Решение по делу № 2-1564/2022 от 08.04.2022

Дело № 2-1564/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2022 года г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи - Струковой П.С., при секретаре – Сонник А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвин ФИО9 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований по предмету спора – Ермолаева ФИО12, Дубравский ФИО11, Баранова ФИО10, об устранении реестровой ошибки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Литвин ФИО13 обратилась в суд с иском к ответчикам Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, в котором изначально просила обязать устранить пересечение границ объекта капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с границами земельного участка улично-дорожной сети города Севастополя, определив границы красных линий улично-дорожной сети по границам фактического землепользования путем установления местоположения границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером № с учетом расположенного на нем объекта капитального строительства, по координатам характерных точек согласно Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с характеристиками согласно техническому плану, подготовленному по состоянию на 22.09.2021г., а именно: вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилое, вид разрешенного использования объекта недвижимости – жилой дом, площадь здания – 234,5 кв.м., этажность – 3, в резолютивной части решения указать, что данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя соответствующих изменений в сведения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости – здания, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

После ознакомления с заключением назначенной по делу комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы исковые требования были истцом уточнены, в итоге истец просит установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сохранить жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с характеристиками согласно заключения эксперта № 21Э/2022 первичной комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, а именно: вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилое, вид разрешенного использования объекта недвижимости – жилой дом, площадь здания – 234,5 кв.м., этажность – 3, в резолютивной части решения указать, что данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя соответствующих изменений в сведения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости – здания, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

    Свою позицию истец Литвин Е.А. мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 123 кв.м., кадастровый номер № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 38,7 кв.м., кадастровый номер №. С целью улучшения жилищных условий, так как в жилом доме проживало две семьи, связанные близкими родственными связями (истец с мужем и их сын с семьей), истцом выполнена реконструкция жилого дома в связи с чем его площадь и этажность увеличилась. При этом, все работы по реконструкции были проведены в пределах площади старой застройки, что подтверждается материалами технической инвентаризации. Несмотря на это, при проведении кадастровых работ по уточнению характеристик и местоположения жилого дома по адресу: <адрес>, балкон третьего этажа указанного дома выходит за границы принадлежащего мне земельного участка. Считает, что все работы ею выполнены без нарушений ранее существующей застройки (изменилась только этажность и, как следствие, площадь жилого дома) в пределах границ ее многолетнего домовладения, без нарушений прав третьих лиц. Однако, с учетом допущенной реестровой ошибки, в том числе, из-за особенности рельефа местности в данном районе, она лишена права внести изменения в сведения ЕГРН и обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец, Литвин ФИО15 и ее представитель Кужелева ФИО14, исковые требования с учетом поданных уточнений просили удовлетворить.

Представители ответчиков - Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя, в судебное заседание не явились, возражений по существу заявленных требований не направили, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Третье лицо, Ермолаева ФИО16 в судебное заседание не явилась, а дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечила, возражений по существу заявленных требований не направила, ее неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Третье лицо Дубравский ФИО17, действующий в своих интересах, а также в интересах Барановой Л.Н. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по основаниям, указанным в представленных им в материалы дела документам.

Руководствуясь положениями статьи 113, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска Литвин Е.А., исходя из следующего.

Судом установлено, что истцу принадлежат на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 123 кв.м., кадастровый номер №.

При этом, в материалы дела представлены материалы технической инвентаризации, в которых имеется отметка, сделанная ГКП «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» о том, что согласно решению исполкома Севастопольского городского Совета депутатов трудящихся №24 от 02.09.1954 г. «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство» под строительство домовладения по адресу: <адрес>, выделен земельный участок площадью 126 кв.м.

Из пояснений истца судом установлено, что в период с 2018 по 2021 года Литвин Е.А. проведена реконструкция указанного жилого дома, в связи с чем изменились его технические характеристики, а именно увеличилась его площадь и этажность.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Права всех собственников защищаются равным образом (пункт 4 статьи 212 ГК РФ).

В силу п. 10 ст. 1 ГК РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со статьей 222 самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление №10/22) в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). На момент выдачи разрешения на строительство конкретный земельный участок был закреплен под объектом строительства, право постоянного пользования на который до сих пор не отменено.

В соответствии с пунктом 26 Постановления №10/22 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

    Согласно п. 9 Обзора от 16.11.2022 года, а также в соответствии с Постановлением №10/22 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 постановления N 10/22).

При этом, согласно п. 7 Обзора от 16.11.2022 года снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.

С целью установления причин несоответствия границ земельного участка фактическому землепользованию, а также для определения соответствует ли жилой дом после проведенной реконструкции установленным требованиям, а также не влечет ли его сохранение в реконструированном виде к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, судом назначена по делу комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Севгеоцентр».

Проведенным исследованием установлено – при формировании и постановке на государственный кадастровый учет границ земельного участка № 34 не учтено местоположение объектов капитального строительства, определяемая площадь земельного участка превышает площадь участка по правоустанавливающим документам. Вместе с тем, величина несоответствия не превышает величину в десять процентов от площади, сведения о которой относительно этих земельных участков содержатся в ЕГРН. С учетом проведенного анализа, в том числе особенность рельефа местности (территория представляет террасированную местность с ярко выраженными перепадами высот), а также исходя из определения реестровой ошибки, установлено – несоответствие местоположения учтенных границ земельного участка с К№ № фактическому землепользованию, носит характер реестровой ошибки и подлежит исправлению в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На момент проведения экспертного осмотра установлено, что конфигурация и характеристики объекта исследования были изменены, за исключением местоположения фасадной стены, расположенной со стороны ул. Партизанская.

Выявленные изменения выражается в изменении конфигурации и технических параметров объекта капитального строительства: увеличена площадь застройки, этажность, суммарная площадь как жилых, так и нежилых помещений. При этом местоположение реконструированного объекта идентично местоположению исходного объекта – стены жилого дома расположены по северной и восточной границе земельного участка.

Исследуемый объект – жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой законченный строительством объект недвижимости – отдельно стоящее, капитальное, наземное здание, этажностью – 3 этажа. Здание каркасно-каменное, прямоугольной конфигурации в плане, имеет выход на прилегающий земельный участок. Особенности формирования границ земельного участка и местоположения исследуемого здания обусловлены сложным рельефом поверхности (перепадами высот), фактическим освоением смежных земельных участков собственниками и правообладателями – исторически сложившейся плотной застройки, а также особенностями расположения улично-дорожной сети – внутриквартальных проездов.

В результате проведенной экспертизы также установлено, что объект исследования – жилой дом по адресу: <адрес>, является объектом завершенного строительства – реконструированным индивидуальным жилым домом (одноквартирным), готов к эксплуатации по назначению и имеет следующие технико-экономические показатели:

    - площадь здания согласно требований п. 3.36 Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008): (суммарная площадь помещений) – 203,96 кв.м., в т.ч. жилая – 125,33 кв.м.

    - площадь здания согласно требований приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, строения, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» - 234,5 кв.м

    - этажность – 3, определена в соответствии рекомендаций, содержащихся в письме Минэкономразвития от 20.03.2013 №ОГ-Д23-1426 «Об определении количества этажей и этажности и критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства».

    В результате проведенного исследования установлено - жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, является объектом завершенного строительства – реконструированным индивидуальным жилым домом (одноквартирным), готов к эксплуатации. Жилой дом № <адрес> соответствует требованиям нормативно-технической документации и, в том числе, установленным ею необходимым требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и, с учетом сложившегося устойчивого порядка пользования земельным участком, обусловленного особенностями рельефной поверхности территории и порядка освоения смежных земельных участков, не противоречит требованиям градостроительных норм и правил.

Ввиду давности возведения здания (1947), в отношении которого проведена реконструкция и срок введения в действие требований, действующих в настоящий момент СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 55.133330.2016 «Дома жилые одноквартирные» в отношении расположения строений относительно границ земельных участков – вопрос в соблюдения действующих норм и правил в отношении соблюдения отступов от границ и расстояний между строениями экспертом не рассматривался в связи с применением ст. 54 Конституции Российской Федерации.

Согласно пояснений эксперта в судебном заседании реконструированный жилой дом является именно домом индивидуальной жилой застройки, здание оснащено необходимыми внутренними инженерными коммуникациями и оборудованием, электроснабжение производится от центральной городской сети, для учета потребления энергии на наружной стене имеется трехфазный счетчик, водоснабжение предусмотрено от центральной городской сети, узел учета водопотребления расположен по ул. Нефедова, установлен мокроходный счетчик (мокроходный счетчик воды имеет неизолированную от протекающей воды камеры счетного механизма, которая в рабочем режиме заполнена водой, мокроходы рекомендованы для установки в колодцах и в помещениях с повышенной влажностью, которые подвергаются затоплению водой), система водоотведения единая, для удаления сточных вод предусмотрен накопительный отстойник (септик) с организацией вывода сточных вод, на третьем этаже установлены распределительные щиты, которые приборами учета не являются, их основная задача защита кабеля от перегрузок (с этой целью в щитах монтируются автоматические выключатели).

Судом установлено, что в соответствии с данными Публичной кадастровой карты принадлежащее истцу домовладение, год постройки 1954 года, стоит в створе с соседними домовладениями по ул. Нефедова, образуя квартал, это старая застройка, характеризующаяся высокой плотностью застройки.

Федеральным законом от 30.12.2021 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено оформление построенных и реконструированных жилых домов в упрощённом порядке, при этом выдача разрешения на выполнение указанных строительных работ не требуется (пункт 1.1 ч. 17 ст. 51 ГРК РФ).

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 20.05.2022 года № 914 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28.05.021г. №815» нормы Свода правил «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89», регламентирующие отступы от границы участка до вспомогательных строений, сооружений – 1 м, до жилого дома – 3 м, исключены из перечня национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и с 01.09.2022 года являются нормами добровольного применения застройщиком.

Во исполнение приведенной нормы Закона № 6-ФКЗ Законодательным Собранием города Севастополя принят Закон города Севастополя от 25 июля 2014 года N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" (далее - Закон N 46-ЗС), который устанавливает особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя (статья 1).

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, в аренду за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности либо передаваться в аренду.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства определено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В том числе, учитывая вышеуказанные принципы земельного законодательства, в соответствии со статьей 12.2 Закона города Севастополя №46-ЗС от 25.07.2014 года «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» до 1 января 2023 года гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, либо после дня вступления в силу Федерального конституционного закона при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования и градостроительного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №218-ФЗ) под ошибками, содержащимися в ЕГРН, понимаются:

техническая ошибка в записях - техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН;

реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом №218-ФЗ.

В силу положений части 1 и части 3 статьи 61 ФЗ №218-ФЗ исправление регистрирующим органом как технической ошибки в записях, так и реестровой ошибки, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 ФЗ №218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд признает заключение, выполненное экспертами ООО «Севгеоцентр» № 21Э2022, допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при определении соответствия жилого дома с учетом проведенной реконструкции, установленным требованиям, отсутствия нарушений прав третьих лиц т отсутствия угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц, в том числе смежных землепользователей, а также определения фактического местоположения границ земельного участка в порядке предоставления варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, поскольку указанное исследование проводилось на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов экспертного заключения, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами.

Доводы третьего лица о нарушениях действующих противопожарных и иных санитарных норм опровергаются материалами дела, а также выводами комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы с дополнениями и представленным истцом Экспертным заключением № 02/12/2022ПБ о соответствии противопожарных расстояний между жилыми зданиями и строительных конструкций жилого дома.

При этом, суд учитывает, что третьим лицом не представлено суду доказательств нарушения его прав и прав его доверителя сохранением жилого дома по улице <адрес>, в реконструированном виде, в чем конкретно выражаются такие нарушения. Также Дубравский С.Б. и его доверитель не представили суду доказательств наличия права собственности у них на смежный с истцом земельный участок и жилой дом.

        Представленная рецензия является надлежащим доказательством, опровергающим выводы судебного эксперта, поскольку указанная рецензия имеет иную правовую природу и не является экспертным заключением в смысле, признаваемом ст. 86 ГПК РФ, при этом указанная рецензия выводы судебного эксперта не опровергает, не содержит выводов относительно вопросов по предмету исследования, поставленных судом при назначении судебной экспертизы, по существу, является субъективным мнением отдельного специалиста по оценке судебной экспертизы относительно возможных методах и способах проведения экспертных исследований и использования определенных технологий и соответственно, не может свидетельствовать о недостоверности и незаконности выводов заключения судебного эксперта, выполненного на основании определения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

Иск Литвин ФИО18 – удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив границ земельного участка с К№ № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде площадью 234,5 кв.м., этажность – 3.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с КН № здания КН №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд г. Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 декабря 2022 года.

Судья                                                                                          П.С. Струкова