Решение по делу № 2-194/2018 от 08.06.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июля 2018 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-194/18 по иску Филиппова Владимира Ильича к Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Филиппов В.И. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании истец Филиппов В.И. иск поддержал и пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>    в реестре за он приобрел в собственность у Совместного советско-швейцарского предприятия «ТАФКО» ? часть жилого домовладения, общей площадью 80,0 кв. м., жилой площадью 32,5 кв. м. по <адрес>. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать свое право собственности на указанное жилое помещение. Но он не может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости в связи с тем, что в связи с изменениями в законодательстве жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно техническому паспорту на помещение - вышеуказанная часть жилого дома соответствует Региональным нормативам градостроительного проектирования, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД ММ ГГГГ-89*, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и является объектом капитального строительства. Произведенная перепланировка и переустройство части жилого дома не затрагивает несущие конструкции дома, не влияет на их несущую способность, не представляет угрозы жизни и здоровья граждан, соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам.

Согласно данным технического паспорта, часть жилого дома можно квалифицировать как блок жилого дома блокированной застройки, так как данное жилое помещение находится в пределах границ земельного участка, относящегося к части жилого дома, то есть, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход; имеется общая стена без проемов с соседним блоком.

Просит суд признать ? часть жилого дома по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать Филиппову Владимиру Ильичу право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 64,3 кв. м., жилой площадью 40,0 кв. м. по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский - Павлов А.С. в судебное заседание не явился. Суду представил письменный отзыв, на исковое заявление Филиппова В.И., иск признал. Просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Представители 3-го лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились. О дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Каких-либо возражений на исковое заявление Филиппова В.И. суду не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Суд, выслушав истца, с учетом мнения представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному нотариусом <адрес> в реестре за СШФК «ТАФКО» продало, а Филиппов В.И. купил ? часть жилого домовладения, общей площадью 80,0 кв. м., жилой площадью 32,5 кв. м. по адресу: <адрес>, по цене 20 000 рублей 00 копеек. Указанную сумму Продавец получил от Покупателя до заключения договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись на основании Постановления Микушкинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ Филиппову В.И. предоставлен земельный участок, площадью 750 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области от 7 мая 2015 года № 47 «О присвоении адреса земельному участку», земельному участку с кадастровым присвоен адрес: <адрес>.

На основании кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ , земельный участок с кадастровым , площадью 750 кв. м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, правообладатель Филиппов В.И.

Из информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН сведения о регистрации объекта недвижимости: - объекта незавершенного строительства, по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области Филиппову В.И., принадлежит на праве личной собственности, на основании хозяйственной книги за 2018 год , лицевой счет квартира по адресу: <адрес>, жилой площадью 40 кв. м., полезно     площадью 64,3 кв. м.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный , помещение - часть жилого дома, расположено по адресу: <адрес>, общая площадь 64,3 кв. м., жилая площадь 40,0 кв. м., год постройки - 1994, этажность - 1.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствие ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

Согласно ч.1 ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что между Совместным советско-швейцарским предприятием «ТАФКО» и Филипповым В.И. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи ? части жилого домовладения, общей площадью 80,0 кв. м., жилой площадью 32,5 кв. м., по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом <адрес> в реестре за . Условия, указанные в договоре купли-продажи соблюдены, стороны друг к другу претензий не имеют. Изменения площади жилого помещения произошли за счет ввода в действие п.5 ст.15 ЖК РФ и уточнения инвентаризационных данных, что подтверждается паспортом технической инвентаризации данного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ .

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на ? часть жилого дома по адресу: <адрес>, не нарушает права ответчика и третьих лиц.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Совокупность доказательств, исследованных в судебном заседании, позволяет суду прийти к выводу, о необходимости признания за истцом права собственности на ? часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Филиппова Владимира Ильича к Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области - удовлетворить.

Признать ? часть жилого дома по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать Филиппову Владимиру Ильичу право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 64,3 кв. м., жилой площадью 40,0 кв. м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в апелляционном порядке, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июля 2018 года.

Судья:                                        М.П. Семёнов

2-194/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Филиппов В.И.
Ответчики
Администрация сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области
Другие
Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Исаклинский районный суд Самарской области
Дело на странице суда
isaklinsky.sam.sudrf.ru
08.06.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
08.06.2018Передача материалов судье
09.06.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
09.06.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
09.06.2018Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
27.06.2018Предварительное судебное заседание
09.07.2018Судебное заседание
13.07.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
09.06.2018Предварительное судебное заседание
27.06.2018Судебное заседание
20.07.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
14.08.2018Дело оформлено
14.08.2018Дело передано в архив
09.07.2018
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее