Решение от 24.04.2024 по делу № 2-290/2024 от 04.03.2024

Дело №г.

22RS0№-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года

<адрес>

Славгородский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи И.Н. Шполтаковой,

помощника судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Россреестра по <адрес>, ОСП по <адрес>, Бурлинскому и Немецкому национальному районам о прекращении права собственности на объект недвижимости и исключении его из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Россреестра по <адрес>, ОСП по <адрес>, Бурлинскому и Немецкому национальному районам о прекращении права собственности на объект недвижимости и исключении его из ЕГРН, в обоснование заявленных требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел по договору купли - продажи, здание с кадастровым номером 22:71:011504:423 и земельный участок с кадастровым номером 22:71:011504:168 по адресу: <адрес>.

Право на указанное здание было зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ за номером 22-22-29/024/2013-759.

В 2015 году указанное здание было демонтировано собственными силами истца, без привлечения третьих лиц, что подтверждается актом обследования от 18.01.2024г.

Заявление о прекращении права собственности, истцом в Росреестр не направлялось. В настоящее время имеется несколько постановлений ОСП <адрес>, Бурлинского и Немецкого национального районов о запрете регистрации в отношении указанного здания, что не позволяет истцу обратиться с заявлением в Росреестр о прекращении права собственности во внесудебном порядке, что в свою очередь нарушает права истца, поскольку ежегодно ему начисляется налог на имущество, которое фактически не существует.

На основании изложенного истец просит суд:

1. Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

2. Исключить из Единого Государственного реестра нрав на недвижимое имущество объект недвижимого имущества: нежилое здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с его фактическим отсутствием.

3. Отменить наложенные запреты регистрации в отношении объекта недвижимого имущества: нежилое здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивает.

Не явился в судебное заседание представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о времени и месте судебного заседания был извещен, об уважительности неявки суд не уведомил.

Не явился в судебное заседание представитель ответчика ОСП по <адрес>, Бурлинскому и Немецкому национальному районам, о времени и месте судебного заседания был извещен, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из смысла указанной нормы следует, что право собственности прекращается, в том числе, в связи с гибелью или уничтожения имущества, то есть при необратимом физическом прекращении существования вещи в начальном виде, делающим невозможным удовлетворения исходных индивидуальных потребностей собственника.

Как следует из материалов дела, ФИО1 (истец) является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 89, 8кв.м., что подтверждается сведениями Росреестра от 27.03.2024г. (л.д. 39-43).

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, также является ФИО1 (истец), что подтверждается сведениями Росреестра от 27.03.2024г. (л.д. 44-50).

Согласно сведений ОСП по <адрес>, Бурлинскому и Немецкому национальному районам от 23.04.2024г., в рамках сводного исполнительного производства №-СД в отношении ФИО1, выносились постановления о запрете на совершение действий по регистрации. Указанная информация представлена на основании запроса суда от 02.04.2024г. (л.д. 37), в котором суд истребовал сведения о наличии исполнительных производств, в рамках которых применены ограничительные меры (запрет на регистрационные действия) в отношении нежилого здания с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Истцом представлено решение от 18.01.2024г. (л.д. 14) о том, что истец, являющийся собственником здания с кадастровым номером 22:71:011504:423, которое ранее было расположено по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 22:71:011504:168, демонтировал здание в связи с его ветхостью в 2015г.

Из акта обследования кадастрового инженера ФИО4 от 18.01.2024г. (л.д. 12-13) следует, что в ходе визуального обследования установлено, что ранее существовавший объект недвижимости с кадастровым номером 22:71:011504:423, которое ранее было расположено по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 22:71:011504:168, с характеристиками указанными в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, указанной в исходных данных, на земельном участке отсутствует, т.е. прекратил существование. Из указанного акта следует, что права на здание с кадастровым номером 22:71:011504:423 зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 2 вышеуказанного акта датой прекращения существования объекта недвижимости указано – 2015 год.

Таким образом судом установлено, что истец является собственником земельного участка (22:71:011504:168) и нежилого здания (кадастровый №) по адресу: <адрес>. Установлено, что в отношении указанного нежилого здания применены запреты на регистрационные действия службой судебных приставов. Установлено, из акта обследования кадастрового инженера ФИО4 от 18.01.2024г., что ранее существовавший объект недвижимости с кадастровым номером 22:71:011504:423, которое ранее было расположено по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 22:71:011504:168, отсутствует, т.е. прекратил существование.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), то оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением данной записи.

Как установлено судом, истец является собственником земельного участка (22:71:011504:168) и нежилого здания (кадастровый №) по адресу: <адрес>, установлено, что нежилое здание (кадастровый №) отсутствует, т.е. прекратило свое существование, также судом установлено, что в отношении указанного имущества применены меры ограничения в виде запрета на регистрационные действия, т.е. установлено, что меры ограничения применены в отношении не существующего объекта (нежилого здания), таким образом, требования истца о прекращении права собственности истца в отношении спорного недвижимого имущества (здания) и исключении его из Единого государственного реестра недвижимости, не противоречат закону и подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца об отмене ограничительных мер, поскольку как установлено судом, в отношении спорного недвижимого имущества (здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>) применены ограничения в виде запрета на регистрационные действия в рамках сводного исполнительного производства №-СД, тогда как указанное нежилое здание по вышеуказанному адресу, не существует, что установлено судом и доказательств обратного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░