Решение по делу № 2-775/2016 от 07.06.2016

Дело № 2-775/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2016 года Курагинский районный суд в составе:

председательствующего судьи – Рукосуевой Е.В.,

при секретаре – Белякове Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальниковой Н.А. и Сальникова И.М. к ООО УК «Управдом» об оспаривании решения общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

Сальникова Н.А. и Сальников И.М. обратились в суд с иском к ООО УК «Управдом» об оспаривании решения общего собрания собственников, проведенного 11 мая 2016 года. Требования мотивировали тем, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу:<адрес>. Управление домом, расположенного по адресу: <адрес> осуществляет ООО УК «Управдом». По инициативе правления 11 мая 2016 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, в повестку дня очередного собрания включено 6 вопросов. Указали, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено неправомерно, в нарушение норм жилищного законодательства, поскольку не было кворума, необходимого для принятия решений в соответствии с требованиями, установленными ст.ст. 45,48 Жилищного Кодекса РФ. Нарушения, допущенные при подсчете голосов на общем собрании, являются существенными, влекут признание итогов голосования собственников помещений в многоквартирном доме, недействительными.

В судебном заседании истцы требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Истец Сальников И.М. пояснил, что 11 мая 2016 года он находился дома. Когда в подъезде началось собрание, он вышел, послушал, но до конца не остался, ушел раньше.

Председатель ООО УК «Управдом» Костоглодова О.Н. исковые требования не признала, суду пояснила, что собрание проводилось по инициативе ООО УК «Управдом» 11 мая 2016 года, на собрание присутствовали: Супрыгина Н.М., Иванов В.Н., Казаев В.В., Казаркина Н.Н. как представитель Орловой С.В. Лисицина Н.Е. вначале пришла, после ушла. Интересы Свистовой представляла Назаркина. Сальников вначале поприсутствовал, после также ушел. О проведении собрания вывешивалось объявление с повесткой в каждом подъезде на информационных досках за 10 дней до собрания.

Третье лицо- Лисицина Н.Е. суду пояснила, что 11 мая 2016 года не присутствовала на собрании, поскольку по здоровью не может долго стоять и сидеть. Видела из окна, что присутствует Супрыгина, был Сальников, но после ушел.

Третье лицо- Супрыгина Н.М. суду пояснила, что присутствовала на собрании 11 мая 2016 года. Также были Иванов, Сальников, который ушел раньше.

Третье лицо- Казаев В.В. суду пояснил, что на собрании 11 мая 2016 года не присутствовал, в ведомости расписался когда приходил платить за воду.

Третье лицо- Иванов В.Н. суду пояснил, что 11 мая 2016 года присутствовал на собрании, обсуждали тарифы. На собрании присутствовала Супрыгина, больше никого не было.

Свидетель Т.В. суду пояснила, что является соц. работником, ухаживает за Орловой О.Е., проживающей в <адрес>. 16 мая 2016 года на собрании жильцов не присутствовала. У нее не имеется доверенности от Орловой О.Е. Подпись в ведомости не ее, Орлова расписаться не могла.

Свидетель Н.Н. суду пояснила. что ее сестра- Свистова Н.Н. имеет квартиру по адресу: <адрес>. Сестра постоянно проживает в <адрес>, за квартирой сестры присматривает она. Доверенности от имени сестры она не имеет, на собрании не присутствовала, подпись в ведомости поставила, когда кто-то из ООО УК «Управдом» приходил к ней домой.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд полагает исковые требования Сальниковых подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив показания ранее допрошенных свидетелей, полагает требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 ст. 45 ЖК РФ установлено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как установлено судом, истцы Сальникова Н.А. и Сальников И.М. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

11 мая 2016 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, инициатором собрания являлось ООО УК «Управдом».

Как следует из протокола от 11.05.2016г. на голосование были поставлены вопросы:

1. Выбор председателя и секретаря собрания и наделение данных лиц полномочиями по подписанию протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

По данному вопросу «за» проголосовало 100%, «против» –0%, «воздержался» –0%.

2. Выбор совета многоквартирного дома в составе 2 человек.

По данному вопросу «за» проголосовало 100%, «против» –0%, «воздержался» –0%.

3. Утверждение работ по текущему ремонту на 2016 год: а) согласно акта технического состояния многоквартирного дома (акт прилагается); б) согласно предложения собственников многоквартирного дома.

По данному вопросу «за» проголосовало 100%, «против» –0%, «воздержался» –0%.

4. Утверждение тарифа на текущий ремонт в размере <...> за кв.м

По данному вопросу «за» проголосовало 100%, «против»– 0%, «воздержался» –0%.

5. До момента определения регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами и определения зоны его деятельности.

По данному вопросу «за» проголосовало -0%, «против»–100%, «воздержался» –0%.

6. Заключение договора управления многоквартирным домом.

По данному вопросу «за» проголосовало 100%, «против» –0%, «воздержался» –0%.

7. Утверждение тарифа на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома в размере <...> с кв. м.

По данному вопросу «за» проголосовало 100%, «против»–0%, «воздержался» –0%.

Как следует из реестра, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет <...> кв.м., общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании составляет <...> % голосов.

В силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Истцы, как собственники жилого помещения в данном доме, не присутствовавший в данном внеочередном собрании, имеет законное право оспорить его в судебном порядке.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд, исследовав представленные решения собственников по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников многоквартирного дома, оценив показания допрошенных свидетелей (свидетельствовавших о том, что при подсчете голосов в решениях содержались сведения не соответствующие действительности), а так же проверяя действительность решения собрания, приходит к выводу об отсутствии необходимого кворума на собрании.

Ответчиком в материалы дела предоставлен протокол от 11 мая 2016года, из которого следует, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, составляет <...> голосов. В ходе судебного разбирательства выявлены нарушения порядка голосования, с учетом которых суд не принимает для расчета следующие решения собственников:

Квартира№ собственник Свистова Н.Н.– свидетель Н.Н.. (сестра собственницы), поясняла суду, что не голосовала, в протоколе не ее подпись, доверенности от собственницы не имеет.

Квартира№, собственник Орлова А.Е.– свидетель Т.В. (соц. работник), поясняла суду что не голосовала, в протоколе не ее подпись, Орлова является лежачим больной.

Квартира№, собственник Казаев В.В. пояснил, что решение подписал после собрания, спустя несколько дней, на собрании не присутствовал.

Таким образом кворум проверен судом на основании следующих данных:

Квартира№, собственник Иванов М.Т. (<...> кв.м.),

Квартира№, собственникСупрыгина Н.М. (<...> кв.м.),

Итого приняло участие <...>% собственников квартир, следовательно кворум, предусмотренный ст.ст. 44-48 ЖКРФ, отсутствует.

Находя установленным в судебном заседании факт нарушения ответчиками, как инициаторами проведения собрания процедуры проведения собрания, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, полагает признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:<адрес>, оформленного протоколом от 11.05.2016г.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сальниковой Н.А. и Сальникова И.М.удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 11 мая 2016 года

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Курагинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: подпись

<...>

Судья Курагинского районного суда

Красноярского края Е.В. Рукосуева