Решение по делу № 2-2421/2024 от 03.09.2024

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2024 года                                                   г.Новомосковск

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Журня Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2421/2024 по иску Ковальчука Андрея Николаевича к Мироновой Татьяне Владимировне об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Ковальчук А.Н. обратился в суд с иском Мироновой Т.В. об исправлении реестровой ошибки, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, который на праве собственности принадлежит истцу. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, истец обратился в ООО «Земстройсервис» для изготовления межевого плана земельного участка. Межевой план изготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. В ходе проведения кадастровых работ в мае 2024 года кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, проходящей по забору с металлическими столбами, контуру земельного участка по сведениям ЕГРН; также выявлено пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, (участок поставлен на государственный кадастровый учет 06 марта 2014 года) проходящей по забору с металлическими столбами с контуром земельного участка по сведениям, содержащимся в ЕГРН с кадастровым номером № (участок поставлен на государственный кадастровый учет 02 апреля 2015 года), принадлежащего Мироновой Т.В. Пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, с контуром земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям, содержащиеся в ЕГРН, по границе <данные изъяты>, площадь пересечения <данные изъяты> кв.м, что является реестровой ошибкой. Фактически на местности границы не пересекаются. Спор по границам между собственниками земельных участков отсутствует. Для исправления данной реестровой ошибки необходимо уточнить местоположения границ вышеуказанных земельных участков путем предоставления нового межевого плана. Наличие реестровой ошибки не позволяет истцу уточнить местоположение границ и площади своего земельного участка. На основании изложенного, просил суд признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Миронова Т.В.; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Ковальчук А.Н., указав площадь <данные изъяты> кв.м, и координаты, согласно межевого плана, подготовленного ООО «Земстройсервис» (кадастровый инженер ФИО2):

Истец Ковальчук А.Н. и его представитель по доверенности Крутова Т.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик Миронова Т.В. в судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, не явилась, причина неявки суду неизвестна, своей позиции по иску не высказала, возражений не представила.

3-и лица: представители Филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области, ООО «Земстройсервис» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений против исковых требований истца не высказали.

В соответствии со ст.ст.167, 233-237 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст.12 Гражданского кодекса РФ, п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненно наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что Ковальчук А.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Границы земельного участка установлены 17 февраля 2014 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28 августа 2024 года, материалами кадастрового дела.

На данном земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, который имеет адрес: <адрес>, который на праве собственности принадлежит истцу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №№ от 28 августа 2024 года собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, является Миронова Т.В. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Границы земельного участка установлены в результате проведения кадастровых работ 16 марта 2015 года.

В связи с уточнением границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истец Ковальчук А.Н. обратился к кадастровому инженеру ООО «Земстройсервис».

В ходе проведения кадастровых работ в августе 2024 года было выявлено несоответствие фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, проходящей по забору с металлическими столбами, контуру земельного участка по сведениям ЕГРН; также выявлено пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, проходящей по забору с металлическими столбами, с контуром земельного участка с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в ЕГРН. Пересечение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № с контуром земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям, содержащимся в ЕГРН, по границе <данные изъяты>, площадь пересечения <данные изъяты> кв.м, что является реестровой ошибкой. Данная ситуация произошла при межевании малоточными геодезическими приборами и некорректном расчете дерикционного угла, а также неверное определение границы земельного участка, а именно в 2014 году кадастровым инженером ФИО1 был изготовлен межевой план по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, на основании которого сведения о координатах контура земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН. При проведении геодезических работ использовался Теодолит ТТ4. В связи со сбоем геодезического оборудования координаты земельного участка были установлены с ошибкой, а в последующем внесены с ошибкой в ЕГРН. Для устранения противоречий между фактическими границами земельных участков и сведениями о границах земельных участков, содержащихся в ЕГРН, необходимо исправить реестровую ошибку. Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, изменение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Установлено, что границы земельных участков проходят по забору с металлическими столбами, что позволяет определить местоположение границ земельных участков. В результате кадастровых работ выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №. Подлежат изменению границы контура земельного участка с кадастровым номером №, а именно необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, проходящие по точкам с координатами: <данные изъяты> Внести в ЕГРН сведения о границах контура земельного участка с кадастровым номером №, проходящие по точкам с координатами: <данные изъяты>). Также в результате кадастровых работ выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, а именно: исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № При проведении кадастровых работ установлена площадь земельного участка с кадастровым номером № – <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м. Уточненная в результате кадастровых работ площадь объекта кадастровых работ равна площади участка по сведениям ЕГРН. Объект кадастровых работ по границе: <данные изъяты> граничит с земельным участком с кадастровым номером №; <данные изъяты> граничит с земельным участком с кадастровым номером №, в сведениях о границах которого, содержащихся в ЕГРН, допущена реестровая ошибка; <данные изъяты> граничит с муниципальными землями (землями общего пользования), согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления, в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

Наличие реестровой ошибки также подтверждается схемами расположения земельных участков и объекта капитального строительства на кадастровом плане территории к заключению кадастрового инженера.

Между тем документов по уточнению границ земельного участка, принадлежащего Мироновой Т.В., суду представлено не было, в связи с чем, сведения о его границах подлежат исключению из ЕГРН.

Суд признает такое исключение оправданным, поскольку сведения о границах данного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, и лишают истца возможности осуществлять все полномочия собственника.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ковальчука Андрея Николаевича к Мироновой Татьяне Владимировне об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером, №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> 4, правообладатель Миронова Татьяна Владимировна.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером, №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Ковальчук Андрей Николаевич.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером, №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Ковальчук Андрей Николаевич, указав площадь <данные изъяты> кв.м, и координаты, согласно межевого плана, подготовленного ООО «Земстройсервис» (кадастровый инженер ФИО2):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 октября 2024 года.

Председательствующий