Решение по делу № 2-6193/2022 от 25.04.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Брижевской И.П.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РК Стройсервис»; 3-е лицо Управление Росреестра по МО о признании права собственности на машиноместо,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «РК Стройсервис» о признании права собственности на нежилое помещение - машиноместо указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №/Ю-м/м, по условиям которого стороны обязуются подписать основной договор купли-продажи машиноместа №, расположенного в <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п. 2.1. цена машино-места составляет 900000 руб., обязательства по оплате которой истцом выполнены в полном объеме.

Объект окончен строительством, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес, однако истец лишен возможности оформить свои права на машиноместо, т.к. ответчик не предпринимает действий, направленных на передачу необходимых документов в регистрирующий орган. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на машиноместо.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал.

Представители ответчика ООО «РК Стройсервис», 3-го лица Управление Росреестра в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом – судебными извещениями. Заявлений от ответчика и 3-го лица с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика и 3-го лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №/Ю-м/м, по условиям которого стороны обязуются подписать основной договор купли-продажи машиноместа №, расположенного в <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п. 2.1. цена машино-места составляет 900000 руб., обязательства по оплате которой истцом выполнены в полном объеме.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности он не имеет возможности, поскольку ответчик до настоящего времени не предпринимает никаких действий для заключения договора купли-продажи.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними фактически договора купли-продажи нежилого помещения. Предварительный договор, предусматривал все существенные условия договора купли-продажи, такие как предмет, цену и сроки передачи машиноместа.

Данный договор полностью исполнен сторонами, стоимость машиноместа истцом оплачена, предмет сделки – машиноместо передано истцу.

Никто прав истца на получение в собственность указанного выше машиноместа не оспаривает.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, нежилое здание с подземной автостоянкой в установленном законом порядке принято в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанное выше машиноместо.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1.

    Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное машиноместо.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                    И.П.Брижевская