Решение по делу № 2-180/2024 (2-2191/2023;) от 06.12.2023

дело № 2-180/2024

(50RS0050-01-2023-003041-89)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                   06 февраля 2024 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Шарковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захарова Сергея Александровича к Белоногову Александру Федоровичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: : <адрес> на основании договора купли-продажи от 17.11.2023 г.

На момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире был зарегистрирован друг прежнего собственника Белоногов А.Ф. При заключении договора продавец обязался принять меры и обеспечить снятие ответчика в 2-х месячный срок. До настоящего времени ответчик сохраняет свою регистрацию, чем нарушает права истца как собственника. Просит прекратить право пользования жилым помещением

Истец Захаров С.А. в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца Давыдов М.А. в судебном заседании поддержал заявленное требование в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Белоногов А.Ф. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, судебные повестки вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Учитывая, что установить адрес фактического места жительства ответчика не представилось возможным, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат Ташкин И.П. в судебном заседании возражал в удовлетворении иска, поскольку ему неизвестна позиция ответчика относительно заявленного требования.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, Захаров С.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от 17.11.2023 (л.д. 10-13).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14).

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по указанному адресу постоянно зарегистрирован Белоногов А.Ф. (л.д. 17).

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 10 Договора купли-продажи в спорном жилом доме постоянно зарегистрирован Белоногов А.Ф., снятие с регистрационного учета которого, обязался осуществить продавец Давыдов М.А. в двухмесячный срок, однако, как следует из пояснений представителя истца, данное условие договора не выполнено.

В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита жилищных и гражданских прав, наряду с другими основаниями, осуществляется также путем прекращения правоотношений.

Положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства допускается в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых основывает свои требования.

Материалами дела установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей в квартире не имеется, совместного хозяйства с истцом не ведет. Наличие регистрации ответчика нарушает права истца как собственника. Оснований для сохранения за ним право пользования жилым помещением не имеется.

На основании выше исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Захарова Сергея Александровича удовлетворить.

Прекратить Белоногову Александру Федоровичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Белоногова Александра Федоровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                          З.Г. Богаткова

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2024 г.

Судья                                                                                                          З.Г. Богаткова