Решение по делу № 2-4077/2020 от 01.12.2020

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

01 декабря 2020 года                            <адрес>

Королевский городской суд <адрес> в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов и расходов по делу,

УСТАНОВИЛ:

Союз собственников «Воскресенское» обратился в суд с иском в ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов по делу.

В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был принят в члены ДНП КП «Воскресенское» и с ним были заключены Договор-обязательство от ДД.ММ.ГГГГ и Договор о полной индивидуальной материальной ответственности владельца участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ДНП КП «Воскресенское» было ликвидировано. С ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности ДНП КП «Воскресенское» по обслуживанию и содержанию инфраструктуры территории выполняло ДНП «Воскресенское», а с ДД.ММ.ГГГГ – Союз собственников «Воскресенское».

Ответчик ФИО2 надлежащим образом свои обязанности по уплате ежемесячных и целевых взносов, а также по оплате коммунальных платежей надлежащим образом не исполнял, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность по оплате ежемесячных платежей электроэнергии.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако данная претензия была оставлена без ответа и без удовлетворения.

В связи с чем, обратился в суд с указанным иском, в котором с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате ежемесячных взносов в размере 85 000 рублей, по оплате электроэнергии в размере 14 192 руб. 98 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 684 руб. 97 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 13 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 731 руб. 72 коп.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 и его представитель, действующая на основании доверенности, исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с и, 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действующего до ДД.ММ.ГГГГ, имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные Участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (пороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

На основании ст. 8 указанного Закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно пп.5 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении

гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, имущество общего пользования - расположенное в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи. Созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

В силу ч. 1-5 ст. 5 Закона, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч.2). Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводстве или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч.3). Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч.4). В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч.5).

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>

На основании заявления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 был принят в члены ДНП КП «Воскресенское» и с ним были заключены Договор-обязательство № от ДД.ММ.ГГГГ и Договор № о полной индивидуальной материальной ответственности владельца участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям Договора-обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принял на себя обязательство производить оплату сумм ежемесячного целевого взноса на содержание и развитие инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в размере 5 000 рублей, а также производить ежемесячную оплату в возмещение потребленных энергоресурсов, водоснабжения и т.п., размер которых определяется на основании показаний счетчиков или установочных расчетов в соответствии с тарифами, утвержденными в ДНП КП «Воскресенское».

Судом установлено, что ДНП КП «Воскресенское» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Воскресенское» и ДНП КП «Воскресенское» заключено соглашение об уступке прав, но условиям которого ДНП КП «Воскресенское» передало в полном объеме, а ДНП «Воскресенское» приняло принадлежащие ДНП КП «Воскресенское» имущественные права требования по договорам, а именно право на получение с физических лиц денежных средств в сумме 1 672 747 руб. 71 коп.

Союз собственников недвижимого имущества жилищного комплекса «Воскресенское» создан Решением общего собрания учредителей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом № общего собрания учредителей, Уставом Союза собственников «Воскресенское», выпиской из ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Воскресенское» и Союзом собственников недвижимого имущества жилищного комплекса «Воскресенское» заключено соглашение о переуступке прав. по условиям которого ДНП «Воскресенское» (цедент) передает/уступает в полном объеме, а Союз собственников «Воскресенское» (цессионарий) принимает принадлежащие цеденту имущественные права по соглашению об уступке прав от ДД.ММ.ГГГГ и вытекающим из договоров, а именно право на получение с физических лиц денежных средств в сумме 1 174 357 руб. 76 коп. Исполнителем обязательств перед физическими лицами по заключенным ранее договорам, указанным в приложении к соглашению, на основании указанного соглашения, становится цессионарий – Союз собственников «Воскресенское».

Истец в своем иске указывает, что с момента своего создания он выполняет действия по управлению и содержанию, в том числе текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры, а также обеспечивает ответчика, как собственника домовладения в ЖК «Воскресенское», коммунальными услугами: энергоснабжением, вывозом мусора, уборкой территории ЖК, организацией пропускного режима и охраны территории ЖК «Воскресенское», в подтверждение чего в материалы дела были представлены соответствующие документы.

Также судом из представленных ответчиком доказательств установлено, что у ответчика на основании договора аренды инфраструктуры от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды инфраструктуры территории от ДД.ММ.ГГГГ, находились и находятся во временном владении и пользовании земельные участки общего пользования, и иное имущество общего пользования, в том числе КТП, водозаборные узлы, электросеть, водопроводная магистраль, водопроводные колодцы, пожарные гидранты.

Ответчик в своих возражениях на иск указывает на то, что его земельный участок не располагается на территории Союза собственников «Воскресенское» или какого-либо иного ДНП. Также ответчик указывает, что истцом не представлено никаких доказательств того, что истцом действительно исполнялись какие-либо действия по управлению и содержанию общего имущества и обеспечению собственников участков коммунальными услугами, а также не представлено никаких доказательств о наличии у ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

По ходатайству ответчика, определением Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена комплексная судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Коллегия Эксперт».

Согласно представленному Экспертному заключению, территория ЖК «Воскресенское» представляет собой единых комплекс земельных участков и домовладений, расположенных в границах огороженной не полностью, обособленной территории и объединенных единой инфраструктурой, имеющей организованные контрольно-пропускные пункты, ландшафтная инфраструктура присутствует. Земельный участок с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом, принадлежащие ФИО2, полностью расположены в границах территории Союз собственников «Воскресенское». Стоимость работ и услуг, указанных в документах, на основании которых произведен расчет предъявленных к взысканию с ФИО2 суммы задолженности, соответствует фактически выполненным работам и услугам, оказываемых истцом за спорный период.

Судом установлено, что эксперты ООО «Коллегия Эксперт», выполнявшие производство данной экспертизы, предупреждены об уголовной ответственность за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ; документы, свидетельствующие о квалификации экспертов, приложены к экспертному заключению. Как следует из заключения эксперта, для решения поставленных судом вопросов, ими были детально изучены представленные материалы дела, которым эксперты дали оценку.

У суда нет оснований сомневаться в правильности и обоснованности данного заключения, поскольку при составлении экспертного заключения экспертами приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, сделан ими соответствующий анализ. Выводы экспертов являются объективными, подтвержденными доказательствами, представленными суду, не противоречат материалам дела и обстоятельствам спорного правоотношения.

Заключение ООО «Коллегия Эксперт», в силу ст. 60 ГПК РФ, является допустимым доказательством.

Суд критически относится к представленной ответчиком в материалы дела рецензии ООО «Центр независимой экспертизы собственности» на заключение эксперта, согласно которого эксперты не ответили на поставленные судом вопросы, поскольку, как указано выше, по мнению суда выводы экспертов являются объективными и полными.

Таким образом, из анализа исследованных по делу доказательств, а также с учетом экспертного заключения, судом установлено. что Союз собственников «Воскресенское» выполняет действия по управлению и содержанию объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивает ответчика ФИО2, как собственника земельного участка и домовладения в ЖК «Воскресенское», коммунальными услугами: энергоснабжением, вывозом мусора, уборкой территории ЖК, организацией пропускного режима и охраной территории ЖК «Воскресенское».

Из Положения о членских взносах, утвержденного решением общего собрания членов Союза собственников «Воскресенское» от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что размер ежемесячного членского взноса для участков № составляет 5 000 рублей.

Из искового заявления, реестра членов Союза собственников «Воскресенское» судом установлено, что истец не является членом Союза собственников «Воскресенское».

Из «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за ДД.ММ.ГГГГ год» следует, что в силу статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ М 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

На основании ст. 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ, при отсутствии норм гражданского или иного

законодательства, прямо регулирующих отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона, права и обязанности участников спорных отношений определяются исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

По аналогии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников домов коттеджного поселка вправе устанавливать правила пользования общим имуществом и местами общего назначения, а также устанавливать тарифы на общеэксплуатационные услуги, которые необходимы для нормального функционирования коттеджного поселка.

Материалами дела и экспертным заключением подтверждается, что жилой дом и земельный участок ответчика расположены в границах коттеджного поселка "Воскресенское", который представляет собой единый жилой комплекс с огражденной и охраняемой территорией со всеми видами инженерных сетей и коммуникаций, иных объектов и сооружений, со всеми видами благоустройства.

В силу положений ст. ст. 6, 8, 210, 249 ГК РФ, ст. ст. 7,30, 44, 153, 154, 155 ЖК РФ, собственники жилых домов и таунхаусов при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, пользуются услугами по охране, озеленению, благоустройству обшей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, следовательно, должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги, а отсутствие договора между организацией, осуществляющей содержание и эксплуатацию коттеджного поселка, и собственником жилого дома в данном коттеджном поселке, не освобождает ответчика от обязанностей как по оплате услуг по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, услуг по благоустройству, - охране и других услуг, необходимых для функционирования коттеджного поселка.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что Положением о членских взносах, утвержденного решением общего собрания членов Союза собственников «Воскресенское» от ДД.ММ.ГГГГ, определен размер ежемесячного членского взноса для участков № в размере 5 000 рублей.

Из протокола внеочередного общего собрания членов Союза собственников «Воскресенское» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, как собственник земельного участка №, не являющийся членом Союза, наравне с членами Союза обязан производить ежемесячный платеж за содержание и обслуживание инфраструктуры территории в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст.ст.181.1 и 181.5 Главы 9.1 ГК РФ, решение, принятое на общем собрании по вопросам, включенным в повестку дня, при наличии кворума, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании.

Также возле участка ответчика установлен электросчетчик типа <данные изъяты> заводской №, регистрирующий электроэнергию, потребленную на земельном участке ответчика. Показания счетчика ежемесячно фиксируются работниками Союза, на основании показаний формируется квитанция на оплату оказываемых услуг. Ответчиком за потребленную электроэнергию также своевременно оплата не производилась.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества с момента возникновения права на данное помещение.

Смета расходов утверждена решением собственников. Назначение платежей, утвержденной собранием собственников, направлено на обслуживание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования.

Из расчета Союза собственников «Воскресенское» следует, что задолженность ФИО2 по оплате ежемесячных взносов составила за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 85 000 рублей, плата за электроэнергию за тот же период в размере 14 192 руб. 98 коп.

Проверяя представленный расчет, суд соглашается с ним, считает его правильным, а потому сумма в указанном размере подлежит взысканию с ФИО2 на основании указанных выше норм права.

По мнению суда истцом заявлены правомерные требования о взыскании процентов по ст.395 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ. в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, Союз собственников «Воскресенское» начислил ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 684 руб. 97 коп., судом проверен представленный расчет, он является правильным, а потому проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 684 руб. 97 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также в порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя в размере 13 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 731 руб. 72 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов и расходов по делу удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Воскресенское» задолженность по оплате ежемесячных платежей за оказываемые услуги: за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 85 000 рублей, задолженность по электроэнергии в размере 14 192 руб. 98 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 684 руб. 97 коп., расходы на представителя в размере 13 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 731 руб. 72 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья