Решение по делу № 2-90/2023 (2-3412/2022;) от 15.07.2022

УИД: № 59RS0004-01-2022-000866-81                            

Дело № 2-90/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь         10 апреля 2023 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чикулаевой И.Б.

при секретаре судебного заседания Мордвиновой Е.Е.,

с участием представителя истцов Чепкасовой А.М., действующей по доверенности,

представителя ответчика Никишиной Е.И., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Ленина, 10» о признании решения общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости недействительным,

установил:

ФИО1, ФИО2, с учетом уточнения исковых требований, обратились с иском к ТСН «ТСЖ «Ленина, 10» о признании решения общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Ленина, 10», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным. В обоснование требований указали, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 77,4 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес>, ФИО1 на праве собственности принадлежат жилые помещения общей площадью 170,3 кв.м, расположенные по адресу: <Адрес>. Управление многоквартирным домом № по <Адрес> в <Адрес> осуществляет ТСН «ТСЖ «Ленина, 10». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе правления ТСН «ТСЖ «Ленина, 10» проведено очередное общее собрание членов ТСН «ТСЖ «Ленина, 10» в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №, которое считают незаконным, поскольку полагают, что кворум для принятия решений при проведении собрания отсутствовал. ФИО1 голосовала против, ФИО2 о собрании не знала, повестку и бюллетень не получала. Полагают, что собрание членов ТСН «ТСЖ «Ленина, 10» является нелегитимным, поскольку отсутствовал не только кворум для проведения собрания членов ТСН, а также отсутствует необходимое количество членов ТСН для его существования. Имеются противоречия в указании ответчиком общей площади многоквартирного дома, что не позволяет достоверно произвести правильный расчет голосов и установить имеется ли кворум или нет. Представленный ответчиком реестр не носит информативный характер, противоречит положениям ч. 4 ст. 143 ЖК РФ, поскольку не содержит в себе сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Во всех бюллетенях отсутствует ссылка на документ, подтверждающей право собственности лица, участвовавшего в голосовании, что является грубейшим нарушением положений п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ. Почти во всех бюллетенях членами ТСН не проставлены количества голосов, которыми обладает член ТСН, при каких обстоятельства они приписаны неизвестно, часть из них содержит недостоверные сведения. Часть бюллетеней содержит неполные данные о лице (ФИО), что может говорить о том, что бюллетень заполнен иным лицом, не членом ТСН. Считают, что подсчёт голосов был произведен недостоверно, без подтверждающих право голосов документов. Отчет о деятельности ТСН «ТСЖ «Ленина, 10» за 2020 утвержден без приложения документов, подтверждающих достоверные данные о понесенных расходах, обоснованности необходимости их несения, так отчет о финансовой деятельности полностью противоречит отчету о целевом использовании средств за 2020 год, который был представлен ответчиком в ИФНС по Ленинскому району г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ. Приложенный к протоколу отчёт носит недостоверный характер, цифры отраженные в нем, не соответствуют действительности, в связи с чем не мог быть утвержден. Считают, что аудиторский отчет не проводился, легализует необоснованные траты ответчиком, принадлежавших собственникам многоквартирного дома денежных средств, так как противоречит отчету о финансовой деятельности и отчету, направленному в ИФНС, выявляет каких-либо нарушений. Отчет ревизионной комиссии также не соответствует действительности, не имеет даты. Планы на 2022-2023 годы не согласовывались, составлены председателем по своему усмотрению без какого – либо экономического обоснования с увеличением финансовой нагрузки для собственников многоквартирного дома. Разрешение вопросов о переносе средств экономии и размещении персональных данных в информационной системе относится к компетенции общего собрания собственников помещения, поскольку затрагивают права всех собственников.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в порядке, предусмотренном законом.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО2 не была извещена о голосовании, не смогла выразить свою волю. ФИО1 голосовала против. Считает, что ответчик, представив два реестра, ведет себя недобросовестно. В документах, представленных ответчиком, разнится общая площадь дома. В ряде бюллетеней не указана дата голосования, либо указана дата, но неверная, выходящая за пределы периода голосования; не указан режим собственности; членство в ТСН; отсутствует ссылка на документ, на основании которого голосующему принадлежит жилое помещение; имеются приписки и дописки. Часть бюллетеней заполнена не собственниками, либо одним собственником за всех членов семьи. При исключении неверно заполненных бюллетеней кворум отсутствует. Полагает, что в данном случае ТСН вообще неправомочно проводить собрание, что выборы председателя и членов правления нелегитимны. Основное увеличение финансовой нагрузки необоснованно нарушает права истцов, поскольку не ясно куда расходуются денежные средства собственников. Считает, что большая часть бюллетеней не может быть принята как относимое и допустимое доказательство. В реестре не указано на основании чего члену ТСН принадлежит объект недвижимости, часть членов ТСН уже давно не являются собственниками помещений. Те члены ТСН, которые обладают долями или совместной собственностью включены как единый собственник. В некоторых бюллетенях в предложенных вариантах ответа на вопрос везде стоят галочки, так по 9 вопросу полагает возможным исключить половину бюллетеней, так по <Адрес> Баринцев голосует против всех членов правления, но избирает Гудкову председателем, по <Адрес> выбирает в качестве председателя и Писареву, и Гудкову, но голос засчитан только Гудковой. Полагает, подлежат исключению те бюллетени, в которых голосуют оба долевых или совместных собственника. Также в бюллетенях имеются дописки, заполненные разными почерками, все эти бюллетени подлежат исключению. Поскольку уже допускались нарушения по датам, невозможно определить, когда они представлены. Реестр членов ТСН также оформлен ненадлежащим образом, не содержит в себе сведения, которые могут идентифицировать членов ТСН. По вопросам бюллетеня идет разночтение по отчету о целевом использовании денежных средств, представленному в налоговый орган и имеющимся в ТСН. Утвержденный отчет о финансовой деятельности полностью противоречит отчету, представленному в ИФНС. Ни одна цифра в отчетах не сходится. Отличается также отчет аудиторской проверки. По вопросу целевых взносов, разница между отчетами по целевым взносам составляет более 4 000 000 руб. Графа «поступления от коммерческой деятельности» также разнится на 54 000 руб. Приложенный к протоколу отчет носит недостоверный характер, разница почти в 6 000 000 руб. По третьему вопросу, цифра аудиторской проверки также не соответствует отчету для ИФНС и отчету, приложенному к протоколу. По 4 вопросу, в отчете ревизионной комиссии учет доходов от предпринимательской деятельности переписан с аудиторского отчета, они должны были проверить документы на соответствие. Считает, что аудиторская проверка фактически не проводилась. По 5 вопросу не понятно в связи с чем появилась необходимость увеличения тарифов целевых взносов. По 6 вопросу перенос денежных средств с одних целей на другие является компетенцией общего собрания собственников, так как решается судьба денег оплаченных всеми собственниками, а не только членами ТСН. По вопросу избрания членов правления, их никто не избирал. По мнению истцов, в отношении руководящего лица не отдано достаточное количество голосов. Вопрос по поводу персональных данных относится к компетенции общего собрания. По мнению истцов, не имеется кворума, в связи с чем данное решение собрания является ничтожным. Обязанность доказывания легитимности бюллетеней не лежит на истце.

Представитель ответчиков исковые требования не признала, пояснила, что в данном случае это тот реестр, который был изначально представлен. Реестр членов ТСН имеется на сайте ИГЖН. При не определении режима совместно собственности, то полагается, что проголосовало два собственника, то есть один собственник голосовал и за себя и за второго собственника. Положения действующего законодательства не содержат требования к реестру, нет обязательных указаний, что реестр должен быть подписан председателем ТСН. Расчет был произведён исходя из имеющихся данных. На членов ТСН возложена обязанность сообщать все достоверные сведения в ТСН. У ТСН нет обязанности самостоятельно проверять сведения о праве собственности. Подсчет голосов является действительным. Отчет, представленный в налоговую службу, разнится с конечным отчетом. ТСЖ вправе использовать резервные средства в интересах собственников. С оспариваемым решением выразили несогласие только два собственника, остальных все устраивает. Что касается вопроса о персональных данных, голосовали, относительно вопроса о получении письменного согласия на размещение персональных данных, то есть они изменили порядок размещения персональных данных. Указание даты голосования не является обязательным условием при заполнении бюллетеня. При принятии во внимание бюллетеня, необходимо установить волю относительного вопросов голосования. Иные собственники многоквартирного дома с решением собрания согласны. Доводы относительно изменения сроков размещения не подтверждаются материалами дела. Члены ТСН заполнили бюллетени в соответствии с возрастом и недостаточной юридической осведомленностью, как смогли. Подсчеты, отраженные в протоколе, действительны. Отчет о финансовой деятельности ничему не противоречит, в несении расходов и поступлении денежных средств. Недостатки бюллетеней не являются безусловным основанием для отмены решения. Полагает, что в данном случае должно быть выражение воли в ином порядке. Поставленные вопросы были в интересах собственников. Так как управление многоквартирным домом осуществляется в форме ТСН, соответственно, ТСН вправе зачислять денежные средства в резервный фонд, так как из него удовлетворяются потребности собственников помещений. Этот вариант предусмотрен уставом ТСН, денежные средства являются экономией, которая получилась после введения в эксплуатацию котельной. В бюллетенях, в которых не были указаны ФИО внизу имеется подпись и расшифровка, принимались к подсчету, так как идентификация в данном случае возможна. По нецелевому расходованию денежных средств, по существу, собственники помещений и члены ТСН вправе оспорить финансовые операции. Истцами не представлены доказательства того, что волеизъявление голосовавших иное.

Заслушав представителей, оценив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу положений ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Частью 2 ст. 145 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В силу ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В силу положений ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В соответствии с положениями ч.ч. 2, 3 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (ч. 2). Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (ч. 3).

В силу ч. 6 ст. 146 ЖК РФ решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно положениям ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <Адрес> (том 1 л.д. 22-29).

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес> (том 1 л.д. 30-33).

Управление многоквартирным домом № по <Адрес> в <Адрес> осуществляет ТСН «ТСЖ «Ленина, 10» (том 1 л.д. 168-203).

Согласно акту о размещении уведомлений о проведении общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Ленина, 10» от ДД.ММ.ГГГГ, на информационных досках в каждом подъезде размещены уведомления о проведении общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Ленина, 10» (том 1 л.д. 102-122).

Из протокола № очередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Ленина,10» проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в многоквартирном доме по инициативе правления ТСН «ТСЖ «Ленина,10» проведено общее собрание членов ТСН в очно-заочной форме голосования.

Время и место проведения очного собрания: 17:00 ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <Адрес>, общественный центр «Совет».

Сроки проведения заочного собрания: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Подсчет голосов осуществляется по правилу: количество голосов члена ТСН пропорционально общей площади помещений находящихся в собственности в отношении: 1 голос равен 1 кв.м.

Общее количество голосов собственников помещений составляет 30 356 голосов.

Общее количество членов ТСН «ТСЖ «Ленина, 10» 15972,38 кв.м. - 52,61%.

Количество голосов членов ТСН «ТСЖ «Ленина, 10» принявших участие в собрании 9535,66 кв.м, что составляет 59,70% от общего количества голосов членов ТСН «ТСЖ «Ленина, 10».

Кворум для принятия решений в соответствии со ст.ст. 44,46, 47, 146 ЖК РФ имеется по всем вопросам.

Общее собрание с членов ТСН «ТСЖ «Ленина, 10» для принятия решений по вопросам повестки дня правомочно по всем вопросам.

Собрание имело следующую повестку:

1. Избрание рабочих органов собрания, счетной комиссии.

2. Утверждение отчета деятельности ТСН «ТСЖ «Ленина,10» за 2020 год.

3. Утверждение отчета аудиторской проверки деятельности ТСН «ТСЖ «Ленина,10» за 2020 год.

4. Утверждение отчета ревизионной комиссии по деятельности ТСН «ТСЖ «Ленина,10» за 2020 год.

5. Утверждение плана поступлений и расходов целевых взносов на мероприятия по содержанию общего имущества и ремонт на 2022-23 год и плана работ на 2022-23 год, обслуживание домофона и иных взносов.

6. Перенос средств экономики «теплоэнергия» по начислениям в период пусконаладочных работ по газовой отдельной в резерв на неотложные нужды.

7. Доизбрание состава членов правления ТСН «ТСЖ «Ленина,10» на срок до ДД.ММ.ГГГГ (голосование списком).

8. Избрание состава членов правления ТСН «ТСЖ «Ленина,10» с ДД.ММ.ГГГГ сроком на два года (голосование списком).

9. Избрание председателя правления ТСН «ТСЖ «Ленина,10» из избранного состава правления с ДД.ММ.ГГГГ сроком на два года.

10. Избрание членов ревизионной комиссии ТСН «ТСЖ «Ленина, 10» на 2022-2023 гг. (голосование списком).

11. О сроках размещения платежных документов в информационной системе ГИС ЖКХ.

12. О размещении персональных данных в информационной системе ГИС ЖКХ.

13. Утверждение плана поступления и расходования целевых взносов на мероприятия по содержанию общего имущества и ремонт на 2021 год и плана работ 2021 год, обслуживание домофона и иных взносов (в новой редакции в связи с техническими правками).

14. Определение места хранения протоколов решений общих собраний членов ТСН «ТСЖ «Ленина, 10».

По вопросу № принято решение: Избрать председателем собрания председателя правления ТСН «ТСЖ «Ленина, 10» ФИО7, секретарем собрания ФИО8 <Адрес> правом подсчета голосов;

По вопросу № принято решение: Утвердить отчет деятельности ТСН «ТСЖ «Ленина,10» за 2020 год;

По вопросу № принято решение: Утвердить отчет аудиторской проверки деятельности ТСН «ТСЖ «Ленина,10» за 2020 год.

По вопросу № принято решение: Утвердить отчет ревизионной комиссии по деятельности ТСН «ТСЖ «Ленина,10» за 2020 год;

По вопросу № принято решение: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячного целевого взноса на содержание ОДИ -22,70 руб./кв.м; размер ежемесячной платы по текущему ремонту – 3 руб. кв.м, размер ежемесячной платы КПП 1 пост – 0,04 руб./кв.м, Обслуживание домофона 25 руб./лицевой счет в месяц, сброс коммунальных ресурсов по заявлению собственника: ХВС-250, ГВС-280 руб., отопление – 350 руб.; финансирование части работ по текущему ОДИ, благоустройству, проведению аудиторских проверок, оплату налога УСН производить из средств полученного коммерческого дохода; Утвержден план работ на 2022-2023 год;

По вопросу № принято решение: Утвержден отчет аудиторской проверки деятельности ТСЖ «Ленина, 10» в 2020 году; о переносе средств экономии «теплоэнергия» по начислениям в период пусконаладочных работ по газовой котельной в резерв на неотложные нужды (сумма 354 694 руб. 16 коп.);

По вопросу № принято решение: Избрать в состав членов правления ТСН «ТСЖ «Ленина, 10» на срок до ДД.ММ.ГГГГ (в связи с выбытием из состава собственников помещений и членов ИСН «ТСЖ «Ленина, 10» ФИО9 <Адрес>, ФИО10, <Адрес>) ФИО82 <Адрес>, ФИО11 офис 1012;

По вопросу № принято решение: Избрать состав членов правления ТСН «ТСЖ «Ленина, 10» с ДД.ММ.ГГГГ сроком на два года (5 чел): ФИО12 <Адрес>, ФИО13 <Адрес>, ФИО82 <Адрес>, 195, ФИО11 офис 1012, ФИО7 <Адрес>.

По вопросу № принято решение: Избрать председателем правления ТСН «ТСЖ «Ленина, 101» из избранного состава правления с ДД.ММ.ГГГГ сроком на два года ФИО7

По вопросу № принято решение: Избрать членами ревизионной комиссии ТСН «ТСЖ «Ленина, 10» для проведения ревизии деятельности ТСН за 2022-2023 гг. ФИО14 <Адрес>, ФИО15 <Адрес>, ФИО16 <Адрес>.

По вопросу № принято решение: Установить срок размещения платежных документов в информационной системе ГИС ЖКХ – 20 число месяца, следующего за оплачиваемым.

По вопросу № принято решение: Принять решение о размещении данных (ФИО, дата рождения, место рождения, паспорт, ИНН, СНИЛС, адрес) в системе ГИС ЖКХ только с согласия члена ТСН, выраженного в письменной форме – предоставлением соответствующих сведений.

По вопросу № принято решение: Переутвердить план поступлений и расходования целевых взносов на мероприятия по содержанию общего имущества на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в новой редакции, в связи с техническими правками по тексту по статьям расходов и без изменений в размерах платы.

По вопросу № принято решение: Определить местом хранения протоколов решений общих собраний членов ТСН «ТСЖ «Ленина, 10» <Адрес> вахта 7 подъезд.

Из представленного ответчиком списка членов ТСН «ТСЖ «Ленина, 10» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в состав членов ТСН «ТСЖ «Ленина, 10» входит 220 собственников многоквартирного дома, имеющие 15 972,38 голосов.

При этом реестр членов Товарищества, согласно Уставу, должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними (ФИО, год рождения, адрес места жительства, контактный телефон), сведения о принадлежащих им помещениях (адрес помещения, площадь), а также сведения о размерах, принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на имущество в многоквартирном доме (л.д. 168-190).

Представленный суду реестр содержит ФИО членов ТСН и площадь принадлежащего им помещения, иные сведения, в том числе и номер квартиры не содержит; подписан представителем ТСН «ТСЖ «Ленина, 10».

Кроме того, сопоставив собственников жилых/нежилых помещений на дату голосования исходя из имеющихся выписок из ЕГРН с представленным суду реестром членов ТСН «ТСЖ «Ленина, 10», суд считает необходимым исключить из представленного списка ТСН «ТСЖ «Ленина, 10» следующие площади, поскольку, исходя из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указанные ниже собственники членами ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ не могли являться, поскольку:

- 38,93 кв.м. - ФИО17 - 1/3 доли в праве на <Адрес>, 32 отчуждены на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ;

- 62,9 кв.м. – ФИО18 <Адрес> отчуждена на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ;

- 73,7 кв.м. – ФИО19 не являлась собственником жилого помещения <Адрес>;

- 84,9 кв.м. – ФИО20 <Адрес> отчуждена на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ;

- 43,7 кв.м. – ФИО21 <Адрес> отчуждена на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ;

- 79,7 кв.м. – ФИО22 <Адрес> отчуждена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- 41,4 кв.м. - ФИО23 не являлась собственником жилого помещения <Адрес>;

- 144,8 кв.м. – ФИО24 не являлась собственником нежилого помещения; 94,3 кв.м. – ФИО25 нежилое помещение отчуждено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Также представленный ответчиком список членов ТСН «ТСЖ «Ленина, 10» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в части голосов содержит в себе неточности:

- ФИО26 и ФИО27 на праве долевой собственности по ? доли в праве принадлежит жилое помещение <Адрес> общей площадью 92,6 кв.м, так на каждого собственника приходится по 46,3, вместе с тем в списке указано 44,8;

- ФИО28 на праве долевой собственности принадлежит 2/3 доли в праве на жилое помещение <Адрес> общей площадью 71,3 кв.м, так на ФИО28 приходится 47,5, вместе с тем в списке указано 35,65;

- ФИО29 на праве долевой собственности принадлежит 1/2 доли в праве на жилое помещение <Адрес> общей площадью 71,9 кв.м, так на ФИО29 приходится 35,95, вместе с тем в списке указано 71,9;

- ФИО30 на праве собственности принадлежит жилое помещение <Адрес> общей площадью 54,6 кв.м, вместе с тем в списке указано 42,7;

- ФИО31 на праве собственности принадлежит жилое помещение <Адрес> общей площадью 53,5 кв.м, вместе с тем в списке указано 43,5;

- ФИО32 на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение <Адрес> общей площадью 43,5 кв.м, так на ФИО32 приходится 21,75, вместе с тем в списке указано 21,25;

- ФИО33 на праве собственности принадлежит жилое помещение <Адрес> общей площадью 79,5 кв.м, вместе с тем в списке указано 73;

- ФИО34 на праве долевой собственности принадлежит 2/3 доли в праве на жилое помещение, <Адрес> общей площадью 62,1 кв.м, так на ФИО34 приходится 44,1 кв.м, вместе с тем в списке указано 20,7;

- ФИО35 на праве собственности принадлежит жилое помещение <Адрес> общей площадью 79,6 кв.м, вместе с тем в списке указано 80,7;

- ФИО36 на праве долевой собственности принадлежит 12/25 доли в праве на жилое помещение <Адрес> общей площадью 71,9 кв.м, так на ФИО36 приходится 34,51, вместе с тем в списке указано 71,9;

- ФИО37 на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение <Адрес> общей площадью 42,5 кв.м, так на ФИО37 приходится 21,25, вместе с тем в списке указано 42,5;

- ФИО38 на праве собственности принадлежит жилое помещение <Адрес> общей площадью 61,3 кв.м, вместе с тем в списке указано 37,3;

- ФИО39 на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение <Адрес> общей площадью 91,7 кв.м, так на ФИО39 приходится 45,85, вместе с тем в списке указано 91,7;

- ФИО40 на праве долевой собственности принадлежит 1/4 доли в праве на жилое помещение <Адрес> общей площадью 61,9 кв.м, так на ФИО41 приходится 15,48, вместе с тем в списке указано 61,9;

- ФИО42 на праве долевой собственности принадлежит 2/3 доли в праве на жилое помещение <Адрес> общей площадью 84,3 кв.м, так на ФИО42 приходится 56,2, вместе с тем в списке указано 42,16;

- ФИО43 на праве долевой собственности принадлежит 1/2 доли в праве на жилое помещение <Адрес> общей площадью 63,3 кв.м, так на ФИО43 приходится 31,65, вместе с тем в списке указано 63,3;

- ФИО44 на праве долевой собственности принадлежит 3/4 доли в праве на жилое помещение <Адрес> общей площадью 78,6 кв.м, так на ФИО45 приходится 58,95, вместе с тем в списке указано 26,2;

- ФИО46 на праве долевой собственности принадлежит 1/2 доли в праве на жилое помещение <Адрес> общей площадью 78 кв.м, так на ФИО46 приходится 39,0, вместе с тем в списке указано 26;

- ФИО47 на праве собственности принадлежит жилое помещение <Адрес> общей площадью 61,3 кв.м, вместе с тем в списке указано 61,87;

- ФИО48 на праве долевой собственности принадлежит 1/4 доли в праве на жилое помещение <Адрес> общей площадью 77 кв.м, так на ФИО48 приходится 19,25, вместе с тем в списке указано 77;

- ФИО49 на праве собственности принадлежит жилое помещение <Адрес> общей площадью 97,7 кв.м, вместе с тем в списке указано 97,9;

- ФИО50 и ФИО51 на праве долевой собственности принадлежит по 1/3 доли в праве на жилое помещение <Адрес> общей площадью 56,8 кв.м, так на ФИО50 и ФИО51 приходится по 18,93, вместе с тем в списке указано по 28,4;

- ФИО52 на праве долевой собственности принадлежит 1/2 доли в праве на жилое помещение <Адрес> общей площадью 54,7 кв.м, так на ФИО52 приходится 27,35, вместе с тем в списке указано 54,7;

- ФИО53 на праве долевой собственности принадлежит 1/2 доли в праве на жилое помещение <Адрес> общей площадью 65,1 кв.м, так на ФИО53 приходится 32,55, вместе с тем в списке указано 16,28;

- ФИО8 на праве собственности принадлежит жилое помещение <Адрес> общей площадью 91,1 кв.м, вместе с тем в списке указано 91,2;

- ФИО54 на праве долевой собственности принадлежит 7/8 доли в праве на жилое помещение <Адрес> общей площадью 79,1 кв.м, так на ФИО54 приходится 69,21, вместе с тем в списке указано 79,1;

- ФИО55 на праве собственности принадлежит жилое помещение <Адрес> общей площадью 73,2 кв.м, вместе с тем в списке указано 76,8;

- ФИО56 на праве собственности принадлежит жилые помещения <Адрес>, 271, 274 общей площадью 234,4 кв.м, вместе с тем в списке указано 222,4;

- ФИО57 на праве долевой собственности принадлежит 2/5 доли в праве на жилое помещение <Адрес> общей площадью 73,9 кв.м, так на ФИО57 приходится 29,36, вместе с тем в списке указано 29,56;

- ФИО59 и ФИО58 на праве долевой собственности принадлежит по 1/2 доли в праве на жилое помещение <Адрес> общей площадью 76,7 кв.м, так на ФИО59 и на ФИО58 приходится по 38,35, вместе с тем в списке указано по 34,5;

- ФИО60 на праве собственности принадлежит жилое помещение <Адрес> общей площадью 68,7 кв.м, вместе с тем в списке указано 68,0;

- ФИО12 на праве долевой собственности принадлежит 1/6 доли в праве на жилое помещение <Адрес> общей площадью 77,8 кв.м, так на ФИО12 приходится 12,97, вместе с тем в списке указано 13,0;

- ФИО61 на праве долевой собственности принадлежит 1/2 доли в праве на нежилое помещение общей площадью 87,9 кв.м, на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 72,6 кв.м, так на ФИО61 приходится 116,55, вместе с тем в списке указано 87,9;

- ООО «ИнвестСтрой» на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 138,4 кв.м, вместе с тем в списке указано 87,98;

- ФИО62 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 169,8 кв.м, вместе с тем в списке указано 174,3;

- ФИО63 на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 262,5 кв.м, вместе с тем в списке указано 257,4;

- ФИО64 на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 653,0 кв.м, вместе с тем в списке указано 433,1;

- ФИО65 на праве долевой собственности предлежит 1/2 доли в праве на нежилое помещение, общей площадью 113 кв.м, так на ФИО65 приходится 56,5, вместе с тем в списке указано 54,95;

- ФИО66 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 52 кв.м, вместе с тем в списке указано 50,1.

Таким образом, исходя из списка членов ТСН «ТСЖ Ленина, 10», представленного ответчиком, сопоставив его с Выписками из Единого государственного реестра недвижимости, суд приходит к выводу, что члены ТСН «ТСЖ «Ленина, 10» на ДД.ММ.ГГГГ обладали числом голосов 15 353,41 кв.м, при этом в голосовании приняло участие 9 050,27 голосов.

Согласно позиции, выраженной истцами в ходе рассмотрения дела, при проведении оспариваемого собрания были допущены нарушения положений Жилищного кодекса Российской Федерации при голосовании и подсчете голосов.

Оценивая доводы истцов о порочности представленных в материалы дела бюллетеней для голосования, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Проанализировав бюллетени голосования, расчет кворума, суд признает обоснованными доводы истцов, об отсутствии кворума для принятия решения исходя из следующего.

ФИО67 - собственник <Адрес>, ФИО68 - собственник <Адрес> не включены в список членов ТСН «ТСЖ «Ленина, 10», представленного суду, однако суду представлены бюллетени, где указанные собственники проголосовали как члены ТСН «ТСЖ «Ленина, 10», следовательно, указанные голоса не подлежат учету при подсчете.

Бюллетени: ФИО69 собственника <Адрес>, ФИО32 собственника <Адрес>, ФИО70 собственника квартиры №№,41, ФИО71 собственника <Адрес>, ФИО72 собственника <Адрес>, ФИО73 собственника <Адрес>, ФИО74 собственника <Адрес>, ФИО67 собственника <Адрес>, ФИО68 собственника <Адрес>, ФИО43, ФИО75 собственников <Адрес>, ФИО16 собственника <Адрес>, ФИО76 собственника <Адрес>, ФИО77 собственника <Адрес>, ФИО78 собственника <Адрес>, ФИО79 собственника <Адрес>, ФИО80 собственника <Адрес>, ФИО81 собственника <Адрес>, ФИО82 собственника <Адрес>, ФИО83 собственника <Адрес>, ФИО7 собственника <Адрес>, ФИО84 собственника <Адрес>, ФИО85 собственника <Адрес>, ФИО86 собственника <Адрес>, ФИО87 собственника <Адрес>, ФИО88 собственника офисного помещения, ФИО89 собственника офисного помещения, Филиала ПАО «Аэрофлот» в <Адрес> собственника офисного помещения, ФИО90 собственника офисного помещения, ФИО65, ФИО91 собственников офисного помещения, ФИО92 собственника офисного помещения, ФИО11 собственника офисного помещения, ФИО93 собственника офисного помещения, ФИО94, ФИО95 собственника офисного помещения, ФИО96 собственника офисного помещения не содержат в себе дату заполнения бюллетеня.

Указанные бюллетени не только не содержат в себе дату его заполнения, но и во всех бюллетенях нет указания на период проведения заочного голосования, что само по себе является безусловным основанием для признания решений указанных членов кооператива недействительными, в том числе и ввиду отсутствия доказательств того, что бюллетени были заполнены в период проведения собрания в заочной форме голосования и доказанности того факта, что все бюллетени были сданы в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Из чего установить, что данные решения были приняты членами кооператива в установленный для проведения собрания период, не представляется возможным.

Бюллетень, подписанный ФИО96, не содержит в себе сведения о лице, участвующем в голосовании.

Все бюллетени, кроме бюллетеней ФИО97 собственника <Адрес>, ФИО98, ФИО99 собственника <Адрес>, ФИО100 собственника <Адрес>, ФИО57, ФИО101 собственника <Адрес>, ФИО102 собственника офисного помещения, содержат в себе приписки, в том числе в части указания площадей принадлежащих помещений.

Бюллетени: ФИО103 собственника <Адрес>, ФИО104 собственника <Адрес>, ФИО105 собственника <Адрес>, ФИО106 собственника <Адрес>, ФИО107 собственника <Адрес>, ФИО13 собственника <Адрес>, ФИО108 собственника <Адрес> ФИО109 собственника <Адрес>, ФИО110 собственника <Адрес>, ФИО48 собственника <Адрес>, ФИО111 собственника <Адрес>, ФИО51 собственника <Адрес>, ФИО50 собственника <Адрес>, ФИО112 собственника <Адрес>, ФИО113 собственника <Адрес>, ФИО114 собственника <Адрес>, ФИО100 собственника <Адрес>, ФИО115 собственника <Адрес>, ФИО57 собственника <Адрес>, ФИО116 собственника <Адрес>, ФИО117 собственника <Адрес>, ФИО118 собственника <Адрес>, ФИО119 собственника <Адрес>, ФИО120 собственника <Адрес>, ФИО121 собственника <Адрес>, ФИО87 собственника <Адрес>, ФИО122 собственника <Адрес> содержат неверное количество голосов, остальные не содержат количество голосов совсем.

В бюллетени ФИО56 отсутствует указание на помещение, собственником которого она является.

Из бюллетеня Филиала ПАО «Аэрофлот» в г. Перми усматривается, что участие в голосовании приняла ФИО123 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, однако доверенность, подтверждающая полномочия принимать участие в голосовании от ПАО «Аэрофлот» к бюллетеню не приложено.

Абсолютно все представленные в материалы дела бюллетени, не содержат в себе сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

При этом согласно п. 2 ч. 5.1 ст. 48 Кодекса при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Из системного анализа указанных норм следует, что требование об указании документов, подтверждающих право собственности на помещение необходимо для установления полномочий на принятие участие в общем собрании собственников помещений, голосовании по вопросам, включенным в повестку собрания, и наличия кворума собрания.

Вместе с тем, отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов, поскольку ставит под сомнение то обстоятельство, что бюллетень заполнялся самим собственником, а также указывает на отсутствие у голосующего лица титула собственника.

Суд не подменяет собой счетную комиссию, и истребование сведений из БТИ и ЕГРП судом производится только в целях проверки соответствия данных, указанных в бюллетенях, но не в целях установления наличия зарегистрированного права, то есть в случае отсутствия таких сведений, решение (бюллетень) изначально не должен быть принят к голосованию счетной комиссией.

Так как отсутствие кворума является основанием ничтожности общего собрания, то проверке подлежат все бюллетени для голосования.

Также при изучении бюллетеней нашли свое подтверждение доводы представителя истцов о неверном указании голосов, даты голосования, заполнение бюллетеня разными почерками, отсутствие расшифровки подписи голосовавшего, неверном указании площади помещения.

То обстоятельство, что при подсчете голосов за жилую площадь, решение заполнил только один из собственников, а не вся семья, суд не признает существенным нарушением, поскольку возражений от остальных членов семьи представлено не было; несогласие с данным решением от их квартиры они не высказывали, решение не оспаривали.

Решение члена ТСН (бюллетень голосования) является официальным документом в смысле Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку является доказательством выражения в установленном порядке воли каждого члене ТСН, и влечет за собой определенные правовые последствия.

Таким образом, исключению подлежат бюллетени, которые не содержат в себе даты голосования, также бюллетень Филиала ПАО «Аэрофлот» в г. Перми, поскольку полномочия голосовавшего не подтверждены соответствующими документами, бюллетень, подписанный ФИО96, который не содержит в себе сведения о лице, участвующем в голосовании.

Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в связи с отсутствием возможности однозначно установить, что голосование по бюллетеням, в которых отсутствует дата его заполнения, проходило именно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, данные бюллетени подлежат исключению.

С учетом исключенных судом голосов, кворум общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Ленина, 10» составляет 38,49% (5 909,57) (общее число членов ТСН «ТСЖ «Ленина, 10» - 15 353,41 голосов, число принявших участие в голосовании – 9 050,27 голосов, число исключенных – 3 140,7 голосов.

Отсутствие кворума является самостоятельным и безусловным основанием для признания итогов голосования недействительным в силу прямого указания закона. Поскольку принятие решения собрания является ничтожным, соответственно, нарушение прав истцов предполагается в силу закона.

Также суд не усматривает оснований для применения последствий истечения срока исковой давности по заявлению стороны ответчика, поскольку истцами установленный законом срок на обжалование решения собрания не пропущен.

Статья 146 ЖК РФ, которая регулирует порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, не устанавливает порядок и сроки обжалования решений общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Вместе с тем при решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья, ч. 3 ст. 146 ЖК РФ отсылает к положениям ст. 45 ЖК РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ в связи с этим устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Решение общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Ленина, 10» оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым штемпелем на конверте (том 1 л.д. 16). Истцами установленный законом срок на обжалование решения собрания не пропущен.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать решение общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Ленина, 10», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий      - подпись - И.Б. Чикулаева

Копия верна

Судья И.Б. Чикулаева

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2023

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела № 2-90/2023

Ленинского районного суда г. Перми