Решение по делу № 2-792/2022 от 24.03.2022

Дело № 2-792/2022

УИД 16RS0038-01-2022-001345-51

Учет 129

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 мая 2022 года                                                             город Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Закировой Р.Г.,

при секретаре                              ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан о признании жилого помещения (квартиры) зданием-частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома, в обоснование иска, указав, что истец является собственником части жилого дома с кадастровым Номер обезличена, расположенного по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, ....... Данный жилой дом состоит из двух квартир, в ...... проживают ФИО4, ФИО5

Квартиры в доме представляют собой самостоятельные изолированные друг от друга жилые помещения, расположенные в отдельно стоящем доме. Каждая из квартир представляет собой самостоятельную часть дома, имеет отдельный вход с прилегающим к нему земельным участком, а также раздельные инженерные коммуникации. В дальнейшем истцы намерены оформить и зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный под их частью дома, в свою собственность. В связи с тем, что во всех документах часть жилого дома названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать право на земельный участок в установленном законом порядке. Считает, что жилой дом по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, ......, не отвечает признакам многоквартирного дома, а принадлежащее истцу жилое помещение в соответствии с Жилищным кодексом РФ, является частью жилого дома, так как в указанном доме нет помещений общего пользования.

Просит признать квартиру по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, ......, частью жилого дома, снять с кадастрового учета указанное жилое помещение как квартиру и поставить на кадастровый учет жилой дом (здание), расположенный по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, .......

На судебное заседание стороны, третьи лица ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц исполкома Елабужского муниципального района, Большешурнякского сельского поселения не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно материалам дела жилой дом, расположенный по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, ......, состоит из двух квартир Номер обезличена и Номер обезличена.

Собственником ...... по вышеуказанному адресу является истец ФИО1, собственниками ...... являются ФИО4, ФИО5

Истец просит признать принадлежащую ей ...... жилом доме по указанному выше адресу самостоятельной частью данного жилого дома, ссылаясь на то, что в соответствии с технической документацией, принадлежащая ей квартира является структурно обособленным жилым помещением, не имеет с квартирой Номер обезличена общих внутридомовых помещений, коммуникацией и инженерных сетей, квартиры имеют отдельные входы, отдельные водоснабжение, электроснабжение, что является основанием для признания её квартиры самостоятельной частью жилого дома.

В технической документации на дом жилые помещения истца и третьих лиц определены как квартиры в одном одноэтажном жилом доме, которые являются изолированными, имеют самостоятельные выходы на земельные участки, в доме нет лестничных площадок, общего коридора, подъезда.

Принадлежащее истцу жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений мест общего пользования, ...... указанном доме расположена на отдельном земельном участке, принадлежащем ФИО4 на праве собственности с кадастровым Номер обезличена, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Оценив имеющиеся доказательства с учетом требований относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, ......, состоит фактически из двух самостоятельно используемых частей (квартир) с индивидуальными входами для каждой его части, каждая часть – квартира имеет самостоятельный выход на земельный участок (придомовую территорию), не имеет помещений общего пользования, в каждой квартире имеются кухня и все необходимое для самостоятельного использования каждой квартиры для проживания отдельной семьи, каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом. Таким образом, спорный объект недвижимого имущества – ......, Елаужский муниципальный район РТ по техническим характеристикам фактически является частью жилого дома.

Исходя из изложенного, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать жилое помещение (квартиру) с кадастровым Номер обезличена по адресу: ......, Елабужский муниципальный район, ......, зданием - частью жилого дома.

Данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета жилого помещения –квартиры с кадастровым Номер обезличена по адресу: ......, Елабужский муниципальный район, ......, и постановки на кадастровый учет здания – части жилого дома по адресу: ......, Елабужский муниципальный район, .......

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья