Решение по делу № 2-2949/2024 от 07.08.2024

Дело № 2-2949/2024

УИД 33RS0011-01-2024-001869-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 23 октября 2024 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Черкас О.В.,

при секретаре Захаровой А.А.,

с участием истца Беркут О.В., ответчика Афанасьевой А.А., ее представителя Черных Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беркут О. В. к Афанасьевой А. А. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Беркут О.В. обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Афанасьевой А.А. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения от <дата> за декабрь 2020 г., февраль и март 2021 г. в размере 39 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 11 400,32 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2214,65 руб., почтовых расходов в размере 255,04 руб.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> между сторонами заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого истец предоставила ответчику во временное владение и пользование принадлежащую ей двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев. Плата за найм составила 13 000 руб. в месяц и подлежала оплате 15 числа каждого месяца. Однако ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязанность по ее оплате за декабрь 2020 г., февраль и март 2021 г.

В судебном заседании истец Беркут О.В исковые требования поддержала, дополнительно пояснив, что ответчик со своей семьей выехала из жилого помещения по окончанию срока указанного в договоре найма - в конце марта 2021 г., передав ей ключи от жилого помещения. Продавать квартиру она (Беркут) О.В. не намеривалась, требований об освобождении жилого помещения к ответчику не предъявляла. Ответчик не внес платы за найм за декабрь 2020 г., февраль и март 2021 г., коммунальные платежи оплачены своевременно. Ходатайствовала о восстановлении пропущенного срока исковой давности, в связи с беременностью и родами, нахождением в отпуске по уходу за ребенком до трех лет.

Ответчик Афанасьева А.А., ее представитель Черных Е.К., допущенная к участию в деле в порядке, предусмотренном п.6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании с иском не согласились, пояснив, что задолженность за найм перед истцом отсутствует, оплату ответчик вносила всегда своевременно наличными денежными средствами непосредственно Беркут О.В., никаких расписок не составлялось. Из-за намерений истца продать квартиру, ответчику с семьей пришлось освободить жилое помещение раньше срока, указанного в договоре. В конце января 2021 г. – начале февраля 2021 г. Афанасьева А.А. передала Беркут О.В. ключи от квартиры, акта–приема передачи жилого помещения не составлялось. С <дата> ответчик проживала в жилом помещении по адресу: <адрес> по договору найма, заключенному с Свидетель №1 В связи с этим обязанность по оплате найма по договору, заключенному с Беркут О.В., за февраль и марта 2021 г. отсутствует. Заявили о пропуске истцом срока исковой давности, полагали, что срок исковой давности в данном случае не подлежит восстановлению, поскольку спор не относится к категории трудовых.

Изучив материалы, дела, выслушав стороны, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктами 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 1 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца.

Судом установлено, что Беркут О.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

<дата> между Беркут О.В. (наймодатель) и Афанасьевой А.А. (наниматель) заключен договор коммерческого найма, по условиям которого наймодатель передает, а наниматель принимает за плату во временное владение и пользование указанное жилое помещение сроком на 11 месяцем.

Согласно п.2.1, 2.2, 2.3 договора коммерческого найма плата за наем жилого помещения составляет 13 000 руб., и денежные средства за коммунальные услуги. Плата за наем должна производиться 15 числа каждого месяца. Датой начала начисления платы за наем жилого помещения является дата подписания сторонами настоящего договора.

В соответствии с п.3.2.3 договора коммерческого найма наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные платежи.

Афанасьева А.А. не оспаривала, что приняла за плату во временное владение и пользование квартиру по адресу: <адрес>. Однако доказательств оплаты найма за декабрь 2020 г., февраль и марта 2021 г. ответчиком суду не представлено.

Судом также установлено, что <дата> между Свидетель №1 и Афанасьевой А.А заключен договор найма, по условиям которого Афанасьевой А.А. передано во временное владение и пользование принадлежащее Свидетель №1 жилое помещение по адресу: <адрес>.

Свидетель Свидетель №1 суду показала, что Афанасьева А.А. с семьей проживала в принадлежащем ей жилом доме с февраля 2021 г. до лета 2021 г.

Вместе с тем непроживание ответчика с февраля 2021 г. в жилом помещении по адресу: <адрес> не свидетельствует о том, что договор коммерческого найма от <дата> расторгнут нанимателем в установленном законом порядке, уведомлений о досрочном расторжении договора ответчиком нанимателю не направлялось. Более того доказательств передачи ключей от квартиры ранее конца марта 2021 г. ответчиком суду не представлено, акт приема-передачи квартиры сторонами не составлялся.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности за найм за декабрь 2020 г., февраль и март 2021 г. суд находит обоснованными.

Разрешая заявления ответчика о применении срока исковой давности и истца о его восстановлении, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Принимая во внимание, что по условиям договора коммерческого найма от <дата> плата за найм должна производиться 15 числа каждого месяца, а с настоящим исковым заявлением истец обратилась <дата>, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по заявленным требованиям истцом пропущен.

Вместе с тем судом установлено, что <дата> у Беркут О.В. родилась дочь Бен Мохаммед. К.Х., с <дата> по <дата> истец находилась в отпуске по беременности и родам, с <дата> находится в отпуске по уходу за ребенком.

С учетом совокупности обстоятельств, свидетельствующих о нахождении истицы на поздних сроках беременности, рождении ребенка и необходимости ухода за ним, принимая во внимание, что указаннные обстоятельства имели место в последние шесть месяцев срока давности, суд признает наличие уважительных причин, препятствовавших истцу своевременно обратиться с иском в суд. При этом закон не связывает восстановление срока исковой давности с определенной категорией дел.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", вступившим в силу с <дата> сроком действия на шесть месяцев, то есть по <дата>, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве, одним из последствий которого является запрет на начисление в период действия моратория неустоек (пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Введенный мораторий распространяется также на граждан независимо от того, есть ли у них признаки неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества. В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория (пункты 2, 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от <дата> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Таким образом проценты за пользование чужими денежным средствами подлежат взысканию с ответчика за период с <дата> по <дата> за исключением периода моратория с <дата> по <дата>, их сумма составит 9214,20 руб., согласно следующему расчету:

Задолженность руб.	Период просрочки	Процентная ставка	Дней в году	Проценты руб.
c	по	дни
39 000	01.04.2021	25.04.2021	25	4,50%	365	120,21
39 000	26.04.2021	14.06.2021	50	5%	365	267,12
39 000	15.06.2021	25.07.2021	41	5,50%	365	240,95
39 000	26.07.2021	12.09.2021	49	6,50%	365	340,32
39 000	13.09.2021	24.10.2021	42	6,75%	365	302,92
39 000	25.10.2021	19.12.2021	56	7,50%	365	448,77
39 000	20.12.2021	13.02.2022	56	8,50%	365	508,60
39 000	14.02.2022	27.02.2022	14	9,50%	365	142,11
39 000	28.02.2022	31.03.2022	32	20%	365	683,84
39 000	01.04.2022	01.10.2022	184	0% (мораторий)	365	0
39 000	02.10.2022	23.07.2023	295	7,50%	365	2 364,04
39 000	24.07.2023	14.08.2023	22	8,50%	365	199,81
39 000	15.08.2023	17.09.2023	34	12%	365	435,95
39 000	18.09.2023	29.10.2023	42	13%	365	583,40
39 000	30.10.2023	17.12.2023	49	15%	365	785,34
39 000	18.12.2023	31.12.2023	14	16%	365	239,34
39 000	01.01.2024	31.03.2024	91	16%	366	1 551,48
Итого:	9 214,20

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 2214,65 руб., исходя из размера уточненных требований, государственная пошлина должна составлять 1712,01 руб.

Требования истца удовлетворены на 95,66 % (48214,20 руб./50400,32 руб.х100%), соответственно ответчиком подлежит возмещению государственная пошлина в размере 1637,71 руб. (1712,01 руб.х95,66%).

Истцом также понесены расходы на отправку искового заявления ответчику в размере 255,04 руб., которые подлежат возмещению ответчиком в размере 243,97 руб. (255,04 руб.х95,66%).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Беркут О. В. к Афанасьевой А. А. удовлетворить частично.

Взыскать с Афанасьевой А. А. (паспорт гражданина РФ: <№>, выдан МРО УФМС России по <адрес> в <адрес> <дата>) в пользу Беркут О. В. (СНИЛС <№>) задолженность по договору коммерческого найма от <дата> за декабрь 2020 г., февраль 2021 г., март 2021 г. в размере 39 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата>г. по <дата> (за исключением периода моратория с <дата> по <дата>г.) в размере 9214,20 руб., почтовые расходы в размере 243,97 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 1637,71 руб.

В остальной части исковые требования Беркут О. В. оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В.Черкас

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 6 ноября 2024 г.