Решение по делу № 2-2446/2014 от 18.08.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО6 секретаря судебного заседания ФИО3, с участием представителя истцов ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО1 к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру, третье лицо ОАО АКБ «РосЕвроБанк»

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ответчиком Договор на покупку 3-комнатиой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Во исполнение условий Договора истцы с учётом заёмных средств, перечислили на расчётный счёт Ответчика <данные изъяты> руб. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира фактически передана, в ней проживают, и оплачивают коммунальные услуги. Так же просят взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб. и оплату госпошлины <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что истцы являются супругами, фактически квартира истцам передана, оплата по договору полностью произведена, просил исковые требования удовлетворить. Кредитные обязательства истцами перед ОАО АКБ «РосЕвроБанк» полностью исполнены.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён судом. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

Суд определил рассмотреть гражданское дело на основании ч. 3. ст. 167 ГПК РФ в отсутствии представителей ответчика и третьего лица, извещённых о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из объяснений представителя истцов и письменных материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с ответчиком Договор на покупку в будущем 3-комнатиой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> Во исполнение условий Договора истцы с учётом заёмных средств, перечислили на расчётный счёт Ответчика <данные изъяты> руб. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира фактически передана, в ней проживают, и оплачивают коммунальные услуги. Истцы являются супругами, кредитные обязательства перед банком на ДД.ММ.ГГГГ. ими полностью исполнены.

Согласно п.3 договора Стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли- продажи квартиры, в дальнейшем именуемый Основной договор. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но в любом случае не позднее пяти лет с момента заключения договора.

Пунктом 3.3 договора установлено, что оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора. В силу п. 3.2 договора стоимость квартиры не может изменяться по результатам обмеров БТИ.

Согласно представленным сведениям, права на объект недвижимого имущества – <адрес>. <адрес> в ЕГРП не зарегистрированы.

Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей-либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется.

Частью первой статьи 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Частью третьей указанной правовой нормы предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Частью пятой статьи 429 ГК РФ предусмотрены последствия уклонения сторонами предварительного договора от исполнения обязательств по заключению основного договора. При таких обстоятельствах применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Договор.

Суд пришел к выводу о том, что фактические правоотношения сторон свидетельствуют о взаимном исполнении обязательств по купле-продаже квартиры, условия, указанные в договоре от ДД.ММ.ГГГГ года истцами полностью выполнены, данный договор следует считать основным, так как он предусматривает все существенные условия основного договора купли-продажи квартиры.

Покупатели по договору вправе требовать признания права собственности на жилое помещение, поскольку жилой дом введен в эксплуатацию, истцы производят оплату коммунальных услуг за жилое помещение.

На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путем признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьёй 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителей относятся к издержкам связанным с рассмотрением дела.

Частью 1 статьи 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, частью третьей данной статьи предусмотрена возможность суда первой инстанции решить вопрос о распределении судебных издержек по заявлению заинтересованного лица.

Судом установлено, что интересы истцов в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.представлял представитель ФИО4, услуги которого оплачены истцом ФИО1 сумме <данные изъяты> руб. Суд считает, что заявленная сумма соответствует принципу разумности, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на представителя в сумме <данные изъяты> рублей в пользу ФИО1 Поскольку при подаче иска госпошлина оплачена истцом ФИО1, сумма <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика в его пользу. Истцы являются супругами, имущество является совместным.

На основании статей 218, 429, 445 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ЗАО «ПроектИнвест-2» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за истцами ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9 право общей совместной собственности на трёхкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика ЗАО «ПроектИнвест-2» в пользу истца ФИО10 судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб.

Взыскать с ответчика ЗАО «ПроектИнвест-2» в пользу истца ФИО11 судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме, мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зырянова А.А.