Решение по делу № 2-516/2023 от 17.03.2023

                                                                      Дело № 2-516/2023

    24RS0012-01-2023-000220-61

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    06 сентября 2023 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

    судьи Боровковой Л.В.,

    при секретаре ФИО6,

    с участием истца ФИО5,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском (с уточнением) к ФИО4 о возложении обязанности по демонтажу труб подводки горячей, холодной воды и канализации от сантехнического узла в комнату № <адрес> второго этажа в связи с их незаконной установкой, мотивируя свои требования тем, что квартиру истца, расположенную на первом этаже, периодически затапливает ФИО4, проживающая на втором этаже в <адрес>, <адрес>, в результате чего произошло повреждение конструктивных элементов и предметов внутренней отделки.

    Истец ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

    Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, с заявлением об отложении дела слушанием не обращался, в связи с чем, с согласия истца в силу ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

                Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «ДЖКХ», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным, направил отзыв относительно исковых требований, в котором указал, что многоквартирный жилой <адрес> по <адрес> в <адрес> находится под управлением ООО «ДЖКХ». В связи с поступившим в ООО «ДЖКХ» обращением собственника жилого помещения № указанного дома о затоплении в результате проточек воды с потолка, УК произвела осмотр жилого помещения № комнаты №, которое располагается над квартирой №, в результате которого установлено, что в жилом помещении № комната № <адрес>А по <адрес> произведено переустройство - путем присоединения к общим инженерным сетям проведены водопроводные трубы в жилую комнату, по которым поступает вода, и установлена раковина, о чем составлены соответствующие акты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. По факту незаконной перепланировки ООО «ДЖКХ» направило в адрес ФИО7 предписание, а также уведомило о данном факте администрацию <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Дивногорским городским судом <адрес> по иску администрации <адрес> вынесено заочное решение о возложении на ФИО4, действующую за себя и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, привести в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом здания жилое помещение по адресу: <адрес>, в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу, взыскании неустойки в случае неисполнения решения суда.

    Выслушав истца, изучив материалы дела, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

               Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

                Переоборудование жилых помещений может включать в себя устройство вновь- и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

                В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

               Как следует из части 1 статьи 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

              При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

               В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

                В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из: стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях: от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

              В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

                Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

               Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

                В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

               Из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> А являются ФИО5, ФИО8; собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 10,7 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ в равных долях являются ФИО4, несовершеннолетние дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

               На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «ДЖКХ».

               Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ осмотра помещения, составленному ООО «ТехИнКом», при осмотре комнаты № по <адрес>, установлена течь с потолка по каналу электропроводки. В качестве причины затопления указано: установка раковины по адресу: <адрес>

    Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Уютный дом <адрес>», следует, что при осмотре <адрес> <адрес> установлено наличие следов подтопления на потолке, причиной затопления явилось несанкционированное переустройства водоснабжения и водоотведения в <адрес> <адрес>, выданное предписание не исполнено.

               Также установлено, что заочным решением Дивногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации <адрес> к ФИО4, несовершеннолетним ФИО1, ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние удовлетворены.

              На ФИО4, действующую за себя и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, возложена обязанность привести в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом здания жилое помещение по адресу: <адрес>А, помещение 7, комната 18, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

               Учитывая, что в жилом помещении по адресу: <адрес> без согласования с собственниками жилых помещений, а также с управляющей компанией произведено переустройство, а именно осуществлена врезка в инженерные водопроводные сети, являющиеся общим имуществом собственников многоквартирного дома, проведены трубы в жилую комнату, чем нарушены права истца, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

                При этом в силу ст. 204 ГПК РФ суд полагает необходимым установить срок для исполнения ответчиком решения суда, исходя из обстоятельств дела, требований разумности, объема работ, необходимого для исполнения решения, наличие на иждивении ответчика трех несовершеннолетних детей, в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

             На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

              Иск удовлетворить.

              Возложить на ФИО4, действующую за себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязанность привести в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом здания жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

           Судья

    Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Согласовано: судья Боровкова Л.В.