Решение по делу № 2-11/2023 (2-487/2022;) от 06.12.2022

Дело № 2-11/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года                                                           с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.,

при секретаре Неретиной Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амелиной Л.И. к администрации муниципального образования Равнинный сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, Амелину В.С. о признании права собственности на земельный участок и квартиру в силу приобретательной давности

установил:

Амелина Л.И. обратилась в суд с иском к администрации МО Равнинный сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, Амелину В.С. о признании права собственности на земельный участок и квартиру в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указала, что в настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок общей площадью ... кв. м., кадастровый номер ... и квартиру общей площадью ... кв. м., расположенные по адресу: ..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Пономаревский отдел).

В 2001 году была составлена расписка ФИО о получении денег за проданную квартиру, деньги передавал Амелин В.С.

В Пономаревском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области пояснили, что в регистрации права на земельный участок и квартиру будет отказано, так как не прошла регистрация права на отчуждаемые объекты и в 2001 году между сторонами не был составлен договор купли-продажи земельного участка и квартиры, собственник давно умер.

Просит суд:

- признать право собственности на земельный участок общей площадью ... кв. м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности за Амелиной Л.И., ... года рождения;

- признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., количество этажей - ..., расположенную на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., в силу приобретательной давности за Амелиной Л.И., ... года рождения;

- решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет квартиры общей площадью ... кв. м., количество этажей - ..., расположенной на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ...;

- признать ФИО., ... года рождения утратившей право собственности на земельный участок общей площадью ... кв. м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ...;

- решение суда считать основанием для прекращения права собственности ФИО ... года рождения на земельный участок общей площадью ... кв. м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....

Определениями Пономаревского районного суда Оренбургской области к участию в дело в качестве соответчиков привлечены: администрация МО Пономаревский район Оренбургской области, Продан А.А., Пронин А.А.

В судебное заседание истец Амелина Л.И. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Равнинный сельсовет Пономаревского района Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание ответчик Амелин В.С. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление о признании исковых требований в полном объеме, по телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Пономаревский район Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание ответчик Продан А.А. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик Пронин А.А. не явился, извещался надлежащим образом.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года № 234, и в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ ответчика от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат судебных повесток по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 63 - 68 Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой гражданского кодекса РФ» по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, поскольку иное не предусмотрено гражданским процессуальным законодательством, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте разбирательства дела, не сообщившем о причинах своей неявки в судебное заседание и не просившего об отложении судебного разбирательства, по имеющимся в деле материалам.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» постановка на учет производится одновременно с регистрацией права собственности, согласно закона для постановки на кадастровый учет может обратиться собственник недвижимого имущества или его представитель.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец указывает на то, что спорная квартира фактически была передана ей в собственность в 2001 году, она более 20 лет проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию квартиры, по мере необходимости производит ремонт, пользуется земельным участком.

Из материалов дела следует, что договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 05 ноября 1992 года, ФИО предоставлена в собственность квартира общей площадью ... кв. м., по адресу: ....

Согласно расписке от 22 августа 2001 года, ФИО получила от Амелина В.С. деньги в размере 20 000 рублей за проданную квартиру.

Согласно информации администрации МО Равнинный сельсовет Пономаревского района Оренбургской области от 14 декабря 2022 года, последним собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: ... являлась ФИО.

Из ответа нотариуса города Самары Самарской области от 13 января 2023 года следует, что ФИО умерла ... года.

Согласно выписке из похозяйственней книги № ... лицевой счет № ..., выданной администрацией МО Равнинный сельсовет Пономаревского района Оренбургской области 25 ноября 2022 года, по адресу: ... с 2001 года и по настоящее время в жилой квартире зарегистрированы и проживают: Амелин В.С. ... года рождения, Амелина Л.И. ... года рождения.

Согласно справке № ... от 14 февраля 2017 года, выданной кадастровым инженером ООО «Альянс», площадь квартиры, принадлежащей Амелиной Л.И., расположенной по адресу: ... составляет ... кв. м., этаж, на котором расположено помещение: ....

Из паспорта истца следует, что она зарегистрирована по адресу: ....

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № ... от 01 октября 1992 года, выданного главой администрации Равнинного сельсовета, правообладателем земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... га, по адресу: ..., является ФИО.

Согласно выписке из ЕГРН от 02 февраля 2017 года, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., расположенный по адресу: .... отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о приживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимого имущества.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № 8, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве, в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно абзаца 3 ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, имеются основания для прекращения права собственности на земельный участок и признания права собственности на земельный участок за Амелиной Л.И. принадлежащий ФИО на праве собственности.

В связи с вышеизложенным, на основании исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что Амелина Л.И. с 2001 года, то есть более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком, расположенных по адресу: ..., распоряжается квартирой и земельным участком, как своей собственностью. Отсутствие документов, не может являться основанием недобросовестности.

При таких обстоятельствах, исковые требования Амелиной Л.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Амелиной Л.И. - удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок общей площадью ... кв. м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности за Амелиной Л.И., ... года рождения.

Признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., количество этажей - ..., расположенную на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., в силу приобретательной давности за Амелиной Л.И., ... года рождения.

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет квартиры, общей площадью ... кв. м., количество этажей - ..., расположенной на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ....

Признать ФИО, ... года рождения утратившей право собственности на земельный участок общей площадью ... кв. м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....

Решение суда считать основанием для прекращения права собственности ФИО, ... года рождения на земельный участок общей площадью ... кв. м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                          О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2023 года

Судья                                                                                          О.В. Щепина