Решение по делу № 2-280/2024 (2-5958/2023;) от 20.11.2023

Гражданское дело № 2-280/2024

УИД 74RS0031-01-2023-007330-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.,

при секретаре Витушкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркелова Валерия Анатольевича к администрации г.Магнитогорска о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Маркелов В.А. в окончательных требованиях обратился в суд с иском к администрации г.Магнитогорска о признании права собственности на объекты недвижимости - нежилое здание – гараж площадью <данные изъяты> кв.м., гараж площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес обезличен>. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли на земельный участок с кадастровым номером: <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>. На земельном участке истец возвел постройки, администрацией <адрес обезличен> отказано в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Третьему лицу Бленару В.Т. принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доли вышеуказанного земельного участка (т.1 л.д.3-5, 100-102).

Истец Маркелов В.А., его представитель М. В.А., действующая на основании доверенности от <дата обезличена> (т.1 л.д.8-9), при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.2 л.д.153-155).

Представитель ответчика администрации г.Магнитогорска, третье лицо Бленару В.Т. при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не принимали (т.2 л.д.153, 158).

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика администрации г.Магнитогорска указал, что оснований для признания права собственности на самовольные постройки не имеется, просил в удовлетворении иска отказать (т.1 л.д.91-92).

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено, представитель в судебное заседание не явился, в мнении по иску указал, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, а государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с созданием объекта недвижимости осуществляются одновременно (п.5 ч.2, ч.3 ст.14 Закона о регистрации), Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке и соответствующий требованиям ст.24 Закона о регистрации. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.1 л.д.85-86).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.    

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация права собственности, которая согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, то есть является условием приобретения соответствующим лицом в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ (прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом).

В силу ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что правилами землепользования и застройки является документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Положениями ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган заявление о выдаче разрешения на строительство, к которому прилагаются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что Маркелову В.А. принадлежит на праве собственности 6/7 доли на земельного участка с кадастровым номером: <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>. (т.1 л.д.10-16). Бленару В.Т. является собственником <данные изъяты> доли вышеуказанного земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка – 2 241 156 руб. 26 коп.

<дата обезличена> между истцом и Бленару В.Т. был заключен договор инвестирования строительства нежилого здания – гараж, планируемой площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> (т.1 л.д.17-19). Собственником земельного участка являлся Бленару В.Т. на основании договора купли – продажи земельного участка от <дата обезличена> (т.1 л.д.84, 134 оборот).

Согласно договору, сторонами установлено соотношение раздела имущества при строительстве возводимого объекта, выраженного в пропорции: доля истца – <данные изъяты>%, доля Бленару В.Т. – <данные изъяты>% возводимого объекта. Вклад истца – комплекс мероприятий по строительству нежилого здания, третьего лица – предоставление земельного участка для строительства, оформление необходимых документов о вводе в эксплуатацию после завершения строительства объекта.

<дата обезличена> между сторонами заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору инвестирования от <дата обезличена>, на основании которого Бленару В.Т. передал истцу право на долю (<данные изъяты>%) в возводимом объекте, истцом уплачено вознаграждение (т.1 л.д.20).

Гараж фактически построен в <дата обезличена>.

<дата обезличена> между истцом и Бленару В.Т. был заключен договор инвестирования строительства нежилого здания – гараж, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> (т.1 л.д.21-23).

Согласно договору, сторонами установлено соотношение раздела имущества при строительстве возводимого объекта, выраженного в пропорции: доля истца – <данные изъяты>%, доля Бленару В.Т. – <данные изъяты>% возводимого объекта. Вклад истца – комплекс мероприятий по строительству нежилого здания, третьего лица – предоставление земельного участка для строительства, оформление необходимых документов о вводе в эксплуатацию после завершения строительства объекта.

<дата обезличена> между сторонами заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору инвестирования от <дата обезличена>, на основании которого Бленару В.Т. передал истцу право на долю (<данные изъяты>%) в возводимом объекте, истцом уплачено вознаграждение (т.1 л.д.24).

Гараж фактически построен в <данные изъяты>.

По договор купли – продажи от <дата обезличена> Маркелов В.А. приобрел у Бленару В.Т. право собственности на склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен> и <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: нежилые здания и прилегающая территория, расположенные по адресу: по адресу: <адрес обезличен> (т.1 л.д.84,110-111).

По договор купли – продажи от <дата обезличена> Маркелов В.А. приобрел у Бленару В.Т. право собственности на детский сад, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: по адресу: <адрес обезличен> (т.1 л.д.112-113).

Истец ссылается на то, что возвел объекты недвижимости на принадлежащем ему и третьему лицу с согласия последнего на праве собственности спорные объекты недвижимости, администрацией <адрес обезличен> отказано в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию (т.1 л.д.25-30).

Из справки ООО «Сберкредит» от <дата обезличена> следует, что рыночная стоимость гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, составляет 700 000 руб. (т.1 л.д.31).

Из справки ООО «Сберкредит» от <дата обезличена> следует, что рыночная стоимость гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, составляет 550 000 руб. (т.1 л.д.32).

В материалы дела представлены технические планы здания от <дата обезличена> на указанные объекты недвижимости, акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, дополнительное соглашение к договору энергоснабжения от <дата обезличена>, договор поставки газа от <дата обезличена> (т.1 л.д.34-80, 149-153).

Определением суда от <дата обезличена> по ходатайству истца назначена строительно – техническая экспертиза для определения соответствия объектов строительным характеристикам, градостроительным нормам и правилам (т.1 л.д.142-143).

В соответствии с заключением <номер обезличен> эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» К. Ю.Н. от <дата обезличена>, объекты исследования являются зданиями, поскольку предназначены для постоянного пребывания в нем людей, возведены в качестве отдельно стоящего объекта, представляют собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения, представляют собой нежилые здания, предназначенные для использования в качестве гаража, имеют все признаки капитальности, предусмотренные для объектов 2 группы, представляют собой объекты с полной конструктивной готовностью.

Объемно-планировочные и конструктивные характеристики гаража <номер обезличен>:

Назначение – нежилое здание,

Фактическое использование – гараж,

Год постройки – <данные изъяты>,

Конфигурация здания- прямоугольная,

Количество этажей -<данные изъяты>,

Высота этажа - <данные изъяты> м.,

Общая площадь (согласно тех. плану от <дата обезличена>) – <данные изъяты> кв.м.,

Площадь застройки (согласно тех. плану от <дата обезличена>) – <данные изъяты> кв.м.,

Объекты исследования – нежилые здания: гараж <номер обезличен> и гараж <номер обезличен> расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>.

Объемно-планировочные и конструктивные характеристики гаража <номер обезличен>:

Назначение – нежилое здание,

Фактическое использование – гараж,

Год постройки – <данные изъяты>,

Конфигурация здания- прямоугольная,

Количество этажей -<данные изъяты>,

Высота этажа – <данные изъяты> м.,

<адрес обезличен> (согласно тех. плану от <дата обезличена>) – <данные изъяты> кв.м.,

Площадь застройки (согласно тех. плану от <дата обезличена>) – <данные изъяты> кв.м.,

Объекты исследования – нежилые здания: гараж <номер обезличен> и гараж <номер обезличен> расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>.

Координаты характерных точек земельного участка с КН <номер обезличен>

№	Координаты	Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ здания, м
Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м.

Фактические координаты характерных точек гаража <номер обезличен>

№	Координаты	Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ здания, м
Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь застройки нежилого здания составляет <данные изъяты> кв. м.

Фактические координаты характерных точек гаража <номер обезличен>

№	Координаты	Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ здания, м
Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь застройки нежилого здания составляет <данные изъяты> кв. м.

Исследуемые объекты соответствуют строительным, противопожарным нормам и санитарно-бытовым нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества, не нарушают права и законные интересы других лиц.

Гараж <номер обезличен> и гараж <номер обезличен>, расположенные на земельном участке, с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> обеспечивают безопасную эксплуатацию, не несут угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества, соответствуют требованиям СП 56.13330.2021 «Производственные здания».

Рыночная стоимость гаража <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, составляет 5 217 000 руб.

Рыночная стоимость гаража <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, составляет 6 590 000 руб. (т.2 л.д.3-150).

В силу ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертизы оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Не доверять заключению эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» К. Ю.Н. оснований не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства, выводы эксперта мотивированы и непротиворечивы, эксперт судом предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Суд считает, что заключение экспертизы соответствует обстоятельствам, установленным в судебном заседании.

Суд исходит из требований действующего законодательства, предусмотренного статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности сторон и положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которых обязанность доказать наличие тех или иных обстоятельств возлагается на стороны.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из приведенной нормы законодательства, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем ее, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Возведение спорных объектов произведено Маркеловым В.А. в границах земельного участка, который принадлежит ему и Бленару В.Т. на праве общей долевой собственности, назначение земельного участка не противоречит целям использования возведенных объектов недвижимости.

При возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не установлено, постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что установлено экспертным заключением, проведенным экспертом ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» К. Ю.Н. Маркелов В.А. предпринимал меры по получению разрешения на строительство спорных объектов, однако администрацией г.Магнитогорска в выдаче такого разрешения было отказано.

В соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что представленные истцом доказательства, учитывая, что в силу п. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка не нарушает права третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведена с учетом требований о целевом назначении земельного участка, что является основанием для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на недвижимый объект.

Наличие в отношении Бленару В.Т. на исполнении в Федеральной службе судебных приставов исполнительных производств (т.1 л.д.107), не препятствуют истцу в оформлении права собственности на вновь созданные объекты недвижимости и их использовании.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольные постройки не нарушают права третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в силу чего суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 14 450 руб. от цены иска 1 250 000 руб. (т.1 л.д.7), по заключению эксперта общая рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 11 807 000 руб., от указанной цены иска, размер госпошлины составляет 60 000 руб. Истцом произведена доплата госпошлины в размере 45 550 руб. (т.2 л.д.157).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые Маркелова Валерия Анатольевича к администрации г.Магнитогорска о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности Маркелова Валерия Анатольевича (ИНН <данные изъяты>) на объекты недвижимости:

- гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>.

- гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2024 года.