Решение по делу № 2-721/2023 (2-8685/2022;) от 15.11.2022

Мотивированное решение

изготовлено 06.06.2023г.

50RS0№-06

                                    РЕШЕНИЕ                      №

Именем Российской Федерации

01 июня 2023 года.

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО5 о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на изолированную часть дома блокированной застройки, прекращении права собственности на жилое помещение, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на земельный участок, по встречному иску ФИО3 к ФИО2, <адрес> Подольск, ФИО4, ФИО1 о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на изолированную часть дома блокированной застройки, прекращении права собственности на жилое помещение, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на земельный участок, по встречному иску ФИО4, ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6, <адрес> Подольск о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на изолированную часть дома блокированной застройки, прекращении права собственности на жилое помещение, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к <адрес> Подольск, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО5 о признании многоквартирного дома по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признании права собственности на изолированную часть дома блокированной застройки, общей площадью 82,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: терраса площадью 12,3 кв.м., кухня площадью 13,8 кв.м.; туалет площадью 1,3 кв.м.; ванная площадью 2,6 кв.м.; подсобная площадью 2,7 кв.м.; жилая площадью 17,1 кв.м.; жилая площадью 10,3 кв.м.; коридор площадью 7,8 кв.м., терраса площадью 9,9 кв.м.; прекращении права собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 47,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; исключении сведений из ЕГРН; определении границ земельного участка площадью 1790 кв.м. при <адрес> по адресу: <адрес>; признании права собственности на земельный участок площадью 1116 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 47,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. ФИО4, ФИО1 на праве общей долевой собственности по ? доли у каждого принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 35,1 кв.м, по адресу: <адрес>. ФИО3 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 34,2 кв.м., по адресу: <адрес>. Данные жилые помещения являются изолированными частями жилого дома, имеют выход на территорию общего пользования и расположены на отдельных земельных участках, оборудованы самостоятельной системой отопления и вентиляции, подключены к внешним сетям централизованных инженерных систем и имеют возможность эксплуатироваться автономно. Многоквартирный дом фактически является одноэтажным домом, состоит из изолированных частей (блоков). Часть жилого дома, принадлежащая ему на праве собственности, расположена на земельном участке, <адрес> земельного участка составляет 1116 кв.м.

ФИО3 предъявил встречные исковые требования к <адрес> Подольск, ФИО2, ФИО4, ФИО1 о признании многоквартирного дома по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признании права собственности на изолированную часть дома блокированной застройки на изолированную часть дома блокированной застройки (блок №), общей площадью 27,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: терраса площадью 7,6 кв.м.; кухня площадью 7,8 кв.м.; жилая площадью 10,4 кв.м.; жилая площадью 17,1 кв.м.; терраса площадью 3,9 кв.м.; прекращении права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 34, 2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; исключении сведений из ЕГРН; определении границ земельного участка площадью 1790 кв.м. при <адрес> по адресу: <адрес>; признании права собственности на земельный участок площадью 512 кв.м. по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 34, 2 кв.м., по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом фактически является одноэтажным домом, состоит из изолированных частей (блоков). Собственниками других помещений в доме являются ФИО2, ФИО4, ФИО1 Часть жилого дома, принадлежащая ему на праве собственности, расположена на земельном участке, <адрес> земельного участка составляет 512 кв.м.

ФИО4, ФИО1 предъявлены встречные исковые требования к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6, <адрес> Подольск о признании многоквартирного дома по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признании права собственности по ? доли за каждым на изолированную часть дома блокированной застройки (блок №), общей площадью 54,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: кухня площадью 7,9 кв.м.; жилая площадью 10,2 кв.м.; жилая площадью 17,0 кв.м.; жилая площадью 14,7 кв.м.; туалет площадью 1,5 кв.м.; санузел площадью 3,2 кв.м.; прекращении права собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 35,1 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>; исключении сведений из ЕГРН, определении границ земельного участка площадью 1790 кв.м. при <адрес> по адресу: <адрес>; признании общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок, площадью 176 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирую тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 50№, общей площадью 35,1 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, по ? доли в праве общей долевой собственности у каждого. Собственниками других помещений в доме являются ФИО2, ФИО3 Данные жилые помещения являются изолированными частями жилого дома, имеют выход на территорию общего пользования и расположены на отдельных земельных участках, оборудованы самостоятельной системой отопления и вентиляции, подключены к внешним сетям централизованных инженерных систем и имеют возможность эксплуатироваться автономно. Многоквартирный дом фактически является одноэтажным домом, состоит из изолированных частей (блоков). Часть жилого дома, принадлежащая ему на праве собственности, расположена на земельном участке, <адрес> земельного участка составляет 176 кв.м.

             Истец – ФИО2 и его представитель в судебное заседание

явились, исковые требования поддержали, против удовлетворения встречных исковых требований ФИО4, ФИО1 не возражали, со встречными исковыми требованиями ФИО3 о признании права собственности на земельный участок площадью 512 кв.м. возражал.

           Ответчик – ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил определить границы земельного участка по варианту № заключения эксперта.

             Ответчики – ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

          Представитель ФИО4, ФИО1 в судебное заседание явился, встречные исковые требования поддержал, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражал, с исковыми требованиями ФИО3 в части признания права собственности на земельный участок площадью 512 кв.м. не согласился.

          Ответчик – ФИО6 в судебное заседание явился, с основным иском и со встречными исковыми требованиями согласился.

          Ответчики – ФИО7, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

           Ответчик – представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

         Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

    Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, находит основные и встречные исковые требования ФИО4, ФИО1 подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО3 – частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 24.05.2005г. на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 47,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО4, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 35,1 кв.м, по адресу: <адрес>, по ? доли в праве общей долевой собственности у каждого.

ФИО3 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 34,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Указанные жилые помещения находятся в многоквартирном доме.

Из пояснений сторон следует, что данные жилые помещения являются изолированными частями жилого дома, имеют выход на территорию общего пользования и расположены на отдельных земельных участках, оборудованы самостоятельной системой отопления и вентиляции, подключены к внешним сетям централизованных инженерных систем и имеют возможность эксплуатироваться автономно. Многоквартирный дом фактически является одноэтажным домом, состоит из изолированных частей (блоков). Кроме того, стороны в находящейся у них в пользовании частях жилого дома произвели работы по реконструкции жилого дома.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела проведена комплексная судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО10

Согласно заключению эксперта здание с кадастровым номером №, согласно сведений ЕГРН является многоквартирным домом.

В ходе проведенного обследования жилого дома установлены следующие обстоятельства:

•    Выделенные части жилого дома расположены на обособленных земельных участках.

•    Исследуемое здание является одноэтажным.

•    Исследуемый жилой дом имеет 4 независимых выхода на прилегающие земельные участки.

•    Согласно сведений ЕГРН, что так же подтверждается визуальным осмотром, дом разделен на 4 изолированных квартиры, имеющих необходимый состав помещений. Имеющиеся в доме квартиры имеют общие стены без проемов.

•    Коммуникации в доме проведены к каждой квартире отдельно.

•    Мест общего пользования в исследуемом доме не выявлено.

Учитывая изложенное, многоквартирный дом с кадастровым номером № можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящий из 4 блоков, так как в доме нет имущества общего пользования, имеется общие стены, отделяющие части без проемов, в каждой части имеется необходимый состав помещений, части расположены на обособленных земельных участках согласно фактического использования.

Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - под жилым домом. Для того, чтобы изменить назначение многоквартирного дома на жилой дом блокированной застройки необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № и выделить 4 земельных участка под каждым блоком с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка.

В результате проведенного анализа экспертом установлено, что стороны в находящейся у них в пользовании частях жилого дома произвели работы по реконструкции жилого дома:

ФИО2, в находящейся у него в собственности части жилого дома произвел следующие работы по реконструкции жилого дома:

-демонтирована Лит.б

-пристроены помещения 2 (кухня), площадью 13,8 кв.м., 3 (туалет), площадью 1,3 кв.м., 4 (ванная), площадью 2,6 кв.м., 5 (подсобное), площадью 2,7 кв.м., - Лит.Б2;

-пристроены помещения 1 (веранда), площадью 12,3 кв.м., 9 (веранда), площадью 9,9 кв.м. – Лит.б4

Квартира №:

ФИО4 и ФИО1, в находящейся у них в собственности части жилого дома произвели следующие работы по реконструкции жилого дома:

- демонтирована Лит. б2

-пристроены помещения 4 (жилая), площадью 14,7 кв.м., 5 (туалет), площадью 1,5 кв.м., 6 (санузел), площадью 3,2 кв.м. - Лит.Б1;

Квартира №:

ФИО6, ФИО5 и ФИО7 в находящейся у них в пользовании части жилого дома произвели следующие работы по реконструкции жилого дома:

-утеплена Лит.б3, с увеличением площади, при этом были образованы помещения 2 (кухня), площадью 7,0 кв.м., 3 (санузел), площадью 2,7 кв.м., 4 (душ), площадью 1,0 кв.м., 1 (подсобное), площадью 5,3 кв.м., - Лит.Б3;

Квартира № без изменений

Несоответствие площадей помещений Лит. Б связано с уточнением размеров и произведенным ремонтом.

       Реконструированное здание, Лит. Б,Б1,Б2,Б3,б1,б4, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> возможно считать жилым домом блокированной застройки, при условии выделения под каждым боком земельного участка с видом разрешенного использования Блокированная жилая застройка. Каждый блок жилого дома пригоден для постоянного проживания, в них имеются все необходимые для постоянного проживания коммуникации (свет, отопление, водопровод (за исключением блока 3), канализация (за исключением блока 3)). Исследуемые блоки жилого дома соответствуют строительным нормам и правилам, санитарно-техническим, противопожарным и иным обязательным требованиям, предъявляемым к жилым домам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Объемно планировочное решение позволяет использовать каждую часть (квартиру) как изолированный блок жилого дома блокированной застройки. Конструкция дома не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам.

Согласно произведенным обмерам, расположение блоков 1 и 2 не соответствуют требованиям градостроительного регламента, установленного для территориальной зоны Ж-2., так как расположены на расстоянии 2,39м. (блок 1) и 2,74м. (блок 2) от границ земельного участка, при необходимых 3,00м. (при этом предельная ошибка измерений составляет 0,20м.) Нарушение градостроительных норм не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью лиц, проживающих в данном жилом доме, а также третьим лицам.

Для того, чтобы жилой дом блокированной застройки соответствовал градостроительным требованиям в части максимального процента застройки, земельные участки, выделенные под каждым блоком не должны быть менее:

-для блока 1- 160 кв.м., при фактических 920 кв.м.

-для блока 2- 117 кв.м., при фактических 176 кв.м.

-для блока 3- 96 кв.м., при фактических 263 кв.м.

-для блока 4- 110 кв.м., при фактических 180 кв.м.

Таким образом, эксперт считает, что возможно оставить жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде. При этом в результате реконструкции образованы:

-    жилой дом (блок №) общей площадью 55,6.м. жилой площадью 27,4 кв.м., площадью с учетом всех частей здания 77,8 кв.м., площадь здания 82,9 кв.м. состоящий из:

1    терраса, площадью 12,3 кв.м.

2    кухня, площадью    13,8 кв.м.

3    туалет, площадью 1,3 кв.м.

4    ванная, площадью 2,6 кв.м.

5    подсобная, площадью 2,7 кв.м.

6    жилая, площадью 17,1 кв.м.

7    жилая, площадью 10,3 кв.м.

8    коридор, площадью 7,8 кв.м.

9    терраса, площадью 9,9    кв.м.

-    жилой дом (блок №) общей площадью 54,5.м. жилой площадью 41,9 кв.м., площадью с учетом всех частей здания 54,5 кв.м., площадь здания 58,7 кв.м. состоящий из:

1    кухня, площадью    7,9 кв.м.

2    жилая, площадью 10,2 кв.м.

3    жилая, площадью 17,0 кв.м.

4    жилая, площадью 14,7 кв.м.

5    туалет, площадью 1,5 кв.м.

6    санузел, площадью 3,2    кв.м.

-    жилой дом (блок №) общей площадью 35,3.м. жилой площадью 27,5 кв.м., площадью с учетом всех частей здания 46,8 кв.м., площадь здания 49,0 кв.м. состоящий из:

1    терраса, площадью 7,6 кв.м.

2    кухня, площадью    7,8 кв.м.

3    жилая, площадью 10,4    кв.м.

4    жилая, площадью 17,1 кв.м.

5    терраса, площадью 3,9    кв.м.

-    жилой дом (блок №) общей площадью 51,3.м. жилой площадью 27,5 кв.м., площадью с учетом всех частей здания 51,3 кв.м., площадь здания 54,8 кв.м. состоящий из:

1    подсобная, площадью 5,3 кв.м.

2    кухня    , площадью     7,0 кв.м.

3    санузел, площадью 2,7 кв.м.

4    душ, площадью    1,0 кв.м.

5    подсобная, площадью 7,8 кв.м.

6    жилая, площадью 17,0 кв.м.

7    жилая, площадью 10,5 кв.м.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, так эксперт в соответствии со ст. 307 УК РФ предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из заключения специалиста следует, что исследуемое жилое помещение имеет признаки части жилого дома блокированной застройки,      Из заключения эксперта следует, что исследуемое жилое помещение имеет признаки части жилого дома блокированной застройки. С учетом представленных доказательств, в том числе заключения эксперта, суд считает возможным признать многоквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку стороны произвели реконструкцию помещений, принадлежащих им на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, реконструированные помещения соответствует разрешенному виду использования земельного участка, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд признает за ФИО2 право собственности на изолированную часть дома блокированной застройки, общей площадью 82,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: терраса площадью 12,3 кв.м., кухня площадью 13,8 кв.м.; туалет площадью 1,3 кв.м.; ванная площадью 2,6 кв.м.; подсобная площадью 2,7 кв.м.; жилая площадью 17,1 кв.м.; жилая площадью 10,3 кв.м.; коридор площадью 7,8 кв.м., терраса площадью 9,9 кв.м.; за ФИО3 право собственности на на изолированную часть дома блокированной застройки (блок №), общей площадью 27,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: терраса площадью 7,6 кв.м.; кухня площадью 7,8 кв.м.; жилая площадью 10,4 кв.м.; жилая площадью 17,1 кв.м.; терраса площадью 3,9 кв.м.; за ФИО4 и ФИО1 права собственности по ? доли за каждым на изолированную часть дома блокированной застройки (блок №), общей площадью 54,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: кухня площадью 7,9 кв.м.; жилая площадью 10,2 кв.м.; жилая площадью 17,0 кв.м.; жилая площадью 14,7 кв.м.; туалет площадью 1,5 кв.м.; санузел площадью 3,2 кв.м.

В связи тем, что суд признает за истцами право собственности на изолированный части жилого дома, право собственности на жилые помещения в виде квартир №№,2 и 3 подлежат прекращению, а сведения в ЕГРН о регистрации права собственности на квартиры – исключению.

Разрешая исковые требования об определении границ земельного участка при <адрес> по адресу: <адрес>, и признании за истцами права собственности на земельные участки суд исходит из того, что согласно сведений ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен дом, является ранее учтенный, разрешенное использование: под жилым домом; категория земель: земли населённых пунктов.. Указанный земельный участок предоставлен по заявлению Подольского завода «Микропровод» под строительство 10 одноэтажных 4-х квартирных жилых домов в районе Гулево по <адрес>у для рабочих изъявивших желание вести строительство своими силами. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.02.2023г.

По состоянию на 25.07.2008г. площадь земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, 11, 13, по фактическому пользованию составляла 3052 кв.м., что подтверждается инвентарным планом земельного участка.

В соответствии с заключением судебной экспертизы фактическая площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2, ФИО4 и ФИО1, ФИО6, ФИО5 и ФИО7, ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, составляет 1790 кв.м. и имеет следующие границы:

Номер	X, м	Y, м	Погрешность
1	431595,39	2193849,45	0,10
2	431592,71	2193860,85	0,10
3	431590,57	2193870,12	0,10
4	431588,15	2193879,31	0,10
5	431583,45	2193898,11	0,10
6	431575,26	2193921,95	0,10
7	431561,48	2193918,22	0,10
8	431561,67	2193916,99	0,10
9	431565,25	2193894,08	0,10
10	431558,4	2193892,02	0,10
11	431559,96	2193883,77	0,10
12	431565,93	2193854,68	0,10
13	431568,62	2193842,33	0,10
14	431568,73	2193841,68	0,10
15	431581,75	2193844,75	0,10
16	431591,31	2193847,54	0,10
17	431591,17	2193848,31	0,10
1	431595,39	2193849,45	0,10

При обследовании экспертом установлено, что стороны имеют спор по фактическим границам земельного участка. Экспертом установлено, что спорная часть земельного участка не огорожена, часть спорного участка служит истцу, ФИО2 в качестве подъезда к его земельному участку.

В связи с этим, экспертом разработаны 2 варианта определения фактических границ земельных участков ФИО2 и ФИО3

Согласно 1 варианту ФИО2 выделяется в собственность земельный участок площадью 1116 кв.м. в следующих границах:

Номер	X, м	Y, м	Погрешность
9	431578,79	2193857,62	0,10
8	431577,07	2193865,30	0,10
7	431577,44	2193865,39	0,10
6	431575,47	2193875,25	0,10
11	431574,19	2193880,19	0,10
12	431587,14	2193883,37	0,10
13	431583,45	2193898,11	0,10
14	431575,26	2193921,95	0,10
15	431561,48	2193918,22	0,10
16	431561,67	2193916,99	0,10
17	431565,25	2193894,08	0,10
18	431558,40	2193892,02	0,10
19	431559,96	2193883,77	0,10
20	431565,93	2193854,68	0,10
21	431573,28	2193856,39	0,10
9	431578,79	2193857,62	0,10

ФИО3 выделяется земельный участок площадью 263 кв.м. в следующих границах:

Номер	X, м	Y, м	Погрешность
1	431592,71	2193860,85	0,10
2	431590,57	2193870,12	0,10
3	431588,15	2193879,31	0,10
4	431576,34	2193876,67	0,10
5	431576,58	2193875,49	0,10
6	431575,47	2193875,25	0,10
7	431577,44	2193865,39	0,10
8	431577,07	2193865,30	0,10
9	431578,79	2193857,62	0,10
10	431584,32	2193858,86	0,10
1	431592,71	2193860,85	0,10

В дополнительном заключении экспертом указано, что на местности земельный участок, находящийся в пользовании ФИО4 и ФИО1 по всему периметру имеет ограждения. <адрес> земельного участка составляет 176 кв.м. и имеет следующие границы:

Номер	X, м	Y, м	Погрешность
1	431581,75	2193844,75	0,10
2	431580,52	2193849,87	0,10
3	431578,79	2193857,62	0,10
4	431573,28	2193856,39	0,10
5	431565,93	2193854,68	0,10
6	431568,62	2193842,33	0,10
7	431568,73	2193841,68	0,10
1	431581,75	2193844,75	0,10

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 29 июля 2017) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

    Согласно п. 2 ст. 8 Федерального Закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.10 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку истцы являются собственниками помещений, которые расположены на отдельных земельных участках, границы земельных участков установлены с учетом фактического землепользования, суд считает возможным признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 право собственности в границах, установленных экспертом по варианту №.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании права собственности на земельный участок площадью 512 кв.м. по варианту № суд отказывает, поскольку вариант № разработан экспертом с учетом установленного между сторонами порядка пользования земельным участком, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО11

Оснований не доверять показанию свидетеля не имеется.

Кроме того, участке, на который претендует ФИО3, существует проезд, который использует ФИО2 для подъезда к своему участку и в случае признания за ФИО3 права собственности на земельный участок по варианту № ФИО2 будет лишен возможности подъезда к дому.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                        РЕШИЛ:

         Признать многоквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

        Признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть дома блокированной застройки (блок), общей площадью 82,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: терраса площадью 12,3 кв.м., кухня площадью 13,8 кв.м.; туалет площадью 1,3 кв.м.; ванная площадью 2,6 кв.м.; подсобная площадью 2,7 кв.м.; жилая площадью 17,1 кв.м.; жилая площадью 10,3 кв.м.; коридор площадью 7,8 кв.м., терраса площадью 9,9 кв.м.

        Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 47,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

         Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 47,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

       Определить границы земельного участка площадью 1790 кв.м. при <адрес> по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Номер	X, м	Y, м	Погрешность
1	431595,39	2193849,45	0,10
2	431592,71	2193860,85	0,10
3	431590,57	2193870,12	0,10
4	431588,15	2193879,31	0,10
5	431583,45	2193898,11	0,10
6	431575,26	2193921,95	0,10
7	431561,48	2193918,22	0,10
8	431561,67	2193916,99	0,10
9	431565,25	2193894,08	0,10
10	431558,4	2193892,02	0,10
11	431559,96	2193883,77	0,10
12	431565,93	2193854,68	0,10
13	431568,62	2193842,33	0,10
14	431568,73	2193841,68	0,10
15	431581,75	2193844,75	0,10
16	431591,31	2193847,54	0,10
17	431591,17	2193848,31	0,10
1	431595,39	2193849,45	0,10

       Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1116 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах:

Номер	X, м	Y, м	Погрешность
9	431578,79	2193857,62	0,10
8	431577,07	2193865,30	0,10
7	431577,44	2193865,39	0,10
6	431575,47	2193875,25	0,10
11	431574,19	2193880,19	0,10
12	431587,14	2193883,37	0,10
13	431583,45	2193898,11	0,10
14	431575,26	2193921,95	0,10
15	431561,48	2193918,22	0,10
16	431561,67	2193916,99	0,10
17	431565,25	2193894,08	0,10
18	431558,40	2193892,02	0,10
19	431559,96	2193883,77	0,10
20	431565,93	2193854,68	0,10
21	431573,28	2193856,39	0,10
9	431578,79	2193857,62	0,10

      Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 317 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

         Признать за ФИО4, ФИО1 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на изолированную часть дома блокированной застройки (блок №), общей площадью 54,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: кухня площадью7,9 кв.м.; жилая площадью 10,2 кв.м.; жилая площадью 17,0 кв.м.; жилая площадью 14,7 кв.м.; туалет площадью 1,5 кв.м.; санузел площадью 3,2 кв.м.

         Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 35,1 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>.

         Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 35,1 кв.м, находящемся по адресу: <адрес>.

         Признать за ФИО4 и ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок, площадью 176 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Номер	X, м	Y, м	Погрешность
1	431581,75	2193844,75	0,10
2	431580,52	2193849,87	0,10
3	431578,79	2193857,62	0,10
4	431573,28	2193856,39	0,10
5	431565,93	2193854,68	0,10
6	431568,62	2193842,33	0,10
7	431568,73	2193841,68	0,10
1	431581,75	2193844,75	0,10

     Признать за ФИО3 право собственности на изолированную часть дома блокированной застройки на изолированную часть дома блокированной застройки (блок №), общей площадью 27,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: терраса площадью 7,6 кв.м.; кухня площадью 7,8 кв.м.; жилая площадью 10,4 кв.м.; жилая площадью 17,1 кв.м.; терраса площадью 3,9 кв.м.

        Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 34, 2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

           Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении с кадастровым №, общей площадью 34, 2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

        Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 263 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Номер	X, м	Y, м	Погрешность
1	431592,71	2193860,85	0,10
2	431590,57	2193870,12	0,10
3	431588,15	2193879,31	0,10
4	431576,34	2193876,67	0,10
5	431576,58	2193875,49	0,10
6	431575,47	2193875,25	0,10
7	431577,44	2193865,39	0,10
8	431577,07	2193865,30	0,10
9	431578,79	2193857,62	0,10
10	431584,32	2193858,86	0,10
1	431592,71	2193860,85	0,10

       В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 к ФИО2, <адрес> Подольск, ФИО4, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью 512 кв.м. по адресу: <адрес> – отказать.

           Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                 С.В. Тимохина