Решение от 24.12.2019 по делу № 33-25054/2019 от 12.12.2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 33-25054/2019 (2-1585/2019)

24 декабря 2019 г.                         г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Ткачевой А.А.,

судей Анфиловой Т.Л. и Рахматуллина А.А.,

при секретаре Воробьеве А.Я.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Фишер Ю.Е. на решение Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 24 сентября 2019 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Рахматуллина А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Фишер Ю.Е. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) Компания «Стройтрейдинг», в котором просила внести изменения в условия договора участия в долевом строительстве от 16 сентября 2013 г. № ... путём включения обязательств ответчика обеспечить возврат денежных средств залогом земельного участка и строящегося объекта недвижимости; обратить взыскание на предметы залога; признать за ответчиком право собственности на объект незавершённого строительства; признать право истца нарушенными действиями ответчика.

Требования мотивированы тем, что истец является участником долевого строительства многоквартирного пятиэтажного жилого дома №1 с секциями А,Б,В,Г в микрорайоне «...» жилого комплекса «...», расположенного по строительному адресу: ..., на земельном участке площадью ....м с кадастровым номером ..., принадлежавшем ответчику на праве аренды.

В соответствии с пунктом 1.1 договора долевого участия после ввода объекта в эксплуатацию ответчиком должна быть передана истцу квартира в указанном доме.

После заключения между ответчиком и истцом дополнительных соглашений от 31 октября 2013 г. № 1 и от 7 августа 2014 г. № 2 об изменении срока ввода объекта в эксплуатацию, иных дополнительных соглашений не заключалось. Поскольку иных дополнительных соглашений об изменении срока ввода объекта в эксплуатацию не было, то окончательным сроком ввода объекта в эксплуатацию по договору долевого участия является IV квартал 2014 г., а срок передачи квартир – 1 марта 2015 г.

Истцом 19 сентября 2018 г. ответчику вручено требование о составлении документа с учётом предполагаемых внесений в проект, которое ответчик проигнорировал.

В 2019 г. из ответа Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору от ... г. истцу стало известно, что ответчик внёс изменения в проектную документацию по строительству объекта, указанного в договоре долевого участия. Предложение истца от ... г. заключить дополнительное соглашение с внесением изменений в договор долевого участия возвращено почтой с отметкой «истёк срок хранения».

Решением Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре истца включили в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Решением ... суда ... от дата г. в пользу истца Фишер Ю.Е. взыскано 540 173 руб. Федеральная служба судебных приставов по Республике Башкортостан не смогла взыскать указанную сумму, так как невозможно установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата г., на земельный участок с кадастровым номером ..., на котором строится объект, указанный в договоре долевого участия и являющийся обеспечением по договору долевого участия, с 22 марта 2018 г. прекратилось действие договора аренды, так как он не был продлён ответчиком.

В настоящее время ответчиком получено новое положительное заключение негосударственной экспертизы от ... г. №... по объекту строительства жилой квартал «...» микрорайона «...» с. ... в связи с корректировкой строительства объекта. Информацию о своей строительной деятельности и о внесении изменений в проектную документацию ответчик в декларацию с 2014 г. не вносит, что подтверждается копией проектной декларации ответчика, размещённой на сайте «....ru» и ответом прокуратуры Иглинского района Республики Башкортостан от ... г. №....

Ответчик, изменив проектную документацию, существенно изменил вид строящегося объекта: изменил общедомовое имущество мест общего пользования, изменил систему водоотведения, отменил внутреннее газоснабжение для кухонных плит, в пункте 1.1 договора долевого участия такой объект не указан, а значит не может являться обеспечением (залогом) по договорам долевого участия. В случае расторжения договора долевого участия денежные средства не могут быть возвращены ответчиком, так как имущества, указанного в договорах долевого участия и являющегося обеспечением-залогом, у ответчика не появится в связи с изменением проекта. В пункте 5.1 раздела 5 договоров долевого участия «Права и ответственность сторон» указано, что стороны имеют право расторгнуть настоящий договор или изменить его условия по взаимному соглашению или в судебном порядке.

Таким образом, без внесения изменений в условия договора долевого участия, без регистрации права собственности ответчика на объект незавершённого строительства, без обращения взыскания на предмет залога, без установления нарушения прав истца ответчиком, невозможно восстановление нарушенных прав истца.

Истец не заинтересована в расторжении договора долевого участия, а без изменения его условий может оказаться лишена строящегося имущества.

Решением Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 24 сентября 2019 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Фишер Ю.Е. просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объёме. Указывает, что допущены нарушения материального и процессуального права. Исковые требования не были разделены, что послужило усложнению дела. Суд не принял в качестве доказательства проектную декларацию и не выяснил на основании каких документов внесены в неё изменения. Изменяя проектную декларацию строящегося дома, ответчик в одностороннем порядке изменил обеспечение исполнения обязательств, таким образом, строится другой дом, обязательства перед Фишер Ю.Е. ничем не обеспечены.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотрела дело, принимая во внимание отсутствие соответствующих возражений, без участия указанных лиц.

Проверив решение в соответствии с нормами части 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив их, изучив материалы гражданского дела, судебная коллегия не находит достаточных оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу данной нормы, не подлежат удовлетворению требования лица, права, свободы и законные интересы которого не нарушены и не могут быть восстановлены в судебном порядке.

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из положений части 2 статьи 451 ГК РФ следует, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пункта 4 этой статьи, изменён судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдёт; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от неё требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на изменённых судом условиях (пункт 4 статьи 451 ГК РФ).

Судом установлено, что 16 сентября 2013 г. между ООО Компания «Стройтрейдинг» и Фишер Ю.Е. заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ..., по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить следующий многоквартирный дом: ...», расположенного по строительному адресу: ... на земельном участке, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., принадлежащем застройщику на праве аренды, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства соответствующую долю (часть) объекта, указанную в пункте 1.2 договора, а участник долевого строительства обязуется принять квартиру и уплатить обусловленную договором цену за нее, в соответствии с пунктом 2.1 договора.

Согласно пункту 1.2 договора долевого участия передаваемая квартира имеет следующие технические характеристики: условный номер квартиры ..., секция ..., этаж 1, количество комнат – 3, общая площадь – ... кв.м., общая стоимость – ... руб. Ориентировочный срок сдачи – I квартал 2014 года.

Пунктом 5.6 договора долевого участия предусмотрено, что за нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию, более чем на 90 дней застройщик несёт ответственность в виде неустойки в размере 0,01% за каждый день просрочки, но не более 5% от размера внесённых участником долевого строительства денежных средств.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что исполнение обязательств застройщика по возврату денежных средств, внесённых участником долевого строительства перед участником долевого строительства, и иных причитающихся ему денежных средств обеспечивается залогом земельного участка, указанного в пункте 1.1 договора, и строящегося (создаваемого) объекта недвижимости, указанного в пункте 1.1 договора с момента государственной регистрации права собственности застройщика/государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершённого строительства.

Впоследствии между ООО Компания «Стройтрейдинг» и Фишер Ю.Е. 31 октября 2013 г., 7 августа 2013 г. заключены дополнительные соглашения к договору долевого участия, касающиеся изменения срока объекта в эксплуатацию и передачи квартиры в пользования участника долевого участия.

Сторонами не оспаривается, что ООО Компания «Стройтрейдинг» в проектную документацию многоквартирного жилого дома по указанному дому внесены изменения, касающиеся проектирования офисных помещений в цоколе и нежилых помещений на мансарде вместо подвала и чердака, с целью расширения площадей запроектирован пристрой в уровне цокольного этажа жилого дома. Кроме того, изменена система водоотведения, газоснабжение дома изменено на электрическое.

В технические характеристики предмета заключённого договора долевого участия - квартиры Фишер Ю.Е. какие-либо изменения в проектной документации не вносились.

Разрешая спор, суд первой инстанции, правильно установив фактические обстоятельства дела, руководствуюсь вышеприведёнными нормами права, исходил из того, что истцом не представлено доказательств наличия совокупности обстоятельств, влекущих внесение судом изменений в условия заключённого между сторонами договора.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении к спорным правоотношениям норм материального и процессуального права.

При этом, судебная коллегия отмечет, что доводы апелляционной жалобы о том, что внесение изменений в проектную документацию, касающихся технических характеристик многоквартирного жилого дома, могут быть отнесены к существенным обстоятельствам являются основанными на неправильном понимании закона и не могут служить основанием для судебного изменения условий договора.

Изменение проектной документации ответчиком не оспаривалось, вследствие чего доводы жалобы об оставлении без проверки данного обстоятельства судом являются необоснованными. Права требования расторжения договора истец не лишена. Разделение исковых требований с Фишер О.И. право истца на доступ к правосудию не нарушило.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, аналогичны основаниям заявленных истцом в суд требований, направлены на иное толкование и применение норм материального права, и не могут служить основанием к отмене правильного по существу решения суда.

Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального закона по делу не установлено.

С учётом изложенного судебная коллегия не находит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены либо изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы, в связи с чем апелляционная жалоба Фишер Ю.Е. подлежит отклонению.

Руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░░░ 2019 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░    

░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░ ...