Решение по делу № 2-1158/2013 (2-6129/2012;) от 21.12.2012

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.,

при секретаре Романовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопенко С.Н. к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,*

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Коммандитному товариществу (Товариществу на вере) «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор уступки на основании предварительного договора №, по итогам которого стороны приняли решение заключить договор купли-продажи отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Свои обязательства истец выполнил, дом введен в эксплуатацию, ему передана квартира в пользовании. Истец просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истец и представитель истца иск поддержала в полном объеме.

Ответчик КТ «<данные изъяты>» - не явился, о времени и месте рассмотрение дела извещен судом надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились.

С учетом мнения истца и представителя судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны, обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Права на продажу квартиры были получены ответчиком на основании Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Балашихинского района Московской области и ЗАО СК «<данные изъяты>», Договора № о реализации инвестиционного проекта на строительство комптекса жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Балашихинского района Московской области, ЗАО «<данные изъяты>», ЗАО ОСК «<данные изъяты>» с Протоколом предварительного распределения квартир от ДД.ММ.ГГГГ, Договора о привлечении инвестиций в строительство жилых домов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты> с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ и Протоколом предварительного распределения жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «<данные изъяты>» и ЗАО «<данные изъяты>», Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «<данные изъяты>» и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «<данные изъяты>».

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №.

В настоящее время данная квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с предварительным договором, на основании которого у истца возникли права на квартиру, а ответчик обязался продать трехкомнатную квартиру в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней после оформления права собственности ответчика на квартиру. Ответчик до настоящего времени так и не оформил свое право собственности на квартиру, после уведомления об окончании строительства квартира истцу в собственность не передана. Истец считает, что те обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчик не заключил с ними основной договор и не подписал с ними акт приема-передачи квартиры, не является основанием к отказу истцу в признании права собственности на квартиру, все финансовые обязательства перед ответчиком истец выполнил полностью.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием, для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру.

Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать её истцу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорную квартиру на основании ч.1, ст. 218 ГК РФ, поскольку оплатил её стоимость в полном объёме и квартира передана истцу в фактическое пользование.

При таких обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить, признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью согласно кадастрового паспорта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.