Решение по делу № 2-593/2013 от 03.06.2013

дело № 2-593/2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Козьмодемьянск 30 июля 2013 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Шаховой К.Г., при секретаре Васильевой Т.В.,

с участием представителей истца Минеевой Л.И. Белопасова В.Ф., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО22, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

ответчиков Сенюшкиной А.М., Ямщиковой К.А., Васильевой Г.М., Сеюшова Н.В., Храмова В.А., Горбуновой А.Н., Симолкиной Н.В., Шевелева А.В.,

представителя истца Веселовой Н.А. Веселова З.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя истца Моляровой Т.В. Молярова В.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО «Жилищно-коммунальный сервис» Губиной Т.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица администрации муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» Январцевой Н.Н., действующей на основании доверенности №-и от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минеевой ФИО32 к Юанаевой ФИО33, Матуковой ФИО34, Сенюшкиной ФИО35, Ямщиковой ФИО36, Васильевой ФИО37, Сеюшову ФИО38, Кольцовой ФИО39, Храмову ФИО40, Фадеевой ФИО41, Храмову ФИО42, Горбуновой ФИО43, Мамуткину ФИО44, Симолкиной Надежде ФИО45 Емешевой ФИО46, Веселовой ФИО47 Моляровой ФИО48 и Шевелеву ФИО49 о признании решения общего собрания собственников недействительным,

установил:

Минеева Л.И. обратились в суд с иском к Юанаевой Д.А., Матуковой Н.Н., Сенюшкиной А.Ф., Ямщиковой К.А., Васильевой Г.М., Сеюшову Н.В., Кольцовой А.И., Храмову В.А., Фадеевой Р.А., Храмову Сергею Васильевичу, Горбуновой Алевтине Николаевне, Мамуткину Е.К., Симолкиной Н.В., Емешевой Э.С., Веселовой Н.А., Моляровой Т.В. и Шевелеву А.В. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, указав, что на общем собрании жителей <адрес>, состоявшегося 01 февраля 2013 г., принято решение о переходе на индивидуальное отопление. Считают данное решение недействительным и подлежащим отмене, поскольку собрание собственников было проведено с нарушением требований жилищного законодательства. Так, сведений о количестве участвующих в собрании жителей, количестве голосовавших в протоколе не имеется. Нескольких собственников на собрании не было, за них голосовали их неуполномоченные представители. При принятии обжалуемого решения не обсуждались вопросы необходимости получения разрешения соответствующих органов на реконструкцию наружных и внутренних инженерных коммуникаций дома, вопросы безопасности дальнейшей эксплуатации дома при переходе на индивидуальное отопление.

В суд истец Минеева Л.И. не явилась, направила своих представителей Белопасова В.Ф. и Кисельникова Г.И., которые исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. В дополнении представители истца пояснили, что истец не имеет возможности оплатить расходы на установку оборудования для индивидуального отопления, которые составят около 100000 рублей. В результате перехода на индивидуальное отопление произошло уменьшение общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, которое в силу ч.3 ст.36 ЖК РФ возможно только с согласия всех собственников помещений. Истица согласия на перевод жилого дома на индивидуальное отопление не давала. Принятие оспариваемого решения повлечет демонтаж системы централизованного газового отопления дома, чем будут нарушены права истицы. На основании изложенного просили суд решение общего собрания жителей многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о переходе на индивидуальное газовое отопление признать недействительным и отменить.

Явившиеся в суд ответчики Сенюшкина А.М., Ямщикова К.А., Васильева Г.М., Сеюшов Н.В., Храмов В.А., Горбунова А.Н., Симолкина Н.В., Шевелев А.В., а также представители истца Веселовой Н.А. - Веселова З.Г., истца Моляровой Т.В. - Моляров В.В. иск не признали, в возражении заявили, что решение о переходе на индивидуальное отопление было принято по соглашению между всеми собственниками квартир в жилом доме, против был только представитель истца Белопасов В.Ф. Истица Минеева Л.И. на собрании не присутствовала. О наличии согласия всех собственников, кроме Минеевой Л.И., на переход на индивидуальное газовое отопление свидетельствует получение ими в настоящее время в администрации Горномарийского района разрешений о согласовании переустройства жилых помещений в связи с переходом на автономное отопление. Полагают, что несогласие с принятым решением одного собственника не влечет недействительности этого решения.

Не явившиеся в суд ответчики Юанаева Д.А., Матукова Н.Н., Кольцова А.И., Фадеева Р.А., Храмов С.В., Мамуткин Е.К., Емешева Э.С. о времени и месте судебного разбирательства извещены. Ответчик Фадеева Р.А. и Мамуткин Н.Н. просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица администрации МО «Горномарийский муниципальный район» Январцева Н.Н. в возражение против исковых требований пояснила, что необходимый предусмотренный законом кворум (2/3 голосов) при принятии оспариваемого решения был соблюден. Голос истца «против» на результаты голосования повлиять не может, поэтому недействительности принятого решения не влечет.

Представитель третьего лица ООО «Жилищно-коммунальный сервис» Губина Т.В. оставила принятие решения по рассматриваемому спору на усмотрение суда.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Минеева Л.И. является собственником <адрес> 18-квартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

Собственниками остальных жилых помещений (квартир) в указанном выше многоквартирном доме являются ответчики.

01 февраля 2013 г. проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома по вопросу перехода жителей дома на индивидуальное газовое отопление, в котором, как установил суд, приняли участие собственники (их представители) всех 18 квартир многоквартирного дома.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества многоквартирного дома включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, поскольку система отопления многоквартирного жилого дома относится в общедомовому имуществу, собственники на общем собрании вправе принять решение об изменении системы отопления жилого дома.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование (ч.ч. 1,2 ст. 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно протоколу № 14 общего собрания жильцов, проживающих <адрес>, от 01 февраля 2013 г. при принятии решения о переходе на индивидуальное отопление проводилось поквартирное голосование путем спрашивания мнения собственников каждой из 18 квартир жилого дома. По результатам голосования установлено, что «за» проголосовали собственники 16 квартир, «против» - один собственник (<адрес> Минеева Л.И.), «воздержался» - собственник одной квартиры (№ Юанаева Д.А.).

Из содержания протокола следует, что на собрании 01 февраля 2013 г. присутствовали собственники всех восемнадцати квартир, из чего суд делает вывод о правомочности собрания жильцов <адрес> на принятие оспариваемого решения.

Кроме того, согласно техническому паспорту жилого <адрес> общая площадь дома составляет 915,6 кв.м., на собрании за принятое решение о переходе на индивидуальное отопление проголосовали собственники квартир с общей площадью 805,9 кв.м (915,6 кв.м – 47 кв.м (<адрес> ФИО2) – <данные изъяты> (<адрес> Минеева Л.И.)).

При таких обстоятельствах решение по вопросу переводе жилых помещений на индивидуальное газовое отопление принято на общем собрании 01 февраля 2013 г. большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, т.е. в соответствии с требованиями ч.2 ст.44 ЖК РФ.

Доводы представителей истца о нарушении процедуры голосования со ссылкой на то, что нескольких собственников на собрании не было (Молярова Т.В., Веселова З.Г. и Храмов В.А.), в протоколе за них расписывались их родственники, не имевшие надлежащим образом оформленных полномочий, судом принимаются во внимание. Однако, учитывая, что голоса указанных лиц на результаты голосования не могли повлиять, а в последующем все ответчики обратились в администрацию Горномарийского района и получили разрешение о согласовании переустройства жилого помещения в связи с переходом на автономное отопление, суд полагает, что изложенное стороной истца обстоятельство не влечет недействительности принятого решения.

Доводы стороны истца о том, что в результате перевода жилого дома на индивидуальное отопление будет нарушена центральная система теплоснабжения и в квартиру истца прекратится подача тепла, материалами дела не подтверждается. Не представлено истцом и других доказательств нарушения его прав в результате перехода квартир остальных собственников на индивидуальное отопление.

Довод стороны истца о возможных неблагоприятных последствиях перехода на индивидуальное отопление опровергается полученными ответчиками 19 июля 2013 г. разрешениями администрации Горномарийского района о согласовании переустройства их жилых помещений в связи переходом на автономное отопление.

Суд находит необоснованной ссылку истца на ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, поскольку эта норма не содержит категорическое условие о том, что при переводе квартир на индивидуальное отопление необходимо 100% согласие всех собственников помещений в доме. Не доказан материалами дела довод истца об уменьшении общего имущества дома в результате перехода на индивидуальное отопление его жителей.

Ссылку истца и на положения п. 15 ст. 14 Федерального закона «О теплоснабжении» от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ суд также полагает несостоятельной, поскольку данная норма предусматривает запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, не отвечающих определенным требованиям. В данном случае индивидуальные источники тепловой энергии в квартирах ответчиков не установлены, переход на индивидуальное газовое отопление в доме еще не начат.

Исследовав доводы сторон в совокупности с исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами, суд приходит к выводу о том, что допущенные при проведении 01 февраля 2013 г. общего собрания собственников (жильцов) многоквартирного жилого <адрес> по вопросу перехода на индивидуальное газовое отопление нарушения не являются существенными, принятие общим собранием решения не повлекло причинение истице убытков, она продолжает потреблять тепловую энергию от системы центрального отопления, в связи с этим права Минеевой Л.И. оспариваемым решением не нарушены, а значит, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска Минеевой ФИО50 к Юанаевой ФИО51, Матуковой ФИО52, Сенюшкиной ФИО53, Ямщиковой ФИО54, Васильевой ФИО55, Сеюшову ФИО56, Кольцовой ФИО57, Храмову ФИО58, Фадеевой ФИО59 Храмову ФИО60, Горбуновой ФИО61, Мамуткину ФИО62, Симолкиной ФИО63, Емешевой ФИО64 Степановне, Веселовой ФИО65, Моляровой ФИО66 и Шевелеву ФИО67 о признании недействительным и отмене решения общего собрания собственников жилых помещений в <адрес> Республики Марий Эл от 01 февраля 2013 г. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Г. Шахова

решение принято в окончательной форме 01 августа 2013 г.