Решение по делу № 2-1249/2023 (2-6227/2022;) от 25.11.2022

Дело № 2-1249/2023

УИД: 59RS0005-01-2022-006529-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Орловой А.Ю.,

при секретаре Соловьевой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску Еславского Эдуарда Сергеевича к Истомину Игорю Сергеевичу, Истоминой Мнире Башаровне о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Еславский Эдуард Сергеевич обратился в суд с иском к Истомину Игорю Сергеевичу о признании права на недвижимое имущество, указывая, что 27 апреля 2016 года между ним и Истоминым И.С. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, согласно пункту 1.2 которого ответчик обязуется построить дом по <адрес> и передать ему в собственность жилое помещение под № на 3 этаже, он, в свою очередь, обязуется принять в свою собственность и оплатить ответчику данное жилое помещение. Финансовые обязательства по вышеуказанному договору были выполнены им в полном объёме, что подтверждается актами передачи денег от 30 апреля 2016 года и 18 июля 2016 года. Согласно п. 4.1.1 предварительного договора от 27 апреля 2016 года ответчик обязался построить дом по <адрес> в срок до 30 июня 2016 года, однако, до настоящего времени приемка законченного строительством объекта не осуществлена. При этом, фактически в настоящее время многоквартирный дом по <адрес> находится в высокой степени готовности, параметры постройки соответствуют нормативным документам в области строительства, здание находится в работоспособном состоянии, при выполнении рекомендаций по завершению строительства безопасная эксплуатация объекта обеспечена, помещение под № на третьем этаже дома существует в натуре, что подтверждается техническим паспортом здания от 03 июля 2019 года. Ответчик обязался именно построить многоквартирный дом, на протяжении длительного времени осуществлял фактическую строительную деятельность путем заключения с гражданами аналогичных предварительных договоров купли-продажи квартир в подобных многоквартирных домах, что, в том числе, подтверждается материалами гражданских дел, рассмотренных Мотовилихинский районным судом города Перми. С учетом вышеуказанных обстоятельств, а также исходя из анализа условий предварительного договора купли-продажи, ответчик не имел цели приобретения в свою собственность квартиры в некоем строящемся доме с последующей передачей приобретенной квартиры ему, а ставил цель привлечь денежные средства граждан, в том числе его денежные средства, именно для строительства дома. Таким образом, между сторонами фактически был заключен договор участия в долевом строительстве. Просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект - жилое помещение, обозначенное на этажном плане под №, на третьем этаже многоквартирного <адрес> г. Перми, указав в резолютивной части решения, что данное решение будет являться основанием для постановки на кадастровый учет многоквартирного дома по <адрес>, а также основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации его права собственности на указанный объект в многоквартирном доме по <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Истомина Мнира Башаровна, а также финансовый управляющий Истомина И.С. – Атясов Игорь Николаевич.

Истец Еславский Э.С. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Истомин И.С. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил отказать в удовлетворении иска, поскольку по решению суда в пользу Еславского Э.С. взыскана стоимость спорного помещения и УФССП по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство, считает, что удовлетворение исковых требований создаст неосновательное обогащение, что противоречит действующему законодательству.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (п.5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6).

На основании ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Договор долевого участия в строительстве на какой-либо объект может быть заключен застройщиком только с одним лицом.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.    

Согласно п. 30 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Федеральный закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Судом установлено, что 27 апреля 2016 года между Истоминым И.С. (продавец) и Еславским Э.С. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец обязался перед покупателем на земельном участке построить трехэтажный жилой дом, ввести его в эксплуатацию, получить все необходимые согласования ресурсоснабжающих организаций, и передать в собственность жилое помещение, квартиру № (3 этаж), а покупатель обязался принять и оплатить квартиру № общей площадью приблизительно 20,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора указанное жилое помещение продавец продает покупателю за согласованную сторонами цену в размере 1 100 000 рублей, которую покупатель оплачивает в следующем порядке: 1 000 000 рублей в срок до 04 мая 2016 года, 100 000 рублей в срок до 30 июля 2016 года.

В силу п. 4.1 договора продавец обязался построить трехэтажный жилой дом и ввести его в эксплуатацию по адресу: <адрес> в срок до 30 июня 2016 года, заключить основной договор купли-продажи квартиры с покупателем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в срок до 30 августа 2016 года; передать покупателю в собственность квартиру, являющуюся предметом настоящего договора и указанную в п. 1.2 настоящего договора, по передаточному акту.

Согласно п. 4.3. договора покупатель обязался оплатить квартиру, указанную в п. 1.2 настоящего договора, в соответствии с условиями, установленными в разделе 2 настоящего договора, принять квартиру на условиях, предусмотренных настоящим договором, подписать передаточный акт (л.д. 13-16).

Факт передачи денежных средств Еславским Э.С. Истомину И.С. в размере 1 000 000 рублей подтверждается актом передачи денег к предварительному договору купли-продажи квартиры от 30 апреля 2016 года (л.д. 17), квитанцией к приходному кассовому ордеру от 30 апреля 2016 года (л.д. 18), факт передачи денежных средств в размере 80 000 рублей подтверждается актом передачи денег к предварительному договору купли-продажи квартиры от 18 июля 2016 года (л.д. 19), квитанцией к приходному кассовому ордеру от 18 июля 2016 года (л.д. 20).

Согласно уведомлению от 15 марта 2023 года в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 03 сентября 2021 года были удовлетворены исковые требования Кариевой Н.В., Китарь А.В., Чернопазовой Л.В., Балдиной Ф.А., собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по <адрес>, г. Перми, признано право собственности на нежилые и жилые помещения.

При рассмотрении спора судом было установлено, что по адресу <адрес> распложен земельный участок площадью 1 179 кв.м. с кадастровым № с разрешенным видом использования под многоквартирные жилые дома. На выше указанном земельном участке имеется незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, жилые и нежилые помещения, в котором проданы по различным договорам.

Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> Истоминым И.С. в установленном порядке получено не было. Строительство дома не завершено, ввод в эксплуатацию не осуществлен. Установленные в предварительных договорах сроки завершения строительства истекли, основные договоры ответчиком с истцами не заключены.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы установлено, что незаконченный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым № находится в работоспособном техническом состоянии, несущие и ограждающие конструкции обеспечивают прочность и устойчивость дома, является безопасным, пригодным к дальнейшей эксплуатацией в качестве многоквартирного дома, отсутствует угроза жизни и здоровью людей.

Еславский Э.С. был привлечен к участию в данном деле в качестве третьего лица.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 03 сентября 2021 года, имеют преюдициальное значение при рассмотрении данного спора.

Вместе с тем, решением Ленинского районного суда г. Перми от 19 ноября 2019 года с индивидуального предпринимателя Истомина И.С. в пользу Еславского Э.С. взысканы денежные средства в размере 1 080 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27 августа 2019 года по 19 ноября 2019 года в размере 34 722 рубля 74 копейки, штраф в размере 557 361 рубль 37 копеек, почтовые расходы в сумме 387 рублей 75 рублей, а также с Истомина И.С. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 13 773 рубля 61 копейка.

При рассмотрении дела судом установлено, что между Истоминым И.С. и Еславским Э.С. 27 апреля 2016 года был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры - № (3 этаж), общей площадью приблизительно 20,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. По указанному договору Еславским Э.С. уплачено 1 080 000 рублей. В связи с неисполнением ответчиком обязательств, Еславским Э.С. в адрес Истомина И.С. было направлено требование о возврате денежных средств в размере 1 080 000 рублей, которое ответчиком оставлено без удовлетворения. Установив указанные обстоятельства, суд пришел к выводу о взыскании с Истомина И.С. в пользу Еславского Э.С. денежных средств в размере 1 080 000 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами и штрафа.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 08 июля 2020 года решение Ленинского районного суда г. Перми от 19 ноября 2019 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Еславского Э.С. - без удовлетворения.

Поскольку решением суда с Истомина И.С. в пользу Еславского Э.С. взысканы денежные средства в размере 1 080 000 рублей, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от 27 апреля 2016 года, признание права собственности на жилое помещение <адрес> г.Перми за Еславским Э.С. повлечет за собой неосновательное обогащение истца.

При таких обстоятельствах, суд отказывает Еславскому Э.С. в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 193,194,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

отказать Еславскому Эдуарду Сергеевичу в удовлетворении иска к Истомину Игорю Сергеевичу, Истоминой Мнире Башаровне о признании права собственности на недвижимое имущество.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Судья: