Решение по делу № 2-1038/2023 (2-5514/2022;) от 20.12.2022

УИД: 59RS0001-01-2022-004018-96

Дело № 2-1038/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2023 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чикулаевой И.Б.,

при секретаре судебного заседания Гнездиловой З.В.,

с участием представителя истца адвоката Колчановой И.Н., действующий по ордеру,

представителя ответчика Пермякова Р.В., действующего по доверенности,

представителя третьего лица Черемных А.С., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УОЮ к жилищно-строительному кооперативу «Толмачева, 15» о возложении обязанности,

установил:

УОЮ обратился с иском к ЖСК «Толмачева, 15» о возложении обязанности признать его членом ЖСК «Толмачева, 15» на тех же условиях, который этот статус был приобретен другими участниками, с зачетом в счет паевого взноса денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с КВО договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент уступает принадлежащее ему право требования на передачу от ООО «СтройСфера» однокомнатной <Адрес> проектной площадью с учетом доли лоджии и понижающим коэффициентом 44,48 кв.м, расположенной на восьмом этаже <Адрес> в <Адрес>, в пользу цессионария. Указанное требование существовало у цедента на основании договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ и справки № о выполнении обязательств КВО перед ООО «ПермГражданСтрой-Риэл» от ДД.ММ.ГГГГ. Решение Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройСфера» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ответчика и определения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, которым незавершенный строительством дом с нежилыми помещениями передан ЖСК «Толмачева, 15», в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежными требованиями участников строительства, было зарегистрировано право собственности ЖСК «Толмачева, 15» на незавершенное строительство жилого дома кадастровый № по адресу: <Адрес>, а также внесена запись об аренде ЖСК «Толмачева, 15» на земельный участок площадью 3744,4 кв.м, кадастровый №. На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ восстановлена запись о государственной регистрации договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ на объект долевого строительства однокомнатную <Адрес> проектной площадью 44,48 кв.м, расположенной на восьмом этаже <Адрес> в <Адрес>. Несмотря на восстановление его прав, он не был включен в реестр требований денежных обязательств или реестр требований о передаче жилых помещений. Ответчик возможность вступить в члены ЖСК не предоставил. В связи с банкротством застройщика произошло изменение способа привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирного жилого дома путем создания ЖСК на базе имеющегося строительного комплекса, а именно земельный участок под строительство многоквартирного дома передан созданному ЖСК, к нему же перешел объект незавершенного строительства, возведенный застройщиком за счет средств, внесенных участниками долевого строительства. Для участников долевого строительства жилого дома по адресу: <Адрес> качестве оплаты паевого взноса засчитывается оплата, произведенная по договору долевого участия в строительстве, в его случае по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что переход прав собственности на незавершенный жилой дом к ответчику не должен нарушать прав граждан-дольщиков на получение помещения в собственность. Считает, что у ответчика возникла обязанность принять его в члены кооператива участников долевого строительства многоквартирного жилого дома, за которым признано право собственности на паевой взнос, соответствующий вклад в строительство переданного ответчику объекта.

Определением Дзержинского районного суда г. Перми от 24.10.2022 в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены УНО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» и ППК «Фонд развития территорий» (л.д. 82).

Истец в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором на исковых требованиях настаивал. Из письменного отзыва усматривается, что истец приобретал квартиру для детей. Его обязательства по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме. После заключения договора по месту его регистрации какая-либо информация, письма не поступали. В 2012 году строительство дома уже не велось. Неоднократно приезжал по юридическому адресу ООО «СтройСфера», однако кто-либо по указанному адресу отсутствовал. О банкротстве ООО «СтройСфера» ему не было известно. В 2016 году стало известно о необходимости обратиться в Министерство строительства Пермского края, откуда был направлен в организацию, расположенную по <Адрес>, где ему было сказано, что дом не будет достроен. В 2018 году получил решение Ленинского районного суда г. Перми, которым исправлена техническая ошибка Росреестра, он включен в реестр требований о передаче жилых помещений. В 2021 году из СМИ узнал о достройке ряда домов, в том числе по адрес: <Адрес>. От ответчика стало известно, что его квартира принадлежит фонду защиты обманутых дольщиков.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что истец приобрел права требования на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, оплата по которому произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройСфера» признано банкротом, открыто конкурсное производство. В отчете конкурсного управляющего отсутствует ряд участников долевого строительства, в том числе истец. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Пермскому краю, выявленная ранее техническая ошибка устранена, запись о наличии договора уступки права требования восстановлена. ЖСК «Толмачева, 15» создано для удовлетворения требований участников долевого строительства, в связи с чем ему передан объект незавершенного строительства и земельный участок. Истец о банкротстве ООО «СтройСфера», создании ЖСК не был уведомлен, в связи с чем не обратился с заявлением о включении в реестр требований кредиторов. Законом о банкроте предусмотрено, что конкурный управляющий обязан уведомить всех участников долевого строительства. Истец, узнав из решения суда о восстановлении его прав, не стал предпринимать каких-либо мер. В силу юридической неграмотности истец неверно понял выводы, изложенные в решении Ленинского районного суда г. Перми. Права истца нарушаются с момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию. Истец не отказывался от требований приятных на себя по договору уступки права требования. Истец должен быть восстановлен в праве с учетом его взноса в строительство. Считает, что срок исковой давности подлежит исчислению с момента сдачи дома в эксплуатацию.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что у ответчика имелась обязанность принять в члены кооператива лиц, включенных в реестр требований кредиторов ООО «СтройСфера». Требования истца не были включены в реестр требований кредиторов ООО «СтройСфера», уважительные причины, послужившие пропуском срока для обращения с заявлением о включении в реестр не установлены. Передача объекта незавершенного строительства не влечет правопреемство, каких-либо иных последствий для ответчика. Все лица, включенные в реестр кредиторов, проверены судом в деле о банкротстве, истец судебную проверку не проходил, при этом установить действительность требований, не представляется возможным, ввиду отсутствия второй стороны договорных правоотношений в связи с его ликвидацией. Многоквартирный дом сдан в декабре 2022 года. На протяжении 10 лет, истец не проявлял интерес к строительству объекта, не предпринимал каких-либо юридических действий. В настоящее время свободных квартир, в отношении которых можно приобрести пай, не имеется, поскольку таковые должны быть переданы третьему лицу в качестве встречного предоставления финансирования, в том числе <Адрес>. Полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, пропущен срок исковой давности, который подлежит исчислению с 2012 года, с момента предполагаемой сдачи объекта в эксплуатацию либо с 2018 года, когда истец получил решение суда о восстановлении записи. Кроме того истец не может быть принят в кооператив на тех же условиях, поскольку условие членства – внесение в реестр требований кредиторов. В материалы дела представлены письменные отзывы (л.д. 59-60, 112-113).

Представитель третьего лица УНО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что члены ЖСК – кредиторы, включенные в реестр требований, проверенные судом на обоснованность включения их в реестр. Требования лиц, не заявившихся о включении в реестр кредиторов, прекращены силу действующего законодательства. Ответчик распорядился свободными помещениями, передав их фонду. Истец был ознакомлен с решением Ленинского районного суда г. Перми, в котором содержится информации о банкротстве застройщика, однако каких-либо действий не предпринял. Со стороны истца усматривается злоупотребление правом, поскольку узнав о сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию, привлекает юриста, инициирует иск в суд. Члены ЖСК на протяжении четырех лет несли расходы, охраняли объект. Фонд принял на себя обязательство по достройке дома, затратив около 600 млн. руб., взамен получив свободные помещения. Просит применить срок исковой давности, исчисляя его с момента получения ответчиком решения Ленинского районного суда г. Перми. В материалы дела представлен письменный отзыв (л.д. 85-87).

Третье лицо ППК «Фонд развития территорий» представителя в суд не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещалось в порядке, предусмотренном законом.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между КВО и УОЮ заключен договор уступки права требования (цессии) (л.д. 20-21), по условиям которого цедент уступает принадлежащее ему право требования на передачу от ООО «СтройСфера» однокомнатной <Адрес> проектной площадью с учетом доли лоджии с понижающим коэффициентом 44,48 кв.м, расположенной на восьмом этаже <Адрес> в <Адрес>, в пользу цессионария, и уполномочивает цессионария принять исполнение от должника за него. Договор зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что цедент обязуется уступить свои права требования цессионарию за 1356000 руб. Денежные средства уплачиваются цессионарию цедентом наличными в день подписания настоящего договора.

Пунктом 5 Договора от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что с момента заключения настоящего договора и полной оплаты стоимости за уступленное право цессионарий становится полным правопреемником цедента.

Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройСфера» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство (л.д. 89-91).

Определением Арбитражного суда Пермского края № А50-19122/2014 от ДД.ММ.ГГГГ признаны требования по текущим платежам и задолженность, включенная в реестр требований кредиторов первой и второй очереди ООО «СтройСфера» в общей сумме задолженности 2063331 руб. 96, в том числе 205000 руб. морального вреда, погашенной ЖСК «Толмачева, 15» путем перечисления денежных средств в общей сумме 2063331 руб. 96 коп. на специальный счет (л.д. 95-96).

Определением Арбитражного суда Пермского края № А50-19122/2014 от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный жилой дом с нежилыми помещениями, назначение: объект незавершенного строительства, адрес объекта: <Адрес>-строительному кооперативу «Толмачева, 15» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства (л.д. 61-63).

Согласно сведениям, содержащимся в отчете конкурсного управляющего ООО «СтройСфера» о своей деятельности и результатах проведения конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ, УОЮ в реестр требований кредиторов не включен (л.д. 22-26).

Определением Арбитражного суда Пермского края № А50-19122/2014 от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении ООО «СтройСфера» (л.д. 27-29, 64-65).

Решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ исправлена техническая ошибка, допущенная при государственном кадастровом учете, путем внесения в открытые разделы Единого государственного реестра недвижимости, на незавершенный строительством жилой дом кадастровый № и земельный участок пл. 3744, 4 кв.м, кадастровый № по адресу: <Адрес>, записей о регистрации: договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес>, БСВ), договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с приложением № (<Адрес>, СИА), договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес>, УОЮ) (л.д. 30-33).

ДД.ММ.ГГГГ в открытые разделы Единого государственного реестра недвижимости, на незавершенный строительством жилой дом кадастровый № и земельный участок пл. 3744, 4 кв.м, кадастровый № по адресу: <Адрес>, внесена запись о регистрации, в том числе, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (<Адрес>, УОЮ). Соответствующее уведомление направлено в адрес УОЮ (л.д. 34-39).

Согласно п. 3.4, 4.5 Устава ЖСК «Толмачева, 15» на момент создания членами кооператива являются участники строительства - физические и юридические лица, требования которых включены в реестр требований 3-й очереди о передаче жилых помещений и реестр требований кредиторов ООО «СтройСфера», составленный в соответствии с положениями ст. 201.7 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках дела Арбитражного суда Пермского края № А50-19122/2014, за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства «18-ти этажный многоквартирный дом с офисными помещениями и встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой», расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежащего ООО «СтройСфера», на баланс кооператива. Отказавшимися от передачи объекта незавершенного строительством являются участники строительства, проголосовавшие против принятия решения о передаче объекта незавершенного строительством и (или) в иной письменной форме выразившие отказ от передачи объекта незавершенного строительством (л.д. 114).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Толмачева, 15» и УНО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» заключено соглашение № о передаче функций застройщика, по условиям которого кооператив передает фонду функции застройщика в отношении объектов, а фонд принимает функции застройщика объектов, и при условий предоставления финансирования, обязуется совершить все необходимые действия в целях завершения строительства объектов в течение 25,5 месяцев. В качестве встречного исполнения кооператив по завершении строительства объектов обязуется передать в собственность фонда помещении и/или машино-места в завершенных строительством объектах, в отношении которых у кооператива отсутствует обязанность по их передаче гражданам – членам кооператива, при их наличии (л.д. 67-72).

ДД.ММ.ГГГГ УОЮ обратился в адрес ЖСК «Толмачева, 15» с заявлением об устранении возникшего несоответствия, сообщении информации о претендующих на квартиру, разъяснении порядка действий по восстановлению его прав, как участника долевого строительства (л.д. 40-41).

ДД.ММ.ГГГГ УОЮ обратился в адрес ЖСК «Толмачева, 15» с заявлением о принятии его в члены ЖСК пайщиком однокомнатной <Адрес> проектной площадью с учетом лоджии и понижающим коэффициентом 44,48 кв.м, расположенной на восьмом этаже <Адрес> в <Адрес>, с зачетом в счет паевого взноса денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-46).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Толмачева, 15» направило в адрес УОЮ ответ, которым отказано в принятии в состав членов кооператива (л.д. 115-121).

Оценив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Банкротство застройщиков законодательно урегулировано § 7 гл. IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» указано, что участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно абз. 4 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» участником долевого строительства признается гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по которому застройщиком осуществлены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, гражданин, являющийся участником строительства, внесшим денежные средства на счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд), являющаяся участником строительства на основании договора участия в долевом строительстве при осуществлении мероприятий по финансированию завершения строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, либо в результате перехода права требования по договору участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства). В указанном случае погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу возможно, если такие участники строительства отказались от получения возмещения в соответствии с пунктом 14 статьи 201.15.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

На основании пункта 14 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений, требованиям о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежным требованиям.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-места и нежилого помещения в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства, погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим из реестра требований участников строительства.

В силу ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 13 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другое лицо, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Аналогичное положение закреплено в ч. 4 ст. 218 ГК РФ, предусматривающей, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Основной целью жилищно-строительного кооператива, созданного в условиях банкротства застройщика, является - завершение строительства конкретного многоквартирного дома. Указанное означает, что ЖСК выступает в роли нового застройщика - но уже в том значении, которое придает этому понятию Градостроительный кодекс (п. 16 ст. 1 Градостроительный кодекс Российской Федерации).

При этом специализированный ЖСК, созданный участниками строительства, с целью продолжения строительства собственными силами должен не только осуществить работу по передаче ему прав на объект незавершенного строительством дома и земельного участка, но и заключить договор с генеральным подрядчиком, а также со специализированной строительной организацией, которая должна организовать строительство, осуществлять контроль за ходом строительства и приемку выполненных строительных работ. Эти функции осуществляет технический заказчик строительства.

Судом установлено, что УОЮ на основании договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, являлся участником долевого строительства, имел право требования на передачу от ООО «СтройСфера» однокомнатной <Адрес> проектной площадью с учетом доли лоджии и понижающим коэффициентом 44,48 кв.м, расположенной на восьмом этаже <Адрес> в <Адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройСфера» признано несостоятельным (банкротом). ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении ООО «СтройСфера». ООО «СтройСфера» ликвидировано, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ.

УОЮ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о включении в реестр требований кредиторов не обращался, в реестр требований кредиторов не включен.

ЖСК «Толмачева, 15» создан в целях защиты прав участников строительства жилого дома по адресу: <Адрес>. Членами ЖСК являются только кредиторы ООО «СтройСФера», включенные в реестр кредиторов в рамках дела о признании ООО «СтройСфера» банкротом.Членами ЖСК произведено погашение требований по текущим платежам и задолженность, включенная в реестр требований кредиторов первой и второй очереди ООО «СтройСфера».

Таким образом ЖСК «Толмачева, 15» не является правопреемником застройщика-банкрота ООО «СтройСфера», дом передан для достройки вновь созданному юридическому лицу и права на жилые помещения в результате деятельности кооператива приобретают лица, имеющие членство в таком кооперативе, полностью внесшие паевые и иные взносы за жилое помещение, предоставленное этим лицам ЖСК.

Сам по себе факт передачи объекта незавершенного строительства не является доказательством правопреемства ЖСК по обязательствам застройщика-банкрота. Приобретение ЖСК «Толмачева, 15» статуса застройщика не влечет возложение на ЖСК обязательств по договорам, заключенным прежним застройщиком.

Согласно ч. 1 ст. 71 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Фактически требования истца направлены на внесение изменений в реестр требований кредиторов ООО «СтройСфера», что противоречит действующему законодательству.

Установив, что УОЮ требования к застройщику-банкроту не предъявлял в установленном порядке, паевой взнос при создании ЖСК в виде переданных прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не вносил, статус члена ЖСК им не приобретен, у ЖСК «Толмачева, 15» отсутствует обязанностьпо принятию УОЮ в члены кооператива на тех же условиях, который этот статус был приобретен другими участниками, с зачетом в счет паевого взноса денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ.

ЖСК «Толмачева, 15» не является правопреемником ООО «СтройСфера» в строительстве жилого дома, в связи с чем у него отсутствует обязанность принять истца в члены кооператива.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанной нормы, течение срока исковой давности не может начаться ранее момента нарушения права.

Как установлено судом, УОЮ заключив договор уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, достоверно зная о его содержании, о том, кто являлся застройщиком, о моменте окончания срока исполнения обязательств по возведению многоквартирного дома, желая взамен внесенных денежных средств получить объект недвижимости, длительное время не проявлял интереса к строительству объекта, не заявлял к застройщику требований о сдаче жилого помещения.

Из письменных пояснений истца усматривается, что строительство объекта не ведется с конца 2012 года. В 2017 году получил извещение суда, в суд не поехал, в 2018 году из решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ узнал о признании ООО «СтройСфера» несостоятельным (банкротом).

Таким образом, истцу с конца 2012 года было известно о нарушении его права в части нарушения срока передачи квартиры, при этом на указанную дату объект не был передан ответчику, в связи с чем возможность защиты и восстановления права не была утрачена.

При указанных условиях, действуя разумно и добросовестно, истец не был лишен возможности предъявлять требования к застройщику, в том числе предъявить требования в процедуре конкурсного производства ООО «СтройСфера», которое на тот период не было завершено.

Истец в отсутствии уважительных причин не совершил предусмотренных законом действий по включению его требований в реестр требований кредиторов ООО «СтройСфера».

При этом, узнав в 2018 году о банкротстве застройщика, истец также не предпринял каких-либо действий направленных на защиту нарушенного права, не обратился с ходатайством о восстановлении пропущенного срока для подачи заявления о включении в реестр кредиторов.

Таким образом, истец не проявлял правового интереса к защите нарушенного права до 2022 года.

Доказательств невозможности своевременного предъявления иска не представлено.

Доводы представителя истца о том, что решение суда об устранении реестровой ошибки не может быть принято во внимание в счет течения срока исковой давности, поскольку правоотношения являются длящимися и срок исковой давности необходимо исчислять с момента сдачи дома в эксплуатацию, в связи с чем срок исковой давности не пропущен, являются несостоятельными и не могут быть приняты во внимание, поскольку застройщик признан банкротом в 2016 году, истец о нарушенном праве узнал не позднее 2018 года; начало течения срока исковой давности - когда истец узнал о нарушенном праве.

При наличии указанных обстоятельств суд приходит к выводу и о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования УОЮ к жилищно-строительному кооперативу «Толмачева, 15» о возложении обязанности признать членом ЖСК «Толмачева, 15» на тех же условиях, который этот статус был приобретен другими участниками, с зачетом в счет паевого взноса денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий - подпись - И.Б. Чикулаева

Копия верна

Судья И.Б. Чикулаева

Мотивированное решение изготовлено 09.03.2023

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела № 2-1038/2023

Ленинского районного суда г. Перми