Решение по делу № 2-3/2019 от 09.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское 24 января 2019 г.

Неклиновский районный суд Ростовской области под председательством судьи Шпорт В.В.,

при секретаре Степаненко А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дачное некоммерческое товарищество «Монтажник» к Головатенко М.Д., Паскарь Л.Г., Роговому Е.В., Карповой Л.А., Соколовой Н.М., Бертякова В.С., Юрову С.Ю., Зудиной Л.Ф., Шалымову А.И. об исправлении ошибки, признания границ земельных участков неустановленными а площади не уточненные, установление межевых границ,

УСТАНОВИЛ:

Дачное некоммерческое товарищество «Монтажник» обратилось с иском к Головатенко М.Д., Паскарь Л.Г., Роговому Е.В., Карповой Л.А., Соколовой Н.М., Бертякова В.С., Юрову С.Ю., Зудиной Л.Ф., Шалымову А.И. исправлении ошибки, признания границ земельных участков неустановленными а площади не уточненной.

В обоснование исковых требований истец указала, что в соответствии с Государственным актом на право пользование землей от 30.04.1987г. Таганрогскому строительно-монтажному управлению треста «Южстальконструкция» Неклиновский район был предоставлен земельный участок площадью 8,30 гектаров для коллективного садоводства. Далее организационного правовая форма Таганрогское строительно-монтажное управление треста «Южстальконструкция» изменилась на ДНТ «Монтажник». Во исполнении действующего законодательства ДНТ «Монтажник» обратилось в ООО «ТБК» с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Вышеуказанный земельный участок имеет статус «ранее учтенный». В результате сопоставления данных полученных при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № и данных государственного кадастра недвижимости о местоположении границ смежных участков, было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельных участков ответчиков по данному делу. Закончить процедуру уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером №., расположенного по адресу: <адрес>Дачное некоммерческое товарищество «Монтажник» не предоставляется возможным.

Определением Неклиновского районного суда к участию в деле в качестве третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Орел А.И., который обратился с требованиями к Пономареву Е.Г., третьему лицу ФГБУ «ФКП Росреестра», ДНТ «Монтажник» о признании результатов межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №) недействительными, границы неустановленными и площадь не уточненной, исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Ответчик по делу Пономарев Е.Г. исковые требования признал, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Против удовлетворения исковых требований Орел А.И. не возражает

Определением Неклиновского районного суда к участию в деле в качестве третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Закаура В.А. которая обратилась с требованиями к Плотникову Г.И. третьему лицу ФГБУ «ФКП Росреестра», ДНТ «Монтажник» о признании результатов межевания земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, <адрес> (кадастровый №) недействительными, границы неустановленными и площадь не уточненной, сключении из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Ответчик по делу Плотников Г.И. исковые требования признал, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Против удовлетворения исковых требований Закаура В.А. не возражает.

Определением Неклиновского районного суда к участию в деле в качестве третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Логвинова Н.К. которая обратилась с требованиями к Кулеша С.И., Полушкиной Т.П., третьему лицу ФГБУ «ФКП Росреестра», ДНТ «Монтажник» о признании результатов межевания земельного участка, расположенного по адресу:<адрес> (кадастровый №) недействительными, границы неустановленными и площадь не уточненной. Исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №). Признании результатов межевания земельного участка, расположенного по адресу:<адрес> (кадастровый №) недействительными, границы неустановленными и площадь не уточненной, исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Ответчики по делу Кулеша С.И., Полушкина Т.П. исковые требования признали, последствия признания иска им разъяснены и понятны. Против удовлетворения исковых требований Логвиновой Н.К. не возражают.

    Определением Неклиновского районного суда к участию в деле в качестве третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Кулеша С.И., который обратился с требованиями к Щербаковой М.В., третьему лицу ФГБУ «ФКП Росреестра», ДНТ «Монтажник» о признании результатов межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №) недействительными, границы неустановленными и площадь не уточненной, исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), установлении координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ Монтажник, уч. 32: от точки № с координатами X: 427097,26 и Y: 1374463,50 до точки № с координатами X: 427097,44 и Y: 1374464,23 – 0,75 м, от точки № с координатами X: 427097,44 и Y: 1374464,23 до точки № с координатами X: 427099,03 и Y: 1374476,29 – 12,16 м, от точки № с координатами X: 427099,03 и Y: 1374476,29 до точки № с координатами X: 427100,17 и Y: 1374485,0 – 8,78 м, от точки № с координатами X: 427100,17 и Y: 1374485,0 до точки № с координатами X: 427076,83 и Y: 1374488,29 – 23,57 м,от точки № с координатами X: 427076,83 и Y: 1374488,29до точки № с координатами X: 427075,37и Y: 1374487,93 – 1,5 м,от точки № с координатами X: 427075,37 и Y: 1374487,93до точки № с координатами X: 427074,19 и Y: 1374487,27 – 1,35 м,от точки № с координатами X: 427074,19 и Y: 1374487,27 до точки № с координатами X: 427073,02 и Y: 1374486,41 – 1,45 м,от точки № с координатами X: 427073,02 и Y: 1374486,41 до точки № с координатами X: 427070,38 и Y: 1374466,86 – 19,42 м,от точки № с координатами X: 427070,38 и Y: 1374466,86 до точки № с координатами X: 427097,26 и Y: 1374463,50 – 27,09 м. в соответствии с экспертным заключением № от 09.11.2017г.

Ответчик по делу Щербакова М.В. исковые требования признала, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Против удовлетворения исковых требований Кулеша С.И. не возражает.

Определением Неклиновского районного суда к участию в деле в качестве третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Пуйлова М.А., которая обратилась с требованиями к Карповой Л.А., третьим лицам ДНТ «Монтажник», ФГБУ «ФКП Росреестра» о признании недействительными результатов межевания, исправлении реестровой ошибки, признании границ неустановленными, а площадь декларированной. В обоснование исковых требований Пуйлова М.А. указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 725 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В момент приобретения Пуйловой М.А. земельного участка его границы были обозначены на местности существующими заборами. Между участками № и № больше пятнадцати лет существовал забор, который никем из собственников не переносился. В момент рассмотрения дела по существу Пуйлова М.А. не может поставить свой земельный участок на кадастровый учет из-за наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка №, принадлежащего Карповой Л.А.

Для устранения реестровой ошибки и разработки варианта прохождения границы смежества между двумя земельными участками № и № в соответствии с фактически существующей границей, обозначенной на местности забором, Пуйлова М.А самостоятельно обратилась с заявлением в ООО «Альфа-Эксперт» для разработки землеустроительного исследования.

ООО «Альфа-Эксперт» было разработано заключение землеустроительного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует: 1) Земельный участок №, принадлежащий мне на праве собственности, расположенный по адресу: <адрес> имеет четко выраженные границы, обозначенные на местности углами строений и существующими ограждениями.

Фактически земельный участок № ДНТ «Монтажник» граничит по правой межевой границе с соседним земельным участком № ДНТ «Монтажник», по фасаду – с землями общего пользования ДНТ «Монтажник» с кадастровым номером №, по левой межевой границе с земельным участком № ДНТ «Монтажник» с кадастровым номером №, по тыльной межевой границе – с земельными участками соседних садоводческих товариществ. 2) Земельные участки № и № являются соседними и граничат общей границей смежества. Фактическая граница между земельными участками № и № ДНТ «Монтажник» на местности обозначена существующим забором из профилированного листа на металлических столбах, проходит по линии застройки в сторону тыльной межи. При построении границ земельного участка № ДНТ «Монтажник» с кадастровым номером № смещена в сторону земельного участка № ДНТ «Монтажник» с кадастровым номером № и пересекает конструктивный элемент жилого дома (ступени, являющиеся неотъемлемой частью жилого дома, расположенного на участке № ДНТ «Монтажник2) и дворовую уборную, расположенную на земельном участке №, в непосредственной близости от фактически существующей общей границы смежества между земельными участками № и № ДНТ «Монтажник». 3) Для приведения спорной межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: <адрес>, СНТ «Монтажник», уч. № и уч. №в соответствии с фактически существующей границей, обозначенной на местности забором, необходимо внести изменения в координаты характерных точек местоположения правой межевой границы земельного участка № ДНТ «Монтажник» с кадастровым номером № в части прохождения общей (спорной) границы между земельными участками № и № ДНТ «Монтажник». Специалистами был разработан вариант прохождения межевой границы между земельными участками № и № ДНТ «Монтажник» следующим образом: - от сопряжения ограждений, установленных по фасаду земельных участков № и № ДНТ «Монтажник» - от точки т.5 (условно названа экспертом) с координатами (Х-427206,57; У-1374477,19), в сторону тыльной межи по существующему ограждению из профилированного листа – к точке т.6 (условно названа экспертом) с координатами (Х-427209,09; У- 1374506,13). Расстояние от точки т.5 к точке т.6 составляет – 29,05м.

Ответчица Карпова М.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Судом принято решение рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2016 г. №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вопросы организации и порядка проведения землеустройства, согласования и утверждения землеустроительной документации на момент межевания регулировались ст. 69, 70 Земельного Кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.07.2002 № 514 «Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства».

Ответчики уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо –ФГБУ «ФКП Росреестра» о слушании дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений части 4 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В силу ст. 4.1 указанного закона кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ст.4.2 Закона).

Данные положения Закона, как и в ранее действовавшей редакции, предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу части 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельногоучастка.

Аналогичные нормы действовали в период возникновения правоотношений сторон до введения Закона в новой редакции в действие.

В ходе судебного заседания была заявлено ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы, в результате проведенной экспертизы было установлено что, Проведя анализ сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № и земельных участков ответчиков, а также сведений о фактическом местоположении границ земельных участков истца и ответчиков составлено графическое Приложение №1 к настоящему заключению, из которого видно, что:- земельный участок истца (земли общего пользования ДНТ «Монтажник») поставлен на государственный кадастровый учет с декларированной площадью 8653 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства,- земельные участки ответчиков поставлены на государственный кадастровый учет с уточненными данными в части координат и площади. Сведения о координатах земельных участков ответчиков по сведениям ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, что наглядно отражено судебной экспертизе.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дачного некоммерческого товарищества «Монтажник» -удовлетворить.

Признать границы неустановленными и площадь не уточненной следующих земельных участков:

Кадастровый номер земельного участка	Адрес (местоположение) земельного участка	ФИО собственника
№	<адрес>	Головатенко М.Д.
№	<адрес>	Паскарь Л.Г.
№	<адрес>	Роговой Е.В.
№	<адрес>	Карпова Л.А.
№	<адрес>	Соколова Н.М.
№	<адрес>	Бертякова В.С.
№	<адрес>	Юров С.Ю.
№	<адрес>	Зудина Л.Ф.
№ №	<адрес>	Шалымов А.И.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ следующих земельных участков:

Кадастровый номер земельного участка	Адрес (местоположение) земельного участка	ФИО собственника
№	<адрес>	Головатенко М.Д.
№	<адрес>	Паскарь Л.Г.
№	<адрес>	Роговой Е.В.
№	<адрес>	Карпова Л.А.
№	<адрес>	Соколова Н.М.
№	<адрес>	Бертякова В.С.
№	<адрес>	Юров С.Ю.
№	<адрес>	Зудина Л.Ф.
№ №	<адрес>, <адрес>	Шалымов А.И.

Исковые требования третьего лица заявляющего самостоятельные требования Орел А.И. к Пономареву Е.Г., третьему лицу ФГБУ «ФКП Росреестра», ДНТ «Монтажник» о признании границ неустановленными и площадь не уточненной- удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый №) недействительными, границы неустановленными и площадь не уточненной.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Исковые требования третьего лица заявляющего самостоятельные требования Закаура В.А. к Плотникову Г.И. третьему лицу ФГБУ «ФКП Росреестра», ДНТ «Монтажник» о признании границ неустановленными и площадь не уточненной- удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу:<адрес> (кадастровый №) недействительными, границы неустановленными и площадь не уточненной. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Исковые требования третьего лица заявляющего самостоятельные требования Логвиновой Н.К. к Кулеша С.И., Полушкиной Т.П., третьему лицу ФГБУ «ФКП Росреестра», ДНТ «Монтажник» о признании границ неустановленными и площадь не уточненной- удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №) недействительными, границы неустановленными и площадь не уточненной. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Признать результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый №) недействительными, границы неустановленными и площадь не уточненной. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Исковые требования третьего лица заявляющего самостоятельные требования Кулеша С.И. к Щербаковой М.В., третьему лицу ФГБУ «ФКП Росреестра», ДНТ «Монтажник» о признании границ неустановленными и площадь не уточненной -удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №) недействительными, границы неустановленными и площадь не уточненной.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №),

Установить следующие координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от точки № с координатами X: 427097,26 и Y: 1374463,50 до точки № с координатами X: 427097,44 и Y: 1374464,23 – 0,75 м, от точки № с координатами X: 427097,44 и Y: 1374464,23 до точки № с координатами X: 427099,03 и Y: 1374476,29 – 12,16 м, от точки № с координатами X: 427099,03 и Y: 1374476,29 до точки № с координатами X: 427100,17 и Y: 1374485,0 – 8,78 м, от точки № с координатами X: 427100,17 и Y: 1374485,0 до точки № с координатами X: 427076,83 и Y: 1374488,29 – 23,57 м,от точки № с координатами X: 427076,83 и Y: 1374488,29до точки № с координатами X: 427075,37и Y: 1374487,93 – 1,5 м,от точки № с координатами X: 427075,37 и Y: 1374487,93до точки № с координатами X: 427074,19 и Y: 1374487,27 – 1,35 м,от точки № с координатами X: 427074,19 и Y: 1374487,27 до точки № с координатами X: 427073,02 и Y: 1374486,41 – 1,45 м,от точки № с координатами X: 427073,02 и Y: 1374486,41 до точки № с координатами X: 427070,38 и Y: 1374466,86 – 19,42 м,от точки № с координатами X: 427070,38 и Y: 1374466,86 до точки № с координатами X: 427097,26 и Y: 1374463,50 – 27,09 м. в соответствии с заключением эксперта № от 09.11.2017г.

Исковые требования третьего лица заявляющего самостоятельные требования Пуйловой М.А. к Карповой Л.А. о признании недействительными результатов межевания, исправлении реестровой ошибки, признании границ неустановленными, а площадь декларированной, установлении границы смежества- удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 640 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес: <адрес>

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не установленными, а площадь декларированной.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 640 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес: <адрес>, посредством исключения из данных Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границу между земельными участками № и №, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес> по фактически сложившемуся порядку пользования в соответствии с вариантом № заключения землеустроительного исследования №Д-12/2018 от ДД.ММ.ГГГГ экспертно-оценочной компании ООО «Альфа-Эксперт».

Граница между земельными участками № и №, расположенными по адресу: <адрес> проходит на расстояние 29,05м между точкой 5 с координатами Х-427206,57 и У-1374477,19 и точкой 6 с координатами Х-427209,09; У- 1374506,13.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента его оглашения.

Председательствующий: