Решение по делу № 2-180/2022 (2-1684/2021;) от 19.11.2021

к делу 2- 180 / 2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    03 февраля 2022 года                               г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре Уджуху М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Читав ФИО4 к Администрации МО «Теучежкий район»    о признании права собственности на реконструированную квартиру,

                                        УСТАНОВИЛ:

           Читав Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Теучежкий район» о признании права собственности на реконструированную квартиру.

В обоснование иска указано, что она владеет квартирой общей площадью 62,88 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес>

        В целях улучшения жилищных условий, получив разрешение от администрации муниципального образования «Теучежский район», она произвела реконструкцию квартиры.

       Факт реконструкции подтверждается техническим паспортом, изготовленным производственным участком «Адыгейский» отделения по Республике Адыгея    Южного филиала АО « Ростехинвентаризация -

Федеральное БТИ» п о состоянию на 03.02.2020 г.

        В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась с 62,88 кв.м до 153,4 кв.м.

       Реконструкция, создание пристроек к существующей квартире включают в себя возведение дополнительных построек. При возведении пристроек изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью.

        Следовательно, самовольной пристройкой является не только вновь созданный объект недвижимости, но и другой объект, измененный (реконструированный) таким образом, что он обрел новые качественные характеристики. В силу изложенных причин, а также согласно Постановлению президиума Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.04.2004 г. нормы ГК РФ о самовольной постройке (ст. 222) применяется к самовольно реконструированным объектам по аналогии закона.

         Таким образом, в соответствии с. п.1 ст. 222 ГК РФ данное жилое помещение является самовольной постройкой, так как создано без получения на это некоторых необходимых разрешений, в частности, разрешения на ввод в эксплуатацию.

       При этом, она предприняла все меры для легализации реконструированного объекта: заказала и получила проект реконструкции, разрешение на реконструкцию, обращалась за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ей в этом отказано письмом от 26.06.2020 г. по причине истечения срока разрешения на реконструкцию.

        Разрешение на ввод в эксплуатацию необходимо для регистрации права собственности на созданный объект, что, в свою очередь, обеспечит право владения пользования и распоряжения объектом в законном режиме.

         При таких обстоятельствах, иначе как в судебном порядке, невозможно признать право собственности на магазин товаров первой необходимости.

          Это положение находит отражение и в п. 25 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопроса возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных защитой права собственности и других вещных прав».

          Координаты поворотных точек созданного объекта согласно техническому плану не выходят за пределы земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, частью которого является оспариваемая постройка.

При возведении здания соблюдены строительные правила и нормы,данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением о соответствии здания требованиям градостроительных и строительных норм и правил.

        Признание права собственности на объект недвижимости ему необходимо для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА для владения,пользования и распоряжения зданием в соответствии с Гражданскимкодексом РФ.

          Истец Читав Л.В., извещенная    о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, просила суд удовлетворить исковые требования.         Представитель ответчик администрации МО «Теучежский район», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявлением на имя суда просили рассмотреть дело в из отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования    подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых    разрешений    или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Статья 222 ГК РФ устанавливает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности,    пожизненном наследуемом владении,    постоянном

(бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

      если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

       если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истец Читав Л.В. владеет квартирой общей площадью 62,88 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес>

        В целях улучшения жилищных условий, получив разрешение от администрации муниципального образования «Теучежский район», истец Читав Л.В.    произвела реконструкцию квартиры.

       Факт реконструкции подтверждается техническим паспортом, изготовленным производственным участком «Адыгейский» отделения по Республике Адыгея    Южного филиала АО « Ростехинвентаризация -

Федеральное БТИ» п о состоянию на 03.02.2020 г.

        В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась с 62,88 кв.м до 153,4 кв.м.

       Реконструкция, создание пристроек к существующей квартире включают в себя возведение дополнительных построек. При возведении пристроек изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью.

        Следовательно, самовольной пристройкой является не только вновь созданный объект недвижимости, но и другой объект, измененный (реконструированный) таким образом, что он обрел новые качественные характеристики. В силу изложенных причин, а также согласно Постановлению президиума Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.04.2004 г. нормы ГК РФ о самовольной постройке (ст. 222) применяется к самовольно реконструированным объектам по аналогии закона.

         Таким образом, в соответствии с. п.1 ст. 222 ГК РФ данное жилое помещение является самовольной постройкой, так как создано без получения на это некоторых необходимых разрешений, в частности, разрешения на ввод в эксплуатацию.

       При этом, истец предприняла все меры для легализации реконструированного объекта: заказала и получила проект реконструкции, разрешение на реконструкцию, обращалась за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ей в этом отказано письмом от 26.06.2020 г. по причине истечения срока разрешения на реконструкцию.

        Разрешение на ввод в эксплуатацию необходимо для регистрации права собственности на созданный объект, что, в свою очередь, обеспечит право владения пользования и распоряжения объектом в законном режиме.

         При таких обстоятельствах, иначе как в судебном порядке, невозможно признать право собственности на магазин товаров первой необходимости.

          Это положение находит отражение и в п. 25 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопроса возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии    с заключением судебной строительно- технической экспертизы, проведенной ООО «Строй- Сервис» на основании определения суда квартира общей площадью 62,88 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес> соответствует сводам правил (СП), строительным нормам и правилам (СНиП), градостроительным и противопожарным нормам, отвечает требованиям надежности, безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законном интересы других лиц

        Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.       В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ по аналогии закона следует применить к спорным правоотношениям положения ст. 222 ГК РФ необходимые для решения вопроса о признании права на самовольно возведенную пристройку. Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2020 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

        В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        Как следует из материалов гражданского дела, истец является собственником квартиры, с целью улучшения жилищных условий провела реконструкцию и пристроила к квартире коридор, комнату, однако, без надлежащих разрешительных документов. Однако согласно заключению специалиста при реконструкции квартиры конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих конструкций здания не нарушены. Законные права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

        В связи с изложенным исковые требования истца о признании права собственности на реконструированную квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме.

      Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Читав ФИО5 к Администрации МО «Теучежкий район» о признании права собственности на реконструированную квартиру удовлетворить.

        Сохранить квартиру общей площадью 153,4 кв.м., расположенную по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес>, в реконструированном виде.

        Признать за Читав ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,    право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 153,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд РА в течение месяца со дня его изготовления.

Председательствующий                              А.Х. Чич

Копия верна