря на то, что обязательства по договору купли-продажи истцом выполнены в полном объеме, ответчик до настоящего времени в регистрирующий орган с заявлением о прекращении обременения, погашении регистрационной записи об ипотеке не обратился, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Воропаева Е.Ю. и ее представитель ФИО5 заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что расчет между сторонами произведен в полном объеме, однако ответчик в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения на комнату не обращается, что нарушает права Воропаевой Е.Ю. как собственника на распоряжение принадлежащим ей имуществом.

Ответчик Алимова И.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в адресованной суду телефонограмме указала, что материальных претензий к Воропаевой Е.Ю. не имеет, расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен в полном объеме, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственное учреждение - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку полномочного представителя в суд не обеспечило, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представило.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 549 ГК РФ правовым последствием исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества является возмездная передача в собственность покупателя недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, Воропаева Е.Ю. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Алимовой И.Н. комнату общей площадью 18,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 429408 руб. 50 коп. (л.д. 13-14).

Согласно условиям договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) расчет между сторонами должен быть произведен путем перечисления средств материнского капитала в размере 429408 руб. 50 коп. на счет Алимовой И.Н. после регистрации указанного договора в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен передаточный акт, пунктом 4 которого предусмотрено, что оплата за приобретаемую комнату производится покупателем с использованием средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 429408 руб. 50 коп., что подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выданного на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48 об.).

Право собственности Воропаевой Е.Ю. на вышеуказанную комнату зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, с указанием на ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона (л.д. 25-26).

В силу ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как следует из выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки и уведомления УПФР в <адрес>, на счет Алимовой И.Н. ДД.ММ.ГГГГ ОПФР по <адрес> были перечислены средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий получателя государственного сертификата Воропаевой Е.Ю. в сумме 429408 руб. 50 коп., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, расчет по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами произведен в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Обращаясь с исковым заявлением в суд Воропаева Е.Ю. указала, что несмотря на то, что свои обязательства по договору купли-продажи квартиры она выполнила в полном объеме, ответчик до настоящего времени не обратился в регистрирующий орган с заявлением о прекращении обременения, погашении регистрационной записи об ипотеке, что нарушает ее права как собственника жилого помещения на распоряжение принадлежащим ей имуществом.

Поскольку, как установлено в ходе рассмотрения дела, обязательства по договору купли-продажи от 12 февраля 2014 года в части оплаты стоимости жилого помещения исполнены Воропаевой Е.Ю. в полном объеме, принимая во внимание, что у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке прекратить обременение жилого помещения в виде ипотеки в силу закона, учитывая отсутствие возражений ответчика относительно заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Воропаевой Е.Ю. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Воропаевой Елены Юрьевны удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты площадью 18,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, комн. 5.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) Сатышева Е.В.

***

***

***