Решение по делу № 2-394/2024 от 18.06.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    30 июля 2024 года    г. Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Ю.В.

при секретаре Киселевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2394/2024 по иску Хохловой Н.М., Хохловой В.Д., Хохловой В.Д., Хохлова Д.Э. к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки,

установил:

Хохлова Н.М., Хохлова В.Д., Хохлова В.Д., Хохлов Д.Э. обратились в суд с иском к администрации МО Ясногорский район о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки, указав, что им на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве за каждым на дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 89,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости расположен на принадлежащим им на праве общей долевой собственности по 1/4 доле в праве за каждым земельном участке с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, МО <адрес>.

В 2023 году они произвели реконструкцию, перепланировку и переустройство дома блокированной застройки, в результате чего изменились технико-экономические показатели: общая площадь составила 204,9 кв.м, а жилая площадь – 68,5 кв.м. В процессе реконструкции объекта произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства, его частей, за счет: строительства на месте холодной пристройки, ранее пом. 8, площадью 18,3 кв.м, жилой пристройки лит. А1 общей площадью 51,1 кв.м, строительства мансарды лит. над А,А1 площадью 90,0 кв.м. Объект имеет следующее инженерное обеспечение: водоснабжение – централизованное, от городских сетей; водоснабжение (горячее) – централизованное, от городских сетей; водоотведение (канализация) – централизованное, в городские сети; электроснабжение – централизованное, от местных сетей; отопление – централизованное, от городских сетей; газоснабжение – централизованное, от местных сетей. Установленное газовое оборудование обслуживается на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом обслуживании и ремонте внутридомового или внутриквартирного газового оборудования, заключенного с АО «Газпром газораспределение Тула» и Хохловой Н.М.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-проектный центр» №, техническое состояние несущих конструкций дома блокированной застройки лит. А – работоспособное, жилой пристройки лит. А1 – исправное, мансарды лит. над А,А1 – исправное, навеса лит. а – исправное. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объект размещен в пределах границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом сложившейся застройки и градостроительной ситуацией с отклонением от основных параметров, предъявляемых требованиями к зоне Ж-1 и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а именно расстояние от объекта до границы земельного участка со стороны соседнего жилого <адрес> составляет 1,2 м. В связи со стесненной застройкой, в соответствии с СП 486.1311500.2020, п. 6,2 табл.1 объект оборудован автономными дымовыми пожарными извещателями, помещения оснащены первичными средствами пожаротушения-огнетушителями. Объект не является источником затенения соседнего участка. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект соответствует постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 и пригоден для эксплуатации после проведения работ по реконструкции.

Просят сохранить дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за ними (Хохловой Н.М., Хохловой В.Д., Хохловой В.Д., Хохловым Д.Э.) право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве за каждым на дом блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 204,9 кв.м., в том числе жилой площадью 68,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в составе помещений лит. А, этаж 1: жилая комната №, площадью 12,3 кв.м, жилая комната №, площадью 10,9 кв.м, ванная №, площадью 2,7 кв.м, туалет №, площадью 1,2 кв.м, кухня №, площадью 11,3 кв.м, жилая комната №, площадью 16,3 кв.м, коридор №, площадью 9,1 кв.м; помещений лит. А1, этаж 1: жилая комната №, площадью 18,6 кв.м, прихожая №, площадью 22,1 кв.м, жилая комната №, площадью 10,4 кв.м; помещения лит. над А,А1, мансарда: подсобная №, площадью 90,0 кв.м, в соответствии с техническим паспортом дома блокированной застройки, составленным Ясногорским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Хохлова Н.М., Хохлова В.Д., Хохлова В.Д., Хохлов Д.Э., их представитель по доверенности Хрусталева Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. Представили ходатайства, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица Агеева С.В., Ковалевская Н.В., Ковалевский Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. Представили ходатайства, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом представленных ходатайств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности Хохловой Н.М., Хохловой В.Д., Хохловой В.Д., Хохлову Д.Э. по 1/4 доле в праве за каждым на квартиру, площадью 70,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

По заказу Хохловой Н.М., Хохловой В.Д., Хохловой В.Д., Хохлова Д.Э., в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план здания. Из заключения кадастрового инженера следует, что образуемое здание является блоком жилого дома блокированной застройки.

На основании вышеуказанных правоустанавливающих документов, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности Хохловой Н.М., Хохловой В.Д., Хохловой В.Д., Хохлова Д.Э. по 1/4 доле в праве за каждым на дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 89,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Дом блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 89,2 кв.м, находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Хохловой Н.М., Хохловой В.Д., Хохловой В.Д., Хохловым Д.Э. по 1/4 доле в праве за каждым.

Постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дому блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 89,2 кв.м присвоен адрес: <адрес>, муниципальный район Ясногорский, городское поселение <адрес>, земельному участку с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м присвоен адрес: <адрес>, муниципальный район Ясногорский, городское поселение <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на дом блокированной застройки с кадастровым номером №, от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №.

Судом установлено, что истцы в 2023 году в принадлежащем им доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, произвели реконструкцию, перепланировку и переустройство. Они обратились с администрацию МО <адрес> с заявлением в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного дома блокированной застройки, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № им было отказано, поскольку отсутствует разрешение на строительство указанного объекта.

Согласно техническому паспорту, составленному Ясногорским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведения строительных работ общая площадь дома блокированной застройки составила 204,9 кв.м, а жилая площадь – 68,5 кв.м. Объект состоит из помещений лит. А, этаж 1: жилая комната №, площадью 12,3 кв.м, жилая комната №, площадью 10,9 кв.м, ванная №, площадью 2,7 кв.м, туалет №, площадью 1,2 кв.м, кухня №, площадью 11,3 кв.м, жилая комната №, площадью 16,3 кв.м, коридор №, площадью 9,1 кв.м; помещений лит. А1, этаж 1: жилая комната №, площадью 18,6 кв.м, прихожая №, площадью 22,1 кв.м, жилая комната №, площадью 10,4 кв.м; помещения лит. над А,А1, мансарда: подсобная №, площадью 90,0 кв.м. Документы об осуществлении строительства и(или) реконструкции на строительство Лит. А1 – жилой пристройки, лит. а – навеса, лит. над А,А1 – мансарды при проведении технической инвентаризации не предъявлены.

Из технического заключения ООО «Архитектурно-проектный центр» № следует, что в процессе реконструкции объекта произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства, его частей, за счет: строительства на месте холодной пристройки, ранее пом. 8, площадью 18,3 кв.м, жилой пристройки лит. А1 общей площадью 51,1 кв.м, строительства мансарды лит над А,А1 площадью 90,0 кв.м. Объект имеет следующее инженерное обеспечение: водоснабжение – централизованное, от городских сетей; водоснабжение (горячее) – централизованное, от городских сетей; водоотведение (канализация) – централизованное, в городские сети; электроснабжение – централизованное, от местных сетей; отопление – централизованное, от городских сетей; газоснабжение – централизованное, от местных сетей. Установленное газовое оборудование обслуживается на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом обслуживании и ремонте внутридомового или внутриквартирного газового оборудования, заключенного с АО «Газпром газораспределение Тула» и Хохловой Н.М.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что дом блокированной застройки, находящийся в общей долевой собственности у истцов, в настоящее время не сохранился по причине самовольной реконструкции, перепланировки, переустройства. При этом акта ввода объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке собственниками получено не было.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показателя таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из разъяснений п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 44 от 12 декабря 2023 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», следует, что возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Постройка, возведенная (созданная) в том числе в результате реконструкции в отсутствие согласия других участников долевой собственности, является самовольной. В случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), к участию в деле о признании права собственности на такую постройку подлежат привлечению все сособственники объекта. При этом суду следует вынести на обсуждение вопрос о необходимости перераспределения долей сособственников в случае признания права собственности на самовольно реконструированную постройку (п. 3 ст. 245 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Как разъяснено в абз. 3 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 44 от 12 декабря 2023 года постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных п. 1 ст. 222 ГК РФ.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 18 «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16 ноября 2022 года, иск о признании права собственности на самовольную постройку не может быть удовлетворен, если отсутствует хотя бы одно из условий, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции, перепланировки и переустройства помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к уведомлению о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении объекта индивидуального жилищного строительства в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на него и подлежащими установлению. Также на суд возлагается обязанность установить право долевой собственности на дом блокированной застройки после самовольно проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства.

Как усматривается из выводов и рекомендаций по результатам обследования из технического заключения о соответствии объекта капитального строительства градостроительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующие на территории Российской Федерации с целью определения возможности сохранения жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии №, выполненного ООО «Архитектурно-проектный центр», техническое состояние дома блокированной застройки лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, работоспособное, то есть категория технического состояния здания, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемы параметров не отвечает требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №)).

Техническое состояние жилой пристройки лит. А1, мансарды лит. над А,А1, навеса лит. а, расположенных по адресу: <адрес>, исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений»).

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ существующих строений отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ, а именно: свода правил по проектированию и строительству СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 27 декабря 2010 года № 789); правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170; федеральным законом от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной зашиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 года № 64 «Об утверждении СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования у условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, предъявляемым к основным элементам жилых зданий»; постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дама аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым и жилого дома садовым домом», приказа МЧС России от 24 апреля 2013 года № 288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивны решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивны решениям»).

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Ясногорский, городское поселение <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

Объект размещен в пределах границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом сложившейся застройки и градостроительной ситуацией с отклонением от основных параметров, предъявляемых требованиями к зоне Ж-1 и СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Объект возможно сохранить в реконструированном состоянии при согласовании не выдержанных расстояний до границы земельного участка с собственником соседнего смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Ясногорский, городское поселение <адрес>.

Расположение объекта на земельном участке обеспечивает непрерывную 3-часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседнего участка.

На основании сведений публичной кадастровой карты выявлено: расстояние рассматриваемого дома блокированной застройки до соседнего жилого <адрес> составляет менее 6 м, что не соответствует противопожарным расстояниям. Объект расположен на земельном участке с отступлением от требований СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной зашиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Объект оборудован автономными дымовыми пожарными извещателями, а также первичными средствами пожаротушения – огнетушителями в соответствии с СП 486.1311500.2020 п. 6.2 табл. 1.

Обследуемые жилые помещения соответствуют постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 и пригодны для эксплуатации после проведения работ по реконструкции.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда нет оснований ставить под сомнение указанное заключение. Сторонами оно не оспаривалось. В связи с этим суд придает данному заключению доказательственное значение.

Судом установлено, что в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, были допущены нарушения свода правил по проектированию и строительству СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в связи с тем, что расстояние дома блокированной застройки истцов до границы земельного участка со стороны соседнего жилого <адрес> составляет 1,2 м.

Жилой дом с кадастровым номером №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности третьим лицам Ковалевскому Д.А., Ковалевской Н.В.

В материалах дела отсутствуют возражения третьих лиц Ковалевского Д.А., Ковалевской Н.В. о нарушении их прав и охраняемых законом интересов.

Анализируя и оценивая все вышеизложенное в совокупности, а также принимая во внимание то, что самовольные реконструкция, перепланировка и переустройство дома блокированной застройки произведены без подачи уведомления о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, но выполнены на земельном участке с видом разрешенного использования: для эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки, не допущено нарушений требований санитарных норм и правил, объект не нарушает прав и законных интересов граждан, не создают угрозу жизни и здоровью,

суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и признании за Хохловой Н.М., Хохловой В.Д, Хохловой В.Д., Хохловым Д.Э. право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве за каждым на дом блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 204,9 кв.м., в том числе жилой площадью 68,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в составе помещений лит. А, этаж 1: жилая комната №, площадью 12,3 кв.м, жилая комната №, площадью 10,9 кв.м, ванная №, площадью 2,7 кв.м, туалет №, площадью 1,2 кв.м, кухня №, площадью 11,3 кв.м, жилая комната №, площадью 16,3 кв.м, коридор №, площадью 9,1 кв.м; помещений лит. А1, этаж 1: жилая комната №, площадью 18,6 кв.м, прихожая №, площадью 22,1 кв.м, жилая комната №, площадью 10,4 кв.м; помещения лит. над А,А1, мансарда: подсобная №, площадью 90,0 кв.м, в соответствии с техническим паспортом дома блокированной застройки, составленным Ясногорским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Хохловой Н.М., Хохловой В.Д., Хохловой В.Д., Хохлова Д.Э. удовлетворить.

Сохранить дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Хохловой Н.М., Хохловой В.Д., Хохловой В.Д., Хохловым Д.Э. право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве за каждым на дом блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 204,9 кв.м., в том числе жилой площадью 68,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в составе помещений лит. А, этаж 1: жилая комната №, площадью 12,3 кв.м, жилая комната №, площадью 10,9 кв.м, ванная №, площадью 2,7 кв.м, туалет №, площадью 1,2 кв.м, кухня №, площадью 11,3 кв.м, жилая комната №, площадью 16,3 кв.м, коридор №, площадью 9,1 кв.м; помещений лит. А1, этаж 1: жилая комната №, площадью 18,6 кв.м, прихожая №, площадью 22,1 кв.м, жилая комната №, площадью 10,4 кв.м; помещения лит. над А,А1, мансарда: подсобная №, площадью 90,0 кв.м, в соответствии с техническим паспортом дома блокированной застройки, составленным Ясногорским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

    Председательствующий судья: <данные изъяты>                                                        Ю.В. Филиппова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>