Решение по делу № 2-153/2024 (2-4322/2023;) от 20.09.2023

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

25 января 2024 года г.о. Самара

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при помощнике судьи ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Грошева В.В., Грошевой Л.Л., Грошевой Ирины И.И. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истцы Грошев В.В., Грошева Л.Л., Грошева И.И. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, где с учетом уточнений просили суд:

-исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения (погасить запись) о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №;

-прекратить право общей долевой собственности истцов на земельный участок, площадью № кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с погашением в Едином государственном реестре недвижимости записей о государственной регистрации права №    №., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.

-установить границы земельного участка площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в каталоге координат характерных точек согласно Топографическому плану земельного участка, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10

-признать за ФИО6 в № доле, право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 625 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

В обоснование исковых требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Жилой дом с надворными постройками был возведен ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Впоследствии право собственности на указанный жилой дом переходило в порядке наследования и в настоящее время жилое здание принадлежит ФИО6 в № доли. Земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером № зарегистрирован в общую долевую собственность. Однако, в фактическом пользовании истцов находится земельный участок площадью № кв.м, из которого был образован земельный участок № кв.м с кадастровым номером № и предоставлен в аренду по Договору аренды №з земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с окончанием срока аренды ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка, собственники жилого дома обращались в <данные изъяты> с заявлением о продлении аренды на данный земельный участок. В полученном ответе указано, что правовые основания для продления срока действия договора аренды отсутствуют. На обращение в Департамент градостроительства г.о.Самара с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, департамент вернул документы, со ссылкой на то, что представленная схема расположения земельного участка не соответствует положениям предусмотренным пунктами 6, 10 Требований, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, фактически сформирован в ДД.ММ.ГГГГ году как единое землепользование, на котором, кроме жилого дома, расположены хозяйственные постройки, необходимые для обслуживания дома, плодово-ягодные насаждения.

Следовательно, истцам в порядке наследования перешло право собственности на жилой дом, а также право пользования земельным участком именно площадью № кв.м. Однако, в собственность оформлен лишь земельный участок площадью № кв.м, а оставшаяся часть земельного участка №.м была предоставлена в аренду, срок действия которой в настоящее время истёк и продлить его не представляется возможным.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истцов в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, воспользовались правом, предусмотренным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истцов Егоров В.В., действующий на основании доверенности, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные требования поддержал по доводам иска.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о.Самара не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении слушания дела не заявлено.

В судебное заседание представители третьих лиц ППК Роскадастра по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> не явились, извещены надлежаще, ходатайств об отложении слушания дела не заявлено.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу части 2 статьи 15 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Законодательством всегда признавалась взаимосвязь между правом собственности на строение и правом на земельный участок с установлением абсолютного запрета отчуждать земельный участок отдельно.

Согласно п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

В силу статьи 87 Земельного кодекса РСФСР (1970 год), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельным участком.

Впоследствии с введением права частной собственности граждан на земельные участки был принят ряд нормативных правовых актов, действовавших до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и последующих актов.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально – определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 10 ст. 22 указанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что договором № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № ФИО1 был предоставлен на праве бессрочного пользования спорный земельный участок, имеющий ранее адрес: <адрес> №.

Согласно выписки из реестра объектов капитального строительства, жилой дом с надворными постройками был возведен в № году.

Впоследствии право собственности на указанный жилой дом переходило в порядке наследования.

Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № № подтверждается, что после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ сыновьям ФИО7 и ФИО3 передан целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, под номером №.

На № жилого дома свидетельство не выдано.

ДД.ММ.ГГГГ и.о.нотариуса ФИО12- ФИО13 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследником на № долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> –<адрес>, <адрес> стала ФИО4.

№ на жилой дом стала супруга-ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО12 выдано свидетельство о праве на наследство по закону №, согласно которого после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследником стал полнородный брат ФИО7, которому перешло по № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., и здание, расположенные по адресу: <адрес> –<адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО12 выдано свидетельство о праве на наследство по закону №, согласно которого после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследником стала мать ФИО5, которой перешло по № в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., и здание, расположенные по адресу: <адрес> –<адрес>, <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой формы №, представленной ППК «Роскадастр».

Таким образом, на праве общей долевой собственности ФИО6 в № принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, площадью № зарегистрирован в общую долевую собственность: № доли в праве обшей собственности на имя ФИО6 - государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ, № доли в праве общей собственности на имя ФИО5 - государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ, № доля в праве общей собственности на имя ФИО4 - государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору аренды №з земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара от ДД.ММ.ГГГГ Департамент градостроительства г.о.Самара предоставило ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО8 на основании подп.№ Земельного кодекса РФ, ст.9.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле» земельный участок с видом разрешенного использования: сады, относящейся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, уч№ кв.м.

Участок предоставлен для садоводства.

Согласно п.№ договора аренды, земельный участок предоставляется арендаторам на ДД.ММ.ГГГГ года, исчисляемый со дня передачи арендаторам земельного участка по акту приема-передачи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендаторам, что подтверждается актом приема-передачи.

В связи с окончанием срока аренды земельного участка, собственники жилого дома обращались в <данные изъяты> с заявлением о продлении аренды на данный земельный участок.

Однако <данные изъяты> ответом от ДД.ММ.ГГГГ № отказало в продлении договора аренды, указав, что правовые основания для продления срока действия договора аренды отсутствуют.

В связи с поступившим ответом, истцы обратились в Департамент градостроительства г.о.Самара с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Департаментом заявление возвращено ДД.ММ.ГГГГ, ввиду несоответствия представленной схемы расположения земельного участка пунктами 6, 10 Требований, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №

<адрес> земельного участка в настоящее время и не изменилась и составляет № кв.м., который состоит из двух участков с видом разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство: площадью № кв.м. с кадастровым номером №, находящемуся в собственности, и № кв.м., с кадастровым номером №, предоставленному на праве аренды.

Судом установлено, что, несмотря на вышеуказанный раздел, испрашиваемый земельный участок фактически является единым участком, существующим в границах, установленных в ДД.ММ.ГГГГ года, на котором расположены жилой дом и сооружения, что подтверждается материалами инвентарного дела на домовладение, сведениями ГФДЗ по инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно заключению специалиста кадастрового инженера ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ местоположение границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> его площадь определены с учетом фактического землепользования, с учетом местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Земельные участки с кадастровыми номерами № используются как единое землепользование, огорожены на местности забором, в границах данных участков расположен жилой дом и не жилые постройки, участки используются одним землепользователем.

Фактические границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> соответствуют границам, отраженным в сведениях единого государственного реестра недвижимости, не пересекают границы смежных земельных участков и не расположены в границах земель общего пользования.

После проведения геодезической съёмки находящегося в фактическом пользовании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, была определена его тактическая площадь, которая составила № кв.м, из которых: № кв.м составляет земельный участок с кадастровым номером № кв.м составляет земельный участок с кадастровым номером №

В отношении земельного участка площадью № кв.м определены координаты характерных точек и отражены в топографическом плане земельного участка, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ.

В соответствии с экспертным заключением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ испрашиваемого земельного участка пересечений не выявлено.

Согласно выписки из № кв.м. расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

Проект планировки и проект межевания территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ года, окончания срока договора аренды, компетентным органом решения об изъятии спорного земельного участка площадью №.м., не принималось, земельный участок ограниченным в обороте не является и в отношении земельного участка не принято решение о его резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.6 ч.2 ст. 39.3 и ч. 1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральным законам, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах, руководствуясь изложенными выше нормами права, регулирующими спорные правоотношения, учитывая, что

земельный участок площадью 574 кв.м. и земельный участок площадью 51 кв.м. являются единым многоконтурным земельным участком, общая площадь земельного участка в итоге составляет 625 кв.м., учитывая принцип единой судьбы земельного участка и жилого дома на нем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований и их удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Грошева В.В., Грошевой Л.Л., Грошевой И.И. к Администрации г.о.Самара удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения (погасить запись) о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, согласно каталогу координат характерных точек плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО10

Название №	№
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО5, ФИО4 на земельный участок, площадью № кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО7 в размере № доли, ФИО5 в размере № доли, ФИО4 в № доли на земельный участок, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.о. Самара в порядке ст. 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В.Миронова

Решение в окончательном виде изготовлено 01.02.2024.