Решение по делу № 2-5290/2013 от 24.09.2013

К делу № 2-5290/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2013 г. Советский районный суда г. Краснодара в составе:

судьи: Прокуда О.А.

при секретаре: Головановой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Белогуровой Т.А., Усатовой Ю.М. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю (ФГБУ «ФКП Росреестра»), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации муницпального образования г. Краснодар, Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар об исключении сведений и снятии с кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском об обязании ответчиков аннулировать и исключить сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3500 кв.м. по пр. 1 им. № г. Краснодара и снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учета.

В обоснование требований ссылаются на то, что Белогурова Т.А. является собственницей 2/3 долей <адрес>, Усатова является собственницей <адрес> по проезду 1 им. Стасова г. Краснодара. В феврале 2013 г. они обратились в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар по вопросу формирования земельного участка с кадастровым номером № для эксплуатации многоквартирного жилого <адрес> по проезду 1 им. Стасова Центрального округа г. Краснодара. В департаменте им сообщили, что земельный участок по указанному адресу совместно с соседним земельным участком поставлены на кадастровый учет еще и как объединенный земельный участок с кадастровым номером №. При наложении границ земельного участка с кадастровым номером № на топографическую основу было установлено, что в указанных границах расположены два многоквартирных жилых дома: <адрес> и №<адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Стаценко М.В. на удовлетворении иска настаивала.

Истец Усатова Ю.М. в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется ходатайство Усатовой Ю.М. с просьбой удовлетворить иск в полном объеме и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности Симонян Г.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным и не подлежит снятию с учета.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Калязин К.Д. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Представители ответчиков – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лица – Улаева Э.В., Коротнева Ж.В., Дьяченко Н.О., Казьмина В.П., Черняк Н.Н. в судебное заседание не явились. До начала судебного заседания поступили заявления от третьих лиц с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Лушпа С.А. в судебное заседание не явился. Был уведомлен надлежащим образом, что подтверждается телеграфным уведомлением (л.д.99), о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с п.3 ст. 16 Федерального закона №189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

П.4 указанной статьи предусматривает, что формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п.5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ»).

Как установлено в судебном заседании собственники помещений многоквартирного <адрес> по проезду 1 им. Стасова в Центральном внутригородском округе г. Краснодара приняли решение о формировании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1662 кв.м. для эксплуатации многоквартирного дома и его постановке на кадастровый учет, что подтверждается протоколом собрания собственников (л.д.№). На этапе проведения работ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № совместно с соседним земельным участком по <адрес> поставлены на кадастровый учет как объединенный земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: для строительства многоэтажного жилого дома.

Постановлением главы муниципального образования г. Краснодар № от 30.12.2004 г. ООО «Строитель-Высотник ЛСВ» утверждены материалы предварительного согласования места размещения многоэтажного жилого дома на земельном участке, площадью 3500 кв.м., по проезду 1-му им. Стасова, 63, 65 в Центральном внутригородском округе г. Краснодара (л.д.№). Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 12.09.2013 г. (л.д.№) постановление главы администрации муниципального образование г. Краснодар № от 30.12.2004 г. признано недействительным. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 03.09.2013 г. (л.д.№) ООО «Строитель-Высотник ЛСВ» исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность. Письмом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ представителю истицы Стаценко М.В. разъяснено о необходимости самостоятельного проведения работ по исключению сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:43:0309009:160 из государственного кадастра недвижимости для сформирования земельного участка (л.д.№).

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, предоставленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю на указанный объект недвижимости на 09.08.2013 г. (л.д.№), следует, что на земельный участок с кадастровым номером № обременений не имеется.

Согласно письма ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю № от 14.03.2013 г. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, проезд <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет в 2006 г. по заявке о постановке на государственный кадастровый учет (л.д№).

Удовлетворяя иск, суд учитывает пояснения представителя истца Стаценко М.В. в судебном заседании о том, что о проведении собрания и повестке дня все собственники помещений были заблаговременно уведомлены, а представленный протокол внеочередного собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, на котором голосовали собственники помещений, имеющие 88,9% голосов, свидетельствует о принятии решения по формированию земельного участка для эксплуатации указанного дома (л.д.№). Кроме того, суд учитывает, что собственники помещений в многоквартирном жилом <адрес> по 1-му пр. им. Стасова, чьи права затрагиваются предъявленным иском, не возражают против снятия земельного участка с кадастрового учета (л.д.№)

Рассматривая дело, суд руководствуется п.2 ст.25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости», согласно которому орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости» особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости» учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости (в редакции Федерального закона от 21.12.2009 № 334-АР).

Согласно п.3.1 указанной статьи учет изменений преобразуемого земельного участка или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, также осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации соответствующего права либо государственной регистрации аренды на образованные из таких земельных участков иные земельные участки.

Удовлетворяя требования, суд учитывает, что иск фактически предъявлен в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме, иных землепользователей по указанному адресу, как установлено в судебном заседании, не имеется.

Статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Принимая во внимание, что постановка на кадастровый учет с внесением в дежурную кадастровую карту геодезических координат земельного участка возможна в случае исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, пр. 1 им. <адрес> суд находит основания для удовлетворения требований.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Белогуровой Т.А., Усатовой Ю.М. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю (ФГБУ «ФКП Росреестра»), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации муницпального образования г. Краснодар, Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар об исключении сведений и снятии с кадастрового учета земельного участка – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, пр. 1 им. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья