Решение по делу № 2-112/2018 от 19.02.2018

Дело № 2-112/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский     Кемеровской области                            21 марта 2018 г.

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Прокудиной С.А.,

при секретаре Чернавиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой О.В., Попова А.С. к Администрации Мельковского сельского поселения Крапивинского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на здание - часть жилого дома в силу приобретательной давности,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Попова О.В., Попов А.С. обратились в Крапивинский районный суд с иском к администрации Мельковского сельского поселения Крапивинского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на здание - часть жилого дома, расположенного по адресу: …., в силу приобретательной давности.

        Исковые требования мотивируют тем, что Поповой О.В. и Попову А.С. в 1990-х годах совхозом «Мельковский» была передана часть жилого дома, расположенная по адресу: ….. Документы на передачу части жилого дома в собственность в 2000-х годах были утеряны.

      В Едином государственном реестре прав право собственности зарегистрировано не было. Управлением Росреестра по Кемеровской области дано уведомление, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах на объект недвижимого имущества : жилой дом, адрес: Кемеровская область, Крапивинский район, д. Бердюгино, ул. Береговая, д. 9-2.

       В настоящее время истцы не имеют возможности оформить часть жилого дома в собственность в установленном законом порядке, поскольку в администрации Мельковского сельского поселения информация о регистрации договора на передачу части жилого дома отсутствует, а совхоз «Мельковский» прекратил свою деятельность, в едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения о государственной регистрации и ликвидации данного юридического лица. (сведения с сайта ФНС России https ://egrul.nalog-гu/).

      Согласно данным технической инвентаризации (техническому паспорту, составленному Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 9 БТИ Крапивинского района, по состоянию на … г., с отметкой об отсутствии изменений на …. г.), по ул. ….,. ….. Крапивинского района Кемеровской области, расположено здание … года постройки, наименование объекта недвижимости -часть жилого дома, обшей площадью …..кв.м., в том числе жилой - …. кв.м. В сведениях о правообладателях объекта недвижимости числится Попова О.В., сведения внесены на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, от … г., выданной администрацией Мельковской сельской территории.

        Истцы не являются собственниками спорной части жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеют ей как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.

         Земельный участок, общей площадью ….. кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер …., расположенный по адресу: …., на котором расположена спорная часть жилого дома, принадлежит, поправу собственности Поповой О.В. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП … г. № …..

        Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от …. г., выданной администрацией Мельковского сельского поселения, запись о принадлежности Поповой О.В. земельного участка (и домовладениясоответственно) по адресу: …., сделана …. г.

       Истцы полагают, что приобрели право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: ….., в силу приобретательной давности.

      Просят признать за Поповой О.В., Поповым А.С. право собственности на объект недвижимого имущества - здание, часть жилого дома, общей площадью ….. кв.м., в том числе жилой - …. кв.м., по адресу: ….., в равных долях (по 1/2 доли в праве за каждым), в силу приобретательной давности.

Истцы Попова О.В., Попов А.В., надлежащим образом извещенные о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием их представителя, действующего на основании доверенности (л.д. 24).

     В судебном заседании представитель истцов Поповой О.В., Попова А.С. - Прокудина А.С., действующая на основании доверенности от …. г., в полном объеме поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

       Представитель ответчика - глава администрации Мельковского сельского поселения Крапивинского муниципального района Кемеровской области, извещенный надлежащим образом (л.д. 33), в судебное заседание не явился, просил о рассмотрение дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 25).

Третьи лица, привлеченные к участию в деле определением Крапивинского районного суда от …. г.,- Попов А.А., Попов А.А., надлежащим образом извещенные о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, пояснили, что на недвижимое имущество не претендуют, против удовлетворения требований не возражают (л.д. 34-35).

      Заслушав представителя истцов, принимая во внимание заявления представителя ответчика, заинтересованных лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки о его отчуждении.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 209 ГК РФ, только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, добросовестно, открыто и непрерывно владеющий недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществе о сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что спорная часть жилого дома, расположенная по адресу: …., принадлежит Поповой О.В. и Попову А.С. на основании договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан, заключенного с совхозом «Мельковский», однако данный договор у истцов не сохранился, в регистрационных книгах Мельковской сельской администрации отсутствует, указанная часть жилого дома в Реестре муниципальной собственности МО «Крапивинский район» не учитывается (л.д. 27), документы о передаче в собственность (в порядке приватизации) жилья, в частности, жилого дома, расположенного по адресу: …… (в 1990-е годы) в архивный отдел администрации Крапивинского муниципального района Кемеровской области не поступали (л.д. 37).

Истцы проживают в спорной части жилого дома, состоят в нем на регистрационном учете, добросовестно, непрерывно и открыто им владеют.

Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения жилым домом как своим собственным подтверждается данными о регистрации.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от … г., выданной администрацией Мельковского сельского поселения, запись о принадлежности Поповой О.В. земельного участка (и домовладениясоответственно) по адресу: …., сделана … г. (л.д. 18), право собственности зарегистрировано ….. г., свидетельство о государственной регистрации права ….. (л.д. 14).

Судом установлено, что истцы пользуются, несут расходы по содержанию и открыто владеет указанной частью жилого дома, как собственным с … г., то есть более 15 лет.

Данный факт, а также, то обстоятельство, что указанное жилое здание с … г. не выбывало из фактического владения истцов и не передавалось другим лицам, ответчиком не оспаривается и документально не опровергается.

Суд, исследовав вышеуказанные доказательства, установил, что истцы более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: …., как своим собственным, и в силу ст. 234 ГК РФ, приобрели право на вышеуказанный жилой дом.

Право собственности в ЕГРП на спорную часть жилого дома по адресу: …., не зарегистрировано (л.д. 6).

Технический паспорт на часть жилого дома изготовлен по состоянию на …. г., с сведениями об отсутствии изменений на … г., имеет все необходимые характеристики объекта (л.д. 7-13).

Иной возможности зарегистрировать право собственности у истцов нет, поскольку совхоз «Мельковский» прекратил свою деятельность.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что требования Поповой О.В. и Попова А.С. к администрации Мельковского сельского поселения Крапивинского района Кемеровской области о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: …., в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

     На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Признать за Поповой О.В… года рождения, Поповым А.С… года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - здание, часть жилого дома, общей площадью …. кв.м., в том числе жилой - ….. кв.м., расположенный по адресу: ….., в равных долях по 1/2 доли в праве собственности за каждым, в силу приобретательной давности.

      Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности Поповой О.В., Попова А.С. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении указанного выше имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца.

Судья подпись Прокудина С.А.